ОХУ-ын Хөдөө аж ахуйн банкинд ипотекийн зээлийг хэрхэн тооцоолох нөхцөл

2017 онд Россельхозбанкны ипотекийн зээлийн нөхцөл, түүний хүүгийн түвшинд дүн шинжилгээ хийх нь зээлдэгчийн байдал болон бусад хүчин зүйлээс ихээхэн хамаардаг болохыг харж болно. Хүү хэрхэн үүсдэг, зээлдэгчдэд ямар шаардлага тавигддагийг нарийвчлан авч үзээд ипотекийн тооцоолуур дээр сарын төлбөрийн хэмжээг тооцоолохыг хичээцгээе.

Россельхозбанк нь 2017 онд янз бүрийн хүмүүс, санхүүгийн янз бүрийн нөхцөл байдалд зориулж хэд хэдэн моргейжийн хөтөлбөрийг санал болгодог. Ипотекийн зээлийн үндсэн хөтөлбөрийн нөхцөл нь ихэнх хүмүүсийн сонирхлыг татахуйц байх тул бид эхлээд дүн шинжилгээ хийх болно.

Үндсэн хөтөлбөрийн нөхцөл нь:

Хувь хүний ​​эхнэр / нөхөр нь заавал хамтран зээлдэгч юм. Үл хамаарах зүйл бол гэрлэлтийн гэрээ байх явдал юм. Нийтдээ Россельхозбанкны моргейжийн нөхцлийн дагуу та хамаатан садан биш ч гэсэн зээлийн хэмжээг нэмэгдүүлэхийн тулд 3 хүртэлх хүнийг хамтран зээлдэгчээр авчрах боломжтой.

Зээлийн хүүг бүрдүүлэх нь үйлчлүүлэгчийн байдал, цуглуулсан хөрөнгийн хэмжээ, урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ зэргээс шалтгаална. Тиймээс залуу гэр бүлүүд илүү таатай нөхцлөөр (эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь 35-аас доош насны эсвэл 35-аас доош насны өрх толгойлсон эцэг эх), Оросын Хөдөө аж ахуйн банкинд "найдвартай" цалин авдаг хүмүүст найдаж болно. банкны үйлчлүүлэгчид (зайлшгүй зээл авч, төлсөн) болон төрийн байгууллагын ажилтнууд. Та мөн Оросын Хөдөө аж ахуйн банкны түншүүдээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа илүү таатай хувийг авах боломжтой (одоогийн жагсаалтыг албан ёсны вэбсайтаас олж болно).

Хувь хүний ​​даатгалын гэрээ байгуулахаас татгалзсан нь хүүгийн түвшинд нөлөөлдөг. Энэ тохиолдолд энэ нь ургадаг +1%. Доорх хүснэгтэд боломжит бүх хувийн утгыг жагсаав. Гэхдээ эдгээр үнэ цэнийг бүрэн иж бүрэн даатгалаар бичсэн гэдгийг санаарай.

Ипотекийн зээлийн бүх хугацаанд тогтоосон хүү өөрчлөгддөггүй. Гүйлгээг дуусгахын тулд Россельхозбанк орлогын гэрчилгээг багтаасан баримт бичгийн бүрэн багцыг өгөх ёстой. Зээлдэгч өөрөө өр барагдуулах нөхцөлийг сонгох эрхтэй - ялгаатай эсвэл аннуитетийн төлбөр.

Ипотекийн зээл дээр нэмээд жирэмсний капитал

Жирэмсний капиталыг үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглаж болно. Эхний төлбөрийн хэмжээ нь хоёрдогч зах зээл дээр худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн дор хаяж 10%, шинэ барилгад худалдан авахдаа 20% -иас багагүй байх ёстой. Жирэмсний хөрөнгийн дансанд дээрх хэмжээнээс их буюу түүнтэй тэнцэх хэмжээний мөнгө байгаа тохиолдолд та ОХУ-ын Хөдөө аж ахуйн банкинд урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой. Энэ хөтөлбөрийн хүүгийн түвшин өөрчлөгдөөгүй бөгөөд дээрх хүснэгтийн утгатай тохирч байна.

Өргөдөл гаргах нэмэлт баримт бичгийн хувьд төрөөс баталсан жирэмсний (гэр бүлийн) хөрөнгийн гэрчилгээ, ОХУ-ын Тэтгэврийн сангаас түүний дансанд байгаа мөнгөний үлдэгдлийн талаархи гэрчилгээг хавсаргах шаардлагатай. бүсийн салбарын тамга). Ипотекийн зээлийн гүйлгээ хийгдсэний дараа өрийг төлөхийн тулд жирэмсний капиталын мөнгийг 3 сарын дотор шилжүүлэх шаардлагатай.

Одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалсан зорилтот ипотек

Россельхозбанкны энэхүү Ипотекийн зээлийн хөтөлбөрт хувь хүний ​​эзэмшиж буй бусад үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж болно. Ипотекийн зээлийн нөхцөл бага зэрэг өөрчлөгдсөн: хуваарилсан хөрөнгийн дээд хэмжээ нь барьцаа хөрөнгийн үнэлгээний үнийн дүнгийн 70 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой. Өргөдлийн багцад барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн боломжтой бүх бичиг баримтыг хавсаргасан байх ёстой.

Россельхозбанкны хүү ч бага зэрэг өөрчлөгдөж байна. Энэ хөтөлбөрт залуу гэр бүлүүдэд урамшуулал олгохгүй бөгөөд хоёрдогч болон анхдагч зах зээлээс худалдаж авах ялгаа байхгүй. 3,000,000₽-ээс бага үнийн дүнтэй орон сууц, таун хаусыг сонгохдоо хөнгөлөлттэй ангилалд хамрагдах иргэдэд жилийн 9,60%, бусад бүх хүмүүст 9,75%, 3,000,000₽-ээс дээш бол 9,30%, 9 хувь байхаар тогтооно. .45% тус тус. Хувийн орон сууцтай болохыг хүсч буй хүмүүс 11.50%, 12.00% -ийн хүүнд найдаж болно.

Бүртгэл 2 баримт бичиг

Энэ хөтөлбөр нь зөвхөн 2 үндсэн баримт бичигт орон сууцны зээл авах боломжийг олгодог боловч Оросын Хөдөө аж ахуйн банкны нөхцөл, зээлийн хүүг чангатгах болно. Өргөдөл гаргахын тулд танд ОХУ-ын иргэний паспорт, өөрийн сонгосон хоёр дахь иргэний үнэмлэх хэрэгтэй болно: жолооны үнэмлэх, гадаадад зорчих паспорт, холбооны хүчний байгууллагад ажилтны гэрчилгээ.

Россельхозбанкны нөхцлийн үндсэн өөрчлөлтүүд нь:

• Москва, Москва муж, Санкт-Петербург хотод ипотекийн зээлийн дээд хэмжээг 8,000,000 рубль, бусад бүс нутагт 4,000,000 рубль болгон бууруулах;
• Зээлийн хугацааг 25 жил болгон бууруулах;
• Орон сууц худалдан авахдаа урьдчилгаа төлбөрийг 40%, хувийн байшин, таун хаусаа сонгохдоо 50% хүртэл нэмэгдүүлэх боломжтой.

Россельхозбанкны зээлийн хүү нь стандарт нөхцөлтэй харьцуулахад өсч, залуу гэр бүлийн урамшуулал боломжгүй болно. Гэхдээ та банкны түншүүдээр дамжуулан худалдан авалт хийснээр мөнгөө хэмнэх боломжтой. 2 баримт бичгийн ипотекийн зээлийн хүүг доорх хүснэгтээс харж болно.

Хөгжүүлэгчдийн тусгай саналууд

ОХУ-ын Хөдөө аж ахуйн банктай хамтран ипотекийн зээлийн талаархи хөгжүүлэгчдэд зориулсан тусгай саналууд нь бүх хотод хүчинтэй биш юм. Өнөөдөр Москва, Липецк, Ижевск, Сыктывкар гэсэн 4 хотод 7 компани байдаг. Сонгосон объект болон хөгжүүлэгчээс хамааран нөхцөл, хүүгийн түвшин өөр өөр байна. 2017 онд Москвад боломжтой хамгийн бага хувь нь байна Жилийн 6.50%, бусад хотуудад энэ нь 6.00% хүртэл буурч магадгүй юм.

цэргийн моргейж

Хадгаламж, моргейжийн системийн (NIS) цэргийн оролцогчдод зориулсан орон сууцны зээлийн хөтөлбөр. ОХУ-ын Хөдөө аж ахуйн банкны нөхцөлийг доороос олж болно.

• Хуваарилсан хөрөнгийн дээд хэмжээ нь 2.23 сая ₽.
• Зээлийн хугацаа 3-аас 24 жил хүртэл байдаг боловч зээлдэгч 45 нас хүрэхээс өмнө дуусах ёстой.
• Зээлийн хүү нь тогтмол бөгөөд жилийн 10.75% байна.
• Орон сууцны үнийн дүнгийн 10-аас доошгүй хувийн урьдчилгаа төлбөр.

Ипотекийн тооцоолуур дээр Россельхозбанкны моргейжийн хэмжээг хэрхэн тооцоолох вэ

Доорх моргейжийн тооцоолуурыг ашиглахыг зөвлөж байна, энэ нь 2017 онд Россельхозбанкны ипотекийн зээлийн сарын төлбөрийн хэмжээг урьдчилан тооцоолох боломжийг олгодог. Үр дүнг хүлээн авсны дараа та төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх хуваарьтай танилцаж болно.

Тогтмол төлбөрийн хэмжээг тооцоолохын тулд хүүгийн хэмжээ (дээрх хүснэгтээс авч, даатгал цуцлагдсан тохиолдолд 1% нэмнэ), үргэлжлэх хугацаа (стандарт нөхцөл) -ийн утгыг тооцоолуурын харгалзах мөрүүдийг бөглөнө үү 30 хүртэл жил) болон ипотекийн зээлийн хэмжээ (урьдчилгаа төлбөрийн дүнг хассан). Төлбөрийн аргыг зээлдэгч өөрөө тодорхойлдог бөгөөд аннуитет хэлбэрээр, өөрөөр хэлбэл тэнцүү хэсгүүдэд, ялгаатай байдлаар явагдах боломжтой бөгөөд энэ нь төлбөрийн хэмжээ буурах гэсэн үг юм. Зөвхөн "Тооцоолох" товчийг дарж, график болон үр дүнтэй танилцахад л үлддэг.

Ипотекийн тооцоолуур нь зөвхөн мэдээллийн зорилгоор зориулагдсан. Зээлийн хүүгийн эцсийн хэмжээ, сарын төлбөрийн хэмжээ болон бусад нөхцлүүдийг зөвхөн Оросын Хөдөө аж ахуйн банкны мэргэжилтэн бүх баримт бичигт дүн шинжилгээ хийсний дараа хэлж болно.

Ипотекийн тооцоолуур дээр тооцоо хийхэд сайтын тооцоололд баярлалаа

Россельхозбанканд онлайнаар хэрхэн өргөдөл гаргах, зээлдэгчдэд ямар шаардлага тавих вэ

Өргөдөл гаргахаасаа өмнө зээлийн хүүг судлахаас гадна зээлдэгчдэд тавигдах шаардлагуудтай танилцахыг зөвлөж байна.

• ОХУ-ын бие даасан иргэн;
• Зээлдэгчийн нас нь дор хаяж 21 жил, дээд тал нь 65 жил, гэхдээ тэд өрийг төлсний дараа ирэх ёстой;
• Одоогийн ажлын байранд 6-аас доошгүй сар, сүүлийн 5 жилд 1-ээс доошгүй жил ажилласан туршлагатай (хувийн туслах аж ахуйг 12 сараас хойш удирдсан хүмүүст);
• Холбооны аль ч субъектэд бүртгүүлэх шаардлагатай.

Ипотекийн зээлд хамрагдах хамгийн тохиромжтой арга бол Оросын Хөдөө аж ахуйн банкны албан ёсны вэбсайт дээр онлайн өргөдөл гаргах явдал юм. Маягтыг бөглөхөд 15 минут шаардагдана. Урьдчилсан шийдвэрийг гаргасны дараа бүх бичиг баримтыг банкны салбар руу авч явах шаардлагатай. Үүний дараа өргөдлийг ажлын 5 хүртэл өдөр авч үзэх бөгөөд эерэг шийдвэр гарсан тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн сонгон шалгаруулалтад оролцох боломжтой. Орон сууц, байшингаа сонгохын тулд танд 90 хоног байна - энэ нь моргейжийн зээлийн эерэг шийдвэр хэр удаан хүчинтэй байх болно.

Россельхозбанк дахь нөхцөл, зээлийн хүү нь бусад банкуудын ижил төстэй саналаас тийм ч их ялгаатай биш юм. Хэрэв та ипотекийн зээл авахаар шийдсэн бол эдгээр хөтөлбөрүүдийг өрсөлдөгчдийн ханштай харьцуулж, ипотекийн тооцоолуур дээр төлбөрийн хэмжээг тооцоолох хэрэгтэй. Энэ бол хамгийн ашигтай саналыг сонгосон гэдэгт итгэлтэй байх цорын ганц арга зам юм.