Орон сууцны худалдан авалтын 13 хувийг хэрхэн буцаах вэ гэдэг нь алхам алхмаар

Орон сууц эзэмшигчид орон сууц худалдан авахдаа татварын буцаан олголт авах эрхтэй. Үүнийг хийхийн тулд та татварын албатай холбоо барьж, мэдүүлэг, түүнд хавсаргасан баримт бичгийн жагсаалтыг өгөх ёстой. Тодорхой хугацааны дараа алдаа дутагдал байхгүй тохиолдолд өргөдөлд заасан дэлгэрэнгүй мэдээллийн дагуу шаардлагатай хэмжээний мөнгийг шилжүүлнэ.

Орон сууцны худалдан авалтын 13 хувийг буцааж өгөх боломжтой юу?

Орон сууцны худалдан авалтын 13% -ийг буцааж өгөх боломжтой,гэхдээ үүнийг амьдралдаа ганцхан удаа хийх боломжтой гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Мөн татварын буцаан олголтын хамгийн үндсэн нөхцлүүдийн нэг нь иргэн ажилтай байх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, өгөөж өгөхөөс өмнөх жил иргэн орлогын албан татвар төлсөн орлогоо авах үүрэгтэй.

Эрхэм уншигч! Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.

Мэдэхийг хүсвэл Асуудлыг яг яаж шийдэх вэ - баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбоо барина уу эсвэл утсаар холбогдоно уу.

Үүний зэрэгцээ тухайн хүн хэдэн өдөр, хэдэн сарын орлоготой байсан нь огт хамаагүй. Тухайн хүн албан ёсоор хэдэн долоо хоног ажилласан байсан ч буцаан олголтыг хийж болно.

Татварын буцаан олголтын үндсэн тохиолдол

Татварын буцаан олголт авах хэд хэдэн тохиолдол байдаг:

1. Эхний тохиолдол бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах явдал юм, тухайлбал орон сууц, түүний хувь эсвэл хувийн орон сууцны барилга. Мөн та дотуур байр худалдаж авбал мөнгөө буцаан авах боломжтой.
2. Хоёр дахь тохиолдол бол газар худалдаж авах,үүн дээр орон сууцны барилга барихаар төлөвлөж байна.
3. Одоо орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн дийлэнх хэсгийг ипотекийн зээлээр худалдаж авдаг, өөрөөр хэлбэл зээлээ барагдуулах хүртэл банкинд барьцаалдаг. Энэ тохиолдолд татварыг буцааж өгөх боломжтой юу гэсэн асуултыг олон хүн сонирхож байна. Хариулт: Тийм ээ, мэдээжийн хэрэг та чадна. Ипотекийн зээлээр барихад буцаах боломжтой.
4. Маш сонирхолтой тохиолдол бол хөгжүүлэгчээс орон сууц худалдаж авах явдал юм, гэхдээ тэр үед барзгар өнгөлгөөгөөр худалдаж авдаг. Энэ тохиолдолд түүнийг цаашид засварлахад зарцуулсан дүнгээс татварыг буцаан олгох, өөрөөр хэлбэл амьдрахад тохиромжтой байдалд хүргэх боломжтой болно.

13% -ийг буцааж өгөх боломжгүй гол тохиолдол

Гэхдээ татварын байцаагч орлогын албан татварыг буцаан олгохоос татгалзах үндэслэлтэй.

1. Хамаатан саднаас орон сууц, эд хөрөнгө авах.Хэрэв та ойр дотны хүмүүсээсээ орон сууц худалдаж авбал буцаан олгохоос татгалзахад бэлэн байгаарай. Энэ байдлыг хоёр янзаар авч үзэж болох бөгөөд ойр дотны хүмүүсийн хоорондын татварын үүднээс хандив өгөх, ингэснээр хандивлагч (худалдагч)-ийг орлогын албан татвар төлөх үүргээс чөлөөлөх боломжтой болно. Тэгээд ч ойр дотныхондоо хандив өгөхдөө талууд татвараас бүрэн чөлөөлөгддөг. Мөн борлуулалт хийхдээ худалдан авагч ийм өгөөж авах эрхийг авдаг. Эндээс л хувиа хичээсэн санаа харагдана.
2. ОХУ-ын Татварын хуульд орон сууц худалдаж авсан тохиолдолд татварын буцаан олголт хийх боломжгүй гэдгийг тодорхой заасан байдаг. жирэмсний капиталыг ашиглах,өөрөөр хэлбэл, түүнийг худалдан авахад шаардагдах хөрөнгийн нэг хэсэг нь гэрчилгээнээс гардаг.Үүнд жишээ нь: 2 сая рублийн үнэтэй орон сууц худалдаж авсан бөгөөд үүний нэг хэсэг нь жирэмсний капиталыг хүлээн авахаас бүрддэг. Үүний дагуу орлогын дүнгийн баганад мэдүүлгийг бөглөхдөө жирэмсний капиталаас авсан хөрөнгийг хасч дүнг зааж өгөх шаардлагатай болно.
3. Мөн тэтгэвэр авагч нөхөн төлбөр авах эрхгүй.Учир нь энэ иргэнд 13 хувийн орлогын албан татвар ногдуулах орлого байхгүй.
4. Үүний дагуу нэг ангилалд багтаж, бүрэн унах болно ажилгүй иргэд.
5. нүүр царай, ОХУ-ын харьяат бус хүмүүсМөн татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхгүй.
6. Хэрэв та орон сууц худалдаж авбал үүнийг анхаарах хэрэгтэй хувиараа бизнес эрхлэгч,дараа нь татварыг буцааж өгөхөд хүндрэл гарч болзошгүй. Хэрэв үйл ажиллагааныхаа явцад тэрээр хялбаршуулсан татварын тогтолцоог ашигладаг бол 13% -ийн орлогын албан татвар төлөхгүй тул буцааж өгөх боломжоо алддаг. Хэрэв тэрээр татварын ерөнхий системд хамрагдаж, дээр дурдсан хувь хэмжээгээр татвар ногдуулсан орлогоос нэмж төлдөг бол буцаан олголт авах эрхийг олж авна.
7. Татварын буцаан олголтыг түр хугацаанд авах боломжгүй өөр нэг ангилалд багтдаг. Эдгээр нь гэж нэрлэгддэг зүйл юм жирэмсний амралтанд байгаа эхчүүд.Хөдөлмөр эрхэлдэг эх нь хүүхдээ нэг нас хагас хүртэл ажлын газраас тэтгэмж авдаг , сарын дундаж орлогын дүнгийн 40% -иар тооцно.Гэсэн хэдий ч энэ тэтгэмжээс 13 хувийн татвар ногдуулдаггүй. Үүний дагуу эх нь жирэмсний амралттай байх хугацаандаа орлогогүй гэсэн үг бөгөөд зөвхөн хүүхэд асрах чөлөөгөө орхисны дараа орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх баримт бичгийг бүрдүүлэх эрхтэй болно.

Төлбөрийн хязгаарлалт. 2014 оноос хойш гарсан өөрчлөлтүүд

2014 онд энэ хэсэгт өөрчлөлт орсон. Хэрэв таны гүйлгээ 2014 оны 1-р сарын 1-ээс хойш хийгдсэн бол та хэд хэдэн объектын татварын хөнгөлөлтийг нэг дор авах боломжтой. Буцаах хязгаарыг мөн 2 сая гэж тогтоосон. Жишээлбэл, та нэг дор хоёр орон сууцны эзэн болсон бол тус бүрийн үнэ 1 сая рубль байна.

Мөн 2014 оноос эхлэн орон сууцанд ногдох өмчлөгчийн тоог харгалзан суутгалын хязгаарыг тогтоосон.Өөрөөр хэлбэл, 5 сая рублиэр худалдаж авсан орон сууц нь хоёр эзэнтэй бол нийт 4 сая рублийн дүнгээр татварын хөнгөлөлт авах эрхтэй. Гэхдээ үүний зэрэгцээ эзэн хоёулаа ажилтай, орлоготой байх ёстой.

Ипотекийн зээлийн төлбөрийн хязгаарыг тогтоосон.Энэ нь 3 сая рубль юм. Хэрэв таны орон сууцны үнэ 4.5 сая рубль байвал 1.5 сая рублийн орлогын албан татварыг буцааж өгөх боломжгүй болно.

2014 оны 1-р сарын 1 хүртэл өмчлөгчид орлогын албан татварыг буцаан олгох эрхтэй байсан бөгөөд түүний хязгаар нь ердөө 2 сая рубльтэй байв. Үүний зэрэгцээ үүнийг зөвхөн нэг өмчөөс, насан туршдаа нэг удаа хийх боломжтой.

Орон сууц худалдан авахдаа татвар авах арга замууд

Одоо байгаа 13% -ийн татварын хөнгөлөлтийг хоёр аргаар авах боломжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

1. Энэ мөнгийг сар бүр төсөвт дутуу төлөх. Үүнийг хийхийн тулд ажил олгогч нь баримт бичгийн багц, татварын албанаас мэдэгдэл өгөх ёстой. Энэ тохиолдолд орлогын албан татварыг суутгалгүйгээр 13% -ийн орлогоор төлнө.Гэсэн хэдий ч, энэ өргөдлийг ажил олгогчид бичсэн өдрөөс хойшхи сараас хойш суутгал хийхгүй гэдгийг энд анхаарч үзэх хэрэгтэй.
2. Татварын албанд бичиг баримтаа бүрдүүлж суутгал авах. Тэд дүрмээр бол оршин суугаа газартаа үйлчилдэг. Үүний зэрэгцээ тайлант жилийн дараа оны 3-р сарын 31-ээс өмнө ирүүлэх ёстой.

Татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн буцаах вэ: татварын тайлан гаргах алхам алхмаар үйл явц, баримт бичиг

Буцах эрхээ хэрэгжүүлэхийн тулд та дараах алхмуудыг хийх ёстой.

1. Орон сууц худалдаж авах, өмчлөх. Таны гарт хууль эрх зүйн баримт бичиг байх ёстой.
2. Тайлант хугацаанд орлогын албан татварыг бодитоор төлсөн тухай баталгаажуулалтыг авах. Ихэвчлэн ажлын газраас гэрчилгээ олгодог.
3. 3-NDFL хэлбэрээр мэдүүлэг бэлтгэх шаардлагатай. Та үүнийг бие даан, мэргэжилтнүүдийн үйлчилгээг ашиглан хийж болно. Үүний зэрэгцээ, татварын тайлан гаргахын тулд тодорхой баримт бичгийн багц шаардлагатай болно, тухайлбал:
   • ОХУ-ын иргэний паспорт.
   • 2-NDFL хэлбэрээр тусламж. Та үүнийг аж ахуйн нэгжийн боловсон хүчний хэлтэс эсвэл нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэст захиалах хэрэгтэй.
   • Гарын үсэг зурж, зохих ёсоор бүртгүүлсэн орон сууц худалдах гэрээ. Орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт.
   • Хэрэв орон сууцны нэмэлт засварын явцад дуусгах зардалд суутгал хийсэн бол эдгээр зардлыг баталгаажуулсан бүх баримт бичиг.
   • Мөнгө хүлээн авах, шилжүүлэх акт эсвэл тэдгээрийн хөдөлгөөний талаархи банкны хуулга, эсвэл гарсан зардлыг баталгаажуулсан бусад төлбөрийн баримт бичиг.
   • Заасан татварыг буцаан олгох хүсэлт бүхий өргөдөл гаргах шаардлагатай. Та татварын албанд байгаа дээжийг ашиглан маягтыг өөрөө бөглөж эсвэл мэргэжилтнүүдтэй холбоо барьж болно.
   • Хадгаламжийн дэвтрийн хуулбар эсвэл банкны картын хувийн дансны дугаарыг шилжүүлгийн бүх нарийн ширийн зүйлийг зааж өгнө үү.

Мэдэгдэл гаргах эцсийн хугацаа

Татварын хөнгөлөлт авах мэдүүлэг, баримт бичгийн багцыг гаргах эцсийн хугацааг буцаан олгохыг хүссэн жилийн дараа жилийн 3-р сарын 31 хүртэл тогтооно. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв орон сууцыг 2015 онд худалдаж авсан бол 2016 оны 3-р сарын 31-ээс өмнө татварын албанд бичиг баримтаа бүрдүүлэх шаардлагатай болно.

Гэхдээ эдгээр баримт бичгүүдийг тэмдэглэх нь зүйтэй нэг удаад гурван жилийн хугацаатай түрээслэх боломжтой,өөрөөр хэлбэл, 2015 онд худалдаж авсан орон сууцыг бүхэлд нь авч үзвэл 2018 онд буцаан олголт хийхийг шаардаж болно. Энэ тохиолдолд 2015, 2016, 2017 оны орлогоо баталгаажуулах шаардлагатай болно. Энэ тохиолдолд буцаан олголтын хэмжээ нь таны төсөвт гурван жилийн хугацаанд төлсөн хэмжээнээс хэтрэхгүй байх болно.

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах: нэмэлт бичиг баримт

Татварын буцаан олголтын хувьд ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа бага зэрэг сунгасан багц хэрэгтэй болно. Тиймээс, жишээлбэл, татварын тайлан гаргахдаа банкны ажилтнууд болон худалдан авагчийн хооронд байгуулсан ипотекийн гэрээ байгуулах шаардлагатай болно.

Мөн ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцныхаа татварыг буцааж өгөхдөө анхаарах хэд хэдэн зүйл бий.

2014 оны 1-р сарын 1-нээс хүчин төгөлдөр болсон өөрчлөлтүүдийг дахин дурдъя. Тэгэхээр таны орон сууц 2014 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс өмнө худалдан авч, өмчлөлд бүртгүүлсэн бол Дараа нь та орон сууцны үнээс буцаан олголт авах эрхээ хадгална.түүнчлэн банкинд төлсөн бүх хүүгийн ижил татварыг буцаан олгох. Мөн ихэвчлэн бүх хүүгийн өгөөж нь түүний өртгөөс хамаагүй өндөр байдаг.

Энэ тохиолдолд ипотекийн зээлийг төлж байх хугацаандаа буцаан олголт хийх боломжтой.

Хэрэв орон сууцны өмчлөлийг 2014 оны 1-р сарын 1-ээс хойш бүртгүүлсэн бол 3 сая рублийн хязгаар энд ажиллаж эхэлнэ. Үүний дагуу хүүгийн хувьд буцаах хэмжээ нь 3 сая рубльтэй байна. Үүнтэй ижил тохиолдолд та моргейжийн гэрээний дагуу үндсэн өрийг бүхэлд нь төлж байж өргөдөл гаргаж болно. Зөвхөн дараа нь банкнаас зээлээ төлсөн гэрчилгээг үзүүлсний дараа та төлсөн хүүгийн татвараа буцааж өгөх боломжтой болно.

Орлогын албан татварын буцаан олголтын мөнгийг хэзээ шилжүүлэх вэ

Мөнгө шилжүүлэх тухай шийдвэр гаргах эцсийн хугацаа гурван сар байна. Орчуулгын ажилд яг нэг сарын хугацаа өгсөн. Хугацаа нь нэлээд урт бөгөөд тэвчээртэй байх шаардлагатай. Баримт бичгийн багцыг ирүүлсэн өдрөөс хойш эхний гурван сарын хугацаанд татварын алба ширээний шалгалтыг томилдог. Үүний явцад мэдүүлэгт тусгагдсан бүх баримтыг тогтоож, баталгаажуулж, татвар шилжүүлэх талаархи мэдээллийн найдвартай байдлыг баталгаажуулдаг.

Ийм шалгалтын үр дүн нь мөнгө шилжүүлэх эсвэл татгалзах шийдвэр юм. Татгалзахдаа үндэслэлтэй үндэслэлийг иш татсан байх ёстой. Энэхүү мэдэгдлийг өргөдөл гаргагчид шуудангаар илгээнэ. Дүрмээр бол, татварын тайлан гаргахдаа өргөдөл гаргагч нь утасны дугаараа зааж өгдөг бөгөөд энэ нь татварын ажилтнууд тантай холбоо барьж, гаргасан шийдвэрийн талаар, шаардлагатай бол баримт бичгийг нэмэлт, яаралтай засварлах талаар танд мэдэгдэх болно.

Хэрэв татварын алба орлогын албан татварыг буцаан олгохоор шийдсэн бол дотоод хяналт шалгалт дууссан өдрөөс хойш нэг сарын дотор буцаан олголт авах хүсэлт гаргахдаа заасан дансанд мөнгө орно. Тиймээс баримт бичгийг ирүүлснээс хойш мөнгө хүлээн авах хүртэлх нийт хугацаа дөрвөн сар хүртэл байж болно.

Татварын албаны эдгээр үйлдэл, шийдвэр нь "Татвар төлөгчийн нэрийн данс" үйлчилгээг ашиглахад маш тохиромжтой. Эдгээр мэдээлэлд нэвтрэх эрхийг өөрийн оршин суугаа газрын татварын албанаас авах боломжтой.