아파트 구매 금액의 13%를 반환하는 방법 - 단계별 프로세스

아파트 소유자는 아파트 구입 시 세금 환급을 받을 수 있습니다. 이를 위해서는 세무서에 연락하여 신고서 및 첨부된 문서 목록을 제공해야 합니다. 일정 기간이 지난 후 오류 및 결점이 없으면 신청서에 명시된 세부 정보에 따라 필요한 금액이 이체됩니다.

아파트 구매 금액의 13%를 반환할 수 있습니까?

아파트 구입가의 13%를 환급받을 수 있으며,그러나 이것은 일생에 한 번만 할 수 있다는 사실을 고려해야 합니다. 또한 세금 환급의 가장 기본적인 조건 중 하나는 시민권자가 고용되어 있어야 한다는 점일 것입니다. 즉, 반환 전년도에 시민은 소득세가 지불되는 소득을 받아야합니다.

독자 여러분! 우리의 기사는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 고유합니다.

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동시에 사람이 수입을 얻은 일 또는 개월은 전혀 중요하지 않습니다. 그 사람이 공식적으로 몇 주 동안 일한 경우에도 환불이 가능합니다.

주요 세금 환급 사례

세금 환급을 받을 수 있는 경우는 다음과 같습니다.

1. 첫 번째 사례는 부동산 구매입니다., 즉 아파트, 그 공유 또는 개인 주거용 건물. 호스텔에서 방을 사면 환불도 받을 수 있습니다.
2. 두 번째 경우는 토지 매입,주거용 건물을 지을 계획입니다.
3. 이제 대부분의 주거용 부동산은 모기지를 사용하여 구매합니다. 즉, 대출금이 정산될 때까지 은행에 담보로 제공됩니다. 그리고 많은 사람들이 이 경우 세금 환급이 가능한지에 대한 질문에 관심이 있습니다. 답변: 네, 물론 가능합니다. 주택담보대출로 건물을 짓는 경우에도 반납이 가능합니다.
4. 매우 흥미로운 사례는 개발자로부터 아파트를 구입하지만 동시에 거친 마무리로 구입하는 것입니다. 이 경우 추가 수리, 즉 생활에 적합한 상태로 가져 오는 데 소요 된 금액에서 세금을 반환 할 수 있습니다.

13% 반환이 불가능한 주요 사례

그러나 세무 조사관이 소득세 환급을 거부할 권리가 있는 근거가 있습니다.

1. 친척으로부터 아파트 또는 부동산 취득.친척에게서 아파트를 구입하는 경우 환불이 거부된다는 사실에 대비하십시오. 이러한 상황은 두 가지 측면에서 고려할 수 있는데, 근친 간의 세금 관점에서 기부금을 발행하여 기부자(판매자)의 소득세 납부 의무를 완화할 수 있습니다. 결국, 가까운 친척 사이에 기부를 할 때 당사자는 세금 납부가 완전히 면제됩니다. 그리고 판매할 때 구매자는 그러한 반품에 대한 권리를 받습니다. 여기에서 이기적인 의도를 볼 수 있습니다.
2. 러시아 연방 세법은 또한 아파트를 다음과 같이 구입한 경우 세금 환급을 받을 수 없다고 명시적으로 규정하고 있습니다. 모성 자본 사용,즉, 구매 자금의 일부는 인증서에서 나옵니다 다음은 예입니다 : 2 백만 루블 상당의 아파트를 구입했으며 그 중 일부는 모성 자본을받는 데서 나옵니다. 따라서 소득금액란에 신고서를 작성할 때에는 모성자본금을 뺀 금액을 기재하여야 합니다.
3. 연금 수령자도 보상을 받을 자격이 없습니다.이는 이 시민이 받을 소득이 없기 때문에 13%의 소득세가 적용됩니다.
4. 따라서 동일한 범주에 속하며 완전히 실업자.
5. 얼굴, 러시아 연방의 비시민권자세액 공제 혜택도 받을 수 없습니다.
6. 아파트를 구입하는 경우에 유의해야 합니다. 개인사업자,세금 환급에 어려움이있을 수도 있습니다. 활동하는 동안 단순화 된 과세 시스템을 사용하면 그에 따라 13 %의 소득세를 내지 않으므로 반환 할 기회를 잃습니다. 종합과세 대상자로서 위 세율로 과세되는 소득을 추가로 납부하면 이에 따라 환급받을 권리를 갖게 됩니다.
7. 일시적으로 세금 환급을 받을 수 없는 또 다른 범주의 사람들이 있습니다. 이들은 소위 출산휴가 중인 엄마들.취업한 엄마는 아이가 1세 반이 될 때까지 직장에서 수당을 받는다. , 월 평균 소득액의 40% 비율로 계산됩니다.그러나이 혜택은 13 %의 비율로 과세되지 않습니다. 따라서 산모가 출산휴가를 하는 동안에는 소득이 없다는 의미이며, 육아휴직을 떠나야 아파트 구입 시 세금공제 서류를 제출할 수 있는 권리가 생긴다.

지불 한도. 2014년 이후의 변화

2014년에 이 부분이 변경되었습니다. 거래가 2014년 1월 1일 이후에 실행되면 한 번에 여러 개체에 대한 세금 공제를 받을 수 있습니다. 반품 한도도 200만 개로 설정했다. 예를 들어 한 번에 두 아파트의 소유자가되었지만 각각의 비용은 백만 루블입니다.

또한 2014년부터는 아파트 1채당 소유주 수를 기준으로 공제 한도를 정한다.즉, 500만 루블에 구입한 아파트에 두 명의 소유자가 있는 경우 총 400만 루블에 대해 세금 공제를 받을 권리가 있습니다. 그러나 동시에 두 소유자 모두 일하고 있어야 하며 소득이 있어야 합니다.

모기지 론에 대한 지불 한도가 설정되었습니다.그것은 3 백만 루블에서입니다. 즉, 아파트 비용이 450만 루블이면 더 이상 150만 루블에서 소득세를 반환할 수 없습니다.

2014년 1월 1일까지 소유자는 소득세 환급을 받을 수 있었으며 한도는 2백만 루블로 제한되었습니다. 동시에 이것은 하나의 재산에서 일생에 한 번만 할 수 있습니다.

아파트 구입시 세금을받는 방법

13%의 기존 세금 공제를 두 가지 방법으로 얻을 수 있음을 표시해야 합니다.

1. 이 금액을 예산보다 적게 지불하십시오. 이를 위해 고용주는 문서 패키지와 세무 당국의 통지를 제공해야 합니다. 이 경우 소득은 13%의 금액을 소득세를 원천징수하지 않고 지급받게 됩니다.그러나 고용주에게 해당 신청서를 작성한 달의 다음 달부터 공제되지 않는다는 점을 고려해야 합니다.
2. 세무서에 서류를 제출하여 공제를 받으십시오. 원칙적으로 거주지에서 제공됩니다. 동시에 보고한 다음 해의 3월 31일 이전에 제출해야 합니다.

세금 공제를 반환하는 방법 : 세금 보고서 제출을위한 단계별 프로세스 및 문서

반품권을 행사하려면 다음 단계를 따라야 합니다.

1. 아파트를 사고 소유하십시오. 손에 법적 문서가 있어야 합니다.
2. 보고 기간에 소득세 실제 납부 확인을 받으십시오. 일반적으로 직장에서 인증서가 발급됩니다.
3. 3-NDFL 형식의 신고서를 작성해야 합니다. 독립적으로 또는 전문가 서비스를 사용하여이 작업을 수행 할 수 있습니다. 동시에 세금 신고서를 작성하려면 다음과 같은 특정 문서 패키지도 필요하다는 점을 고려해야 합니다.
   • 러시아 시민의 여권.
   • 2-NDFL 형식의 도움말. 기업의 인사 부서 또는 회계 부서에서 주문해야 합니다.
   • 서명하고 정식으로 등록한 아파트 매매 계약서. 아파트의 수락 및 양도 행위.
   • 아파트 추가 수리 중 마무리 비용이 공제되면 이러한 비용을 확인하는 모든 문서가 발생합니다.
   • 발생한 비용을 확인하는 자금 이동 또는 기타 지불 문서에 대한 자금 또는 은행 명세서의 수락 및 이체 행위.
   • 지정된 세금의 환급을 요청하는 신청서를 준비해야 합니다. 각 세무서에 있는 샘플을 사용하여 직접 양식을 작성하거나 전문가에게 문의할 수 있습니다.
   • 이체에 대한 모든 세부 정보를 나타내는 저축 장부 사본 또는 은행 카드의 개인 계좌 번호를 제공하십시오.

선언 마감

세금 공제를 받기 위한 신고 및 서류 패키지 제출 기한은 환급을 원하는 연도의 다음 해 3월 31일까지입니다. 즉, 아파트를 2015년에 구입한 경우 2016년 3월 31일 이전에 세무서에 서류를 제출해야 합니다.

그러나 이러한 문서는 3년 동안 한 번에 임대할 수 있으며,즉, 2015년에 구입한 동일한 아파트 전체를 고려하면 2018년에 환불을 요구할 수 있습니다. 이 경우 2015년, 2016년, 2017년 소득을 확인해야 합니다. 이 경우 환급액은 예산에 3년의 기간 동안 납입한 금액을 초과하지 않습니다.

모기지로 주택 구입: 추가 서류

세금 환급을 위해 모기지 펀드로 아파트를 구매할 때 약간 확장된 패키지가 필요합니다. 예를 들어 세금 환급을 준비할 때 은행 직원과 구매자 사이에 서명되는 모기지와 함께 모기지 계약을 제공해야 합니다.

모기지로 구입한 아파트에서 세금을 환급하는 경우 고려해야 할 사항도 많이 있습니다.

2014년 1월 1일부터 시행된 변경 사항을 다시 언급합니다. 따라서 귀하의 아파트가 2014년 1월 1일 이전에 구매되었고 부동산으로 등록된 경우, 그런 다음 아파트 비용을 환불받을 권리가 있습니다.뿐만 아니라 은행에 지급되는 모든 이자에 대해 동일한 세금이 반환됩니다. 그리고 종종 모든 이자의 수익 금액은 비용보다 훨씬 높습니다.

이 경우 모기지 론을 지불하는 동안 환불을 할 수 있습니다.

아파트 소유권이 2014년 1월 1일 이후에 등록된 경우 여기에서 3백만 루블 한도가 적용되기 시작합니다. 따라서 반환 금액은이자에 대해 3 백만 루블로 제한됩니다. 같은 경우에는 모기지 계약에 따라 원금 전액을 상환해야만 신청할 수 있습니다. 그런 다음 대출금 지불시 은행의 증명서를 제시하면 지불 한이자에 대한 세금을 반환 할 수 있습니다.

세무 당국이 소득세 환급을 위해 돈을 송금하는 경우

자금 이체 결정 시한은 3개월입니다. 번역 작업 자체에 정확히 한 달이 더 주어집니다. 기간이 상당히 길어서 인내심이 필요합니다. 문서 패키지 제출일로부터 처음 3개월 동안 세무 당국은 데스크 감사를 지정합니다. 그 과정에서 신고서에 반영된 모든 사실이 확립되고 확인되며 세금 이전에 관한 정보의 신뢰성이 확인됩니다.

이러한 수표의 결과는 자금 이체 또는 거부 결정입니다. 거절 사유에는 정당한 사유가 포함되어야 합니다. 이 통지는 신청자에게 우편으로 발송됩니다. 원칙적으로 세금 신고서를 제출할 때 신청자는 세무 공무원이 귀하에게 연락하여 결정 사항을 알리고 필요한 경우 문서 보완 또는 긴급 수정에 대해 알릴 수있는 전화 번호를 표시합니다.

세무 당국이 소득세 환급을 결정하면 자체 감사 종료일로부터 한 달 이내에 환급 신청시 지정한 계좌로 자금이 입금됩니다. 따라서 서류 제출 시점부터 자금 수령 시점까지의 총 기간은 최대 4개월이 될 수 있습니다.

세무 당국의 이러한 조치와 결정은 "납세자의 개인 계정"서비스를 사용하여 매우 편리합니다. 이 데이터에 대한 액세스는 거주지의 세무서에서 얻을 수 있습니다.