პირობები და როგორ გამოვთვალოთ იპოთეკა რუსეთის სასოფლო-სამეურნეო ბანკში

2017 წელს როსელხოზბანკში იპოთეკის პირობების და მასზე საპროცენტო განაკვეთების გაანალიზებით, ხედავთ, რომ ისინი მნიშვნელოვნად არის დამოკიდებული მსესხებლის სტატუსზე და სხვა ფაქტორებზე. მოდით, უფრო დეტალურად განვიხილოთ, თუ როგორ ყალიბდება პროცენტი, რა მოთხოვნები ვრცელდება მსესხებლებზე და შევეცადოთ გამოვთვალოთ ყოველთვიური გადასახადის ოდენობა იპოთეკის კალკულატორზე.

როსელხოზბანკი გთავაზობთ რამდენიმე იპოთეკურ პროგრამას სხვადასხვა ადამიანებისთვის და სხვადასხვა ფინანსური სიტუაციებისთვის 2017 წელს. ძირითადი იპოთეკური დაკრედიტების პროგრამის პირობები ყველაზე მეტად საინტერესო იქნება, ამიტომ პირველ რიგში მათ გავაანალიზებთ.

ძირითადი პროგრამის პირობებია:

ფიზიკური პირის მეუღლე სავალდებულო თანამსესხებელია. გამონაკლისი შეიძლება იყოს საქორწინო კონტრაქტის არსებობა. საერთო ჯამში, როსელხოზბანკში იპოთეკის პირობების მიხედვით, თქვენ შეგიძლიათ მოიყვანოთ 3-მდე ადამიანი თანამსესხებლებად სესხის თანხის გასაზრდელად, თუნდაც ისინი არ იყვნენ თქვენი ნათესავი.

საპროცენტო განაკვეთის ფორმირება დამოკიდებულია კლიენტის სტატუსზე, მოზიდული სახსრების ოდენობაზე და წინასწარ გადახდის ზომაზე. ასე რომ, ახალგაზრდა ოჯახებს შეუძლიათ დაეყრდნონ უფრო ხელსაყრელ პირობებს (ოჯახი, რომელშიც ერთ-ერთი მეუღლე არის 35 წლამდე ან მარტოხელა მშობელი 35 წლამდე), პირები, რომლებიც იღებენ ხელფასს რუსეთის სასოფლო-სამეურნეო ბანკში, "სანდო". ბანკის კლიენტებს (რომლებმაც სესხი დაუყოვნებლად აიღეს და დაფარეს) და საზოგადოებრივი ორგანიზაციების თანამშრომლები. ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ უფრო ხელსაყრელი პროცენტი რუსეთის სასოფლო-სამეურნეო ბანკის პარტნიორებისგან უძრავი ქონების შეძენისას (მიმდინარე სია შეგიძლიათ იხილოთ ოფიციალურ ვებსაიტზე).

საპროცენტო განაკვეთზე გავლენას ახდენს პირადი დაზღვევის ხელშეკრულების დადებაზე უარი. ამ შემთხვევაში ის იზრდება +1%-ით. ქვემოთ მოცემულ ცხრილში მოცემულია ყველა შესაძლო პროცენტული მნიშვნელობა. მაგრამ გახსოვდეთ, რომ ეს ღირებულებები იწერება სრული ყოვლისმომცველი დაზღვევის გათვალისწინებით.

დადგენილი საპროცენტო განაკვეთები არ იცვლება იპოთეკის მთელი ვადის განმავლობაში. ტრანზაქციის დასასრულებლად როსელხოზბანკმა უნდა წარმოადგინოს დოკუმენტების სრული პაკეტი, მათ შორის შემოსავლის სერთიფიკატი. მსესხებელს თავად აქვს უფლება აირჩიოს ვალის დაფარვის პირობები - დიფერენცირებული ან ანუიტეტური გადახდები.

იპოთეკა პლუს სამშობიარო კაპიტალი

სამშობიარო კაპიტალი შეიძლება გამოყენებულ იქნას უძრავი ქონების შესაძენად. პირველი გადახდის ოდენობა უნდა შეადგენდეს მეორად ბაზარზე შეძენილი ქონების ფასის არანაკლებ 10%-ს და ახალ შენობებში ყიდვისას არანაკლებ 20%-ს. თქვენ შეგიძლიათ განაცხადოთ იპოთეკაზე წინასწარი გადახდის გარეშე რუსეთის სასოფლო-სამეურნეო ბანკში, იმ პირობით, რომ სამშობიარო კაპიტალის ანგარიშზე არის თანხა, რომელიც აღემატება ან ტოლია ზემოთ მოცემულ მნიშვნელობებზე. ამ პროგრამაში საპროცენტო განაკვეთები უცვლელია და შეესაბამება ზემოთ მოცემული ცხრილის მნიშვნელობებს.

განცხადების შეტანის დამატებითი დოკუმენტების სახით, აუცილებელია დაურთოს სახელმწიფო დამტკიცებული სერთიფიკატი სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის შესახებ და ცნობა რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდიდან მის ანგარიშზე არსებული ფულის ბალანსის შესახებ (სავალდებულო სერტიფიკატით). რეგიონული ფილიალის ბეჭედი). იპოთეკური სესხის ტრანზაქციის დადების შემდეგ აუცილებელია სამშობიარო კაპიტალის თანხის გადარიცხვა ვალის დასაფარად.

არსებული უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი მიზნობრივი იპოთეკა

როსელხოზბანკის იპოთეკური სესხის ამ პროგრამაში ფიზიკური პირის საკუთრებაში არსებული სხვა უძრავი ქონება შეიძლება იყოს გირაოს სახით. იპოთეკის პირობები ოდნავ შეიცვალა: გამოყოფილი სახსრების მაქსიმალური ოდენობა არ შეიძლება აღემატებოდეს უზრუნველყოფის შეფასებული ღირებულების 70%-ს. განაცხადის პაკეტს უნდა დაერთოს იპოთეკით დატვირთული ქონების შესახებ არსებული ყველა დოკუმენტაცია.

ოდნავ იცვლება როსელხოზბანკის საპროცენტო განაკვეთებიც. ამ პროგრამაში არ არის პრემიები ახალგაზრდა ოჯახებისთვის და არ არის განსხვავება მეორად ან პირველად ბაზარზე ყიდვას შორის. ბინის ან ქალაქური სახლის არჩევისას 3,000,000 ₽-ზე ნაკლები ოდენობით, პროცენტი დაფიქსირდება წელიწადში 9,60% შეღავათიანი კატეგორიის ფიზიკური პირებისთვის და 9,75% ყველა დანარჩენისთვის, ხოლო თუ თანხა 3,000,000 ₽-ზე მეტია 9,30% და 9. .45% შესაბამისად. საკუთარი სახლის შეძენის მსურველებს შეუძლიათ დაითვალონ 11,50% და 12,00% საპროცენტო განაკვეთი მომხმარებელთა მითითებული კატეგორიისთვის.

რეგისტრაცია 2 დოკუმენტზე

ეს პროგრამა საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ იპოთეკა მხოლოდ 2 ძირითად დოკუმენტზე, მაგრამ გამკაცრდება რუსეთის სასოფლო-სამეურნეო ბანკის პირობები და საპროცენტო განაკვეთები. განაცხადისთვის დაგჭირდებათ რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი და თქვენი არჩევანის მეორე საიდენტიფიკაციო დოკუმენტი: მართვის მოწმობა, პასპორტი საზღვარგარეთ მოგზაურობისთვის, ფედერალური ძალოვანი სტრუქტურების თანამშრომლის მოწმობა.

როსელხოზბანკის პირობებში ძირითადი ცვლილებებია:

• იპოთეკის მაქსიმალური ოდენობის შემცირება 8,000,000 რუბლამდე მოსკოვის, მოსკოვის რეგიონისა და სანკტ-პეტერბურგისთვის და 4,000,000 რუბლამდე სხვა რეგიონებისთვის;
• სესხის ვადის შემცირება 25 წლამდე;
• წინასწარი გადახდის ზრდა ბინის ყიდვისას 40%-მდე და საკუთარი სახლის ან ქალაქის არჩევისას 50%-მდე.

როსელხოზბანკის საპროცენტო განაკვეთი ასევე იზრდება სტანდარტულ პირობებთან შედარებით, ახალგაზრდა ოჯახის პრემიები მიუწვდომელია. მაგრამ თქვენ მაინც შეგიძლიათ დაზოგოთ ფული ბანკის პარტნიორების მეშვეობით შესყიდვით. იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთები 2 დოკუმენტზე შეგიძლიათ იხილოთ ქვემოთ მოცემულ ცხრილში.

სპეციალური შეთავაზებები დეველოპერებისგან

დეველოპერების სპეციალური შეთავაზებები იპოთეკაზე რუსეთის სასოფლო-სამეურნეო ბანკთან ერთად არ არის ხელმისაწვდომი ყველა ქალაქში. დღეისათვის ეს არის 7 კომპანია 4 ქალაქში - მოსკოვში, ლიპეცკში, იჟევსკში და სიქტივკარში. პირობები და საპროცენტო განაკვეთები განსხვავდება არჩეული ობიექტისა და დეველოპერის მიხედვით. 2017 წელს მოსკოვში მინიმალური შესაძლო პროცენტია 6,50% წელიწადში, სხვა ქალაქებში შესაძლოა 6,00%-მდე დაეცეს.

სამხედრო იპოთეკა

საბინაო დაკრედიტების პროგრამა შემნახველი და იპოთეკური სისტემის (NIS) სამხედრო მონაწილეებისთვის. ქვემოთ შეგიძლიათ იხილოთ რუსეთის სასოფლო-სამეურნეო ბანკის პირობები:

• გამოყოფილი სახსრების მაქსიმალური ოდენობაა 2,23 მილიონი რუბლი.
• სესხის ვადა 3-დან 24 წლამდეა, მაგრამ უნდა დასრულდეს მსესხებლის 45 წლის ასაკამდე.
• საპროცენტო განაკვეთი ფიქსირებულია და არის 10,75% წლიური.
• ბინის ფასის არანაკლებ 10%-ის წინასწარ გადახდა.

როგორ გამოვთვალოთ როსელხოზბანკის იპოთეკის ოდენობა იპოთეკის კალკულატორზე

ჩვენ გირჩევთ გამოიყენოთ ქვემოთ მოცემული იპოთეკური კალკულატორი, რომელიც შესაძლებელს გახდის 2017 წელს როსელხოზბანკის იპოთეკაზე ყოველთვიური გადასახადის ოდენობის წინასწარ გამოთვლას. შედეგის მიღების შემდეგ შეგიძლიათ გაეცნოთ გადახდების ოდენობის შეცვლის გრაფიკს.

რეგულარული გადახდის ოდენობის გამოსათვლელად შეავსეთ კალკულატორის შესაბამისი სტრიქონები საპროცენტო განაკვეთის მნიშვნელობებით (აიღეთ ზემოთ მოცემული ცხრილიდან და დაუმატეთ 1% დაზღვევის გაუქმების შემთხვევაში), ხანგრძლივობის (სტანდარტული პირობები). 30 წლამდე) და იპოთეკის ოდენობა (წინასწარი თანხის გამოკლებით). დაფარვის მეთოდს განსაზღვრავს მსესხებელი და შეიძლება მოხდეს როგორც ანუიტეტური წესით, ანუ თანაბარ ნაწილებად, ასევე დიფერენცირებულად, რაც გულისხმობს გადახდის ოდენობის შემცირებას. რჩება მხოლოდ ღილაკზე "გამოთვლა" დაჭერა და გრაფიკის და შედეგის გაცნობა.

იპოთეკის კალკულატორი მხოლოდ საინფორმაციო მიზნებისთვისაა. საპროცენტო განაკვეთის საბოლოო ოდენობა, ყოველთვიური გადასახადის ოდენობა და სხვა პირობები შეიძლება ითქვას მხოლოდ რუსეთის სასოფლო-სამეურნეო ბანკის სპეციალისტს ყველა დოკუმენტის გაანალიზების შემდეგ.

იპოთეკის კალკულატორზე გაანგარიშებისთვის, საიტის კალკუსის წყალობით

როგორ მივმართოთ ონლაინ როსელხოზბანკს და რა მოთხოვნები აქვთ მსესხებლებს

განაცხადის დაწყებამდე, საპროცენტო განაკვეთების შესწავლის გარდა, გირჩევთ გაეცნოთ მსესხებლების მოთხოვნებს:

• რუსეთის ფედერაციის ინდივიდუალური მოქალაქე;
• მსესხებლის ასაკი არის მინიმუმ 21 წელი და მაქსიმუმ 65 წელი, მაგრამ ისინი უნდა მოვიდნენ ვალის დაფარვის შემდეგ;
• სამუშაო გამოცდილება ამჟამინდელ სამუშაო ადგილზე მინიმუმ 6 თვე და ბოლო 5 წლის განმავლობაში არანაკლებ 1 წელი (პირად შვილობილი ნაკვეთების ხელმძღვანელობის პირებისთვის 12 თვიდან);
• ფედერაციის ნებისმიერ სუბიექტში რეგისტრაცია სავალდებულოა.

იპოთეკაზე განაცხადის ყველაზე მოსახერხებელი გზაა ონლაინ განაცხადის წარდგენა რუსეთის სასოფლო-სამეურნეო ბანკის ოფიციალურ ვებსაიტზე. ფორმის შევსებას 15 წუთი დასჭირდება. წინასწარი გადაწყვეტილების გამოტანის შემდეგ აუცილებელია ყველა დოკუმენტაციის გადატანა ბანკის ფილიალში. ამის შემდეგ განაცხადი განიხილება 5 სამუშაო დღემდე და დადებითი გადაწყვეტილების მიღების შემთხვევაში შეგიძლიათ ჩაერთოთ უძრავი ქონების შერჩევაში. ბინის ან სახლის ასარჩევად, თქვენ გაქვთ 90 დღე – აი რამდენი ხანია მოქმედებს იპოთეკის შესახებ დადებითი გადაწყვეტილება.

Rosselkhozbank-ის პირობები და საპროცენტო განაკვეთები დიდად არ განსხვავდება სხვა ბანკების მსგავსი შეთავაზებებისგან. თუ გადაწყვეტთ იპოთეკის მიღებას, მაშინ უნდა შეადაროთ ეს პროგრამები კონკურენტების განაკვეთებს და გამოთვალოთ გადახდების ოდენობა იპოთეკის კალკულატორზე. ეს არის ერთადერთი გზა, რათა დარწმუნდეთ, რომ შეარჩიეთ ყველაზე მომგებიანი შეთავაზება.