როგორ დავაბრუნოთ ბინის შეძენის 13 პროცენტი - ეტაპობრივი პროცესი

ბინის მფლობელებს ბინის შეძენისას უფლება აქვთ გადასახადის დაბრუნება. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ საგადასახადო ოფისს, წარადგინეთ დეკლარაცია და თანდართული დოკუმენტების ჩამონათვალი. გარკვეული პერიოდის შემდეგ, შეცდომებისა და ხარვეზების არარსებობის შემთხვევაში, საჭირო თანხა გადაირიცხება განაცხადში მითითებული დეტალების მიხედვით.

შესაძლებელია თუ არა ბინის შეძენის 13%-ის დაბრუნება

ბინის შეძენის 13%-ის დაბრუნება შესაძლებელია,მაგრამ უნდა გავითვალისწინოთ ის ფაქტი, რომ ეს შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ ერთხელ ცხოვრებაში. გარდა ამისა, გადასახადის დაბრუნების ერთ-ერთი ყველაზე ძირითადი პირობა იქნება ის ფაქტი, რომ მოქალაქე უნდა იყოს დასაქმებული. ანუ დაბრუნების წინა წელს მოქალაქე ვალდებულია მიიღოს შემოსავალი, საიდანაც იხდის საშემოსავლო გადასახადს.

ძვირფასო მკითხველო! ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია.

თუ გინდა იცოდე როგორ მოვაგვაროთ ზუსტად თქვენი პრობლემა - დაუკავშირდით ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ ან დარეკეთ ტელეფონით.

ამასთან, საერთოდ არ აქვს მნიშვნელობა რამდენ დღეში ან თვეში მიიღო ადამიანმა შემოსავალი. თანხის დაბრუნება შესაძლებელია მაშინაც კი, თუ პირი ოფიციალურად მუშაობდა რამდენიმე კვირის განმავლობაში.

გადასახადის დაბრუნების ძირითადი შემთხვევები

არსებობს რამდენიმე შემთხვევა, როდესაც შეგიძლიათ მიიღოთ გადასახადის დაბრუნება:

1. პირველი შემთხვევა არის უძრავი ქონების შეძენაკერძოდ ბინა, მისი წილი ან კერძო საცხოვრებელი კორპუსი. ასევე შეგიძლიათ თანხის დაბრუნება, თუ იყიდით ოთახს ჰოსტელში.
2. მეორე შემთხვევა არის მიწის ყიდვა,რომელზედაც იგეგმება საცხოვრებელი კორპუსის აშენება.
3. ახლა საცხოვრებელი უძრავი ქონების უმეტესი ნაწილი იპოთეკით არის შეძენილი, ანუ ბანკში გირავდება სესხის დაფარვამდე. და ბევრს აინტერესებს კითხვა, შესაძლებელია თუ არა ამ შემთხვევაში გადასახადის დაბრუნება. პასუხი: დიახ, რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ. იპოთეკური სესხით აშენებისას შესაძლებელია დაბრუნებაც.
4. ძალიან საინტერესო შემთხვევაა ბინის ყიდვა დეველოპერისგან, მაგრამ ამავე დროს ის შეძენილია უხეში დასრულებით. ამ შემთხვევაში შესაძლებელი იქნება გადასახადის დაბრუნება მის შემდგომ შეკეთებაზე დახარჯული თანხიდან, ანუ საცხოვრებლად შესაფერის მდგომარეობაში მიყვანა.

ძირითადი შემთხვევები, როდესაც შეუძლებელია 13%-ის დაბრუნება

მაგრამ არსებობს საფუძველი, რომლითაც საგადასახადო ინსპექციას უფლება აქვს უარი თქვას საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნებაზე:

1. ნათესავებისგან ბინის ან ქონების შეძენა.თუ ყიდულობთ ბინას ახლო ნათესავისგან, მაშინ მოემზადეთ იმისთვის, რომ უარი გეთქვათ თანხის დაბრუნებაზე. ეს მდგომარეობა შეიძლება განიხილებოდეს ორი გზით, ახლო ნათესავებს შორის გადასახადის თვალსაზრისით, შესაძლებელი იქნებოდა შემოწირულობის გაცემა, რითაც დონორი (გამყიდველი) გაათავისუფლებს საშემოსავლო გადასახადის გადახდის ვალდებულებისგან. ბოლოს და ბოლოს, ახლო ნათესავებს შორის შემოწირულობის გაკეთებისას მხარეები მთლიანად თავისუფლდებიან გადასახადების გადახდისგან. ხოლო გაყიდვისას მყიდველი იღებს ასეთი დაბრუნების უფლებას. სწორედ აქ ჩანს ეგოისტური განზრახვა.
2. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი ასევე ნათლად არეგულირებს, რომ გადასახადის დაბრუნება შეუძლებელია, თუ ბინა იყიდება სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება,ანუ მისი შესყიდვის თანხის ნაწილი მოდის სერთიფიკატიდან.აი მაგალითად: იყიდება ბინა 2 მილიონი რუბლის ღირებულების, საიდანაც თანხის ნაწილი მოდის სამშობიარო კაპიტალის მიღებიდან. შესაბამისად, გრაფაში დეკლარაციის შევსებისას შემოსავლის ოდენობაზე, საჭირო იქნება თანხის მითითება სამშობიარო კაპიტალიდან მიღებული თანხების გამოკლებით.
3. პენსიონერს ასევე არ აქვს კომპენსაციის უფლება.ეს არის იმის გამო, რომ ამ მოქალაქეს არ აქვს შემოსავალი, რომელსაც ის მიიღებდა, რომელიც ექვემდებარება საშემოსავლო გადასახადს 13% განაკვეთით.
4. შესაბამისად, იმავე კატეგორიაში და მთლიანად დაეცემა უმუშევარი მოქალაქეები.
5. სახეები, რუსეთის ფედერაციის არამოქალაქეებიასევე არ აქვთ გადასახადის გამოქვითვის უფლება.
6. აღსანიშნავია, რომ თუ იყიდით ბინა ინდივიდუალური მეწარმე,მაშინ შეიძლება ასევე იყოს სირთულეები გადასახადის დაბრუნებასთან დაკავშირებით. თუ თავისი საქმიანობის დროს იყენებს გამარტივებულ საგადასახადო სისტემას, შესაბამისად, არ იხდის საშემოსავლო გადასახადს 13%-ის ოდენობით და შესაბამისად კარგავს მისი დაბრუნების შესაძლებლობას. თუ ის იმყოფება ზოგად საგადასახადო სისტემაზე და დამატებით იხდის ზემოთ აღნიშნული განაკვეთით დაბეგვრის შემოსავალს, შესაბამისად იძენს თანხის დაბრუნების უფლებას.
7. არის ადამიანების კიდევ ერთი კატეგორია, რომლებიც დროებით ვერ იღებენ გადასახადის დაბრუნებას. ეს არის ე.წ დეკრეტულ შვებულებაში მყოფი დედები.დასაქმებული დედა, სანამ ბავშვი არ მიაღწევს წელიწადნახევარს, იღებს შემწეობას სამუშაო ადგილიდან. , გამოითვლება საშუალო თვიური შემოსავლის ოდენობის 40%-ით.თუმცა, ეს შეღავათი ასევე არ იბეგრება 13%-ის განაკვეთით. შესაბამისად, სანამ დედა დეკრეტულ შვებულებაშია, ეს ნიშნავს, რომ მას არ აქვს შემოსავალი და მას ექნება უფლება ბინის შეძენისას საგადასახადო გამოქვითვის დოკუმენტები შეიტანოს მხოლოდ მშობლის შვებულების დატოვების შემდეგ.

გადახდის ლიმიტები. ცვლილებები 2014 წლიდან

ამ სფეროში ცვლილებები 2014 წელს განხორციელდა. თუ თქვენი ტრანზაქცია შესრულებულია 2014 წლის 1 იანვარზე გვიან, მაშინ შეგიძლიათ მიიღოთ გადასახადის გამოქვითვა ერთდროულად რამდენიმე ობიექტზე. დაბრუნების ლიმიტიც 2 მლნ. მაგალითად, თქვენ გახდით ერთდროულად ორი ბინის მფლობელი, ხოლო თითოეულის ღირებულება 1 მილიონი რუბლია.

ასევე, 2014 წლიდან გამოქვითვის ლიმიტი განისაზღვრება ბინაზე მესაკუთრეთა რაოდენობის მიხედვით.ანუ, თუ 5 მილიონ რუბლად შეძენილ ბინას ჰყავს ორი მფლობელი, მაშინ მათ აქვთ უფლება მიიღონ საგადასახადო გამოქვითვა მთლიანი თანხის 4 მილიონი რუბლის საფუძველზე. მაგრამ ამავე დროს, ორივე მფლობელი უნდა მუშაობდეს და ჰქონდეს შემოსავალი.

იპოთეკურ სესხებზე გადახდის ლიმიტი დაწესდა.ეს არის 3 მილიონი რუბლიდან. ანუ, თუ თქვენი ბინის ღირებულება 4,5 მილიონი რუბლია, მაშინ საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნება შეუძლებელი იქნება 1,5 მილიონი რუბლიდან.

2014 წლის 1 იანვრამდე მფლობელებს უფლება ჰქონდათ დაებრუნებინათ საშემოსავლო გადასახადი, რომლის ლიმიტი მხოლოდ 2 მილიონი რუბლით შემოიფარგლებოდა. ამავდროულად, ეს შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ ერთი ქონებისგან და ცხოვრებაში ერთხელ.

ბინის შეძენაზე გადასახადის მიღების გზები

აუცილებელია აღინიშნოს, რომ არსებული გადასახადის გამოქვითვა, 13%-ის ოდენობით, შეიძლება მიღებულ იქნას ორი გზით:

1. ეს თანხა ყოველთვიურად არასაკმარისი გადაიხადეთ ბიუჯეტში. ამისათვის დამსაქმებელმა უნდა მიაწოდოს დოკუმენტების პაკეტი და შეტყობინება საგადასახადო ორგანოსგან. ამ შემთხვევაში შემოსავალი გადაიხდება საშემოსავლო გადასახადის დაკავების გარეშე 13%-ის ოდენობით.თუმცა აქ გასათვალისწინებელია, რომ გამოქვითვა არ განხორციელდება იმ თვის მომდევნო თვიდან, როდესაც აღნიშნული განცხადება დაიწერა დამსაქმებელთან.
2. მიიღეთ გამოქვითვა საგადასახადო ოფისში დოკუმენტების წარდგენით. მათ ემსახურებიან, როგორც წესი, საცხოვრებელ ადგილზე. ამასთან, ისინი წარდგენილი უნდა იქნეს საანგარიშო წლის მომდევნო წლის 31 მარტამდე.

როგორ დავაბრუნოთ საგადასახადო გამოქვითვა: საგადასახადო დეკლარაციის წარდგენის ეტაპობრივი პროცესი და დოკუმენტები

დაბრუნების უფლების გამოსაყენებლად, თქვენ უნდა გადადგათ შემდეგი ნაბიჯები:

1. იყიდეთ და გექნებათ ბინა. თქვენ უნდა გქონდეთ იურიდიული დოკუმენტები თქვენს ხელში.
2. მიიღეთ საანგარიშო პერიოდში საშემოსავლო გადასახადის ფაქტობრივი გადახდის დადასტურება. როგორც წესი, გაიცემა ცნობა სამუშაო ადგილიდან.
3. აუცილებელია დეკლარაციის მომზადება 3-NDFL-ის სახით. ამის გაკეთება შეგიძლიათ როგორც დამოუკიდებლად, ასევე სპეციალისტების მომსახურებით. ამავდროულად, გასათვალისწინებელია, რომ საგადასახადო დეკლარაციის შედგენისთვის ასევე საჭირო იქნება დოკუმენტების გარკვეული პაკეტი, კერძოდ:
   • რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი.
   • დახმარება 2-NDFL სახით. თქვენ უნდა შეუკვეთოთ იგი თქვენი საწარმოს პერსონალის განყოფილებაში ან ბუღალტრულ განყოფილებაში.
   • ბინის ნასყიდობის ხელშეკრულება, ხელმოწერილი და სათანადოდ რეგისტრირებული. ბინის მიღება-ჩაბარების აქტი.
   • თუ გამოქვითვა ხდება ბინის დამატებითი რემონტის დროს დასრულების ღირებულებაზე, მაშინ გაწეული ხარჯების დამადასტურებელი ყველა დოკუმენტი.
   • თანხების ან საბანკო ამონაწერების მიღება-გადაცემის აქტი მათ მოძრაობაზე ან გაწეული ხარჯების დამადასტურებელი სხვა გადახდის დოკუმენტები.
   • აუცილებელია განაცხადის მომზადება მითითებული გადასახადის დაბრუნების მოთხოვნით. თქვენ შეგიძლიათ შეავსოთ ფორმა დამოუკიდებლად, ნიმუშების გამოყენებით, რომლებიც თითოეულ საგადასახადო ოფისშია, ან დაუკავშირდით სპეციალისტებს.
   • მიაწოდეთ შემნახველი წიგნის ასლი ან საბანკო ბარათის პირადი ანგარიშის ნომერი გადარიცხვის ყველა დეტალის მითითებით.

დეკლარაციის ვადა

საგადასახადო გამოქვითვის მისაღებად დეკლარაციისა და დოკუმენტაციის პაკეტის წარდგენის ვადა დგინდება იმ წლის მომდევნო წლის 31 მარტამდე, რომლისთვისაც გსურთ თანხის დაბრუნება. ანუ თუ ბინა შეძენილია 2015 წელს, მაშინ საჭირო იქნება საგადასახადო სამსახურში საბუთების წარდგენა 2016 წლის 31 მარტამდე.

თუმცა უნდა აღინიშნოს, რომ ეს დოკუმენტები შეიძლება გაქირავდეს ერთდროულად სამი წლის ვადით,ანუ 2015 წელს შეძენილი მთლიანი ბინის გათვალისწინებით, მასზე თანხის დაბრუნება შეიძლება მოითხოვდეს 2018 წელს. ამ შემთხვევაში, საჭირო იქნება თქვენი შემოსავლის დადასტურება 2015, 2016, 2017 წლებში. ამ შემთხვევაში დაბრუნების ოდენობა არ იქნება იმაზე მეტი, რაც თქვენ გადაიხადეთ ბიუჯეტში სამი წლის განმავლობაში.

ბინის ყიდვა იპოთეკით: დამატებითი დოკუმენტები

გადასახადის დაბრუნებისთვის, იპოთეკური სახსრებით ბინის შეძენისას, დაგჭირდებათ ოდნავ გაფართოებული პაკეტი. ასე, მაგალითად, საგადასახადო დეკლარაციის მომზადებისას საჭირო იქნება იპოთეკური ხელშეკრულების წარდგენა იპოთეკით, რომელიც გაფორმებულია ბანკის თანამშრომლებსა და მყიდველს შორის.

ასევე არის მთელი რიგი პუნქტები, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ, თუ იპოთეკით შეძენილი ბინიდან გადასახადს აბრუნებთ.

კიდევ ერთხელ ახსენეთ ცვლილებები, რომლებიც ძალაში შევიდა 2014 წლის 1 იანვრიდან. ასე რომ, თუ თქვენი ბინა შეძენილი იყო 2014 წლის 1 იანვრამდე და დარეგისტრირდა საკუთრებად, მაშინ იტოვებთ ბინის ღირებულებიდან თანხის დაბრუნების უფლებას,ასევე ბანკში გადახდილ ყველა პროცენტზე იგივე გადასახადის დაბრუნება. და ხშირად ყველა პროცენტიდან დაბრუნების ოდენობა გაცილებით მაღალია, ვიდრე მისი ღირებულება.

ამ შემთხვევაში, შეგიძლიათ თანხის დაბრუნება იპოთეკური სესხის გადახდის დროს.

თუ ბინის საკუთრება დარეგისტრირდა 2014 წლის 1 იანვარს გვიან, მაშინ 3 მილიონი რუბლის ლიმიტი აქ იწყებს მოქმედებას. და, შესაბამისად, დასაბრუნებელი თანხა, პროცენტისთვის, შემოიფარგლება 3 მილიონი რუბლით. ამავე შემთხვევაში შეგიძლიათ მიმართოთ მხოლოდ იპოთეკური ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ძირითადი დავალიანების მთელი თანხის გადახდით. და მხოლოდ ამის შემდეგ, ბანკიდან ცნობის წარდგენისას, სესხის გადახდაზე, შეძლებთ გადახდილ პროცენტზე გადასახადის დაბრუნებას.

როდესაც საგადასახადო ორგანო გადარიცხავს ფულს საშემოსავლო გადასახადის დასაბრუნებლად

თანხის გადარიცხვის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების ვადა სამი თვეა. ზუსტად კიდევ ერთი თვეა მოცემული თავად თარგმანის მუშაობისთვის. ვადა საკმაოდ გრძელია და საჭირო იქნება მოთმინება. დოკუმენტების პაკეტის წარდგენიდან პირველი სამი თვის განმავლობაში საგადასახადო ორგანო ნიშნავს სამაგიდო შემოწმებას. მის მსვლელობაში დგინდება და მოწმდება დეკლარაციაში ასახული ყველა ფაქტი, მოწმდება გადასახადების გადარიცხვის შესახებ ინფორმაციის სანდოობა.

ასეთი შემოწმების შედეგი არის თანხის გადარიცხვის ან უარის თქმის გადაწყვეტილება. უარს უნდა მიეთითოს გონივრული საფუძველი, მითითებით. ეს შეტყობინება განმცხადებელს ეგზავნება ფოსტით. როგორც წესი, საგადასახადო დეკლარაციის წარდგენისას განმცხადებელი მიუთითებს თავის ტელეფონის ნომერზე, რომლითაც საგადასახადო თანამდებობის პირებს შეუძლიათ დაგიკავშირდეთ და შეგატყობინონ მიღებული გადაწყვეტილების შესახებ, საჭიროების შემთხვევაში, დოკუმენტების შევსების ან გადაუდებელი შესწორების შესახებ.

თუ საგადასახადო ორგანო გადაწყვეტს საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნებას, მაშინ შიდა აუდიტის დასრულებიდან ერთი თვის განმავლობაში თანხები ჩაირიცხება თანხის დაბრუნების მოთხოვნისას მითითებულ ანგარიშზე. ამრიგად, დოკუმენტების წარდგენის მომენტიდან თანხების მიღების მომენტამდე მთლიანი პერიოდი შეიძლება იყოს ოთხ თვემდე.

საგადასახადო ორგანოს ეს ქმედებები და გადაწყვეტილებები ძალიან მოსახერხებელია „გადასახადის გადამხდელის პირადი ანგარიშის“ სერვისით. ამ მონაცემებზე წვდომა შეგიძლიათ მიიღოთ თქვენი საცხოვრებელი ადგილის საგადასახადო ოფისიდან.