Come restituire il 13 percento dell'acquisto di un appartamento: una procedura dettagliata

I proprietari di appartamenti hanno diritto a un rimborso fiscale al momento dell'acquisto di un appartamento. Per fare ciò, è necessario contattare l'ufficio delle imposte, fornendo una dichiarazione e un elenco di documenti ad essa allegati. Dopo un certo periodo di tempo, in assenza di errori e carenze, l'importo richiesto verrà trasferito secondo i dettagli specificati nella domanda.

È possibile restituire il 13% dell'acquisto di un appartamento

Il 13% dell'acquisto di un appartamento può essere restituito, ma bisogna tener conto del fatto che questo può essere fatto solo una volta nella vita. Inoltre, una delle condizioni più basilari per un rimborso fiscale sarà il fatto che un cittadino debba essere impiegato. Cioè, l'anno che precede il ritorno, il cittadino è obbligato a percepire un reddito da cui viene pagata l'imposta sul reddito.

Caro lettore! I nostri articoli parlano di modi tipici per risolvere problemi legali, ma ogni caso è unico.

Se lo vuoi sapere come risolvere esattamente il tuo problema - contatta il modulo di consulenza online a destra o chiama per telefono.

Allo stesso tempo, non importa quanti giorni o mesi una persona ha ricevuto un reddito. I rimborsi possono essere effettuati anche se la persona ha lavorato ufficialmente per diverse settimane.

Principali casi di rimborso fiscale

Esistono diversi casi in cui è possibile ottenere un rimborso fiscale:

1. Il primo caso è l'acquisto di beni immobili, vale a dire un appartamento, la sua quota o un edificio residenziale privato. Puoi anche ottenere un rimborso se acquisti una stanza in un ostello.
2. Il secondo caso è l'acquisto di un terreno, su cui è prevista la realizzazione di un fabbricato residenziale.
3. Ora la maggior parte degli immobili residenziali viene acquistata utilizzando un mutuo, ovvero viene data in pegno alla banca fino all'estinzione del prestito. E molti sono interessati alla domanda, è possibile restituire la tassa in questo caso. Risposta: Sì, certo che puoi. Quando si costruisce con un mutuo ipotecario, è possibile anche un ritorno.
4. Un caso molto interessante è l'acquisto di un appartamento da uno sviluppatore, ma allo stesso tempo viene acquistato con una finitura grezza. In questo caso sarà possibile restituire l'imposta dall'importo speso per la sua ulteriore riparazione, ovvero portarla in uno stato idoneo alla vita.

I principali casi in cui è impossibile restituire il 13%

Ma ci sono motivi per i quali l'ispettorato fiscale ha il diritto di rifiutare il rimborso dell'imposta sul reddito:

1. Acquisto di un appartamento o di un immobile da parenti. Se acquisti un appartamento da un parente prossimo, preparati al fatto che ti verrà rifiutato un rimborso. Questa situazione può essere considerata in due modi, dal punto di vista della tassa tra i parenti prossimi, sarebbe possibile emettere una donazione, sollevando così il donatore (venditore) dall'obbligo di pagare l'imposta sui redditi. Dopotutto, quando si effettua una donazione tra parenti prossimi, le parti sono completamente esentate dal pagamento delle tasse. E quando effettua una vendita, l'acquirente riceve il diritto a tale restituzione. È qui che si può vedere l'intento egoistico.
2. Anche il codice fiscale della Federazione Russa regola chiaramente che non è possibile effettuare un rimborso fiscale se si acquista un appartamento con utilizzo del capitale di maternità, cioè parte dei fondi per il suo acquisto proviene da un certificato, ecco un esempio: viene acquistato un appartamento del valore di 2 milioni di rubli, di cui parte del denaro proviene dalla ricezione del capitale di maternità. Di conseguenza, durante la compilazione della dichiarazione nella colonna dell'importo del reddito, sarà necessario indicare l'importo, meno i fondi ricevuti dal capitale di maternità.
3. Anche il pensionato non ha diritto al risarcimento. Questo perché questo cittadino non ha reddito che percepirebbe, soggetto all'imposta sui redditi con aliquota del 13%.
4. Di conseguenza, sotto la stessa categoria e rientrano completamente cittadini disoccupati.
5. volti, non cittadini della Federazione Russa inoltre non hanno diritto alla detrazione fiscale.
6. Va notato che se acquisti un appartamento imprenditore individuale, poi ci possono essere difficoltà anche con la restituzione dell'imposta. Se, durante le sue attività, utilizza un sistema di tassazione semplificato, quindi, di conseguenza, non paga l'imposta sul reddito nella misura del 13% e quindi perde l'opportunità di restituirla. Se si trova nel sistema di tassazione generale e paga inoltre il reddito tassato all'aliquota sopra indicata, acquisisce di conseguenza il diritto a ricevere un rimborso.
7. Esiste un'altra categoria di persone che non possono temporaneamente ricevere un rimborso fiscale. Questi sono i cosiddetti madri in congedo di maternità. Una madre lavoratrice, fino a quando il bambino non raggiunge un anno e mezzo, riceve un'indennità dal luogo di lavoro , calcolato ad un tasso del 40% dell'importo della retribuzione mensile media. Tuttavia, anche questo vantaggio non è tassato all'aliquota del 13%. Di conseguenza, mentre la madre è in congedo di maternità, significa che non ha guadagni e avrà diritto a presentare documenti per la detrazione fiscale al momento dell'acquisto di un appartamento solo al termine del congedo parentale.

Limiti di pagamento. Cambiamenti dal 2014

Nel 2014 sono state apportate modifiche a quest'area. Se la tua transazione viene eseguita dopo il 1 gennaio 2014, puoi ottenere una detrazione fiscale per più oggetti contemporaneamente. Anche il limite di restituzione è fissato a 2 milioni. Ad esempio, sei diventato proprietario di due appartamenti contemporaneamente, mentre il costo di ciascuno è di 1 milione di rubli.

Inoltre, dal 2014, il limite di detrazione è determinato in base al numero di proprietari per appartamento. Cioè, se un appartamento acquistato per 5 milioni di rubli ha due proprietari, allora hanno diritto a ricevere una detrazione fiscale basata sull'importo totale di 4 milioni di rubli. Ma allo stesso tempo, entrambi i proprietari devono lavorare e avere un reddito.

È stato fissato un limite alle rate dei mutui ipotecari.È da 3 milioni di rubli. Cioè, se il costo del tuo appartamento è di 4,5 milioni di rubli, non sarà più possibile restituire l'imposta sul reddito da 1,5 milioni di rubli.

Fino al 1 gennaio 2014 i proprietari avevano diritto al rimborso dell'imposta sul reddito, il cui limite era limitato a soli 2 milioni di rubli. Allo stesso tempo, questo potrebbe essere fatto solo da una proprietà e una volta nella vita.

Modi per ricevere l'imposta sull'acquisto di un appartamento

È necessario indicare che la detrazione fiscale in essere, nella misura del 13%, può essere ottenuta in due modi:

1. Sottopagare questo importo mensilmente al budget. Per fare ciò, il datore di lavoro deve fornire un pacchetto di documenti e una notifica dell'autorità fiscale. In questo caso, il reddito sarà pagato senza ritenuta d'acconto nella misura del 13%. Tuttavia, qui si deve tener conto che la detrazione non verrà effettuata dal mese successivo a quello in cui la suddetta domanda è stata scritta al datore di lavoro.
2. Ottieni una detrazione inviando i documenti all'ufficio delle imposte. Sono serviti, di regola, nel luogo di residenza. Contestualmente, devono essere presentate entro il 31 marzo dell'anno successivo a quello di segnalazione.

Come restituire una detrazione fiscale: una procedura dettagliata e documenti per la presentazione di una dichiarazione dei redditi

Per esercitare il tuo diritto di reso, devi seguire i seguenti passi:

1. Compra e possiedi un appartamento. Devi avere documenti legali nelle tue mani.
2. Ottenere la conferma dell'effettivo pagamento dell'imposta sul reddito nel periodo di riferimento. Di solito viene rilasciato un certificato dal luogo di lavoro.
3. È necessario preparare una dichiarazione sotto forma di 3-NDFL. Puoi farlo sia in modo indipendente che utilizzando i servizi di specialisti. Allo stesso tempo, bisogna tenere conto del fatto che per redigere una dichiarazione dei redditi sarà richiesto anche un determinato pacchetto di documenti, ovvero:
   • Passaporto di un cittadino della Federazione Russa.
   • Aiuto nella forma 2-NDFL. Devi ordinarlo nel dipartimento del personale o nel reparto contabilità della tua azienda.
   • Un contratto di vendita di un appartamento, firmato e debitamente registrato. L'atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento.
   • Se viene effettuata la detrazione per il costo della finitura durante la riparazione aggiuntiva dell'appartamento, tutti i documenti che confermano tali spese sostenute.
   • L'atto di accettazione e trasferimento di fondi o estratti conto bancari sul loro movimento o altri documenti di pagamento che confermano le spese sostenute.
   • È necessario preparare una domanda con una richiesta di rimborso dell'imposta specificata. Puoi compilare il modulo da solo, utilizzando campioni che si trovano in ogni ufficio delle imposte o contattare specialisti.
   • Fornire una copia del libretto di risparmio o il numero del conto personale della carta bancaria, indicando tutti i dettagli completi per il bonifico.

Scadenza dichiarazione

Il termine per la presentazione di una dichiarazione e di un pacchetto di documenti per ricevere una detrazione fiscale è fissato fino al 31 marzo dell'anno successivo a quello per il quale si desidera effettuare il rimborso. Cioè, se l'appartamento è stato acquistato nel 2015, sarà necessario presentare i documenti all'ufficio delle imposte entro il 31 marzo 2016.

Va notato, tuttavia, che questi documenti può essere affittato alla volta per un periodo di tre anni, cioè, considerando l'intero stesso appartamento acquistato nel 2015, può essere richiesto un rimborso per esso da effettuare nel 2018. In questo caso, sarà necessario confermare il tuo reddito per il 2015, 2016, 2017. In questo caso, l'importo del rimborso non sarà superiore a quello che hai pagato per il periodo di tre anni al budget.

Comprare casa con mutuo: documenti aggiuntivi

Per i rimborsi fiscali, quando acquisti un appartamento utilizzando fondi ipotecari, avrai bisogno di un pacchetto leggermente esteso. Quindi, ad esempio, quando si prepara una dichiarazione dei redditi, sarà necessario fornire un contratto di mutuo con mutuo, che viene firmato tra i dipendenti della banca e l'acquirente.

Ci sono anche una serie di punti che devi considerare se stai dichiarando le tasse da un appartamento acquistato con un mutuo.

Ancora una volta, menzionando le modifiche entrate in vigore il 1° gennaio 2014. Quindi, se il tuo appartamento è stato acquistato prima del 1 gennaio 2014 e registrato come proprietà, allora si conserva il diritto al rimborso del costo dell'appartamento, nonché la restituzione della stessa imposta su tutti gli interessi pagati alla banca. E spesso l'importo del rendimento di tutti gli interessi è molto più alto che dal suo valore.

In questo caso, è possibile effettuare un rimborso durante il pagamento del mutuo ipotecario.

Se la proprietà dell'appartamento è stata registrata dopo il 1 gennaio 2014, qui inizia a funzionare il limite di 3 milioni di rubli. E, di conseguenza, l'importo da restituire, per gli interessi, è limitato a 3 milioni di rubli. Nello stesso caso, puoi richiedere solo pagando l'intero importo del debito principale previsto dal contratto di mutuo. E solo allora, dietro presentazione di un certificato della banca, al pagamento del prestito, potrai restituire l'imposta sugli interessi pagati.

Quando le autorità fiscali trasferiranno denaro per il rimborso dell'imposta sul reddito

Il termine per prendere una decisione sul trasferimento di fondi è di tre mesi. Viene concesso esattamente un mese in più per il lavoro della traduzione stessa. Il termine è piuttosto lungo e sarà necessario essere pazienti. Durante i primi tre mesi dalla data di presentazione del pacchetto di documenti, l'autorità fiscale nomina un controllo contabile. Nel suo corso vengono stabiliti e verificati tutti i fatti riflessi nella dichiarazione, viene verificata l'attendibilità delle informazioni sul trasferimento delle imposte.

Il risultato di tale controllo è una decisione di trasferire fondi o di rifiutare. Nel diniego devono essere indicati i motivi giustificati, con riferimenti a. Questa notifica viene inviata al richiedente per posta. Di norma, quando presenta una dichiarazione dei redditi, il richiedente indica il suo numero di telefono, tramite il quale i funzionari fiscali possono contattarti e informarti sulla decisione presa e, se necessario, sull'integrazione di documenti o sulla correzione urgente.

Se l'autorità fiscale decide di rimborsare l'imposta sul reddito, entro un mese, dalla data di fine dell'audit interno, i fondi vengono accreditati sul conto specificato al momento della richiesta di rimborso. Pertanto, il periodo totale dal momento della presentazione dei documenti al momento della ricezione dei fondi può essere fino a quattro mesi.

Queste azioni e decisioni dell'autorità fiscale sono molto convenienti utilizzando il servizio "Conto personale del contribuente". L'accesso a questi dati può essere ottenuto presso l'ufficio delle imposte del luogo di residenza.