ՄուտքՊայմանները և ինչպես հաշվարկել հիփոթեքը Ռուսաստանի գյուղատնտեսական բանկում
Վերլուծելով 2017 թվականին Ռոսսելխոզբանկում հիփոթեքային վարկի պայմանները և դրա տոկոսադրույքները՝ կարող եք տեսնել, որ դրանք զգալիորեն կախված են վարկառուի կարգավիճակից և այլ գործոններից: Եկեք մանրամասն նայենք, թե ինչպես է ձևավորվում տոկոսը, ինչ պահանջներ են կիրառվում վարկառուների նկատմամբ և փորձենք հաշվարկել ամսական վճարման չափը հիփոթեքային հաշվիչի վրա:
Ռոսսելխոզբանկը 2017 թվականին առաջարկում է մի քանի հիփոթեքային ծրագրեր տարբեր մարդկանց և տարբեր ֆինանսական իրավիճակների համար: Հիմնական հիփոթեքային վարկավորման ծրագրի պայմանները կհետաքրքրեն մեծամասնությանը, ուստի մենք նախ կվերլուծենք դրանք:
Հիմնական ծրագրի պայմաններն են.
Պարտադիր համավարկառու է ֆիզիկական անձի ամուսինը: Բացառություն կարող է լինել ամուսնության պայմանագրի առկայությունը: Ընդհանուր առմամբ, Ռոսսելխոզբանկում հիփոթեքի պայմաններով, վարկի գումարը մեծացնելու համար կարող եք բերել մինչև 3 հոգու որպես համավարկառու, նույնիսկ եթե նրանք ձեր ազգականը չեն:
Տոկոսադրույքի ձևավորումը կախված է հաճախորդի կարգավիճակից, հավաքագրված միջոցների չափից և կանխավճարի չափից: Այսպիսով, երիտասարդ ընտանիքները կարող են հույս դնել ավելի բարենպաստ պայմանների վրա (ընտանիք, որի ամուսիններից մեկը մինչև 35 տարեկան է կամ միայնակ ծնողը մինչև 35 տարեկան), ֆիզիկական անձինք, ովքեր աշխատավարձ են ստանում Ռուսաստանի գյուղատնտեսական բանկում, «վստահելի»: բանկի հաճախորդները (որոնք առանց ուշացման վարկ վերցրել և մարել են) և հասարակական կազմակերպությունների աշխատակիցները. Դուք կարող եք նաև ավելի շահավետ տոկոս ստանալ Ռուսաստանի գյուղատնտեսական բանկի գործընկերներից անշարժ գույք գնելիս (ներկայիս ցանկը կարելի է գտնել պաշտոնական կայքում):
Տոկոսադրույքի վրա ազդում է անձնական ապահովագրության պայմանագիր կնքելուց հրաժարվելը: Այս դեպքում այն աճում է +1%-ով. Ստորև բերված աղյուսակը թվարկում է բոլոր հնարավոր տոկոսային արժեքները: Բայց հիշեք, որ այս արժեքները գրված են՝ նկատի ունենալով ամբողջական համապարփակ ապահովագրությունը:
| Հիփոթեքի նպատակը | Գումար | Որտեղ գնել | Հաճախորդների արտոնյալ կատեգորիաներ | Ցանկացած անհատներ |
|---|---|---|---|---|
| Երկրորդական շուկայում բնակարան, քաղաքային առանձնատուն հողամասով կամ բնակարանների գնում | Մինչև 3 միլիոն ₽ | Գործընկերներ | 8,95-9,00% | 9,10% |
| 9,15-9,20% | 9,30% | |||
| Երիտասարդ ընտանիքների համար | ||||
| 8,95-9,00% | 9,10% | |||
| Ավելի քան 3 միլիոն ₽ | Գործընկերներ | 8,85-8,90% | 9,00% | |
| 9,05-9,10% | 9,20% | |||
| Երիտասարդ ընտանիքների համար | ||||
| 8,85-8,90% | 9,00% | |||
| Առաջնային շուկայում հողամասով բնակարանի, բնակարանի կամ տան տան ձեռքբերում | Մինչև 3 միլիոն ₽ | Գործընկերներ | 8,95-9,00% | 9,10% |
| 9,15-9,20% | 9,30% | |||
| Ավելի քան 3 միլիոն ₽ | Գործընկերներ | 8,85-8,90% | 9,00% | |
| 9,05-9,10% | 9,20% | |||
| Տուն կամ հող գնելը | Ոչ ավելի, քան 20 միլիոն ₽ | 11,45-11,50% | 12,00% | |
Սահմանված տոկոսադրույքները հիփոթեքի ողջ ժամկետի ընթացքում չեն փոխվում: Գործարքն ավարտելու համար Ռոսսելխոզբանկը պետք է տրամադրի փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ, ներառյալ եկամտի վկայականը: Վարկառուն ինքն իրավունք ունի ընտրել պարտքի մարման պայմանները՝ տարբերակված կամ անուիտետային վճարումներ:
Հիփոթեք գումարած մայրության կապիտալը
Մայրական կապիտալը կարող է օգտագործվել որպես կանխավճար անշարժ գույք ձեռք բերելու համար: Առաջին վճարման չափը պետք է կազմի երկրորդային շուկայում գնված գույքի գնի առնվազն 10%-ը, իսկ նորակառույց շենքերում գնելիս՝ առնվազն 20%-ը։ Դուք կարող եք դիմել Ռուսաստանի գյուղատնտեսական բանկում առանց կանխավճարի հիփոթեքի համար, պայմանով, որ մայրական կապիտալի հաշվին կա գումար, որը գերազանցում է կամ հավասար է վերը նշված արժեքներին: Այս ծրագրի տոկոսադրույքները անփոփոխ են և համապատասխանում են վերը նշված աղյուսակի արժեքներին:
Որպես դիմում ներկայացնելու լրացուցիչ փաստաթղթեր, անհրաժեշտ է կցել մայրության (ընտանեկան) կապիտալի պետական հաստատված վկայական և Ռուսաստանի Դաշնության Կենսաթոշակային ֆոնդի վկայական իր հաշվին առկա դրամական մնացորդի վերաբերյալ (պարտադիր հավաստագրմամբ): տարածքային մասնաճյուղի կնիքը): Հիփոթեքային վարկավորման գործարքի ավարտից հետո 3 ամսում անհրաժեշտ է մայրության կապիտալի գումար փոխանցել պարտքը մարելու համար:
Գոյություն ունեցող անշարժ գույքով ապահովված թիրախային հիփոթեք
Ռոսսելխոզբանկի հիփոթեքային վարկավորման այս ծրագրում ֆիզիկական անձին պատկանող այլ անշարժ գույք կարող է հանդես գալ որպես գրավ: Հիփոթեքային պայմանները փոքր-ինչ փոփոխված են. հատկացված միջոցների առավելագույն չափը չի կարող գերազանցել գրավի գնահատված արժեքի 70%-ը: Դիմումի փաթեթին պետք է կցվեն գրավադրված գույքի բոլոր առկա փաստաթղթերը:
Մի փոքր փոխվում են նաեւ Ռոսսելխոզբանկի տոկոսադրույքները։ Այս ծրագրում երիտասարդ ընտանիքների համար բոնուսներ չկան և տարբերություն չկա երկրորդական կամ առաջնային շուկայում գնումների միջև: 3,000,000 ₽-ից պակաս բնակարան կամ քաղաքային առանձնատուն ընտրելիս տոկոսը կսահմանվի տարեկան 9,60% արտոնյալ կատեգորիաների ֆիզիկական անձանց համար և 9,75% բոլորի համար, իսկ եթե գումարը գերազանցում է 3,000,000 ₽ 9,30% և 9: .45% համապատասխանաբար: Նրանք, ովքեր ցանկանում են ձեռք բերել սեփական տուն, կարող են հաշվել 11,50% և 12,00% տոկոսադրույքը հաճախորդների նշված կատեգորիաների համար:
Գրանցումը 2 փաստաթղթով
Այս ծրագիրը թույլ է տալիս հիփոթեք ստանալ միայն 2 հիմնական փաստաթղթերի վրա, սակայն կխստացվեն Ռուսաստանի գյուղատնտեսական բանկի պայմանները և տոկոսադրույքները։ Դիմելու համար ձեզ հարկավոր է Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր և ձեր ընտրած անձը հաստատող երկրորդ փաստաթուղթ՝ վարորդական իրավունք, արտասահման մեկնելու անձնագիր, դաշնային ուժային կառույցներում աշխատողի վկայական:
Ռոսսելխոզբանկի պայմանների հիմնական փոփոխություններն են.
- Մոսկվայի, Մոսկվայի շրջանի և Սանկտ Պետերբուրգի համար հիփոթեքի առավելագույն չափի նվազեցում մինչև 8,000,000 ռուբլի և այլ շրջանների համար մինչև 4,000,000 ռուբլի.
- Վարկի ժամկետի կրճատում մինչև 25 տարի;
- Կանխավճարի աճ մինչև 40% բնակարան գնելիս և մինչև 50% սեփական տուն կամ քաղաքային առանձնատուն ընտրելիս:
Ռոսսելխոզբանկի տոկոսադրույքը նույնպես աճում է ստանդարտ պայմանների համեմատ, երիտասարդ ընտանիքի բոնուսները դառնում են անհասանելի։ Բայց դուք դեռ կարող եք գումար խնայել՝ գնումներ կատարելով բանկային գործընկերների միջոցով: Հիփոթեքի տոկոսադրույքները 2 փաստաթղթի համար կարելի է տեսնել ստորև բերված աղյուսակում:
Հատուկ առաջարկներ մշակողների կողմից
Հիփոթեքային վարկերի վերաբերյալ ծրագրավորողների հատուկ առաջարկները Ռուսաստանի Գյուղատնտեսական բանկի հետ համատեղ ուժի մեջ չեն բոլոր քաղաքներում: Այսօր այն 7 ընկերություն է 4 քաղաքներում՝ Մոսկվայում, Լիպեցկում, Իժևսկում և Սիկտիվկարում։ Պայմաններն ու տոկոսադրույքները տարբերվում են՝ կախված ընտրված օբյեկտից և մշակողից: 2017 թվականին Մոսկվայում հնարավոր նվազագույն տոկոսը կազմում է 6,50% տարեկան, մյուս քաղաքներում այն կարող է իջնել մինչև 6,00%։
զինվորական հիփոթեք
Խնայողական հիփոթեքային համակարգի (ՀՀՀ) զինծառայողների համար բնակարանային վարկավորման ծրագիր. Ստորև կարող եք ծանոթանալ Ռուսաստանի գյուղատնտեսական բանկի պայմաններին.
- Հատկացված միջոցների առավելագույն չափը կազմում է 2,23 մլն ₽։
- Վարկի ժամկետը 3-ից 24 տարի է, բայց պետք է ավարտվի մինչև վարկառուի 45 տարին լրանալը:
- Տոկոսադրույքը ֆիքսված է և կազմում է տարեկան 10,75%:
- Բնակարանի գնի առնվազն 10%-ի կանխավճար։
Ինչպես հաշվարկել Ռոսսելխոզբանկի հիփոթեքի չափը հիփոթեքային հաշվիչի վրա
Խորհուրդ ենք տալիս օգտագործել ստորև ներկայացված հիփոթեքային հաշվիչը, որը հնարավորություն է տալիս նախապես հաշվարկել 2017 թվականին Ռոսսելխոզբանկի հիփոթեքի վրա ամսական վճարի չափը: Արդյունքը ստանալուց հետո կարող եք ծանոթանալ վճարումների չափը փոխելու ժամանակացույցին։
Կանոնավոր վճարման չափը հաշվարկելու համար լրացրեք հաշվիչի համապատասխան տողերում տոկոսադրույքի արժեքները (վերցրեք վերը նշված աղյուսակից և ավելացրեք 1% ապահովագրության չեղարկման դեպքում), տևողությունը (ստանդարտ պայմանները): մինչև 30 տարի) և հիփոթեքի չափը (հանած կանխավճարի չափը): Մարման եղանակը որոշվում է վարկառուի կողմից և կարող է տեղի ունենալ ինչպես անուիտետային եղանակով, այսինքն՝ հավասար մասերով, այնպես էլ տարբերակված, ինչը նշանակում է վճարման չափի նվազմամբ։ Մնում է միայն սեղմել «Հաշվել» կոճակը և ծանոթանալ գրաֆիկին և արդյունքին:
Հիփոթեքային հաշվիչը միայն տեղեկատվական նպատակների համար է: Տոկոսադրույքի վերջնական չափը, ամսական վճարման չափը և այլ պայմանները կարող է ասել միայն Ռուսաստանի գյուղատնտեսական բանկի մասնագետը բոլոր փաստաթղթերը վերլուծելուց հետո:
Հիփոթեքային հաշվիչի վրա հաշվարկի համար՝ կայքի հաշվարկի շնորհիվ
Ինչպես առցանց դիմել Ռոսսելխոզբանկին և ինչ պահանջներ են ներկայացնում վարկառուներին
Դիմելուց առաջ, բացի տոկոսադրույքները ուսումնասիրելուց, խորհուրդ ենք տալիս ծանոթանալ վարկառուների պահանջներին.
- Ռուսաստանի Դաշնության անհատ քաղաքացի;
- Վարկառուի տարիքը առնվազն 21 և առավելագույնը 65 տարեկան է, սակայն նրանք պետք է գան պարտքի մարումից հետո.
- Ընթացիկ աշխատանքի վայրում առնվազն 6 ամսվա աշխատանքային փորձ և վերջին 5 տարվա ընթացքում առնվազն 1 տարի (12 ամսից սկսած անձնական դուստր հողամասեր ղեկավարող անձանց համար).
- Պարտադիր է գրանցվել Ֆեդերացիայի ցանկացած սուբյեկտում։
Հիփոթեքի համար դիմելու ամենահարմար տարբերակը Ռուսաստանի գյուղատնտեսական բանկի պաշտոնական կայքում առցանց հայտ ներկայացնելն է: Ձևը լրացնելը կտևի 15 րոպե: Նախնական որոշումը հնչեցնելուց հետո անհրաժեշտ է ամբողջ փաստաթղթերը տանել բանկի մասնաճյուղ։ Դրանից հետո հայտը դիտարկվում է մինչև 5 աշխատանքային օր և դրական որոշման դեպքում կարող եք զբաղվել անշարժ գույքի ընտրությամբ։ Բնակարան կամ տուն ընտրելու համար դուք ունեք 90 օր՝ ահա թե որքան ժամանակ է գործում հիփոթեքի վերաբերյալ դրական որոշումը:
Ռոսսելխոզբանկի պայմաններն ու տոկոսադրույքները շատ չեն տարբերվում այլ բանկերի նմանատիպ առաջարկներից: Եթե դուք որոշել եք հիփոթեքային վարկ ստանալ, ապա պետք է համեմատեք այս ծրագրերը մրցակիցների դրույքաչափերի հետ և հաշվարկեք վճարումների չափը հիփոթեքային հաշվիչի վրա: Սա միակ միջոցն է՝ համոզվելու, որ ընտրել եք ամենաշահավետ առաջարկը։