Գյուղատնտեսական հողատարածքի վրա տուն կառուցել. Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի իրավական ռեժիմը

• Հողամասեր, որոնց տնօրինումը կարգավորվում է «Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի շրջանառության մասին» օրենքով: Նման վայրերում ճարտարապետական ​​կառույցների կառուցումը նախատեսված չէ։ Կամ դուք պետք է թույլտվություններ ստանաք: Կարևոր է նաև շինարարական աշխատանքների իրականացումը քաղաքաշինական օրենսդրության բոլոր պահանջներին համապատասխան։
• Հողամասեր, որոնց վրա թույլատրվում է ավտոտնակի շենքերի կառուցում և տնամերձ հողագործություն: Սա ներառում է նաև շենքերի և շինությունների զբաղեցրած տարածքները: Այս դեպքում բոլոր հարաբերությունները կարգավորվում են հողային և քաղաքաշինական օրենսգրքերով, ինչպես նաև հատուկ նպատակային օգտագործման օրենքով՝ կախված օգտագործման կատեգորիայից: Հողատարածքը պատկանում է այն վայրերի կատեգորիային, որոնց վրա կարելի է կառուցել ճարտարապետական ​​կառույցներ:

Ի՞նչ տեսակի գյուղատնտեսական հողեր կան:

Գյուղատնտեսական տարածքների բարենպաստ էկոլոգիական իրավիճակը գրավում է բազմաթիվ քաղաքաբնակների: Սեփական հողատարածք ունենալու ցանկությունը խթանում է նման հողամասի գնումը։ Այդ հողատարածքների հիմնական նպատակը անձնական օժանդակ հողամասերի պահպանումն է, բայց, այնուամենայնիվ, դրանք կարող են օգտագործվել շինության կառուցման համար՝ հաշվի առնելով պետական ​​չափորոշիչները։ Այս հողերը ներկայացված են.

• Արոտավայրեր և խոտհարքեր;
• Անտառային գոտիներ և վարելահողեր;
• Ավանդներ;
• մրգերի և հատապտուղների տնկարկներ կամ գյուղատնտեսական աշխատանքների համար անհրաժեշտ շենքեր.
• Ճանապարհներ և վազքներ;
• Տարբեր նպատակների համար օգտագործվող պաշտպանիչ կառույցներ.

Պետությունը այդ հողերը տրամադրում է գյուղատնտեսության զարգացմանն ուղղված կրթական, գիտահետազոտական, տնտեսական կամ գիտական ​​գործունեություն իրականացնելու համար։ Թույլատրված օգտագործման մասին բոլոր տեղեկությունները կարգավորվում են հողամասի կադաստրային անձնագրով:

Ինչպիսի՞ շենքեր են թույլատրվում տեղակայվել գյուղատնտեսական տարածքներում:

Եթե ​​դուք հողի սեփականատեր եք, բայց չգիտեք, թե ինչ կարելի է կառուցել այս տարածքների վրա, ապա հողի վրա շինարարության թույլտվության համար փաստաթղթերի անհրաժեշտ փաթեթը պատրաստելիս պետք է հաշվի առնել, որ այնտեղ կարող են տեղադրվել հետևյալ ճարտարապետական ​​կառույցները.

• Անձնական օգտագործման և գյուղատնտեսական տներ;
• Քոթեջ;
• Ֆերմայում շինարարություն;
• Շենք, որը կօգտագործվի ձեր սեփական բերքը կամ տնական արտադրանքը պահելու համար: Սա կարող է լինել նկուղ կամ պահեստային սենյակ՝ ներքին ջերմաստիճանի պայմանների ապահովմամբ:
• Այգի կամ գյուղական տուն: Այն տեղադրվում է այգեգործական հողատարածքների կամ ամառանոցների տարածքներում:
• Գյուղատնտեսական մթերքների, այդ թվում՝ բուսական հումքի արտադրություն. Այդ տարածքներում թույլատրվում է գյուղատնտեսական գործունեության համար անհրաժեշտ պահեստների, անգարների և այլ ոչ կապիտալ շինությունների կառուցումը։
• Ֆերմերային տնտեսություններ;
• Քաղցրահամ ջրերի ձկների բուծման արհեստական ​​ջրամբարների կառուցում.

Ինչպես տեսնում եք, տներ կառուցելու մասին, որպես այդպիսին, խոսք չկա։ Սակայն ենթակառուցվածքների զարգացման շրջանակներում թույլատրվում է առանձնատներ կառուցել մասնավոր հողի վրա։

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի վրա շինարարություն սկսելուց առաջ կարևոր է հողամասը գրանցել որպես սեփականություն, ստանալ շինթույլտվություն և ապագա կառույցի նախագիծ կազմել։ Միայն դրանից հետո կարող եք սկսել շինարարության գործընթացը: Ավարտից հետո շինարարությունը պետք է գրանցվի: Եթե ​​անհրաժեշտ է կապիտալ կառույց կառուցել, ապա հողի կատեգորիան փոխանցվում է բնակարանային ֆոնդին:

Առանց թույլտվությունների գյուղատնտեսական նշանակության հողերի վրա կարող եք կառուցել տեխնիկական շինություններ՝ թռչնանոցներ, տնակներ, ջերմոցներ, տնակներ։

Հողագործություն, ի՞նչ կարելի է կառուցել նման հողի վրա։

Գյուղացիական տնտեսությունները պատկանում են գյուղատնտեսական հողերի առանձին կատեգորիայի: Դրանք կարող են օգտագործվել հետևյալի համար.

• Վայրի կենդանիների բուծում որսի կարիքները բավարարելու համար.
• գյուղատնտեսական մշակաբույսերի աճեցում վարելահող կամ բերրի հողերում.
• Անասունների կամ թռչունների բուծման համար արոտավայրերի ստեղծում;
• Գյուղատնտեսական մթերքների, բանջարեղենի և մրգերի պահածոների պահեստների կազմակերպում.
• Թույլատրվում է նաև 3 հարկից ոչ ավելի մշտական ​​բնակելի շենք կառուցել։ Երբ շենքը գրանցվում է, նրան հասցե է նշանակվում։ Դուք կարող եք գրանցվել ձեր բնակության վայրում:
• Ճանապարհները և մուտքի ճանապարհները անհրաժեշտ են ենթակառուցվածքների զարգացմանն աջակցելու համար: Կանոնակարգը չի սահմանում, թե ինչ մակարդակի ճանապարհ կարելի է կառուցել ֆերմայի շրջանակներում։ Ճանապարհաշինության համար թույլտվություն չի պահանջվում.

Սովորաբար, հողագործության զարգացման համար հատկացվում են 3 հեկտար և ավելի հողատարածքներ: Ֆերմայի տարածքում անասունների՝ ճագարների, հավերի, անասունների և այլ կենդանիների առկայությունը վկայում է տեղանքի նպատակային օգտագործման մասին: Նրանց խնամող մարդու ներկայությունը անհրաժեշտ է ամեն օր, ինչը ձեռնտու է հողատարածքներում տուն կառուցելուն։

Հողագործության կոնկրետ ժամկետներ չկան: Այնուամենայնիվ, բնակելի շենքեր կազմակերպելու համար անհրաժեշտ է գյուղատնտեսական գործունեություն իրականացնել: Գյուղատնտեսական աշխատանքների ծավալին պահանջներ չկան.

Գյուղատնտեսության կարգավիճակի, ինչպես նաև առևտրային գործունեությանը աջակցող գյուղատնտեսական արտադրանքի բացակայությունը գյուղատնտեսական նշանակության հողամասի սեփականության օտարման պատճառ չէ։

Հողատարածքներ ամառանոցային շինարարության համար

Բնակելի շենք կառուցելու լավագույն տարբերակը այգեգործական կամ դաչա համայնքում հողատարածք ձեռք բերելն է: Հնարավո՞ր է տնակային հողերի վրա մշտական ​​շենքեր կառուցել: Նախքան գյուղատնտեսական հողերի վրա կառուցելը, դուք պետք է ուսումնասիրեք SNT-ի կամ DNT-ի կանոնադրությունը: Այն պարունակում է տեղեկատվություն հարևան շենքերի միջև հեռավորության մասին:

Օրենսդրական կարգավորումները սահմանում են, որ հնարավոր է կառուցել ամառանոց կամ շենք, որը նախատեսված չէ ամբողջ տարվա օգտագործման համար: Բայց այս բնակելի տարածքը չի կարող գրանցվել։ Ցանկության դեպքում դուք կարող եք կառուցել մշտական ​​բնակելի շենք, բայց ըստ փաստաթղթերի դա կլինի ամառանոց սեզոնային բնակության համար։

Մյուս սահմանափակումն այն է, որ հատուկ նշանակության շենքերը (տուն, բաղնիք, գոմ) պետք է լինեն մեկ օրինակով:

Ելնելով վերը նշվածից՝ մնում է ամփոփել՝ գյուղատնտեսական հողերը կարող են օգտագործվել միայն իր նպատակային նպատակներով, այսինքն՝ տարբեր տեսակի գյուղատնտեսություն վարելու համար։ Ի՞նչ կարելի է կառուցել այս տարածքում։ Սեզոնային օգտագործման համար նախատեսված շենքեր կամ ձեռնարկատիրական գործունեություն իրականացնելու համար անհրաժեշտ տեխնիկական շենքեր. Կապիտալ շինարարությունը հնարավոր է միայն գյուղատնտեսական գործունեություն իրականացնելիս։

20:54 2016

Թույլատրված հողօգտագործման կատեգորիաները և տեսակները հասկանալն անհրաժեշտ է տուն կառուցելու, դրա սեփականության իրավունքի գրանցման և բնակության վայրի գրանցման հարցը լուծելու համար: Որոշ հողերում մասնավոր շինարարությունն ընդհանրապես արգելված է կամ հնարավոր է միայն սահմանափակումներով։ Օրենքների անտեղյակությունը և դրանց անտեսումը հանգեցնում են վարչական տույժերի և երբեմն նույնիսկ դատական ​​հայցերի՝ ինքնակամ շինությունները քանդելու պահանջով:

Հողամասերի կատեգորիաները ըստ նշանակության

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի (LK RF), հողի օգտագործումը պետք է տեղի ունենա դրա համար սահմանված նպատակին համապատասխան: Հազվագյուտ դեպքերում (հողամասի նպատակային նշանակության կամ VRI-ի կատեգորիան փոխելիս, այգեգործության, քաղաքացիների դաչա միավորումների, գյուղացիական տնտեսությունների, Հեռավոր Արևելքի քաղաքացիներին հողատարածքներ տրամադրելու մասին օրենքներով հարաբերությունները կարգավորելիս) հնարավոր է այլ հողամասերում տուն կառուցելու թույլտվություն ստանալ, օրինակ՝ հողային անտառային ֆոնդի կամ հատուկ պահպանվող տարածքների հողերի վրա։

Հողամասերի թույլատրելի օգտագործման տեսակները

Ի լրումն նպատակային օգտագործման կատեգորիաների, Ռուսաստանը ունի նաև տարածքային գոտիավորման ստանդարտներ, օրինակ՝ բնակավայրերի հողերում բնակելի կամ հասարակական և բիզնեսի զարգացման գոտիներ, գյուղատնտեսական նշանակության հողերի գոտիներ՝ որպես գյուղատնտեսական հողերի մաս: Որպես կանոն, հողատարածքները կարող են հատկացվել միայն մեկ տարածքային գոտու։ Յուրաքանչյուր բնակավայրի համար սահմանվում են տարածքային գոտիներ (ZZ): PZZ-ն ներառում է քաղաքաշինական կանոնակարգեր.

Թույլատրված օգտագործման տեսակները (AUR)– հողի օգտագործման առավել կոնկրետ հրահանգներ («խոզաբուծություն», «մեղվաբուծություն», «ցածր բնակելի շենքեր», «հանրային ծառայություններ», «շուկաներ», «ծանր արդյունաբերություն»): Քաղաքաշինության կանոնակարգում VRI-ները բաժանվում են հիմնական, օժանդակ և պայմանականորեն թույլատրված օգտագործման մեկ հողամասի համար. Հողամասերի սեփականատերերն իրավունք ունեն ինքնուրույն ընտրել հիմնական և օժանդակ VRI-ների ցանկից, թե թույլատրելի օգտագործման որ տեսակն է առավել հարմար նրանց համար, բացի նախատեսված օգտագործման կատեգորիաներից, Ռուսաստանում կան նաև տարածքային գոտիավորման չափանիշներ, օրինակ՝ գոտիներ բնակավայրերի հողերի սահմաններում բնակելի կամ հասարակական և ձեռնարկատիրական զարգացում, գյուղատնտեսական նշանակության հողերի գոտիավորում: Հողամասերը, որպես կանոն, կարող են հատկացվել միայն մեկ տարածքային գոտու։ Յուրաքանչյուր բնակավայրի համար սահմանվում են տարածքային գոտիներ հողօգտագործման և զարգացման կանոնները(PZZ): PZZ-ն ներառում է քաղաքային գոտիավորման քարտեզԵվ քաղաքաշինական կանոնակարգեր.

Հողամասը տվյալ տարածքային գոտուն ոչ բնորոշ նպատակով օգտագործելու համար (օրինակ՝ բնակելի կառուցապատման գոտում մթերային խանութ կառուցելու համար) պետք է թույլտվություն ստանաք հողամասի օգտագործման պայմանականորեն թույլատրելի տեսակի համար։ . Այս ընթացակարգը ներառում է հանրային լսումների փուլը։

Բնակավայրերի հողեր (բնակավայրերի հողեր)

TO բնակավայրերի հողերըներառել հողատարածքներ քաղաքների, քաղաքային տիպի բնակավայրերի և գյուղական բնակավայրերի սահմաններում և երբեմն անկլավային տարածքներ: Բնակավայրերի հողերն այլ կատեգորիայի փոխանցելու հիմք է հանդիսանում բնակավայրերի սահմանների փոփոխությունը։ Քանի որ PZZ-ները տեղական իշխանությունների կողմից ընդունվում են յուրաքանչյուր բնակավայրի համար առանձին, չի կարելի միանշանակ ասել, որ բնակելի շենքի կառուցումը հնարավոր է միայն բնակելի զարգացման գոտում:

Տարածքային բնակելի զարգացման գոտի,ըստ նոր VRI-2015 դասակարգչի, այն կարող է ունենալ հետևյալը թույլատրելի օգտագործման տեսակները:

• Ցածրահարկ բնակելի կառուցապատում (անհատական ​​բնակարանային շինարարություն (անհատական ​​բնակարանային շինարարություն); երկրի և այգիների տների տեղադրում ). Նախատեսվում է մեկ ընտանիքի մշտական ​​բնակության համար կառուցել մինչև 3 հարկ տուն։ Դուք կարող եք աճեցնել պտղատու ծառեր, հատապտուղներ, բանջարեղեն, սեխ և ծաղիկներ: Թույլատրվում է կոմունալ շենքերի և ավտոտնակների տեղադրումը.
• Անձնական դուստր հողամասի մասնավոր հողամաս (LPH) ). Նման հողամասում կարելի է կառուցել բնակելի շենք (մինչև երեք հարկ) մեկ ընտանիքի մշտական ​​բնակության համար, զբաղվել գյուղատնտեսական արտադրությամբ, անասուն պահել, կառուցել ավտոտնակ և օժանդակ շինություններ.
• (թաունհաուս) թույլ է տալիս մեկ շարքով կառուցել մինչև 10 բնակելի շենք (1-3 հարկ)՝ ունենալով ընդհանուր պատեր։ Կայքում կարող եք աճեցնել պտղատու ծառեր, հատապտուղներ, բանջարեղեն, կառուցել ավտոտնակներ և օժանդակ տարածքներ.
• Շարժական բնակարան. Կայքերը նախատեսված են ճամբարների, վրանային քաղաքների, բնակելի կցասայլերի և կցասայլերի կառուցման համար։ Նման կառույցները կարող են միացված լինել հանրային կոմունալ ցանցերին.
• Միջին բնակելի կառուցապատում. Այս տեսակի թույլատրելի օգտագործման վայրերում մշտական ​​բնակության համար կառուցվում են բազմաբնակարան (երկու բնակարանից) բնակելի շենքեր՝ 8 հարկից ոչ ավելի բարձրությամբ.
• Բազմահարկ (բարձրահարկ) բնակելի կառուցապատում նախատեսում է 9 և ավելի հարկ բարձրությամբ բազմաբնակարան բնակելի շենքերի կառուցում.
• Բնակելի շենքերի սպասարկում. Այս VRI-ն ապահովում է քաղաքային, սոցիալական, սպառողական ծառայությունների, առողջապահական, կրթական, մշակութային, կրոնական, բիզնեսի կառավարման, շուկաների և խանութների տեղադրում:

Այսպիսով, ինչ հողի վրա կարող եք կառուցել անհատական ​​տուն մշտական ​​բնակության համար բնակեցված տարածքում 2017 թվականին: Հողամասերում այնպիսի թույլատրելի օգտագործման տեսակներով, ինչպիսիք են «ցածր բնակելի կառուցապատում», «անձնական հողամաս», «շրջափակված բնակելի շենք»:

Գյուղատնտեսական հողատարածք

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի օգտագործումըկարգավորվում է 2002 թվականի հուլիսի 24-ի «Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի շրջանառության մասին» թիվ 101-FZ օրենքով. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգիրք, 1998 թվականի ապրիլի 15-ի «Այգեգործական, այգեգործական և դաչա շահույթ չհետապնդող քաղաքացիների միավորումների մասին» թիվ 66-ФЗ օրենք, 2003 թվականի հունիսի 11-ի «Գյուղացիական (ֆերմերային) մասին» օրենքը թիվ 74-FZ. գյուղատնտեսություն» և այլ կանոնակարգեր։

Թիվ 101-FZ օրենքով ընդգրկված հողատարածքները նախատեսված չեն բնակարանային կամ գյուղատնտեսական արտադրության հետ չառնչվող այլ շինարարության համար: Եթե ​​երեք տարվա ընթացքում նման հողամասն իր նպատակային նպատակներով չօգտագործվի (արտը չի ցանում, չի հնձվում, շինարարություն է ընթանում), ապա դրա համար նախատեսված է վարչական տուգանք 3 հազար ռուբլու չափով։ Խորհուրդ չի տրվում տներ կառուցել գյուղատնտեսական հողատարածքների վրա (վարելահողեր, խոտհարքեր, արոտավայրեր, բազմամյա տնկարկներ):

Նման հողատարածքները նախատեսված են բուսաբուծության, անասնաբուծության, գյուղատնտեսության գիտական ​​աջակցության, գյուղատնտեսական մթերքների պահպանման և վերամշակման, հողամասերում մասնավոր գյուղատնտեսության, տնկարանների ստեղծման և գյուղատնտեսական արտադրանքի ապահովման համար: Նույնիսկ թույլատրելի օգտագործման այնպիսի տեսակը, ինչպիսին է «գործող անձնական օժանդակ հողամասերը դաշտային հողամասերում», նախատեսում է հողի օգտագործում գյուղատնտեսական արտադրանքի արտադրության համար՝ առանց օբյեկտների կապիտալ շինարարության իրավունքի:

Ավտոտնակի կառուցման, անհատական ​​դուստր հողագործության (LPH), դաչա գյուղատնտեսության, այգեգործության, անասնաբուծության, այգեգործության, ինչպես նաև շենքերի, շինությունների, շինությունների զբաղեցրած հողատարածքներն օգտագործվում են դրանց համար սահմանված թույլատրելի օգտագործման տեսակների համաձայն: (Հոդված 12 Օրենք թիվ 66-FZ): Տների կառուցումը թույլատրվում է հետևյալ գյուղատնտեսական նշանակության հողատարածքներում՝ անհատական ​​օժանդակ հողամասեր (կառուցապատման իրավունքով), ամառանոցներ վարելու և այգեգործություն իրականացնելու համար։

Հատուկ կատեգորիան բաղկացած է գյուղացիական (ֆերմա) հողագործության համար հատկացված հողեր. Դրանք կարող են օգտագործվել հողամասում ֆերմերի մշտական ​​բնակության և տնտեսական գործունեության համար անհրաժեշտ շենքերի և շինությունների կառուցման համար: Թույլատրված օգտագործման այս տեսակը լավ է խոշոր կալվածքների և կալվածքների վրա շինարարական աշխատանքների համար, որոնց չափերի սահմանները սահմանվում են տեղական իշխանությունների կողմից:

Բոլոր տեսակի հողատարածքներ, որոնց վրա կարելի է տուն կառուցել 2017թ.

Այսպիսով, եկեք թվարկենք հողատարածքների թույլատրելի օգտագործման տեսակները, որոնց վրա կարող եք տուն կառուցել, դրանք դասակարգելով ամենաշահութաբերից (առաջնահերթից) մինչև նվազագույն ցանկալիը:

Անհատական ​​բնակարանաշինության համար հողամասում տուն կառուցելով. կարող եք գրանցում ստանալ (ունեք փոստային հասցե); եկամտահարկի նվազեցում; անհրաժեշտության դեպքում տունը տրամադրել բանկին որպես գրավ. օգտվել մոտակա հաղորդակցություններից, բարեկարգված հարակից տարածքներից և զարգացած սոցիալական ենթակառուցվածքներից. Շինարարության համար օգտագործեք հիփոթեքային վարկ: Թերությունները. շինարարության թույլտվություն ստանալու անհրաժեշտությունը և տան չափի սահմանափակումները Այսպիսով, մենք թվարկում ենք հողատարածքների թույլատրելի օգտագործման տեսակները, որոնց վրա կարող եք տուն կառուցել՝ դասակարգելով դրանք ըստ առավել շահավետից (առաջնահերթությունից): ամենաքիչ ցանկալիը.

Մասնավոր կենցաղային հողամասերի մասնավոր հողամասում տուն կառուցելու իրավական ռեժիմ, եթե այն գտնվում է բնակեցված տարածքում (քաղաքային կամ գյուղական), այն ոչնչով չի տարբերվում անհատական ​​բնակարանային շինարարության հողամասի տնից: Դուք կարող եք գրանցվել դրանում, և մեծ տարածքներ կարող են օգտագործվել գյուղատնտեսական արտադրության համար։ Սակայն բոլոր մասնավոր հողատարածքներում շինարարություն չի թույլատրվում (բնակավայրից դուրս նման հողատարածքներում շինարարությունն արգելված է):

Դաչայի հողագործության կամ այգեգործության համար հողամասում տուն կառուցելիս շինթույլտվություն ստանալու կարիք չկա. Բայց այսօր հնարավոր է գրանցվել ամառանոցում կամ այգում միայն դատական ​​կարգով։

Արգելափակված բնակելի կառուցապատում – բնակեցված տարածքներին բնորոշ հողամասերի թույլատրելի օգտագործման տեսակը. Բայց դրա հետ մեկտեղ դուք ստանում եք ոչ թե առանձին բնակելի շենք, այլ շենք, որն ունի ընդհանուր պատեր հարեւան տների հետ։

Կ(Ֆ)Հ-ով նախատեսված հողամասում տուն կամ կալվածք կառուցելիս. Նախապայման է գյուղատնտեսական գործունեություն ծավալելն ու հարկային հաշվետվություն տրամադրելը: Նման տանը գրանցումը հնարավոր է միայն դատարանի միջոցով:

Օգտագործված աղբյուրների ցանկ.

1. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգիրք (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգիրք) 2001 թվականի հոկտեմբերի 25-ի թիվ 136-FZ (ներկայիս հրատարակությունը 08.03.2015 թ.): – Մուտքի ռեժիմ՝ http://www.consultant.ru/popular/earth/:
2. Քաղաքացիների այգեգործական, այգեգործական և դաչա շահույթ չհետապնդող միավորումների մասին / Ապրիլի 15-ի դաշնային օրենք. 1998 N 66-FZ (փոփոխվել է 2014 թվականի դեկտեմբերի 31-ին): – Մուտքի ռեժիմ՝ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173607/:
3. Գյուղատնտեսական հողերի շրջանառության մասին / 2002 թվականի հուլիսի 24-ի թիվ 101-FZ դաշնային օրենք - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/:
4. Գյուղացիական գյուղատնտեսության մասին / 2003 թվականի հունիսի 11-ի թիվ 74-FZ դաշնային օրենք: —

VRI դասակարգչի փոփոխությունները, որոնք կատարվել են 2015 թվականին, ընդլայնեցին ցանկը՝ ավելացնելով նոր տեսակ՝ հողատարածք տնակային հողագործության համար:

Նման հողատարածքների սեփականատերերը, բացի հանգստի և տարբեր մշակաբույսերի մշակման համար օգտագործելուց, իրավունք ունեն դրանց վրա կառուցել բնակելի շենքեր։

Եկեք նայենք հիմնականին այս տեսակի հողամասերի առանձնահատկությունները.

Հողի օգտագործման օրինական ռեժիմը որոշող հողամասի բնութագրիչներից մեկը կոչվում է թույլատրելի օգտագործման տեսակ: Թույլատրելի օգտագործումը որոշելիս անհրաժեշտ է հաշվի է առնվում այն ​​տարածքի գոտիավորումը, որտեղ գտնվում է կոնկրետ տեղանք.

Մարդկային նշանակալի գործունեության բազմազանությունը պարզեցնելու համար այն մշակվել է:

Հողատարածքներ, որոնք օգտագործվում են տնակային հողագործության համար Կոդ 13.3ըստ ընթացիկ դասակարգման.

Նման հողամասերի սեփականատերերը թույլատրվում են:

1. Ձեր հողատարածքում տեղադրեք գյուղական տներ, որոնք հարմար են հանգստի և ապրելու համար: Շենքի հարկերի թիվը վերգետնյա մակարդակից չպետք է գերազանցի 3 հարկը: Տունը բնակարանների բաժանել չի թույլատրվում.
2. Աճեցրեք կարտոֆիլ, մրգեր, սեխ, հատապտուղներ և այլ մշակովի բույսեր:
3. Տեղադրեք շենքեր և շինություններ տնտեսական կարիքների համար ձեր տարածքում:

Որպես տնակներ օգտագործվող հողերի շրջանառությունը կարգավորող հիմնական փաստաթուղթը «Այգեգործական, այգեգործական և տնակային ոչ առևտրային միավորումների մասին» դաշնային օրենքն է։

Ելնելով վերը նշված ակտից և Արվ. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 81-րդ հոդվածի համաձայն, սեփականատերն իրավունք ունի օբյեկտների շինարարություն իրականացնել որպես մասնավոր անհատ կամ այլ սեփականատերերի հետ գործընկերություններ, կոոպերատիվներ կամ գործընկերություններ կազմակերպելիս:

Թույլատրված օգտագործման տեսակը

Դուք կարող եք դա անել հետևյալ կերպ.

1. Եթե ​​կայքը սահմանակից է բնակեցված տարածքին, սեփականատերը պետք է դիմի լիազորված տեղական ինքնակառավարման մարմինգլխավոր հատակագծում կամ տարածքային պլանավորման սխեմայում փոփոխություններ կատարելու նախաձեռնությամբ։
2. Եթե ​​կայքը գտնվում է բնակեցված տարածքից հեռավորության վրա, սեփականատերը պետք է դիմի տարածաշրջանային իշխանությունները. Դրական որոշում կարող է կայացվել, եթե կա հիմնավորում, օրինակ, TSN-ի ստեղծում:

Եկեք դիտարկենք, թե ինչ ռիսկեր կարող են առաջանալ ամառանոցային շինարարության համար հատկացված գյուղատնտեսական նշանակության հողատարածքներում շինարարության ընթացքում։

Խնդիրներից մեկը կլինի այն փաստը, որ բնակեցված տարածքից հեռու գտնվող կառուցված տանը գրանցումը կպահանջի հնարավոր կլինի միայն դատարանի որոշման օգնությամբ.

Այս VRI-ի մշակման ժամանակ ենթադրվում էր, որ բնակելի շենքերը կունենան տնակային նպատակ, այսինքն՝ սեզոնային, այլ ոչ թե մշտական ​​բնակության: Ուստի նման կառուցված կապիտալ կառուցվածքում գրանցվելու համար անհրաժեշտ է ապացուցեք, որ դուք կարող եք ամբողջ տարին ապրել տան ներսում.

Անհրաժեշտ փաստաթղթերը կլինեն փորձագիտական ​​եզրակացությունը և օբյեկտի տեխնիկական անձնագիրը, որոնք պահանջվում է ներկայացնել դատարան։

Հնարավոր է շենքին փոստային հասցե հատկացնելու հետ կապված խնդիրներ. Դա անհրաժեշտ է ոչ միայն նամակագրության, այլև գրանցման ժամանակ FMS մարմիններին ներկայացնելու համար:

Տան համար փոստային հասցե ստանալու համար սեփականատերը պետք է դիմի տեղական վարչակազմին:

Սակայն, ըստ օրենքի, փոստային հասցեի նշանակումը պարտադիր է միայն բնակեցված տարածքի սահմաններում գտնվող շենքերի համար։ Եթե ​​ամառանոցը գտնվում է իր սահմաններից դուրս, ապա փոստային հասցե տրամադրելու որոշումը կայացվում է տեղական մակարդակով:

Այգու, բանջարեղենի և գյուղական հողամասերի նմանություններն ու տարբերությունները

Այս VRI-ները, դասակարգված առանձին կատեգորիաների, շատ ընդհանրություններ ունեն:

1. Թույլատրվում է կենցաղային շենքերի և շինությունների կառուցումը, որոնք օգտագործվում են որպես բերքահավաքի, գյուղատնտեսական գործիքների և սարքավորումների պահեստարաններ:
2. Այս բոլոր տարածքներում թույլատրվում է հատապտուղների, բանջարեղենի, կարտոֆիլի, սեխի և գյուղատնտեսական այլ մշակաբույսերի մշակումը։
3. Այգեգործության և ամառանոցային տնտեսության համար նախատեսված տարածքներում թույլատրվում է հանգստի նպատակով բնակելի շենքերի կառուցումը։ Բայց դուք չեք կարող գույքը բաժանել մի քանի բնակարանների։

Առանձնացնենք հիմնական տարբերությունները:

1. Այգու հողատարածքներում, ի տարբերություն գյուղական և այգեգործական հողերի, պտղատու ծառերի մշակումը չի թույլատրվում։ Դրանց վրա կառուցված բնակելի օբյեկտները կարող են լինել միայն ոչ կապիտալ բնույթ։
2. Արգելվում է բնակելի շենքերի կառուցումը այգիների հողամասերում՝ անկախ գտնվելու վայրից (բնակավայրում կամ գյուղատնտեսական նշանակության հողերում):
3. Հնարավոր է գրանցվել տնակի հողի վրա կառուցված բնակելի շենքում, մինչդեռ այգու հողամասում գտնվող տանը գրանցումը հնարավոր չէ։ Գրանցման ամենապարզ ընթացակարգը կլինի, եթե կայքը գտնվում է բնակեցված տարածքներում:

Հարկ է նաև նշել, որ բնակելի շենքերի կառուցման համար կան առանձին VRI.

Միևնույն ժամանակ, անձնական դուստր հողամասի պահպանումը շատ նման է վերը քննարկված թույլատրելի օգտագործման տեսակներին, որը թույլ է տալիս բոլոր նույն տեսակի տնտեսական գործունեության տեսակները, բայց միևնույն ժամանակ թույլ է տալիս հեշտությամբ կառուցել բնակելի շենք և նույնիսկ անասուններ պահել: կայքը.

Ի՞նչ պետք է անեն սեփականատերերը հողամասի հնացած VRI-ի հետ:

VRI-ի նոր դասակարգման ներդրումը չի ազդում հին տեսակի ձայնագրությամբ տարածքների իրավական կարգավիճակի վրա:

Թույլատրված օգտագործումը համարվում է վավեր, նույնիսկ եթե այն չի համապատասխանում գործող դասակարգմանը.

Եթե ​​սեփականատերը ցանկանում է, նրանք դիմում են ներկայացնում հին VRI-ն նոր դասակարգմանը համապատասխանեցնելու համար։ Փաստաթուղթը պետք է ուղարկվի պետական ​​մարմնին, որը լիազորված է ստեղծել կամ փոխել կայքերի VRI-ը:

Դիմումի քննարկման համար հատկացվում է ոչ ավելի, քան 30 օր, որից հետո պետք է որոշում կայացվի համապատասխանություն մտցնելու մասին։ Ստացված փաստաթղթի հիման վրա սեփականատերը նախաձեռնում է փոփոխություններ պետական ​​կադաստրում։

Չնայած կարգավորվող բեռնաթափման պարզությանը Որոշ սեփականատերեր կարող են դժվարություններ ունենալ.

Երբ փոփոխություններ են կատարվում քաղաքապետարանի ներկայիս քաղաքաշինության և հողի կառավարման կանոններում, VRI-ի նոր նշանակված տեսակը կարող է չհամապատասխանել կայքի ցանկալի և ընթացիկ օգտագործմանը:

Այս դեպքում սեփականատիրոջը կարելի է խորհուրդ տալ ուսումնասիրել ներկայիս PZZ-ը, եթե դրանք ընդունվեն, և ընտրեք VRI պայմանականորեն թույլատրված կամ օժանդակ գործողությունների համար.

PZZ-ի բացակայության դեպքում կպահանջվեն հանրային լսումներ, որոնց հիման վրա տեղական իշխանությունները որոշում կպատրաստեն VRI-ի փոփոխության վերաբերյալ: Հանրային լսումների անցկացման ծախսերը վճարում է սեփականատերը՝ նախաձեռնելով կայքի թույլատրելի օգտագործման տեսակի փոփոխությունը:

Ի՞նչ կփոխվի մոտ ապագայում.

2017 թվականի կեսերին ընդունվել է թիվ 217-FZ նոր օրենքը, որն ուժի մեջ կմտնի 2019 թվականի սկզբից և կփոխարինի ներկայիս թիվ 66-FZ-ին։

Ըստ փաստաթղթի՝ հողատարածքներ dacha VRI-ով դասակարգվում է որպես այգի. Ի տարբերություն հողամասերի մեկ այլ կատեգորիայի՝ այգեգործական հողամասերի, թույլատրվում է անշարժ գույք կառուցել այգիների հողամասերում։

Dacha սպառողական կոոպերատիվները կվերակազմավորվեն այգեգործական գործընկերությունների:

Տեղական մակարդակով նախատեսվում է այգեպանների աջակցության ծրագրերի ստեղծումտարածքների ապահովում անհրաժեշտ ենթակառուցվածքներով, կադաստրային աշխատանքների ֆինանսավորում.

Իրենց հերթին այգեգործները պարտավոր կլինեն վճարել անդամավճարներ։ Սա վերաբերում է ինչպես գործընկերության անդամներին, այնպես էլ անհատ այգեպաններին:

Եթե ​​գործընկերության ստեղծման անհրաժեշտություն չկա, կոմունալ ռեսուրսների ձեռքբերումն իրականացվում է ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետ անհատական ​​պայմանագրերի կնքմամբ:

Փաստաթղթավորված այգու տարածքներում մշտական ​​տներ կառուցելու և այնտեղ գրանցվելու թույլտվություն.

Այսպիսով, եթե ամառանոցի սեփականատերն այսօր խնդիրներ ունի կառուցված բնակելի շենքում գրանցման հետ, ապա ակտն ուժի մեջ մտնելուց հետո. խնդիրը կլուծվի.

Սա վերաբերում է միայն մշտական ​​բնակության վայրերին, քանի որ փաստաթուղթը ներկայացնում է նոր տերմին «այգի տուն», կապված սեզոնային բնույթի օբյեկտների հետ։

Ամփոփել

Սեփականատերերը հողամասերի հետ dacha VRI ունեն մի շարք առավելություններԳյուղատնտեսական գործունեություն իրականացնելուց բացի, նրանք կարող են պաշտոնապես բնակելի շենք կառուցել։ Եթե ​​որոշակի ընթացակարգ պահպանվի, քաղաքացիները կկարողանան գրանցվել այնտեղ և ստանալ փոստային հասցե։

Տնակային հողամասերում շինարարության առանձնահատկությունն է պարզեցված գրանցման սխեմա, ինչպես նաեւ շինթույլտվություն ստանալու կարիք չկա։ Եթե ​​հողամասի փաստաթղթային VRI-ն հնացած է, ապա սեփականատերն իրավունք ունի նախաձեռնելու այն համապատասխանեցնել ներկայիս դասակարգմանը և կատարել կադաստրային փոփոխություններ:

հետ շփման մեջ

Նախքան հողամաս գնելը, գնորդը պետք է պարզի, թե որ կատեգորիային է պատկանում հողը։

Ի վերջո, ոչ բոլոր տարածքներն են թույլ տալիս կապիտալ շինարարություն։ Ռուսաստանի Դաշնությունում հողատարածքի մի մասն ունի գյուղատնտեսական նշանակության։

Ի՞նչ կարելի է կառուցել դրանց վրա և ի՞նչ պայմաններում։

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի սահմանում

Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգիրքը կարգավորում է հողամասի որոշակի կատեգորիայի հատկացման հարցը: 77-րդ հոդվածում ասվում է, թե ինչ է նշանակում գյուղատնտեսական հող:

Օրենքում նշված է, որ դրանք հողատարածքներ են, որոնք գտնվում են բնակավայրի սահմաններից դուրս, և որոնք կարող են տրամադրվել միայն գյուղատնտեսության համար։

Օրենքի 81-րդ և 82-րդ հոդվածները նշում են, որ այս կատեգորիայից հողատարածք օգտագործման համար ստացած քաղաքացին կարող է դրա վրա ոչ միայն տնտեսություն կազմակերպել, այլ նաև սեփական նպատակներով դուստր տնտեսություն ստեղծել։

Հողատարածք կարող է հատկացվել ոչ միայն անհատ քաղաքացու, այլ նաև ասոցիացիայի՝ գործընկերության կամ հասարակության՝ այգեգործության, բանջարեղենի մշակության կամ ամառանոց կազմակերպելու համար:

Պետք է հաշվի առնել, որ գյուղատնտեսական կարգավիճակ ունեցող հողերը պաշտպանված են օրենքով։ Հետևաբար, պատասխանատվություն կա դրանց աղտոտման կամ աղտոտման համար: Նույն պատասխանատվությունը վերաբերում է քաղաքացու այլ գործողություններին, որոնք կարող են բացասական հետևանքներ ունենալ հողի համար:

Օրենքով անհատական ​​բնակելի շինարարություն չի կարող իրականացվել գյուղատնտեսական նշանակության հողերի վրա, սակայն կան այլ հնարավորություններ, որոնք կախված են տեղանքի նպատակից:

Եթե ​​այն հատկացվում է այգու կամ գյուղացիական տնտեսության, ապա զարգացումը հնարավոր է որոշ վերապահումներով։ Զարգացումը հնարավոր է նաև, եթե տեղանքը նախատեսված է մասնավոր գյուղատնտեսության համար: Սեփականատերը կարող է նաև փաստաթղթեր ներկայացնել հողը մի կատեգորիայից մյուսը փոխանցելու համար:

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի արժեքը և դրա օգտագործման հնարավորությունները

Գյուղատնտեսական հողերը կարող են օգտագործվել տարբեր ձևերով, ինչպես նշված է Օրենքում.

• անձնական հողագործության համար;
• արտադրության կազմակերպման համար, որը ներառում է վարելահողեր, խոտահատման տարածքներ, խաղողի այգիներ և այլն.
• գյուղացիական տնտեսությունների կազմակերպման համար;
• գյուղական տան կառուցում, եթե դրա համար կա համապատասխան թույլտվություն, որը տրված է կայքի ձեռքբերման ժամանակ.
• այգեգործության համար;
• ձկնորսության համար;
• հետազոտական ​​կայաններ և այլն։

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի տարածքում կարող են լինել նաև փակ ջրամբարներ՝ բնական կամ արհեստականորեն ստեղծված։

Օրենքն առանձնացնում է հողերի առանձին կատեգորիա՝ գյուղատնտեսական նշանակության հողերը, որոնք հատկապես պաշտպանված են պետության կողմից։ Դրանք ներառում են հետևյալ ոլորտները.

• մեկ քաղաքապետարանի միջինը 10 տոկոսից ավելի կադաստրային արժեքով.
• ցանկացած մակարդակի գիտահետազոտական ​​հաստատություններին պատկանող հողեր.
• հողատարածք՝ արհեստական ​​ոռոգմամբ։

Շինարարություն գյուղացիական հողագործության համար

Գյուղատնտեսական հողը կարող է տրվել գյուղացիական կամ ֆերմերային ձեռնարկություն վարելու համար։ «Գյուղատնտեսության մասին» օրենքը հիմք է հանդիսանում այդ հողերի վրա գործունեության բոլոր տեսակների կարգավորման համար:

Գյուղատնտեսության համար հատկացված հողամասում կարող եք աճեցնել տարբեր տեսակի բույսեր, բանջարեղեն և մրգեր: Այն կարող է օգտագործվել կենդանիներ, ներառյալ խոշոր եղջերավոր անասուններ, ընտանի և փորձարարական կենդանիներ, մեղուներ և ջրային սողուններ աճեցնելու համար:

Վայրի կենդանիների բուծումը տեղում հետագա որսի համար թույլատրվում է:

Գույքի ցանկը, համաձայն 6-րդ հոդվածի, ներառում է տեղում գտնվող շենքերը, առանց որոնց անհնար է գյուղացիական տնտեսության բնականոն կազմակերպումը. պահեստներ և այլ կոմունալ և կոմունալ տարածքներ:

Պարզվում է, որ բացի տնտեսական նպատակներով շենքերից, օրենքը թույլ է տալիս կառուցել բնակարաններ, քանի որ տեղում ֆերմերի առկայությունը պարտադիր է շուրջօրյա։

Թույլատրվում է կառուցել 3 հարկից ոչ ավելի բարձրությամբ բնակելի շենք, որը կարելի է գրանցել, փոստային հասցե հատկացնել և գրանցում ստանալ բոլոր բնակիչների համար։

Հողամասի որոշակի մասը կարող է հատկացվել կառուցապատման, որը կարգավորվում է հողի կառավարման կանոններով և նախագծով։

Շինարարությունը կարգավորվում է Քաղաքացիական օրենսգրքի 263-րդ հոդվածով. Քաղաքաշինության օրենսգրքի 51-րդ հոդված; Հողային օրենսգրքի 40-րդ և 43-րդ հոդվածները.

Շինարարություն մասնավոր կենցաղային հողամասերի վրա

«Անձնական դուստր գյուղատնտեսության մասին» օրենքը կարգավորում է անհատական ​​դուստր հողամասերի շահագործման համար հատկացված հողամասերի գործունեությունը և զարգացումը:

Ըստ այդմ՝ նման վայրերում արգելվում է մշտական ​​բնակելի շենքերի ցանկացած կառուցում, սակայն թույլատրվում է անասնագլխաքանակների, ջերմոցների և ռեկուլտիվացիոն կառույցների համար կացարանների և գրիչների կառուցումը։

Նման և ժամանակավոր կառույցների կառուցումը չի պահանջում առանձին թույլտվություն պետական ​​մարմիններից, ինչպես նշված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 62-րդ հոդվածում:

Եթե ​​նույնիսկ հողամասի սեփականատերը որոշի խախտել օրենքը և մասնավոր կենցաղային հողամասերի համար նախատեսված հողամասում բնակելի շենք կառուցել, նա չի կարողանա այն գրանցել և գրանցել դրանում։

Հնարավոր է կառուցել միայն ժամանակավոր բնակարաններ, ինչը թելադրված է գյուղացիական տնտեսությունների աշխատողներին տեղավորելու անհրաժեշտությամբ։

Անձնական դուստր հողամասում ցանկացած ձեռնարկատիրական գործունեություն արգելվում է, հետևաբար հողամասի սեփականատերը կարող է լինել միայն այն քաղաքացին, ով զբաղվում է ոչ ձեռնարկատիրական գործունեությամբ սեփական ձեռքերով աճեցված արտադրանքի վերամշակմամբ:

Մասնավոր կենցաղային հողամասերի համար նախատեսված հողամասը պետք է գրանցվի կադաստրում։

Գյուղատնտեսական արտադրության տեղամասերում շինարարություն

Գյուղատնտեսական արտադրության տարածքները ներառում են ցանկացած հողատարածք, որի վրա թույլատրվում է հողի մշակումը, գյուղատնտեսական արտադրանքի մշակումը և դրանց վերամշակումը:

Այդպիսի տարածքների թվում են նաև արոտավայրերը, բազմամյա ծառերով և հողատարածքներով տնկարկները, այգիները և մարգագետինները: Նման տարածքներում օրենքը թույլ է տալիս տնտեսական նպատակներով կառուցել ցանկացած շինություն՝ ֆերմաներ, անգարներ, պահեստներ և այլն։

Մշտական ​​շենք կառուցելու համար պետք է հատուկ թույլտվություն ստանալ:

Ոչ մշտական ​​շենքերի համար դա պարտադիր չէ, ոչ էլ նման կառույցների գրանցում:

• Հողամասեր, որոնց տնօրինումը կարգավորվում է «Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի շրջանառության մասին» օրենքով: Նման վայրերում ճարտարապետական ​​կառույցների կառուցումը նախատեսված չէ։ Կամ դուք պետք է թույլտվություններ ստանաք: Կարևոր է նաև շինարարական աշխատանքների իրականացումը քաղաքաշինական օրենսդրության բոլոր պահանջներին համապատասխան։
• Հողամասեր, որոնց վրա թույլատրվում է ավտոտնակի շենքերի կառուցում և տնամերձ հողագործություն: Սա ներառում է նաև շենքերի և շինությունների զբաղեցրած տարածքները: Այս դեպքում բոլոր հարաբերությունները կարգավորվում են հողային և քաղաքաշինական օրենսգրքերով, ինչպես նաև հատուկ նպատակային օգտագործման օրենքով՝ կախված օգտագործման կատեգորիայից: Հողատարածքը պատկանում է այն վայրերի կատեգորիային, որոնց վրա կարելի է կառուցել ճարտարապետական ​​կառույցներ:

Ի՞նչ տեսակի գյուղատնտեսական հողեր կան:

Գյուղատնտեսական տարածքների բարենպաստ էկոլոգիական իրավիճակը գրավում է բազմաթիվ քաղաքաբնակների: Սեփական հողատարածք ունենալու ցանկությունը խթանում է նման հողամասի գնումը։ Այդ հողատարածքների հիմնական նպատակը անձնական օժանդակ հողամասերի պահպանումն է, բայց, այնուամենայնիվ, դրանք կարող են օգտագործվել շինության կառուցման համար՝ հաշվի առնելով պետական ​​չափորոշիչները։ Այս հողերը ներկայացված են.

• Արոտավայրեր և խոտհարքեր;
• Անտառային գոտիներ և վարելահողեր;
• Ավանդներ;
• մրգերի և հատապտուղների տնկարկներ կամ գյուղատնտեսական աշխատանքների համար անհրաժեշտ շենքեր.
• Ճանապարհներ և վազքներ;
• Տարբեր նպատակների համար օգտագործվող պաշտպանիչ կառույցներ.

Պետությունը այդ հողերը տրամադրում է գյուղատնտեսության զարգացմանն ուղղված կրթական, գիտահետազոտական, տնտեսական կամ գիտական ​​գործունեություն իրականացնելու համար։ Թույլատրված օգտագործման մասին բոլոր տեղեկությունները կարգավորվում են հողամասի կադաստրային անձնագրով:

Ինչպիսի՞ շենքեր են թույլատրվում տեղակայվել գյուղատնտեսական տարածքներում:

Եթե ​​դուք հողի սեփականատեր եք, բայց չգիտեք, թե ինչ կարելի է կառուցել այս տարածքների վրա, ապա հողի վրա շինարարության թույլտվության համար փաստաթղթերի անհրաժեշտ փաթեթը պատրաստելիս պետք է հաշվի առնել, որ այնտեղ կարող են տեղադրվել հետևյալ ճարտարապետական ​​կառույցները.

• Անձնական օգտագործման և գյուղատնտեսական տներ;
• Քոթեջ;
• Ֆերմայում շինարարություն;
• Շենք, որը կօգտագործվի ձեր սեփական բերքը կամ տնական արտադրանքը պահելու համար: Սա կարող է լինել նկուղ կամ պահեստային սենյակ՝ ներքին ջերմաստիճանի պայմանների ապահովմամբ:
• Այգի կամ գյուղական տուն: Այն տեղադրվում է այգեգործական հողատարածքների կամ ամառանոցների տարածքներում:
• Գյուղատնտեսական մթերքների, այդ թվում՝ բուսական հումքի արտադրություն. Այդ տարածքներում թույլատրվում է գյուղատնտեսական գործունեության համար անհրաժեշտ պահեստների, անգարների և այլ ոչ կապիտալ շինությունների կառուցումը։
• Ֆերմերային տնտեսություններ;
• Քաղցրահամ ջրերի ձկների բուծման արհեստական ​​ջրամբարների կառուցում.

Ինչպես տեսնում եք, տներ կառուցելու մասին, որպես այդպիսին, խոսք չկա։ Սակայն ենթակառուցվածքների զարգացման շրջանակներում թույլատրվում է առանձնատներ կառուցել մասնավոր հողի վրա։

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի վրա շինարարություն սկսելուց առաջ կարևոր է հողամասը գրանցել որպես սեփականություն, ստանալ շինթույլտվություն և ապագա կառույցի նախագիծ կազմել։ Միայն դրանից հետո կարող եք սկսել շինարարության գործընթացը: Ավարտից հետո շինարարությունը պետք է գրանցվի: Եթե ​​անհրաժեշտ է կապիտալ կառույց կառուցել, ապա հողի կատեգորիան փոխանցվում է բնակարանային ֆոնդին:

Առանց թույլտվությունների գյուղատնտեսական նշանակության հողերի վրա կարող եք կառուցել տեխնիկական շինություններ՝ թռչնանոցներ, տնակներ, ջերմոցներ, տնակներ։

Հողագործություն, ի՞նչ կարելի է կառուցել նման հողի վրա։

Գյուղացիական տնտեսությունները պատկանում են գյուղատնտեսական հողերի առանձին կատեգորիայի: Դրանք կարող են օգտագործվել հետևյալի համար.

• Վայրի կենդանիների բուծում որսի կարիքները բավարարելու համար.
• գյուղատնտեսական մշակաբույսերի աճեցում վարելահող կամ բերրի հողերում.
• Անասունների կամ թռչունների բուծման համար արոտավայրերի ստեղծում;
• Գյուղատնտեսական մթերքների, բանջարեղենի և մրգերի պահածոների պահեստների կազմակերպում.
• Թույլատրվում է նաև 3 հարկից ոչ ավելի մշտական ​​բնակելի շենք կառուցել։ Երբ շենքը գրանցվում է, նրան հասցե է նշանակվում։ Դուք կարող եք գրանցվել ձեր բնակության վայրում:
• Ճանապարհները և մուտքի ճանապարհները անհրաժեշտ են ենթակառուցվածքների զարգացմանն աջակցելու համար: Կանոնակարգը չի սահմանում, թե ինչ մակարդակի ճանապարհ կարելի է կառուցել ֆերմայի շրջանակներում։ Ճանապարհաշինության համար թույլտվություն չի պահանջվում.

Սովորաբար, հողագործության զարգացման համար հատկացվում են 3 հեկտար և ավելի հողատարածքներ: Ֆերմայի տարածքում անասունների՝ ճագարների, հավերի, անասունների և այլ կենդանիների առկայությունը վկայում է տեղանքի նպատակային օգտագործման մասին: Նրանց խնամող մարդու ներկայությունը անհրաժեշտ է ամեն օր, ինչը ձեռնտու է հողատարածքներում տուն կառուցելուն։

Հողագործության կոնկրետ ժամկետներ չկան: Այնուամենայնիվ, բնակելի շենքեր կազմակերպելու համար անհրաժեշտ է գյուղատնտեսական գործունեություն իրականացնել: Գյուղատնտեսական աշխատանքների ծավալին պահանջներ չկան.

Գյուղատնտեսության կարգավիճակի, ինչպես նաև առևտրային գործունեությանը աջակցող գյուղատնտեսական արտադրանքի բացակայությունը գյուղատնտեսական նշանակության հողամասի սեփականության օտարման պատճառ չէ։

Հողատարածքներ ամառանոցային շինարարության համար

Բնակելի շենք կառուցելու լավագույն տարբերակը այգեգործական կամ դաչա համայնքում հողատարածք ձեռք բերելն է: Հնարավո՞ր է տնակային հողերի վրա մշտական ​​շենքեր կառուցել: Նախքան գյուղատնտեսական հողերի վրա կառուցելը, դուք պետք է ուսումնասիրեք SNT-ի կամ DNT-ի կանոնադրությունը: Այն պարունակում է տեղեկատվություն հարևան շենքերի միջև հեռավորության մասին:

Օրենսդրական կարգավորումները սահմանում են, որ հնարավոր է կառուցել ամառանոց կամ շենք, որը նախատեսված չէ ամբողջ տարվա օգտագործման համար: Բայց այս բնակելի տարածքը չի կարող գրանցվել։ Ցանկության դեպքում դուք կարող եք կառուցել մշտական ​​բնակելի շենք, բայց ըստ փաստաթղթերի դա կլինի ամառանոց սեզոնային բնակության համար։

Մյուս սահմանափակումն այն է, որ հատուկ նշանակության շենքերը (տուն, բաղնիք, գոմ) պետք է լինեն մեկ օրինակով:

Ելնելով վերը նշվածից՝ մնում է ամփոփել՝ գյուղատնտեսական հողերը կարող են օգտագործվել միայն իր նպատակային նպատակներով, այսինքն՝ տարբեր տեսակի գյուղատնտեսություն վարելու համար։ Ի՞նչ կարելի է կառուցել այս տարածքում։ Սեզոնային օգտագործման համար նախատեսված շենքեր կամ ձեռնարկատիրական գործունեություն իրականացնելու համար անհրաժեշտ տեխնիկական շենքեր. Կապիտալ շինարարությունը հնարավոր է միայն գյուղատնտեսական գործունեություն իրականացնելիս։