Սբերբանկում հիփոթեքից հրաժարվելու հիմնական պատճառները

Մեր երկրի ոչ բոլոր բնակիչները կարող են բնակարան գնել առանց հիփոթեքի: Հատկապես, եթե օբյեկտը գտնվում է մեծ քաղաքում: Այս դեպքում դուք պետք է կապվեք բանկերի հետ: Յուրաքանչյուր վարկային հաստատություն առաջարկում է գործարքի մշակման իր պայմանները: Սբերբանկն ունի շահավետ առաջարկներ.

Հիփոթեքի գործընթացը բավականին բարդ է. Հաճախ դիմումները մերժվում են։ Սբերբանկում հիփոթեքից հրաժարվելու պատճառները կարող են տարբեր լինել: Հաճախ դա պայմանավորված է անբավարար եկամուտներով, վատ վարկային պատմության և անհամապատասխանությամբ:

Մերժման պատճառները

Ոչ բոլորը գիտեն, թե ինչպես են նրանք հաստատում հիփոթեքը Սբերբանկում: Մերժման պատճառները կարելի է պարզել բանկի որոշումից հետո։ Սա հաշվի է առնում հաճախորդի ընտանեկան դրությունը, եկամուտը, վարկային պատմությունը, ինչպես նաև բազմաթիվ այլ գործոններ: Կարևոր է, թե արդյոք մարդն ունի գույք, որը կարող է օգտագործվել որպես վճարման երաշխիք։ Եթե ​​վարկառուի վերաբերյալ կասկածներ կան, ապա Սբերբանկում հիփոթեքի համար դիմելու մերժումը հետևում է:

Թե ինչու դա տեղի ունեցավ, բանկը պարտավոր չէ հայտնել։ Սա ամրագրված է Արվեստում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 821-ը, համաձայն որի պարտատերը կարող է հրաժարվել գործարքից որոշակի հանգամանքներում: Բայց հաճախորդները պետք է իմանան Սբերբանկում հիփոթեքից հրաժարվելու պատճառները: Ի վերջո, դա ազդում է հետագա գործողությունների վրա։

Պահանջներ վարկառուներին

Ինչպե՞ս պարզել, թե ինչու է Սբերբանկը հրաժարվել հիփոթեքից: Դա անելու համար դուք պետք է ծանոթանաք վարկառուների պահանջներին.

• Տարիք. Դիմելիս անձը պետք է լինի 21 տարեկանից բարձր, իսկ վերջին վճարումների պահին չի կարող լինել 75 տարեկանից բարձր։
• Եկամուտ. Այն պետք է լինի պաշտոնական և մշտական։ Դիմելու համար ձեզ հարկավոր է բարձր վարձատրվող աշխատանք։
• Ոչ մի քրեական անցյալ: Հակառակ դեպքում նման հաճախորդները չեն կարողանա հիփոթեք ստանալ: Պայմանական համոզմամբ դրական ելքի փոքր հնարավորություն կա։

Բանկերը կարող են այլ պահանջներ ունենալ վարկառուների համար: Օրինակ, դուք պետք է տրամադրեք փաստաթղթերի անհրաժեշտ ցանկը: Շատ հաստատություններում 2-NDFL վկայականը համարվում է պարտադիր, բայց ոչ բոլորը կարող են այն տրամադրել:

Անհամապատասխանություն

Յուրաքանչյուր հաստատություն ունի իր պահանջները վարկառուների համար: Սբերբանկում հիփոթեքից հրաժարվելու պատճառները կարող են հենց դրանում լինել: Դա կարող է պահանջել նաև աշխատանքի վերջին վայրում առնվազն 6 ամսվա աշխատանքային փորձ: Երբեմն ձեզ անհրաժեշտ է առնվազն 1 տարի ընդհանուր շահագործման ժամկետ:

Միայն բոլոր պահանջներին բավարարելու դեպքում կարող եք դիմել միայն այդ դեպքում կարող եք ակնկալել դրական որոշում։

Անվճարունակություն

Անշարժ գույքի արժեքը բավականին բարձր է, ուստի հաճախորդը պետք է լավ եկամուտ ունենա հիփոթեքի համար դիմելու համար: Միջին գումարը ամբողջ երկրում տարբերվում է ամեն տարի, բայց այժմ այն ​​կազմում է մոտ 35 հազար ռուբլի: Որոշ շրջաններում դա կարող է լինել ավելի կամ պակաս:

Սբերբանկը հաշվի է առնում վարկառուների վճարունակությունը: Հիփոթեքային վճարումների առավելագույն չափը չպետք է գերազանցի ընտանիքում աշխատող մարդկանց եկամտի 30%-ը: Դրանից հանվում են չաշխատող մարդկանց ապրուստի նվազագույն չափերը։ Եթե ​​եկամուտը չի համապատասխանում պահանջվող շեմին, ապա հիփոթեքը կմերժվի: Սբերբանկը 2016 թվականի համար նման գործարքների համար ունի նույն պատճառները, ինչ նախորդ տարիներին:

Սա կարելի է շտկել՝ ավելացնելով առաջին վճարման գումարը, որը սովորաբար կազմում է 20%: Որքան մեծ է գումարը, այնքան ավելի քիչ պետք է վճարեք ամեն ամիս: Արդյունքում, վճարումների չափը նվազեցվում է բանկի կողմից դրական պատասխան ստանալու համար պահանջվող մակարդակին:

Վարկային պատմություն

Եթե ​​հիփոթեքից հրաժարվել է, Սբերբանկը կարող է չտեղեկացնել նման որոշման պատճառների մասին: Դրանք կարող են լինել վարկային պատմություն: Եթե ​​հաճախորդները ժամանակին վճարել են իրենց վարկերը, ապա նրանք, ամենայն հավանականությամբ, կհաստատվեն հիփոթեքի համար: Հայտը քննարկելիս հաշվի են առնվում բոլոր նրբությունները։ Մերժման պատճառները ներառում են.

• Ցանկացած ֆինանսական հաստատության կողմից տրված վարկերի վճարումների ուշացումներ. Եթե ​​մի կառույցում ժամանակին վճարումներ չեն եղել, շատ հաճախ այլ կազմակերպություններ հրաժարվում են հիփոթեքային վարկ ստանալուց։
• Վերջերս տրված փոքր վարկեր. Օրինակ՝ հեռախոսային վարկեր։ Սա կարող է կասկածներ առաջացնել վարկառուի վճարունակության վերաբերյալ:

Ձեր վարկային պատմությունը փոխելու համար ընթացիկ վարկերը պետք է ժամանակին վճարվեն: Միգուցե ապագայում հնարավոր լինի հիփոթեքային վարկ կազմակերպել։

Փաստաթղթեր

Սբերբանկում հիփոթեքից հրաժարվելու պատճառները կարող են կապված լինել սխալ կատարված կամ կեղծ փաստաթղթերի հետ: Բոլոր տեղեկությունները, որոնք փոխանցվում են բանկին դիմումի հիման վրա, ստուգվում են: Կեղծ տեղեկությունների բացահայտման դեպքում հաճախորդին հիփոթեք չի տրվի: Հայտը լրացնելիս տեղեկանքները պետք է վերանայվեն, ստուգվեն սխալների, բծերի համար:

Տղամարդիկ իրենց հետ պետք է ունենան զինգրքույկ, որտեղ պետք է նշվեն բանակում ծառայությունը, ուշացման պատճառները։ Եթե ​​վարկ ստանալու համար օգտագործվում են կեղծ փաստաթղթեր, ապա այդպիսի անձը կարող է հայտնվել սև ցուցակում։ Այդ դեպքում ոչ մի ֆինանսական հաստատություն չի կարողանա հիփոթեքային վարկ տրամադրել: Սա վերաբերում է բոլոր փաստաթղթերին:

Պարտքեր հարկային և ճանապարհային ոստիկանությունում

Ինչու են հիփոթեքային վարկերը մերժվում: Սբերբանկը կարող է չբարձրաձայնել պատճառները, բայց հաճախորդները պետք է տեղյակ լինեն, որ դա պայմանավորված է ճանապարհային ոստիկանության կամ հարկային պարտքի առկայությամբ:

Ուստի տուգանքներն ու այլ վճարները պետք է վճարվեն։ Դուք կարող եք ստուգել դրանց առկայությունը և գումարներ դնել տարբեր ծառայությունների միջոցով՝ հատուկ կայքերի, վճարային համակարգերի, տերմինալների և բանկոմատների միջոցով: Եթե ​​պարտքեր չկան, ապա կարող եք դիմել վարկի համար։

Առողջական վիճակ

Ինչու՞ Սբերբանկը հրաժարվեց հիփոթեքից աշխատավարձի հաճախորդին: Դա կարող է պայմանավորված լինել անհամապատասխանության կամ անբավարար եկամուտների պատճառով: Երբեմն մերժումը պայմանավորված է բժշկական վիճակով: Սովորաբար հղիներին, ինչպես նաև այն մարդկանց, ովքեր երկար ժամանակ բուժվում են հիվանդանոցում, արգելվում է հիփոթեքի համար դիմել։ Դուք չեք կարողանա հիփոթեք ստանալ, եթե հիվանդ եք կամ հաշմանդամ եք:

Անշարժ գույքի իրացվելիություն

Գրավի պահանջները շատ են. Հիփոթեքի համար դիմելուց հրաժարվելու պատճառ է դառնում նաև ցածր իրացվելիությունը։ Գույքի գնահատումն իրականացվում է փորձագետների կողմից։ Բանկը պետք է վստահ լինի, որ հիփոթեքը կվճարվի։ Չվճարելու դեպքում գույքը վաճառվում է, և ստացված գումարը ծածկելու է պարտքը։

Անշարժ գույքին ներկայացվող պահանջները հետևյալն են.

• օբյեկտի գտնվելու վայրը տարածաշրջանում, որտեղ գործում են մասնաճյուղերը.
• շինարարության տարին - ոչ շուտ, քան 1965 թ.
• օբյեկտի տեսակը - հարմարավետ բնակարան;
• ոչ մի ծանրաբեռնվածություն, պարտքեր, ապօրինի վերակառուցում.

Սովորաբար բանկերը վարկեր չեն տրամադրում կոմունալ բնակարանների և հանրակացարանների համարների համար։ Դժվարություններ են առաջանում այն ​​օբյեկտների հետ, որոնք գտնվում են հեռավոր շրջաններում։ Սբերբանկը կարող է հրաժարվել հիփոթեքային վարկ տրամադրելուց՝ զբաղեցրած պաշտոնի կրթության անհամապատասխանության, չներկայացված տեսքի և վտանգավոր աշխատանքի պատճառով:

Ի՞նչ անել մերժման դեպքում:

Չնայած մերժումը հաճախորդի համար տհաճ է համարվում, պետք չէ հուսահատվել։ Սովորաբար Սբերբանկը վերանայում է դիմումները և, հետևաբար, ապագայում կարող է դրական որոշում կայացնել: Իսկ ձախողումը կանխելու համար պետք է վերացնել դրա պատճառը։ Օրինակ, ստացեք ավելի լավ վարձատրվող աշխատանք կամ գտեք օբյեկտ սակարկված գնով:

Եթե ​​մերժման պատճառները բացասական վարկային պատմության մեջ են, ապա այն պետք է ուղղել։ Այն վատանում է ոչ միայն վարկերի ուշ վճարման, այլեւ տեխնիկական սխալների ու բանկի աշխատակիցների անուշադիր վերաբերմունքի պատճառով։ Սխալները շտկելու համար անհրաժեշտ է համապատասխան դիմումով դիմել ֆինանսական հաստատությանը: Եթե ​​հաճախորդը ժամանակին չի վճարել վարկը, ապա պետք է դա անի ժամանակին, որպեսզի իրավիճակը շտկվի։ Դրանից հետո կարող եք կրկին դիմել։

Դուք կարող եք գտնել նոր գույք։ Օբյեկտը պետք է համապատասխանի բանկի պահանջներին: Պետք է նկատի ունենալ, որ ֆինանսական հաստատություններին ավելի հեշտ է մեծ վարկեր տրամադրել հարմարավետ բնակարան գնելու համար, քան փոքր վարկեր գյուղական տուն գնելու համար։

Երբեմն վարկառուներն օգտագործում են սպառողական վարկեր անշարժ գույք ձեռք բերելու համար: Չնայած գումարը կարող է չբավարարել, այն կփակի գույքի գնի մեծ մասը: Սպառողական վարկ ստանալու համար վարկառուն պետք է տրամադրի մի քանի փաստաթուղթ՝ համեմատած հիփոթեքի հետ:

Կարող եք դիմել այլ բանկերին։ Յուրաքանչյուր կազմակերպություն ունի իր պահանջները հաճախորդների համար: Եթե ​​մեկում եղել է մերժում, ապա մյուսում կարող է լինել դրական որոշում։

Եթե ​​ցածր եկամտի պատճառով բանկերը հիփոթեք չեն տալիս, ապա վարկառուն իրավունք ունի ներգրավել լրացուցիչ երաշխիքներ, օրինակ՝ հրավիրել համավարկառուների կամ երաշխավորների։ Առաջինը կարող են լինել միայն մերձավոր ազգականները, իսկ երկրորդը՝ հարուստ անհատները։ Հաճախորդը կարող է վճարել մեծ կանխավճար կամ որպես գրավ տրամադրել այլ նյութական ակտիվներ: Այնուհետեւ հնարավոր է որոշման վերանայում։

Վարկային բրոքերներ

Շատերը դիմում են հիփոթեքային բրոքերներին, որոնք օգնություն են ցուցաբերում հիփոթեքային վարկ ստանալու հարցում: Բայց հիշեք, որ այս աշխատանքի համար դուք ստիպված կլինեք վճարել միջնորդավճար:

Բրոքերային ծառայությունները կատարյալ են՝

• քաղաքացիները, ովքեր ժամանակ չունեն փաստաթղթեր հավաքելու, այլ ձևականություններ կատարելու համար.
• վարկառուներ, որոնց մերժել են վարկ տրամադրել մի քանի կազմակերպություններում.

Եթե ​​վերը նշված խորհուրդները չօգնեցին, ապա պետք է հիշեք, որ վարկերը տրամադրվում են նաև ընտանիքի այլ անդամներին: Թերևս ինչ-որ մեկը ավելի հարմար է բանկի պահանջներին: Շատերի համար հիփոթեքն ապահովում է ձեր տունը գնելու միակ միջոցը, այնպես որ դուք պետք է այն կազմեք պատասխանատու կերպով: Հրաժարվելու դեպքում պետք չէ հուսահատվել, քանի որ ապագայում, հավանաբար, կկարողանաք վարկ վերցնել։