Հիմնական հասկացությունները, տարբերությունները և սահմանազատումները փոխանակման, վարձակալության, նվիրատվության և առքուվաճառքի պայմանագրերի միջև: Ո՞ր տեսակի համաձայնագիրն է ավելի լավ ընտրել և ինչ իրավիճակում: Գնում, վաճառք, փոխանակում, վարձակալություն, արտոնագրային նվիրատվություն, ինչպե՞ս է դա աշխատում:

Բնակարանների և այլ անշարժ գույքի վարձակալության ժամանակ ռուսների կողմից հարկերի համատարած չվճարումը ստիպել է պետական ​​մարմիններին գնալ հարկային բեռը զգալիորեն նվազեցնելու ճանապարհով՝ փայտիկները գազարով փոխարինելով։ Այսօր, բացի դասական 13%-ից, տանտերերը կարող են օգտվել պարզեցված կամ արտոնագրային հարկման համակարգից։ Շատ դեպքերում դա կարող է զգալիորեն նվազեցնել հարկային վճարումները: Այս հոդվածում մենք նայում ենք կոնկրետ թվային օրինակներ, թե ինչպես ընտրել օպտիմալ հարկային համակարգը ձեզ համար: Եթե ​​որոշել եք դուրս գալ ստվերից, ապա այս հոդվածը ձեզ համար է։

Անշարժ գույքի վարձակալություն. ֆիզիկական անձանց համար հարկերի օպտիմալացման հիմնական մեթոդներ

Անմիջապես վերապահում անենք, որ հարկային վճարումները հնարավոր չի լինի զրոյացնել։ Ֆինանսական տեսանկյունից «առանց վճարման և առանց հայտարարագրի» մեթոդը դեռևս ամենաեկամտաբերն է։ Բայց հարկեր չվճարելը ունի իր էական թերություններն ու ռիսկերը (վերլուծում ենք, թե որքանով են դրանք այսօր լուրջ): Հոդվածում քննարկված բոլոր հարկային օպտիմալացման մեթոդները լիովին օրինական են և ուղղակիորեն նախատեսված են Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքով: Եթե ​​դուք չեք ցանկանում խորանալ հաշվարկների մանրամասների մեջ, կարող եք անմիջապես անցնել: Կարող եք նաև օգտագործել մեր հաշվիչը և ընտրել ձեր իրավիճակի համար լավագույն տարբերակը:

Հարկային նվազագույնի հասցնելը ենթադրում է որոշում երկու հարցի վերաբերյալ՝ գործունեության իրավական ձևի և հարկման համակարգի ընտրության վերաբերյալ:

Վարձատուի գործունեության 3 հիմնական ձև կա՝ սովորական ֆիզիկական անձ, անհատ ձեռնարկատեր (IP), սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն (ՍՊԸ): Այս հոդվածում մենք չենք դիտարկում ՍՊԸ-ի ձևը, քանի որ, որպես կանոն, այն ներառում է բիզնես վարելու բավականին բարձր ծախսեր (փաստաթղթեր, հաշվապահական ծառայություններ, բանկային հաշվի առկայություն, ՍՊԸ-ից միջոցների դուրսբերման սահմանափակումներ և բաշխում: շահույթ, տարածքների փոխանցում ՍՊԸ-ի կանոնադրական կապիտալին), չնայած որոշ դեպքերում այս տարբերակը կարող է նաև հարմար լինել: Գործնականում ես երբեք չեմ հանդիպել անհատների, ովքեր հատուկ ստեղծել են ՍՊԸ՝ 1-2 փոքր տարածք վարձակալելու համար։ Սովորաբար, որքան մեծ է վարձակալության բիզնեսը, այնքան մեծ է ՍՊԸ-ի գործը: Բայց սա առանձին քննարկման հարց է, առայժմ մենք այն կթողնենք հոդվածի շրջանակից դուրս։

Անշարժ գույքի սեփականատիրոջ համար հարմար է 3 հարկային համակարգ՝ ընդհանուր հարկային համակարգը (նույն անձնական եկամտահարկը 13%), պարզեցված հարկման համակարգը (STS), արտոնագրային հարկման համակարգը (PSN, արտոնագիր): Ընդհանուր հարկային համակարգը կարող է կիրառվել ինչպես սովորական ֆիզիկական անձի կողմից (ցանկացած անձ, ով չի ընտրել հարկային համակարգը լռելյայն է), այնպես էլ անհատ ձեռներեցը (վճարումները այս դեպքերում մի փոքր տարբեր կլինեն): Պարզեցված հարկային համակարգ կամ PSN կիրառելու համար դուք պետք է գրանցվեք որպես անհատ ձեռնարկատեր: Մենք նաև նշում ենք, որ պարզեցված համակարգը առաջարկում է հարկ վճարողի ընտրությամբ հարկի հաշվարկման երկու տեսակի հիմք՝ «եկամուտ» (հարկի դրույքաչափը 6%) և «եկամուտ հանած ծախսերը» (հարկի դրույքաչափը 15%)։ Երկրորդ տարբերակի կիրառումը նման է ընդհանուր հարկային համակարգի կիրառմանը որպես անհատ ձեռնարկատեր (այն տարբերությամբ, որ դրույքաչափը կլինի 2%-ով, ինչը անշահավետ է): Հետևաբար, ապագայում մենք կխոսենք պարզեցված համակարգի մասին միայն առաջին տարբերակի համատեքստում, քանի որ երկրորդը, իհարկե, օպտիմալ չի լինի։

Կարևոր է նաև նշել, որ անհատ ձեռնարկատիրոջ կարգավիճակը ենթադրում է կենսաթոշակային հիմնադրամին սոցիալական վճարների պարտադիր վճարում (այսպես կոչված՝ «Իրավունքի ներդրում սեփական անձի համար»), որոնք վճարվում են ի լրումն հարկային վճարումների հիմնական գումարի ( հասարակ ֆիզիկական անձը չի վճարում այդ վճարումները նրա փոխարեն աշխատավարձի չափից). Եկեք պայմանավորվենք, որ այս վճարումները հետագայում կհավասարեցնենք վարձատուի համար լրացուցիչ բեռի (ֆորմալ առումով, այդ վճարումները ապագայում մեծացնում են անհատ ձեռնարկատիրոջ կենսաթոշակային իրավունքները, իսկ ներքին անկանխատեսելի կենսաթոշակային համակարգում դա բավականին վերացական օգուտ է): Նաև կպայմանավորվենք, որ անհատ ձեռներեցը վարձակալության բիզնեսի համար աշխատողներ չընդունի։

Ստորև բերված բոլոր հաշվարկները հիմնված են այն պայմանի վրա, որ նախատեսվում է վարձակալել միայն մեկ տարածք: Շատ դեպքերում այս հաշվարկները հեշտությամբ փոխանցվում են մի քանի օբյեկտների (բացառություն է արտոնագրային համակարգը, որտեղ որոշ տարածաշրջաններում արտոնագիր է տրվում միանգամից մի քանի օբյեկտի համար, գումարած արտոնագրի արժեքի վրա ազդում է յուրաքանչյուր անհատի տարածքը և գտնվելու վայրը: օբյեկտ):

Տարբերակ 1. Վարձատուն սովորական ֆիզիկական անձ է, հարկերը վճարում է անձնական եկամտահարկի 13% դրույքաչափով.

Ամենատարածված և ամենապարզ տարբերակը, որն օգտագործվում է լռելյայն: Տվյալ դեպքում տանտերն ուղղակի գումարը ստանում է կանխիկ կամ իր բանկային քարտով։ Մինչեւ հաջորդ տարվա ապրիլի 30-ը նա պարտավոր է ներկայացնել հայտարարագիր (դա կարելի է անել, ի թիվս այլոց), զեկուցել ստացված եկամուտների մասին եւ վճարել դրա վրա 13 տոկոս։ Այս մեթոդը ենթադրում է, որ.

• Սոցիալական վճարները չեն վճարվում, քանի որ անհատը չունի անհատ ձեռնարկատիրոջ կարգավիճակ
• Մասնագիտական ​​հարկի նվազեցում (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 221-րդ հոդված) չի տրամադրվում, քանի որ հարկ վճարողը չունի անհատ ձեռնարկատիրոջ կարգավիճակ, հետևաբար, 13% վճարվում է ամբողջ եկամտի չափով:
• Մնացած բոլոր հարկերը (հիմնականում վարձակալած բնակարանների գույքահարկը ֆիզիկական անձանց համար) վճարվում են ամբողջությամբ
• ԱԱՀ վճարելու կարիք չկա, քանի որ ֆիզիկական անձինք ԱԱՀ վճարողներ չեն (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 143-րդ հոդված):
• Բանկային հաշվի պահպանման համար վճարելու կարիք չկա, դուք կարող եք օգտագործել անձնական բանկային հաշիվ կամ վարձակալին վճարել կանխիկ
• Ձեզ անհրաժեշտ կլինի ներկայացնել միայն մեկ պարզ հայտարարագիր 3-NDFL ձևով, կարող եք ինքնուրույն կարգավորել այս խնդիրը կամ վարձել մասնագետ (ծառայության արժեքը մոտավորապես 2-3 հազար ռուբլի է):

Տարբերակ 2. Վարձատուն հանդիսանում է ընդհանուր հարկային համակարգով անհատ ձեռնարկատեր (անձնական եկամտահարկ 13%):

Նույն տարբերակը, միայն այն տարբերությամբ, որ վարձատուն գրանցված է որպես անհատ ձեռնարկատեր։ Հարկային և հարակից վճարումների տեսակետից իրավիճակը հետևյալն է.

• Տանտերը պարտավոր է կենսաթոշակային հիմնադրամին սոցիալական վճարներ վճարել «իր համար»: Դրանք բաղկացած են ֆիքսված գումարից (ամեն տարի այն փոխվում է նվազագույն աշխատավարձի փոփոխության հետ մեկտեղ. 2017 թվականին այդ գումարը կազմում է 27 հազար 990 ռուբլի) և 300 հազար ռուբլիից ավելի վարձակալության համար փաստացի եկամտի ավելցուկի 1%-ից (առավելագույն ծախսեր) (Արվեստ Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 430 կետ 1):
• Գույքահարկը դեռ պետք է վճարվի, բայց դրա վրա կատարվող ծախսերը կարող են հանվել անձնական եկամտահարկը հաշվարկելիս (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 221-րդ հոդված):
• Դուք կարող եք օգտագործել մասնագիտական ​​հարկային նվազեցում (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 221-րդ հոդված) և հարկը հաշվարկելիս օգտագործեք ոչ թե բոլոր եկամուտները որպես հիմք, այլ իրական ծախսերով կրճատված եկամուտը: Բացի գույքահարկից, դրանք սովորաբար կոմունալ վճարումներ են (Մոսկվայի շուկայում կոմունալ ծառայությունները, բացառությամբ հաշվիչների, սովորաբար վճարում է տանտերը), կենցաղային փոքր վերանորոգման ծախսերը և անհատ ձեռներեցների սոցիալական վճարները «իրենց համար»:
• Որոշ (թեև շատ հազվադեպ) դեպքերում այս տարբերակը կարող է պահանջել ԱԱՀ վճարում: Բնակելի տարածքների վարձակալությունը լիովին ազատված է ԱԱՀ-ից (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 149-րդ հոդված): Բայց ոչ բնակելի տարածքների վարձույթը ենթակա կլինի ԱԱՀ-ի, եթե եռամսյակային վարձակալության եկամուտը գերազանցի 2 միլիոն ռուբլին (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 145-րդ հոդված), ինչը, սակայն, փոքր տարածքների համար նույնիսկ Մոսկվայում քիչ հավանական է:
• Անհատ ձեռնարկատերերի համար բանկային ծառայություններն անհրաժեշտ չեն, բայց կարող են հարմար լինել (հատկապես, եթե գործընկերները, օրինակ, կոմունալ վճարումների համար նախընտրում են վճարման այս ձևը): Մենք դա չենք ներառի մեր հաշվարկների մեջ։
• Անհատ ձեռնարկատերերի տարեկան հաշվապահական աջակցությունը կարող է ավելի թանկ լինել (մինչև 10 հազար ռուբլի): Դա պայմանավորված է հաշվապահական հաշվառման ավելի մեծ բարդությամբ՝ հարկային ստուգման դեպքում ծախսերը (կոմունալ ծառայությունների, վերանորոգման և այլն) առանձին հաշվի առնելու և այդ փաստաթղթերը պահելու անհրաժեշտությամբ: Անհատ ձեռնարկատերերը նույնպես տարին մեկ անգամ պետք է հայտարարագիր ներկայացնեն

Տարբերակ 3. Վարձատուն անհատ ձեռնարկատեր է, որն օգտագործում է պարզեցված հարկային համակարգ (ԱՄՆ 6% «եկամուտ»)

Պարզեցված հարկային համակարգը կիրառելու համար տանտերը պետք է համապատասխան դիմում ներկայացնի (սա սովորաբար արվում է անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցման ժամանակ կամ օրենքով սահմանված ժամկետում, եթե անհատ ձեռնարկատերը այլ համակարգից անցում է կատարում պարզեցված հարկային համակարգին): . Գույքի սեփականատիրոջ համար այս ռեժիմի ֆինանսական առանձնահատկությունները հետևյալն են.

• Տանտերը դեռևս պարտավոր է մուծումներ կատարել կենսաթոշակային հիմնադրամին: Անհատ ձեռնարկատերերի անձնական եկամտահարկից 13% տարբերությունն այն է, որ ավելի քան 300 հազար ռուբլի ավելցուկը հաշվարկվում է եկամտից (և ոչ շահույթից), այսինքն, սոցիալական վճարների չափն այս դեպքում մի փոքր ավելի մեծ կլինի:
• Պարզեցված հարկման համակարգով անհատ ձեռնարկատերը ազատվում է գույքահարկից և ԱԱՀ-ից (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 346.11-րդ հոդվածի 3-րդ կետ): Այս խնայողությունները պետք է հաշվի առնվեն հաշվարկներում:
• Պարզեցված հարկային համակարգի «եկամտի» բնույթը ենթադրում է, որ 6% դրույքաչափը վերաբերում է բոլոր եկամուտներին, և ծախսերը կրճատելու իրավունք չկա։ Միակ բացառությունը սոցիալական վճարներն են «իր համար» (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 346.21 հոդված, 3.1.1 կետ):
• Բանկային գործունեությունը դեռ ընտրովի է:
• Հաշվապահական հաշվառման ծառայությունները կարժենան 3000-ից մինչև 6000 ռուբլի (պարզեցված հարկային համակարգի «եկամտի» օգտագործող անհատ ձեռներեցների սպասարկումը սովորաբար ավելի էժան է՝ ծախսերը առանձին-առանձին հաշվի առնելու անհրաժեշտության բացակայության պատճառով): Պահանջվում է տարին մեկ անգամ Հայտարարագիր ներկայացնել պարզեցված հարկային համակարգով:

Տարբերակ 4. Վարձատուն անհատ ձեռնարկատեր է, որն օգտվում է արտոնագրային հարկման համակարգից (արտոնագիր):

Արտոնագրի հիմնական առանձնահատկությունն այն է, որ դուք նախապես գիտեք հարկի չափը, որը պետք է վճարվի: Սա կարող է ձեզ հարմար լինել, բայց ավելի հարմար է պետությանը. հարկային ծառայությունն այլևս ջանքեր չի վատնում ձեր հայտարարագրում ցույց տված գումարի ճիշտությունը ստուգելու համար, մինչդեռ նախապես վստահ է, որ որոշակի գումար գնալ բյուջե. Ձեզ համար շատ կարևոր է նաև հասկանալ, որ եթե դուք եկամուտ չունեք (վարձակալը ժամանակից շուտ է դուրս գալիս, հրաժարվում է վճարել և այլն), կամ կան շատ մեծ ծախսեր (օրինակ՝ տարածքի վերանորոգման համար), սա. բացարձակապես կարևոր չէ. ձեզնից դեռ կպահանջվի վճարել նախապես համաձայնեցված գումար.

• Հարկի գումարը ֆիքսված է, այն սովորաբար կախված է տարածքից, տարածքի տեսակից (բնակելի կամ ոչ բնակելի) և գտնվելու վայրից: Ռուսաստանի Դաշնության յուրաքանչյուր սուբյեկտ սահմանում է իր արտոնագրային արժեքը և յուրովի տարբերակում է հաշվարկման մեթոդաբանությունը: Ձեր տարածաշրջանում արտոնագրի արժեքի մասին տեղեկատվությունը պետք է գտնել «Այս և այն տարածաշրջանի / հանրապետության արտոնագրային հարկման համակարգի մասին» օրենքում կամ Ռուսաստանի Դաշնային հարկային ծառայության հատուկ ծառայության մասին: Կարևոր է նաև տարբերակել արտոնագրից ստացված պայմանական եկամուտը և վճարման ենթակա հարկի չափը (վերջինս առաջինի և հարկի դրույքաչափի արտադրյալն է, սովորաբար 6%):
• Վճարվելիք հարկը հաշվարկելիս արտոնագրից ստացված պայմանական եկամուտը ոչնչով չի կրճատվում, նույնիսկ սոցիալական ծախսերով.
• Սոցիալական վճարների վճարման պարտավորությունը մնում է, պարզեցված հարկային համակարգից տարբերությունն այն է, որ հաշվարկման համար եկամուտը վերցվում է ոչ թե տանտիրոջ փաստացի եկամուտից, այլ նշված տեսակի տարածքի համար օրենքով սահմանված արտոնագրով նախատեսված պայմանական եկամուտից: (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 430-րդ հոդվածի 9.5-րդ կետ, դա կազդի միայն այն դեպքում, երբ պայմանական եկամուտը գերազանցում է 300 հազար ռուբլին)
• Արտոնագրային համակարգը նաև նախատեսում է անհատ ձեռնարկատերերի ազատում գույքահարկ և ԱԱՀ վճարելու պարտավորությունից (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 346.43-րդ հոդվածի 10.2-րդ կետ):
• Ոչ մի բանկային գործ չի պահանջվում
• Հաշվապահական ծառայությունների արժեքը մոտավորապես նույնն է, ինչ «եկամուտը» անհատ ձեռնարկատիրոջ համար պարզեցված հարկային համակարգով:
• Արտոնագրի վճարումը՝ երկու փուլով (1/3-ը՝ արտոնագրի առաջին 90 օրվա ընթացքում, մնացածը՝ մինչև արտոնագրի ավարտը)

Ո՞ր հարկային համակարգն է ավելի շահավետ վարձատուի համար և ինչից է դա կախված.

Ինչպես տեսնում եք, որոշումը կախված է շատ մեծ թվով գործոններից։ Սրա վերաբերյալ անելիք չկա ներքին հարկային օրենսդրությունը բավականին բարդ և զարդարուն, և երբեմն դժվար է անմիջապես հիշել բոլոր նրբությունները և բացառությունները: Բայց մի քանի կարևոր նշում կարելի է անել.

• Որքան բարձր լինի ձեր վարձակալության եկամուտը, այնքան ավելի շահավետ կլինի ձեզ համար գրանցվել որպես անհատ ձեռնարկատեր (քանի որ 13% և 6% տոկոսադրույքների տարբերության խնայողությունները սկսում են գերազանցել սոցիալական վճարների չափը, որոնք չեն աճում: այնքան արագ): Եթե ​​մեկ բնակարան վարձակալում եք 10-20 հազար ռուբլով, ապա, ամենայն հավանականությամբ, իմաստ չունի գրանցվել որպես անհատ ձեռնարկատեր և պարզապես հարկեր վճարել որպես ֆիզիկական անձ 13% դրույքաչափով:
• Արդյունքի վրա մեծապես ազդում է որոշակի տարածաշրջանում արտոնագրի արժեքը, ինչպես նաև տարբեր տարածքներ ունեցող բնակարանների արտոնագրային դրույքաչափերի տարբերակման աստիճանը: Մոսկվայում իշխանությունները վերջերս զգալիորեն նվազեցրել են արտոնագրերի արժեքը ամենահայտնի հատվածում, ինչը, զուգորդված վարձակալության բարձր գներով, հաճախ դարձնում է այս համակարգը շատ գրավիչ: Տարբեր շրջաններում և անշարժ գույքի տարբեր տեսակների համար եզրակացությունը կարող է շատ տարբեր լինել՝ պետք է հաշվել:
• Անհատ ձեռնարկատերերի համար անձնական եկամտահարկի 13% տարբերակը կարող է նախընտրելի լինել ձեզ համար, եթե դուք բարձր ծախսեր եք կրում վարձակալած տարածքների պահպանման համար (վերանորոգում և այլն):
• Առանց անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցման արտոնագիր գնելու անկարողությունը դեռ չի դարձնում այս գործիքը ամենուր և ամենատարածվածը (ապագայում հնարավոր է ակնկալել փոփոխություններ այս կանոնում)

Մենք դիտարկեցինք մի իրավիճակ, երբ վարձով է տրվում միայն մեկ տարածք։ Եթե ​​ունես մի քանի տարածք, իրավիճակն էլ ավելի է բարդանում։ Որոշ շրջաններում (Մոսկվա, Մոսկվայի մարզ, Նիժնի Նովգորոդ, Սանկտ Պետերբուրգ, Կազան) յուրաքանչյուր օբյեկտի համար պետք է արտոնագիր գնել, որոշներում (Նովոսիբիրսկ, Եկատերինբուրգ) թույլատրվում է մեկ արտոնագիր մի քանի բնակելի օբյեկտների համար։ Կրկին անհրաժեշտ է ուսումնասիրել կոնկրետ օրենսդրություն և կատարել առանձին վերահաշվարկ։

Մենք մշակել ենք հաշվիչ, որը ավտոմատացնում է աշխատանքի մեծ մասը ձեզ համար՝ պարզապես սահմանեք վարձակալության եկամուտը, հարակից ծախսերը, տարածքի տեսակը, բնակարանի տարածքը և տարածաշրջանը: Ամենամեծ քաղաքների համար արտոնագրային գումարի հաշվարկը կատարվում է ավելի փոքր քաղաքների համար, նախ պետք է հաշվարկել արտոնագրից ստացված պայմանական եկամուտը հարկային կայքում. Մեր հաշվիչը աշխատում է այն պայմանով, որ հաշվարկը կատարվի մեկ գույքի համար։ Մի քանի անշարժ գույքի համար դուք պետք է ինքնուրույն հաշվարկեք արտոնագրի արժեքը (հաշվիչը հարկային կայքում), ընտրեք «Այլ քաղաք» տարածաշրջանը և ձեր արժեքը փոխարինեք հաշվարկում:

Եզրափակելով, հարմարության համար մենք համեմատում ենք հնարավոր տարբերակներից յուրաքանչյուրը աղյուսակի տեսքով.

Շնորհակալություն ուշադրության համար, եթե ունեք հարցեր, ուրախ կլինեմ պատասխանել դրանց այս գրառման մեկնաբանություններում:

Եթե ​​ձեզ դուր եկավ այս հոդվածը կամ մեր ծառայությունները, ապա մենք ձեզ հրավիրում ենք միանալ մեր խմբերին

Ինչը ձեռք բերեց բազմաթիվ երկրպագուներ: Իսկ պրակտիկան ցույց է տալիս, որ գործունեության ամենատարածված տեսակներից մեկը, որի համար անհատ ձեռներեցները արտոնագրեր են ձեռք բերում, լիզինգն է. սեփականանշարժ գույք և ենթակետ 19-րդ կետ 2-րդ հոդված. 346.43 Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրք.

Նրանց համար, ովքեր մտածում են հաջորդ տարվանից միանալ «վարձակալության» արտոնագրատերերի բանակին, մենք պատրաստել ենք այս ոլորտում ամենահաճախ տրվող հարցերի պատասխանները։

ՀԱՐՑ 1. Արդյո՞ք անհրաժեշտ է լինել վարձակալած գույքի միակ սեփականատերը PSN-ին դիմելու համար:

Ուշադրություն

Եթե ​​ձեռնարկատերը ոչ թե սեփականատեր է, այլ անշարժ գույքի վարձակալ և ցանկանում է ենթավարձակալել այն, ապա կիրառեք PSN. նա իրավունք չունի Ֆինանսների նախարարության 2013 թվականի հունվարի 18-ի թիվ 03-11-11/8 գրությունը..

Ընդհանրապես. Ձեռնարկատերը կարող է արտոնագրային ռեժիմ կիրառել իրեն իրավունքով պատկանող անշարժ գույքի վարձակալության համար.

• <или>ընդհանուր բաժնային սեփականություն;
• <или>ընդհանուր համատեղ սեփականություն, և նույնիսկ այն դեպքում, երբ գույքը գրանցված է անհատ ձեռնարկատիրոջ ամուսնու անունով։

Միայն առաջին դեպքում նա պետք է ունենա այլ սեփականատերերի պարզ գրավոր համաձայնությունը՝ սեփականության մի մասը վարձակալության տալու համար Ֆինանսների նախարարության 2013 թվականի հուլիսի 25-ի թիվ 03-11-12/29569 գրությունը., իսկ երկրորդ դեպքում՝ ամուսնու նոտարական վավերացված համաձայնությունը, որի անունով գրանցված է անշարժ գույքը. Ֆինանսների նախարարության 2013 թվականի հունիսի 21-ի թիվ 03-11-12/24021 գրությունը..

ՀԱՐՑ 2. Ինչպե՞ս հաշվարկել վարձակալվող գույքերի քանակը՝ հասկանալու համար, թե որքան կարժենա արտոնագիրը:

Ֆինանսների նախարարության կայուն դիրքորոշումը սա է՝ օբյեկտները պետք է հաշվել վարձակալների թվով,ում հետ ունեք վարձակալության պայմանագրեր Ֆինանսների նախարարության 04/12/2013 թիվ 03-11-09/12205, 30/07/2013 թիվ 03-11-11/30202, 09/09/2013 թ. 03-11- գրությունները. 12/36942.

Ենթադրենք, դուք մեկ ոչ բնակելի տարածքի սեփականատեր եք, որը մաս-մաս վարձով է տրվում երեք վարձակալների։ Այսպիսով, դուք ունեք երեք գույք վարձակալությամբ: Եթե ​​ցանկանում եք կիրառել PSN այս բոլոր օբյեկտների համար, ապա հավելվածում և ձևը հաստատվել է Դաշնային հարկային ծառայության 2012 թվականի դեկտեմբերի 14-ի թիվ ММВ-7-3/957@ հրամանով։արտոնագիր ստանալու համար պետք է նշվի պայմանագրում նշված երեք վարձակալված օբյեկտներից յուրաքանչյուրի տարածքը. Ֆինանսների նախարարության 2013 թվականի մարտի 13-ի թիվ 03-11-12/28 գրությունը.. Կարևոր չէ՝ դրանք երկարաժամկետ են, թե կարճաժամկետ (այսինքն՝ կնքված 1 տարուց ավելի կամ պակաս ժամկետով) Ֆինանսների նախարարության 2013 թվականի հունիսի 20-ի թիվ 03-11-12/23297 գրությունը..

Տեսչության կողմից ձեզ տրված արտոնագրում նշված կլինի բոլոր վարձակալած գույքի հարկի ընդհանուր գումարը: Հիշեցնենք, թե ինչպես է հաշվարկվում արտոնագրի տարեկան արժեքը Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 346.48, 346.50 հոդվածներ:

Ուշադրություն

Եթե ​​ձեռնարկատերը գրանցված չէ Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտում, որտեղ գտնվում է այն գույքը, որը նա նախատեսում է վարձակալել, ապա նա կարող է հայտ ներկայացնել արտոնագրի համար: ցանկացած տարածքային դաշնային հարկային ծառայությանայս թեման ունի իր ընտրությունը հոդված 2-րդ հոդված. 346.45 Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրք.

Հաշվի առնելով ֆինանսների նախարարության այս դիրքորոշումը, այն մարզերում, որտեղ արտոնագրի արժեքը կապված է ոչ բնակելի անշարժ գույքի վարձակալության միավորների քանակի հետ, ձեռնարկատերերը կարող են բախվել հետևյալ խնդրին. Տարածքը վարձակալելով մեկ վարձակալի, նրանք շատ ավելի քիչ կվճարեն արտոնագրի համար, քան մի քանի վարձակալներով իրենց գործընկերները: Պետք չէ հեռուն փնտրել օրինակի համար: Օրինակ վերցնենք Մոսկվան։ Այստեղ 2013 թվականի «վարձակալության» արտոնագրի արժեքը կազմել է 60 հազար ռուբլի: մեկ անշարժ գույքի օբյեկտի համար և Մոսկվայի 2012 թվականի հոկտեմբերի 31-ի թիվ 53 օրենքը. Այսինքն, օրինակ, 800 մետր տարածքի սեփականատերը, այն ամբողջությամբ վարձակալելով մեկ ընկերության, վճարել է 60 000 ռուբլի։ Իսկ եթե նա այն վարձով է տվել չորս ընկերությունների՝ արդեն 240 000 ռուբլի։ (60,000 RUB x 4 վարձակալության պայմանագրեր): Ինչպես ասում են՝ զգացեք տարբերությունը։ Նման իրավիճակ է Ռուսաստանի Դաշնության այն շրջաններում, որտեղ արտոնագրի գինը կախված է վարձակալված օբյեկտի տարածքից:

Բայց կան շրջաններ, որտեղ իրավիճակը ճիշտ հակառակն է՝ որքան շատ վարձակալներ ունենաս, այնքան արտոնագրի արժեքը կնվազի։ Տիպիկ օրինակ է Պրիմորսկի երկրամասը։ Այստեղ արտոնագրի արժեքը կախված է նաև վարձակալված օբյեկտների տարածքից, իսկ 2013 թվականին գումարները հետևյալն էին. Պրիմորսկի երկրամասի 2012 թվականի նոյեմբերի 13-ի թիվ 122-KZ օրենքը.:

• մինչև 100 քառ. մ - 11100 ռուբլի;
• 100-ից 150 քառ. մ - 30,000 ռուբ.;

...>

• սկսած 501 քառ. մ - 600,000 ռուբ.

ԵԶՐԱԿԱՑՈՒԹՅՈՒՆ

Այս բոլոր հաշվարկները նպատակ ունեն ցույց տալ ժողովրդական իմաստությունը «Երկու անգամ չափիր, մեկ անգամ կտրիր»: Այսինքն, նախքան «վարձակալության» արտոնագիր գնելը որոշելը, վերլուծեք համապատասխան տարածաշրջանային օրենքը և ուշադիր հաշվարկեք ամեն ինչ: Հնարավոր է, որ պարզեցված հարկային համակարգը ձեզ համար շատ ավելի խնայող տարբերակ լինի։ Ավելին, PSN-ով, ի տարբերություն նույն պարզեցման, ձեռնարկատերն իրավունք չունի նվազեցնել հարկը վճարված ապահովագրավճարների չափով. Դաշնային հարկային ծառայության 2013 թվականի հոկտեմբերի 15-ի թիվ ED-4-3/18471@ նամակ..

ՀԱՐՑ 3. Իսկ եթե արտոնագրի գործողության ընթացքում փոխվի վարձակալված օբյեկտների թիվը։

Ֆինանսների նախարարությունն այս հարցին պատասխանում է այսպես. Ձեռնարկատերերն իրավունք ունեն կիրառել PSN միայն արտոնագրում նշված վարձակալված օբյեկտների քանակի համար: Ֆինանսների նախարարության 04/05/2013 թիվ 03-11-10/11254 գրությունը (կետ 2).. Եթե ​​արտոնագրի գործողության ընթացքում ձեր վարձակալների թիվն ավելացել է, ապա ավելացված օբյեկտների համար կարող եք առանձին արտոնագիր ստանալ կամ նրանց համար կիրառել հարկման այլ ռեժիմ։ Բայց եթե «արտոնագրային» ժամանակահատվածում որոշ վարձակալության պայմանագրեր դադարեցվել են (և, հետևաբար, վարձակալների թիվը նվազել է), ոչ ոք չի վերահաշվարկի ձեզ նախկինում վճարված հարկը: Ֆինանսների նախարարության 2013 թվականի հունիսի 20-ի թիվ 03-11-12/23297, 2013 թվականի մայիսի 24-ի թիվ 03-11-11/18577 գրությունները.. Այսինքն՝ ինչ մտնում է բյուջե, կորչում է։

Սակայն մի դեպքում վերահաշվարկ «արտոնագրային» հարկԱմենից հետո հասանելի:եթե մինչև արտոնագրի ժամկետի ավարտը ձեռնարկատերը ամբողջությամբ կրճատում է վարձակալության գործունեությունը: Օրինակ՝ հին վարձակալությունները կդադարեն գործել, իսկ նորերը չեն կնքվի։ Իսկ եթե վերահաշվարկի ժամանակ գերավճար է բացահայտվում, անհատ ձեռնարկատերն իրավունք ունի դիմում ներկայացնել գումարը վերադարձնելու կամ այլ հարկերի դիմաց հաշվանցելու համար։ Ֆինանսների նախարարության 2013 թվականի սեպտեմբերի 23-ի թիվ 03-11-09/39218 գրությունը..

ՀԱՐՑ 4. Արդյո՞ք ես ստիպված կլինեմ վճարել լրացուցիչ «արտոնագրային» հարկ, եթե վարձակալության փաստացի եկամուտը ավելի բարձր է, քան Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի օրենքով սահմանված տարեկան եկամուտը, որի հիման վրա հաշվարկվում է արտոնագրի արժեքը:

Ոչ, այս փաստը ոչ մի կերպ չի ազդի հարկի գումարի վրա։

Ենթադրենք, որ Կրասնոյարսկի երկրամասում 2013 թվականի վարձակալության տարեկան առավելագույն պոտենցիալ եկամուտը սահմանվել է 10 միլիոն ռուբլի: Կրասնոյարսկի երկրամասի 2012 թվականի նոյեմբերի 27-ի թիվ 3-756 օրենքի հավելված.Անհատ ձեռնարկատերերը, վարձակալելով ոչ բնակելի տարածքներ, 2013 թվականին արդեն ստացել են մոտ 20 միլիոն ռուբլի։ եկամուտը։ Եվ, դատելով վարձակալների հետ վերաբանակցված պայմանագրերից, նա ակնկալում է առնվազն նույնքան գումար ստանալ 2014թ. Այնուամենայնիվ, 2014 թվականի «արտոնագրային» հարկը դեռևս կհաշվարկվի վարձակալության եկամտի չափի հիման վրա, որը հաստատվում է որոշակի տարածաշրջանում: Ֆինանսների նախարարության 2013 թվականի սեպտեմբերի 30-ի թիվ 03-11-09/40318, 2013 թվականի հունվարի 22-ի թիվ 03-11-11/21 գրությունները..

Պետք է հիշել, որ եկամուտը բոլոր «արտոնագրային» գործունեությունից 2014 թվականի համար չպետք է գերազանցի 64,020,000 ռուբլի: Հակառակ դեպքում Դուք համարվում եք OSNO-ի արտոնագրային ռեժիմից դուրս եկած և այն ժամանակաշրջանի սկզբից, որի համար տրվել է արտոնագիրը. ենթակետ 1-ին կետ 6-րդ հոդված. 346.45 Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրք; Տնտեսական զարգացման նախարարության 2013 թվականի նոյեմբերի 7-ի թիվ 652 հրամանը.

Եզրափակելով, մենք կցանկանայինք հիշեցնել ձեզ, որ ձեռնարկատերերը կարող են հեշտությամբ համատեղել PSN-ը ցանկացած այլ հարկային համակարգի հետ: հոդված 1-ին հոդված. 346.43 Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրք.

Բայց նրանք, ովքեր նախատեսում են արտոնագրային ռեժիմը պարզեցված ռեժիմի հետ մեկտեղ կիրառել 2014 թվականին, պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնեն այն փաստին, որ տարեկան հասույթի 64,020,000 ռուբլի սահմանաչափը որոշելիս: եկամուտը հաշվի է առնվում կոլեկտիվ երկու հատուկ ռեժիմներում հոդված 6-րդ հոդված. 346.45 Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրք. Այսինքն, եթե անհատ ձեռներեցը մեկ տարվա ընթացքում «արտոնագրային» գործունեությունից վաստակում է 22 միլիոն ռուբլի, իսկ «պարզեցված» գործունեությունից՝ 45 միլիոն ռուբլի, դա կնշանակի, որ նա կորցրել է երկու համակարգերից օգտվելու իրավունքը։ հոդված 4-րդ հոդված. 346.13, Արվեստի 6-րդ կետ. 346.45 Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրք.

Առավել շահեկան վիճակում են նրանք, ովքեր ցանկանում են համատեղել արտոնագրային ռեժիմը իմպուտացիայի հետ։ Ի վերջո, UTII-ին փոխանցված գործունեությունից եկամուտը հաշվի չի առնվում PSN-ի կիրառման համար Ֆինանսների նախարարության 2013 թվականի հուլիսի 22-ի թիվ 03-11-12/28687 գրությունը..

Այս փաստաթուղթը կարող է լինել. բնակարանը ձեռք է բերվել առաջնային շուկայում շինարարական կազմակերպությունից. - բնակարանը մասնավոր սեփականության հանձնելու պայմանագիր, եթե բնակարանի իրավունքը ծագել է սեփականաշնորհման արդյունքում. - օրենքով կամ կամքով ժառանգության իրավունքի վկայագիր, եթե Վաճառողը ժառանգել է այս գույքը նախորդ սեփականատիրոջ մահից հետո. - նվեր պայմանագիր, եթե Վաճառողը ստացել է այս բնակարանը որպես նվեր, և պարտադիր չէ, որ մերձավոր ազգականից: Նաև վաճառվող բնակարանի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ կարող է լինել՝ - վարձակալության պայմանագիր. - դատարանի որոշում, որով օրինականորեն ճանաչվում է Վաճառողի սեփականության իրավունքը:

Տալ և փոխանակում

Ո՞րն է տարբերությունը նվերի ակտի և նվերի պայմանագրի միջև: Նվերի ակտը և նվերի պայմանագիրը, ըստ էության, նույնական հասկացություններ են:
Իրավական առումով ճիշտ կլինի ասել նվիրատվություններ։ Հիմնական պայմաններ և հասկացություններ Փոխանակման պայմանագիրը փոխադարձ համաձայնությամբ է, փոխհատուցվող և փոխադարձ:

Ուշադրություն

Սրա սուբյեկտներ կարող են լինել ինչպես քաղաքացիները, այնպես էլ իրավաբանական անձինք։

Ներածություն

Էլեկտրոնային եղանակով ստացված իրավունքների գրանցման վկայականը կհաստատվի գրանցողի կողմից՝ տեղադրելով էլեկտրոնային ստորագրություն:

Ինֆո

Պետական ​​գրանցման ընթացակարգ անցած օբյեկտների նվերների և առքուվաճառքի պայմանագրերը սեփականատերերի իրավունքները հաստատող հիմնական փաստաթղթերն են:

Դուք չպետք է վախենաք, որ այլ անձինք կկարողանան պահանջել ձեր սեփականությունը, եթե փաստաթղթերը կազմվեն օրինական ձևով:
Համաձայնագրի տեքստը մշակելու համար պահանջվում է գիտելիքներ օրենսդրության որոշակի ոլորտում: Փաստաբանը պետք է գործնական հմտություններ ունենա գործարքներ կնքելիս։
Գործարքները, ինչպիսիք են հողամասի վարձակալության պայմանագրի կնքումը, փոխանակումները, նվիրատվությունները և այլ գործարքներ, իրավական տեսանկյունից լիովին անվտանգ են մեր հաճախորդների համար: Մեր մասնագետները երկար տարիներ աշխատել են փաստաթղթերի հետ և կուտակել են հարուստ փորձ։

Անշարժ գույքի առքուվաճառք, փոխանակում և նվիրատվություն

Վաճառողի կողմից անշարժ գույքի փոխանցումը և գնորդի կողմից դրա ընդունումը կատարվում է փոխանցման ակտի կամ կողմերի ստորագրությամբ փոխանցման այլ փաստաթղթի համաձայն:

Եթե ​​օրենքով կամ պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ, անշարժ գույքը գնորդին փոխանցելու վաճառողի պարտավորությունը համարվում է կատարված այս գույքը գնորդին հանձնելուց և կողմերի կողմից փոխանցման համապատասխան փաստաթուղթը ստորագրելուց հետո:

Բնակելի տարածքների առուվաճառքի պայմանագրի էական պայմանը, որտեղ ապրում են անձինք, ովքեր, օրենքով սահմանված կարգով, պահպանում են այս բնակելի տարածքի օգտագործման իրավունքը գնորդի կողմից այն ձեռք բերելուց հետո, այդ անձանց ցուցակն է՝ նշելով նրանց օգտագործման իրավունքները: վաճառվում է բնակելի տարածքը.

Առքուվաճառքի պայմանագրերի, նվիրատվության, փոխանակման, վարձակալության պատրաստում

Անշարժ գույքի առքուվաճառք, փոխանակում և նվիրատվություն Կողմերի կողմից անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրի կնքումը մինչև սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցումը հիմք չէ երրորդ անձանց հետ նրանց հարաբերությունները փոխելու համար: Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիրը պետք է պարունակի տվյալներ, որոնք հնարավորություն են տալիս միանշանակ հաստատել պայմանագրով գնորդին փոխանցվող անշարժ գույքը:

Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրում պետք է նշվի այս գույքի գինը:

նա ոչինչ չի ստանում նման գործարքից։

Նվերը չեղարկելու հնարավորությունը մեծ թերություն է ստացողի համար։

Նվիրատվության ակտը դադարեցնելու կամ գործարքն անվավեր ճանաչելու դեպքում նվիրառուն պարտավոր է վերադարձնել նվիրատվության առարկան (կետ.

5 ճ.գ. 578 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք, Արվեստի 2-րդ կետ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք 167): Նման պայմանագրերը որոշ դեպքերում հեշտությամբ կարող են վիճարկվել դատարանում: Նվիրատուի կողմից նվիրատվության օբյեկտի վրա բեռ սահմանելու հնարավորության բացակայություն.
Վաճառողը պատրաստ է վաճառել, իսկ Գնորդը պատրաստ է գնել բնակարան. - վճարման կարգը (կանխիկ կամ անկանխիկ, ապառիկ վճարմամբ կամ ոչ), եթե անկանխիկ է, ապա նշելով բանկը, Վաճառողի հաշվի համարը, որով պետք է ստացվի գումարը և դրա ստացման ամսաթիվը. հետևանքներ, որոնք տեղի են ունենում, եթե գումարը չի ստացվել Վաճառողի հաշվին մինչև նշված ամսաթիվը. - Գնորդի կողմից բնակարանի սեփականության իրավունքի ծագման պահից բխող պարտավորություններ. - պայման, որով առաջանում է բնակարանի սեփականություն և այլն: Ես ընտրում եմ բնակարան գնելու համար: Ի՞նչ փաստաթղթեր են հաստատում վաճառողի սեփականությունը բնակարանի նկատմամբ: Ի՞նչ փաստաթղթեր պետք է խնդրեմ Վաճառողից՝ իր սեփականությունը հաստատելու համար: Առաջին բանը, որ Վաճառողը պետք է ձեզ տրամադրի, փաստաթուղթ է, որը հաստատում է իր սեփականությունը բնակարանի նկատմամբ:
ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ. հարկային տեղեկատվությունը ներկայումս խմբագրվում է: Երբ ֆիզիկական անձը վաճառում է անշարժ գույք, որը գտնվում է իր սեփականության մեջ ավելի քան 3 տարի, վաճառողը չունի անձնական եկամտահարկ վճարելու պարտավորություն: Եթե ​​անշարժ գույքը վաճառողին է պատկանում 3 տարուց պակաս ժամկետով, ապա նա պարտավոր է վճարել անձնական եկամտահարկ։

Միևնույն ժամանակ, նա իրավունք ունի նվազեցնել հարկային բազան՝ օգտվելով երկու հարկային նվազեցումներից մեկից.

2) այս գույքի ձեռքբերման համար կատարված ծախսերի չափի նվազեցում. Ֆիզիկական անձինք, ովքեր Ռուսաստանի Դաշնության հարկային ռեզիդենտներ չեն, անշարժ գույք վաճառելիս վճարում են անձնական եկամտահարկ՝ անկախ այս գույքի սեփականության ժամկետից: Այս դեպքում նշված հարկային նվազեցումները չեն կիրառվում: Փոխանակման պայմանագիր.
Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք. Նվիրատվության հիմնական տարբերակիչ առանձնահատկությունը դրա անհատույց լինելն է։

Արվեստի ուժով. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 572-ը, «նվիրատվություն» հասկացությունը ներառում է գույքի անվճար փոխանցումը, որը չի ենթադրում փոխադարձ դրույթ:

Դասագիրք. Քաղաքացիական իրավունք, սեպտեմբեր 2002 թ. N 69 «Փոխանակման պայմանագրի հետ կապված վեճերի լուծման պրակտիկայի վերանայում» (էջ.

Փոխանակման պայմանագիրը կոնսենսուսային է, փոխադարձ և փոխհատուցվող:

Պայմանագրի էական պայմանն այն է, որ կողմերը պետք է որոշեն փոխանակված ապրանքների անվանումը և քանակը, հակառակ դեպքում պայմանագիրը համարվում է չկնքված:

Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 568-ը, փոխանակման ենթակա ապրանքները համարվում են հավասար արժեք, եթե այլ բան չի բխում փոխանակման պայմանագրից:

Նոր պահանջներ առուվաճառքի պայմանագիրը կազմելիս Նրանց համար, ովքեր նախատեսում են անշարժ գույքի հետ կապված գործարքներ իրականացնել, օգտակար կլինի իմանալ, որ 2015 թվականի սկզբին վերացվել է փաստաթղթի ձևը գունավոր ձևաթղթի վրա՝ կիրառված անվտանգության հոլոգրամով:

Մշակվել և ընդունվել են տիտղոսաթերթերի կատարման նոր կանոններ:

Այժմ փաստաթուղթը սկսել է կազմվել պետական ​​գրանցման ծառայության պաշտոնական ձևաթղթի վրա։ Կատարված փաստաթուղթը վավերացված է պաշտոնական կնիքով, ինչպես նաև ստորագրված է պետական ​​ռեգիստրի կողմից:

Վկայականին տրվում է նաև այն համարը, որով գրանցվել է սեփականության իրավունքը։

Օրենքը ժամանակակից ձևերի պաշտպանության աստիճանի պահանջներ չունի։

Դաշնային գրանցման ծառայությունը կարող է ձեզ վկայական տալ A4 թղթի թերթիկի վրա, որի հետևի կողմում դրոշմված է սերիան և փաստաթղթի համարը:

Նորամուծություններից է սեփականատիրոջ SNILS համարը վկայագրում ներառելը։

Փոխանակման պայմանագրով յուրաքանչյուր կողմ պարտավորվում է մի ապրանքը փոխանցել մյուս կողմի սեփականությանը մյուսի դիմաց:

Փոխանակման պայմանագրի նկատմամբ համապատասխանաբար կիրառվում են առքուվաճառքի կանոնները, եթե դա չի հակասում փոխանակման էությանը:

Այս դեպքում կողմերից յուրաքանչյուրը ճանաչվում է որպես այն ապրանքների վաճառող, որը նա պարտավորվում է փոխանցել, և այն ապրանքների գնորդ, որը նա պարտավորվում է ընդունել դրա դիմաց:

Եթե ​​փոխանակման պայմանագրով փոխանակվող ապրանքները ճանաչվում են անհավասար, ապա այն ապրանքը, որի գինը ցածր է փոխանակման դիմաց տրամադրվող ապրանքի գնից, պարտավոր է փոխանցել ապրանքը, պետք է վճարի գների տարբերությունը:

Նվիրատվության պայմանագիր. Նվերների պայմանագրով մի կողմը (նվիրատուն) անհատույց փոխանցում կամ պարտավորվում է անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը փոխանցել մյուս կողմին (նվիրատուին):

Եթե ​​առկա է իրի կամ իրավունքի հակադարձ փոխանցում կամ հակապարտականություն, պայմանագիրը չի ճանաչվում որպես նվիրատվություն:

Փոխանակման պայմանագիր

Փոխանակման պայմանագիրը ենթադրում է, որ գործարքի երկու կողմերն էլ ունեն հավասար գույք և կարող են միաժամանակ փոխհատուցել իրենց գույքի արժեքը մյուսի արժեքի հետ: Չնայած այն հանգամանքին, որ, ըստ տեսանելի նշանների, փոխանակումը առևտրային գործարք չէ, կան մի շարք նմանություններ առքուվաճառքի պայմանագրի հետ (): Նման պայմանագրով գույքի փոխանցման պահն այն ամսաթիվն է, երբ բնակարանն իրականում փոխանցվել է անձանց տիրապետմանը: Փոխանակման հայեցակարգի այս կիրառումը բխում է մեկնաբանությունից, որը նաև վերապահում է անում, որ պայմանագրի շրջանակներում կարող են սահմանվել այլ պայմաններ:

Գործնականում հանդիպել իսկապես համարժեքին բնակարանների փոխանակում մերձավոր ազգականների միջևՎ 2017թգրեթե անիրատեսական՝ բնակարանները, թեև աննշան, բայց արժեքային առումով տարբերվում են: Այս իրավիճակը շտկելու համար կողմերը դիմում են հավելավճարների կամ ուռճացված ծախսերի արտացոլման այլ ձևերի (օրինակ՝ երեք սենյականոց բնակարանը կարելի է փոխանակել մի քանի մեկ սենյականոց բնակարանի հետ)։ Ամեն դեպքում, փաստաթղթի համար կարևորագույն չափանիշը պայմանագրում նշված հակապարտականության առկայությունն է, որը կատարվում է առանց փաստաթղթում նշված պայմաններից տարբերվող պայմանների առկայության:

Հարազատների միջև փոխանակման պայմանագրի պահանջները

Փոխանակման պայմանագրի հիմնական պահանջն արտահայտվում է այն շրջանակներում, որը սահմանում է փաստաթղթի կնքման գրավոր ձևը, եթե գործարքի գինը գերազանցում է. 10000 ռուբլի. Այսպիսով, անշարժ գույքի ցանկացած փոխանակում իրականացվում է կողմերի միջև համատեղ փաստաթուղթ գրելու միջոցով, որը ներառում է հետևյալ տարրերը.

• Գործարքի առարկան նշող փաստաթղթի անվանումը.
• Կողմերի նույնականացում, ներառյալ անձնական տվյալները:
• Իրավունքներ և պարտականություններ գործարք կատարելիս, ինչպես նաև պատասխանատվություն դրանց խախտման համար:
• Գործարքի առարկա հանդիսացող անշարժ գույքի նկարագրությունը, մասնավորապես ամբողջական հասցեն, որը թույլ է տալիս եզակիորեն նույնականացնել գույքը:
• Փոխանցման պայմանները, ներառյալ պատվերը, ամբողջականությունը (օրինակ՝ կահույքի առկայությունը), ինչպես նաև սեփականության վկայական տալու հանգամանքները.
• Օբյեկտների տարբեր արժեքների փոխհատուցման առկայությունը կամ բացակայությունը: Նման դեպքերում կարելի է նշել դրանցից յուրաքանչյուրի ամբողջական արժեքը, կամ պարզապես նշել փոխհատուցման չափը.

Անշարժ գույքի փոխանակման նպատակով կնքված պայմանագիրը, առուվաճառքի նշանների առկայության պատճառով, չի պահանջի պարտադիր պետական ​​գրանցում։ Պայմանագրի կողմերից պահանջվում է միայն դիմել Rosreestr-ի գրասենյակ՝ սեփականության իրավունքի փոխանցումը գրանցելու համար: Նոտարական վավերացումը, որը հաճախ օգտագործվում է փոխանակման ժամանակ, գործնականում անտեսվում է, երբ պայմանագիրը կնքվում է մտերիմ մարդկանց միջև: Պայմանագրի իրավական ռեժիմից բխող շատ ավելի «տհաճ» պահանջը հարկային ծառայության հետ կապ հաստատելն է հետագա աշխատանքների համար. հարկումը.

Հարազատների միջև բնակարանի փոխանակման կարգը

Բնակարանների փոխանակում իրականացնելու համար կողմերը պետք է ոչ միայն բանավոր համաձայնեցնեն բնակարանների փոխանցման կարգը, այլև փաստաթղթավորեն գործարքը բազմաթիվ փաստաթղթերի և ընթացակարգերի շրջանակներում: Փոխանակման հիմնական փուլերը.

1. Կատարեք բնակարանային գնահատում, ներառյալ աչքով: Այս ընթացակարգը հնարավորություն կտա գնահատել հավելավճարի անհրաժեշտությունը։
2. Պատրաստել բնակարանը վաճառքի, մասնավորապես մաքուր ծանրաբեռնվածություններ, մարել առկա պարտք.
3. Բացակայության դեպքում ստանալ տեխնիկական անձնագիր BTI.
4. Եզրակացնել, ամփոփել բնակարանների փոխանակման պայմանագիր, որի բովանդակությունը արտացոլում է ընթացակարգի կարգը.
5. Բնակարանային փոխանցում՝ ըստ փոխանցման և ընդունման վկայագրի:
6. Ներկայացնել Rosreestrդիմումը, պայմանագրի պատճենը և պետական ​​գրանցման փաստաթղթերի ցանկը: Ներկայացումը կատարվում է համաժամանակյա, ինչպես նաև պատրաստի քաղվածքի ստացում:
7. Դիմեք նոր անձնագրի համար BTI.
8. Դիմեք հարկային գրասենյակ դիմումով և փաստաթղթերով:
9. Վերագրանցել կանխիկ և հաշվարկային հաշիվները, գրանցումները կառավարման ընկերությունում:

Բացի Rosreestr-ից, դուք կարող եք ապրանքափոխանակություն գրանցել բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնում կամ պետական ​​ծառայությունների պորտալի միջոցով: Իրավունքների գրանցման ժամկետը կարող է տարբեր լինել՝ կախված տարածաշրջանից. 10-30 օր. Հարկ է նշել, որ Բնակարանային օրենսգրքի ներկայիս տարբերակը չի տարբերում օտարների կամ հարազատների հետ փոխանակումները. տարբերությունները դրսևորվում են հարկային և քաղաքացիական օրենսդրության մեջ: Սահմանելու կարգը ինչպես փոխանակել բնակարանները հարազատների միջև, դատական ​​նիստերի ժամանակ ամբողջությամբ պատճենված է նմանատիպ առքուվաճառքից։

Փաստաթղթերի ցանկ

Բնակարանը մեկ ազգականից մյուսին փոխանցելու համար դուք պետք է ունենաք հետևյալը (փաստաթղթի կնքումից մինչև հարկային գրասենյակ տեղեկատվություն ներկայացնելու փուլերում).

1. Գործարքի կողմերից յուրաքանչյուրի դիմում (եթե ներկայացվում է միաժամանակ), որտեղ նշվում է անշարժ գույքի գնորդը և հղումը փոխանակման պայմանագրին:
2. Կողմերի անձնագրեր.
3. կնքված պայմանագիր, որը սահմանում է գործարքի օբյեկտը և կողմերը։
4. Նախկինում տրված տիտղոսային փաստաթղթերը, որոնք հավաստում են գործարքի օրինականությունը. Դրանք կարող են ներառել թղթեր, որոնք նշում են նախորդ գործարքները, փոխանցումները կամ:
5. , նախկինում ստացվել է BTI.
6. Քվեարկելու իրավունք ունեցող երրորդ անձանց համաձայնությունը հավաստող փաստաթղթեր. Դրանք կարող են ներառել ամուսնու համաձայնությունը կամ խնամակալության մարմնի եզրակացությունը, որը հավաստում է, որ անչափահասի իրավունքները չեն խախտվելու:
7. Պետական ​​ռեգիստրից քաղվածք, որը բնութագրում է բնակարանի կարգավիճակը և ծանրաբեռնվածությունը.
8. Պետական ​​տուրքի վճարման երկու անդորրագիր (քանի որ փոխանակումը ենթադրում է երկու մուտք մեկ պայմանագրի շրջանակներում):

Հատուկ դեպքեր

Երկու բնակարաններն էլ չսեփականաշնորհված են

Փոխանակման և առք ու վաճառքի միջև կարևոր տարբերությունն ի հայտ է գալիս հենց այն դեպքում, երբ խոսքը վերաբերում է սոցիալական աշխատանքի ընդունմանը: Ուրիշի (պետական) գույքը վաճառել հնարավոր չէ, բայց փոխանակելը միանգամայն հնարավոր է։ Սոցիալական վարձավճարի հիման վրա բնակարանում ապրող Ռուսաստանի քաղաքացիներն իրավունք ունեն բնակարանները փոխանակել նմանատիպ բնակարաններով և տարբեր քաղաքներում։

Փոխանակումն իրականացնելու համար ձեզ հարկավոր է.

1. Կնքել փոխանակման պայմանագիր.
2. Դիմում ներկայացնել քաղաքապետարան՝ կցելով պայմանագրի պատճենը։
3. Տասը օրվա ընթացքում ստանալով պատասխան՝ գրանցեք ձեր մնալը։ Գրանցումն իրականացվում է քաղաքապետարանի կողմից տրված հրամանի հիման վրա:

Այս ընթացակարգը կարգավորվում է և կիրառվում է ներկա ժամանակի բոլոր գործարքների համար:

Մի բնակարանը սեփականաշնորհված է, մյուսը՝ ոչ

Ամենաակնառու տարբերակը այս դեպքում կլինի սկզբնականը սեփականաշնորհման իրականացում. Դրա համար դիմում է ներկայացվում տեղական ինքնակառավարման մարմիններին, որոնք նույնպես տեղեկացնում են նախկինում սեփականաշնորհված բնակարանների բացակայության մասին։

Եթե ​​ինչ-ինչ պատճառներով դա անհնար է իրականացնել, իսկ ընտանիքում կա սեփականաշնորհված բնակարանով անչափահաս, ապա տեղափոխումը հնարավոր է երեխային տեղափոխելով չսեփականաշնորհված բնակարան՝ հետագա եզրակացությամբ. սոցիալական վարձակալության պայմանագրեր. Դիտեք և ներբեռնեք օրինակելի փաստաթուղթկարող եք այստեղ՝ . Երկրորդ բնակարանը փոխանցվում է օգտագործելով կամ. Իշխանությունները չեն կարող հրաժարվել երեխայից, բայց չնայած մեթոդի պարզությանը, խաբեության վտանգը միշտ կա։

Բաժնետոմսերի փոխանակում, այդ թվում՝ տարբեր բնակարաններում

Բնակարանի բաժնետոմսերի փոխանակում հարազատների միջևիրականացվում է նմանատիպ եղանակով, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ բաժնետոմսերը գտնվում են տարբեր բնակարաններում, որոնցում ապրում են այլ սեփականատերեր: Ընթացակարգն իրականացնելու համար անհրաժեշտ է տեղեկացնել նրանց և ստանալ համաձայնություն։ Համաձայնություն չստանալու դեպքում փոխանակումը հնարավոր է միայն դատարանի միջոցով։

Ամենատարածված հարցերն ու պատասխանները

ՀարցՈղջույն, ես Ելիզավետա եմ: Եթե ​​փոխանակման պայմանագիրն ամեն կերպ համարժեք է առքուվաճառքի պայմանագրին, ապա ի՞նչ կասեք հարկերի մասին։ Պե՞տք է վճարել, եթե անգամ մայրն ու որդին փոխվեն։

ՊատասխանելՈղջույն, Էլիզաբեթ: Իրոք, հարկային օրենսդրությունն ընդհանրապես շրջանցում է փոխանակումը և համաձայն հոդվածի 567 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքփոխանակումը և վաճառքը համարժեք են, գործում է հարկ 13% ստացված բոլոր եկամուտների համար: Այս դեպքում բոլոր հարկային նվազեցումները կիրառվում են, եթե ֆիզիկական անձինք նախկինում չեն օգտագործել դրանք:

Հարկեր վճարելուց խուսափելու համար դուք պետք է.

• Կամ փոխանակեք երեք տարուց ավելի սեփականության իրավունք ունեցող բնակարանները.
• Կամ փոխել՝ օգտագործելով նվերների պայմանագիր, որն ազատում է հարազատներին եկամտահարկից։

Դոնորության թերությունն ակնհայտ է իրավական վեճերի դեպքում՝ փոխանակման դեպքում բնակարանների սեփականությունը կվերադառնա ստատուս քվոյի, իսկ նվիրատվության դեպքում անհրաժեշտ է ապացուցել յուրաքանչյուր գործարքի օրինականության բացակայությունը։

Հարազատների միջև բնակարանների փոխանակման օրինակ

Երկու եղբայրներ, որոնցից մեկը Ռուսաստանի, իսկ մյուսը Ադրբեջանի քաղաքացի էր, որոշել են փոխանակել իրենց բնակարանները։ Խորհրդակցելով ռիելթորի հետ՝ նրանք պարզել են, որ ցանկացած պարագայում ռուսը կվճարի 13% հարկերը, իսկ ադրբեջանականը՝ 30% , քանի որ նա հարկային ռեզիդենտ չէ ()։

Միևնույն ժամանակ, եղբայրները միմյանց այնքան չեն վստահել, որ նվեր անեն, ինչը հարկման ենթակա չէ, նույնիսկ եթե եղբայրներն այլ երկրում են ապրում։ Այս դեպքում հարկային օրենսգիրքը թույլ է տալիս ռեզիդենտի կարգավիճակ սահմանել դրանից հետո 183 օրբնակություն Ռուսաստանում, որից օգտվել են կողմերը՝ յուրաքանչյուրը վճարելով 13% հաշվի առնելով նվազեցումը 1000000 ռուբլի.

Սեփականության իրավունքի փոխանցման գրանցումգործընթաց է, որը ներառում է նոր սեփականատիրոջ, անշարժ գույքի (բնակարան, հողամաս, տուն, ոչ բնակելի տարածք և այլն) մասին տվյալների մուտքագրում անշարժ գույքի պետական ​​ռեգիստր (Rosreestr)՝ սեփականության իրավունքի փաստաթղթի հիման վրա։ (համաձայնագիր, դատարանի վճիռ, ժառանգության իրավունքի վկայականներ և այլն), որի արդյունքում տրվում է սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ՝ պետական ​​ռեգիստրի (Rosreestr) նշանով և սեփականության վկայական՝ համարակալված ձևաթղթի վրա՝ նշելով պետական ​​գրանցման համարը։

Դատարանի օրինական ուժի մեջ մտած որոշման գրանցումը պետության մեջ տեղեկատվության մուտքագրման գործընթացն է։ անշարժ գույքի գրանցամատյան՝ գույքի նոր սեփականատիրոջ մասին տեղեկությունների կամ սեփականատիրոջ կամ գույքի բնութագրերի մասին տվյալների փոփոխության մասին: Գործընթացը որոշակի ժամանակ է պահանջում, աշխատանքի արդյունքը դատական ​​մարմնի որոշման համաձայն տրված նոր վկայականի ստացումն է։ Մշակման ժամանակը մոտ երկու շաբաթ է:

Տարբեր առքուվաճառքի պայմանագրեր, փոխանակում, նվիրատվություն, վարձակալություն առքուվաճառքով և այլն։

Ինչ է, դուք պարզապես տվել եք գումարը և կարծում եք, որ այն հետ եք գնել: Ինչու՞ պետք է հարցնել գումար փոխանցելուց հետո, այլ ոչ առաջ: Առքուվաճառքի պայմանագիր, պարտադիր չէ, որ նոտարական կարգով վավերացվի, սեփականության վկայական տան և հողամասի սեփականության իրավունքի մասին, եթե սեփականության իրավունքով և վարձակալված չէ, կայքի կադաստրային պլան և երկուսն էլ անձնագրերով գործարքը գրանցելու համար: Դաշնային պահուստային համակարգ տան գտնվելու վայրում: Քանի դեռ չեք ստացել սեփականության վկայական, դուք սեփականատեր չեք

Նկատի ունենք, որ վարձավճարը գնում է դեպի բնակարանի վաճառքի գինը, օրինակ՝ վարձակալները ապրում են 5 տարի և ամսական վճարում որոշակի գումար, իսկ հետո գնում են վաճառքի գնից մնացած գումարի դիմաց՝ հանած 5 տարվա վարձի համար արդեն վճարված գումարը։ . Ես ուղղակի չգիտեմ՝ կոմունալ վճարումները հանվում են, թե ոչ։

Գնում, վաճառք, փոխանակում, վարձակալություն, արտոնագիր, նվիրատվություն

Գույքն ընդունող անձը դառնում է կա՛մ դրա սեփականատեր (գնում - վաճառք, փոխանակում, նվիրատվություն, վարձակալություն), կա՛մ նշված գույքի օրինական սեփականատեր (վարձ, բնակարանային վարձակալություն, փոխառություն): Վերջին դեպքում անձը, թեև սեփականատեր չէ, սակայն համապատասխան պայմանագրով նախատեսված հիմքով տիրապետում է գույքին և, ինչպես և սեփականատերը, ստանում է գույքային իրավական պաշտպանություն։ Այս հանգամանքը կարող է ճանաչվել նաև գույքի փոխանցման պայմանագրերի ընդհանուր հատկանիշ։

Մասնավորապես, մենք անմիջապես ստիպված եղանք հրաժարվել այս գրքի շրջանակում այնպիսի պայմանագրեր (անշուշտ կապված այս դասակարգման խմբի հետ) դիտարկելու մտքից, ինչպիսիք են վարկային պայմանագրերը, վարկային պայմանագրերը, բանկային ավանդի պայմանագրերը, բանկային հաշվի պայմանագրերը, որոնց հիմնական թեման. նաեւ գույքի (փողի) փոխանցումն է. Հաշվի առնելով գույքային շրջանառության համար այս պայմանագրերի նշանակությունը և դրանց հսկայական առանձնահատկությունը, դրանք արժանի են առանձին, անկախ քննարկման։ Այս որոշման կայացման հարցում կարևոր դեր են խաղացել նաև մեր պատկերացումները հետազոտական ​​նյութի հնարավոր ծավալի մասին։

Առքուվաճառքի պայմանագրերի, նվիրատվության, փոխանակման, վարձակալության պատրաստում

Անշարժ գույքի հետ կապված ցանկացած գործարք հնարավոր է միայն փաստաթղթերի ճիշտ լրացման դեպքում: Շատերը նախընտրում են կապ հաստատել նոտարի հետ՝ գործարքներ կատարելիս օգնելու համար: Սա երաշխավորում է, որ փաստաթղթերը կազմվում են օրենսդրական կանոնակարգերի խստիվ համապատասխանությամբ: Բայց նման մասնագետների ծառայությունների արժեքը բավականին բարձր է, ինչը զգալի թերություն է։

Որպես կանոն, նոտարի աշխատանքը գնահատվում է որպես փաստաթղթերում հայտնված անշարժ գույքի արժեքի տոկոս: Այս մեթոդը կարելի է բնութագրել որպես ամենաթանկը: Ավելի էժան կլինի լրացնել բոլոր անհրաժեշտ թղթերը՝ ինքնուրույն աշխատելով դրանց վրա։ Բայց պետք է հասկանալ, որ այս մոտեցումը միշտ չէ, որ հարմար է, եթե մարդն առանձնապես իրավաբանորեն գրագետ չէ։ Այն ուժի մեջ կմտնի միայն հողի կամ բնակելի տարածքի առքուվաճառքի, փոխանակման, նվիրատվության պայմանագիրը պատշաճ կերպով կատարելու դեպքում։ Ուստի ապագա անշարժ գույքի սեփականատերերին խորհուրդ է տրվում ի վիճակի լինել հասկանալ օրենքները և ուշադիր հետևել փոփոխություններին:

Երկրորդային շուկայում բնակելի և առևտրային անշարժ գույքի հետ գործարքների աջակցություն (առք և վաճառք, փոխանակում, նվիրատվություն, վարձակալություն, վարձակալություն, վարձակալություն, խնամակալների հետ ցմահ սպասարկում)

Անշարժ գույքի հետ կապված գործարքներն ամենավտանգավորներից են. Վաճառողի հիմնական խնդիրն է երաշխավորված լինել գումար ստանալու և բնակարանը գնորդին ապահով փոխանցելու համար։ Գործարքն անվավեր ճանաչվելու դեպքում գնորդի համար կարևոր է գումար չկորցնել՝ մնալով առանց բնակարանի։ Վեճերը հնարավոր են նույնիսկ անհատույց գործարքի դեպքում (օրինակ՝ նվեր):

Գործարքի անվավերության հնարավոր հիմքերի ցանկը գտնվում է Քաղաքացիական օրենսգրքում: Բնակարանի պատմության մեջ կարող են լինել «մութ կետեր», անօրինական տիրապետում, ինչ-որ մեկի իրավունքների ոտնահարում։ Գործարքի անվավեր ճանաչումը կատարվում է դատարանի միջոցով, և կարևոր է նախօրոք հաշվարկել իրավական ռիսկերը, որպեսզի ոչ ոք չխախտի գործարքը:

Անշարժ գույքի առքուվաճառք, փոխանակում և նվիրատվություն

Բնակելի տարածքների առուվաճառքի պայմանագրի էական պայմանը, որտեղ ապրում են անձինք, ովքեր, օրենքով սահմանված կարգով, պահպանում են այս բնակելի տարածքի օգտագործման իրավունքը գնորդի կողմից այն ձեռք բերելուց հետո, այդ անձանց ցուցակն է՝ նշելով նրանց օգտագործման իրավունքները: վաճառվում է բնակելի տարածքը.

Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 217-րդ հոդվածի համաձայն, նվիրատվություն ստացողը (անհատը) պարտավոր է վճարել անձնական եկամտահարկ, երբ նրան նվիրաբերում է անշարժ գույք, տրանսպորտային միջոցներ, բաժնետոմսեր, տոկոսներ, բաժնետոմսեր: Նշված գույքի նվեր ստացած եկամուտը ազատվում է հարկումից, եթե դոնորը և նվիրատուն ընտանիքի անդամներ և (կամ) մերձավոր ազգականներ են՝ համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Ընտանեկան օրենսգրքի (ամուսիններ, ծնողներ և երեխաներ, այդ թվում՝ որդեգրողներ և որդեգրված երեխաներ։ , պապիկ, տատիկ և թոռներ, լրիվ ու կիսով չափ (ընդհանուր հայր կամ մայր ունեցող) եղբայրներ և քույրեր):

Վերջին հոդվածները

Ծառայությունների արժեքը կախված է դրանց ծավալից, բարդությունից և գույքի գրանցման վայրից: Նվերների և վաճառքի պայմանագրի գրանցման գինը 10,000 ռուբլուց է, երկարաժամկետ վարձակալությունը և գույքը կանոնադրական կապիտալի ֆոնդին փոխանցելը ՝ 15,000 ռուբլիից: Նշված գումարին, իհարկե, գումարվում է պետական ​​տուրքի չափը։
Բացի այդ, մենք հաճախորդներին տրամադրում ենք լրացուցիչ ծառայություններ, որոնց նպատակն է արագացնել գրանցումը և խնայել ձեր ժամանակը:

Մենք գիտենք, թե որքան դժվար է փաստաթղթեր պատրաստել Մոսկվայի հաստատություններում, որքան մեծ է կապալառուների անազնիվ վարքագծի հավանականությունը, որքան թանկ է անշարժ գույքը, և որքան կարևոր է ձեզ համար ստանալ սեփականության վկայական կամ քաղվածք Միացյալ պետությունից: Գրանցվեք որքան հնարավոր է շուտ։

Գույքի օտարման մասին պայմանագրեր (առքուվաճառք, փոխանակում, նվիրատվություն, վարձակալություն, խնամակալների հետ ցմահ պահպանում)

1. սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր - և/կամ՝ հողամասը սեփականության իրավունք տալու մասին վարչակազմի որոշում, հողի սեփականության վկայական, առքուվաճառքի պայմանագիր, նվերի պայմանագիր, խնամակալների հետ ցմահ պահպանման պայմանագիր (վարձույթ), ժառանգության վկայական, սեփականության վկայական, դատարանի որոշում. և այլն;
2. օժանդակ փաստաթղթեր. իրավունքների պետական ​​գրանցման վկայագիր (եթե օբյեկտի սեփականությունը գրանցված է իրավունքների գրանցման մարմիններում).
3. քաղվածք օտարված օբյեկտի համար անշարժ գույքի պետական ​​գրանցամատյանից՝ Rosreestr-ի գրասենյակ, Դաշնային պետական ​​բյուջետային հիմնարկ «Մոսկվայի մարզի Rosreestr-ի դաշնային կադաստրային պալատ» կամ MFC (նոտարն ինքնուրույն պատվիրում և քաղվածքներ է ստանում միասնական պետական ​​ռեգիստրից էլեկտրոնային ձևով).
4. գործարքին մասնակցող անձանց ամուսինների համաձայնությունը` վավերացված նոտարական կարգով.
5. օբյեկտի համասեփականատերերի հրաժարումները անշարժ գույքի օտարված բաժնեմասը ձեռք բերելու նախապատվության իրավունքից` նոտարական կարգով.
6. խնամակալության և հոգաբարձության մարմինների համաձայնությունը, եթե օտարվում է անչափահաս երեխաների (մինչև 18 տարեկան), անգործունակ և մասամբ գործունակ անձանց գույքը.
7. անձնագրեր, երեխաների ծննդյան վկայականներ, ամուսինների ամուսնության վկայականներ.

Փոխանակման ենթակա իրերը կարող են լինել հավասար արժեքով (ինչպես, օրինակ, մեկ սենյականոց բնակարանը նույն մոտավորապես նույն արժեքով բնակարանի մյուսի հետ փոխանակելիս) և անհավասար։ Վերջին դեպքում փոխանակման պայմանագրով կարող է նախատեսված լինել համապատասխան հավելավճար (այսինքն՝ ավելի թանկ ապրանք ստացող կողմը դիմացինին վճարում է փոխանակվող ապրանքների գների տարբերությունը)։

1. Պայմանագիր, 2 օրինակ, բնօրինակ;
2. Պետական ​​տուրքի վճարումը հաստատող փաստաթուղթ, բնօրինակ;
3. Գործարքի հիմքերը հաստատող այլ փաստաթղթեր, որոնք նախատեսված են գործող օրենսդրությամբ և անհրաժեշտ են գրանցման համար (օրինակ՝ գործարքի համար ամուսնու նոտարական համաձայնությունը. համասեփականատերերի ընդհանուր սեփականության իրավունքը.

Ավտոմեքենաների սպասարկման պայմանագրի գրանցում

1. Դիմողի անձը հաստատող փաստաթուղթ, պատճեն;
2. ներկայացուցչի լիազորագիր, բնօրինակ;
3. Գույքն օտարող անձի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ, բնօրինակ.
4. Պայմանագիր, 2 օրինակ, բնօրինակ;
5. իրավաբանական անձի բաղկացուցիչ փաստաթղթեր՝ նոտարական վավերացված պատճեն կամ կազմակերպության կողմից վավերացված պատճեն՝ 2 օրինակ.
6. Պետական ​​տուրքի վճարումը հաստատող փաստաթուղթ, բնօրինակ;
7. Գործարքի հիմքերը հաստատող այլ փաստաթղթեր, որոնք նախատեսված են գործող օրենսդրությամբ և անհրաժեշտ են գրանցման համար (օրինակ, գրավառուի գրավոր համաձայնությունը գույքի օտարման վերաբերյալ, իրավաբանական անձի մարմնի որոշումը գործարքը հաստատելու մասին և այլն): ):

Այս ծառայությունը չպետք է ընկալվի որպես «Աջակցություն անշարժ գույքի գործարքներին», «Անշարժ գույքի առքուվաճառքի պայմանագրի կազմում»: Այս ծառայությունը չի ներառում պայմանագրերի ուսումնասիրություն կամ դրանց կազմում: Այս ծառայությունը ներառում է շահերի ներկայացում պետական ​​մարմիններում անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման համար: Մեր մասնակցությամբ այլ ծառայություններ ստանալու համար անհրաժեշտ է ծանոթանալ դրանց՝ սեղմելով համապատասխան հղումները: