Ինչպես վերադարձնել բնակարանի գնման 13 տոկոսը՝ քայլ առ քայլ

Բնակարանների սեփականատերերը բնակարան գնելիս իրավունք ունեն վերադարձնել հարկը: Դա անելու համար դուք պետք է դիմեք հարկային գրասենյակ՝ տրամադրելով հայտարարագիր և դրան կից փաստաթղթերի ցանկ: Որոշակի ժամանակահատվածից հետո սխալների և թերությունների բացակայության դեպքում անհրաժեշտ գումարը կփոխանցվի դիմումում նշված մանրամասներով։

Հնարավո՞ր է վերադարձնել բնակարանի գնման 13%-ը

Բնակարանի գնման 13%-ը կարող է վերադարձվել,բայց պետք է հաշվի առնել այն փաստը, որ դա կարելի է անել միայն մեկ անգամ կյանքում։ Բացի այդ, հարկերի վերադարձի ամենատարրական պայմաններից է լինելու այն, որ քաղաքացին պետք է աշխատանքի ընդունվի։ Այսինքն՝ վերադարձին նախորդող տարում քաղաքացին պարտավոր է ստանալ եկամուտ, որից վճարվում է եկամտահարկ։

Հարգելի ընթերցող. Մեր հոդվածները խոսում են իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք եզակի է:

Եթե ​​ուզում եք իմանալ ինչպես ճիշտ լուծել ձեր խնդիրը. կապվեք աջ կողմում գտնվող առցանց խորհրդատուի ձևի հետ կամ զանգահարեք հեռախոսով:

Ընդ որում, ամենևին էլ կարևոր չէ, թե անձը քանի օր կամ ամիս է եկամուտ ստացել։ Գումարի վերադարձը կարող է կատարվել նույնիսկ եթե անձը պաշտոնապես աշխատել է մի քանի շաբաթ:

Հարկերի վերադարձման հիմնական դեպքերը

Կան մի քանի դեպքեր, երբ դուք կարող եք վերադարձնել հարկը.

1. Առաջին դեպքը անշարժ գույքի գնումն է, այն է՝ բնակարան, դրա բաժնեմասը կամ սեփական բնակելի շենքը։ Հոսթելում սենյակ գնելու դեպքում կարող եք նաև փոխհատուցում ստանալ:
2. Երկրորդ դեպքը հողի գնումն է.որի վրա նախատեսվում է կառուցել բնակելի շենք։
3. Այժմ բնակելի անշարժ գույքի մեծ մասը գնվում է հիփոթեքով, այսինքն՝ գրավադրվում է բանկում մինչև վարկի մարումը։ Իսկ շատերին հետաքրքրում է հարցը՝ հնարավո՞ր է այս դեպքում վերադարձնել հարկը։ Պատասխան՝ Այո, իհարկե կարող ես։ Հիփոթեքային վարկով կառուցելիս հնարավոր է նաև վերադարձ։
4. Շատ հետաքրքիր դեպք է բնակարան գնելը կառուցապատողից, բայց միևնույն ժամանակ այն ձեռք է բերվում կոպիտ ձևով։ Այս դեպքում հարկը հնարավոր կլինի վերադարձնել դրա հետագա վերանորոգման վրա ծախսված գումարից, այսինքն՝ այն հասցնել ապրելու համար հարմար վիճակի։

Հիմնական դեպքերը, երբ անհնար է վերադարձնել 13%

Բայց կան հիմքեր, որոնց հիման վրա հարկային տեսչությունն իրավունք ունի հրաժարվել եկամտահարկը վերադարձնելուց.

1. Բնակարանի կամ գույքի ձեռքբերում հարազատներից.Եթե ​​դուք բնակարան եք գնում մերձավոր հարազատներից, ապա պատրաստ եղեք այն փաստին, որ ձեզ կհրաժարվեն փոխհատուցում: Այս իրավիճակը կարելի է դիտարկել երկու ձևով՝ մերձավոր ազգականների միջև հարկի տեսանկյունից հնարավոր կլիներ նվիրատվություն տալ՝ դրանով իսկ դոնորին (վաճառողին) ազատելով եկամտահարկ վճարելու պարտավորությունից։ Ի վերջո, հարազատների միջև նվիրատվություն կատարելիս կողմերը լիովին ազատվում են հարկերից։ Իսկ վաճառք կատարելիս գնորդը նման վերադարձի իրավունք է ստանում։ Այստեղ կարելի է տեսնել եսասիրական մտադրությունը:
2. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրքը նաև հստակ կարգավորում է, որ հարկի վերադարձ չի կարող կատարվել, եթե բնակարանը գնվում է. մայրության կապիտալի օգտագործումը,այսինքն՝ դրա գնման միջոցների մի մասը գալիս է վկայականից, ահա մի օրինակ՝ գնվել է բնակարան՝ 2 մլն ռուբլի արժողությամբ, որից գումարի մի մասը գալիս է մայրական կապիտալ ստանալուց։ Համապատասխանաբար, եկամտի չափի սյունակում հայտարարագիրը լրացնելիս անհրաժեշտ կլինի նշել գումարը՝ հանած մայրական կապիտալից ստացված միջոցները:
3. Կենսաթոշակառուն նույնպես փոխհատուցման իրավունք չունի.Դա պայմանավորված է նրանով, որ այս քաղաքացին չունի եկամուտ, որը պետք է ստանա՝ ենթակա եկամտահարկի 13 տոկոս դրույքաչափով։
4. Ըստ այդմ, տակ նույն կատեգորիայի եւ ընկնում ամբողջությամբ գործազուրկ քաղաքացիներ.
5. դեմքեր, Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիություն չունեցող անձինքնրանք նույնպես չունեն հարկային նվազեցման իրավունք:
6. Հարկ է նշել, որ բնակարան գնելու դեպքում անհատ ձեռնարկատեր,ապա կարող են դժվարություններ լինել նաև հարկի վերադարձի հետ կապված։ Եթե ​​նա իր գործունեության ընթացքում կիրառում է պարզեցված հարկման համակարգ, ապա, համապատասխանաբար, չի վճարում եկամտահարկ 13 տոկոսի չափով, ուստի կորցնում է այն վերադարձնելու հնարավորությունը։ Եթե ​​նա գտնվում է ընդհանուր հարկային համակարգում և հավելյալ վճարում է վերը նշված դրույքաչափով հարկվող եկամուտը, ապա համապատասխանաբար նա իրավունք է ձեռք բերում հետ ստանալու:
7. Մարդկանց մեկ այլ կատեգորիա կա, որը ժամանակավորապես չի կարողանում վերադարձնել հարկը: Սրանք այսպես կոչված ծննդաբերության արձակուրդում գտնվող մայրեր.Աշխատող մայրը մինչև երեխայի մեկուկես տարեկան դառնալը նպաստ է ստանում աշխատավայրից. , հաշվարկված միջին ամսական վաստակի չափի 40%-ի չափով։Սակայն այս արտոնությունը նույնպես չի հարկվում 13 տոկոս դրույքաչափով։ Համապատասխանաբար, մինչ մայրը գտնվում է ծննդաբերության արձակուրդում, դա նշանակում է, որ նա վաստակ չունի, և նա իրավունք կունենա բնակարան գնելիս հարկային նվազեցման փաստաթղթեր ներկայացնել միայն ծնողական արձակուրդից դուրս գալուց հետո:

Վճարման սահմանները. Փոփոխություններ 2014 թվականից

Այս ոլորտում փոփոխություններ են կատարվել 2014թ. Եթե ​​ձեր գործարքը կատարվել է 2014 թվականի հունվարի 1-ից ուշ, ապա կարող եք միանգամից մի քանի օբյեկտների համար հարկային նվազեցում ստանալ: Վերադարձի սահմանաչափը նույնպես սահմանվել է 2 մլն. Օրինակ, դուք միանգամից երկու բնակարանի սեփականատեր եք դարձել, մինչդեռ յուրաքանչյուրի արժեքը 1 միլիոն ռուբլի է։

Նաև 2014 թվականից նվազեցման սահմանաչափը որոշվում է՝ ելնելով յուրաքանչյուր բնակարանի սեփականատերերի թվից:Այսինքն, եթե 5 միլիոն ռուբլով գնված բնակարանն ունի երկու սեփականատեր, ապա նրանք իրավունք ունեն ստանալ հարկային նվազեցում 4 միլիոն ռուբլու ընդհանուր գումարի հիման վրա: Բայց միևնույն ժամանակ երկու սեփականատերերն էլ պետք է աշխատեն և եկամուտ ունենան։

Սահմանվել է հիփոթեքային վարկերի վճարումների սահմանաչափ. 3 միլիոն ռուբլուց է։ Այսինքն, եթե ձեր բնակարանի արժեքը 4,5 միլիոն ռուբլի է, ապա եկամտահարկը 1,5 միլիոն ռուբլուց վերադարձնել այլեւս հնարավոր չի լինի։

Մինչև 2014 թվականի հունվարի 1-ը սեփականատերերը իրավունք ունեին վերադարձնել եկամտային հարկը, որի սահմանաչափը սահմանափակվում էր ընդամենը 2 միլիոն ռուբլով: Միևնույն ժամանակ, դա կարելի էր անել միայն մեկ գույքից և կյանքում մեկ անգամ:

Բնակարանի ձեռքբերման համար հարկ ստանալու ուղիները

Հարկ է նշել, որ առկա հարկային նվազեցումը 13%-ի չափով կարելի է ձեռք բերել երկու եղանակով.

1. Ամսական այս գումարը պակաս վճարեք բյուջե: Դա անելու համար գործատուն պետք է տրամադրի փաստաթղթերի փաթեթ և ծանուցում հարկային մարմնից: Այս դեպքում եկամուտը կվճարվի առանց եկամտահարկի՝ 13 տոկոսի չափով:Այնուամենայնիվ, այստեղ պետք է հաշվի առնել, որ պահում չի կատարվի գործատուին նշված դիմումը գրելու ամսվան հաջորդող ամսվանից:
2. Ստացեք նվազեցում` փաստաթղթեր ներկայացնելով հարկային գրասենյակ: Դրանք մատուցվում են, որպես կանոն, բնակության վայրում։ Միաժամանակ դրանք պետք է ներկայացվեն մինչև հաշվետու տարվան հաջորդող տարվա մարտի 31-ը։

Ինչպես վերադարձնել հարկային նվազեցումը. հարկային հայտարարագիր ներկայացնելու քայլ առ քայլ գործընթաց և փաստաթղթեր

Ձեր վերադարձի իրավունքից օգտվելու համար դուք պետք է կատարեք հետևյալ քայլերը.

1. Գնեք և ունեցեք բնակարան. Դուք պետք է ունենաք օրինական փաստաթղթեր ձեր ձեռքերում:
2. Ստացեք հաշվետու ժամանակաշրջանում եկամտահարկի փաստացի վճարման հաստատում: Սովորաբար տրվում է տեղեկանք աշխատանքի վայրից։
3. Անհրաժեշտ է պատրաստել հռչակագիր 3-NDFL-ի տեսքով: Դուք կարող եք դա անել ինչպես ինքնուրույն, այնպես էլ՝ օգտագործելով մասնագետների ծառայությունները: Միևնույն ժամանակ, պետք է հաշվի առնել, որ հարկային հայտարարագիր կազմելու համար կպահանջվի նաև փաստաթղթերի որոշակի փաթեթ, այն է՝
   • Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր.
   • Օգնություն 2-NDFL ձևով: Դուք պետք է այն պատվիրեք ձեր ձեռնարկության անձնակազմի բաժնում կամ հաշվապահական հաշվառման բաժնում:
   • Բնակարանի առուվաճառքի պայմանագիր՝ կնքված և սահմանված կարգով գրանցված։ Բնակարանի ընդունման և փոխանցման ակտը.
   • Եթե ​​նվազեցումը կատարվում է բնակարանի լրացուցիչ վերանորոգման ժամանակ հարդարման ծախսերի համար, ապա այդ ծախսերը հաստատող բոլոր փաստաթղթերը:
   • Դրամական միջոցների կամ դրանց շարժի վերաբերյալ բանկային քաղվածքների ընդունման և փոխանցման ակտը կամ կատարված ծախսերը հաստատող այլ վճարային փաստաթղթեր:
   • Անհրաժեշտ է դիմում պատրաստել նշված հարկի վերադարձի խնդրանքով: Դուք կարող եք լրացնել ձևը ինքնուրույն՝ օգտագործելով նմուշները, որոնք գտնվում են յուրաքանչյուր հարկային գրասենյակում կամ կապվել մասնագետների հետ:
   • Տրամադրել խնայողական գրքույկի պատճենը կամ բանկային քարտի անձնական հաշվի համարը՝ նշելով փոխանցման բոլոր մանրամասները։

Հայտարարության վերջնաժամկետ

Հարկերի նվազեցում ստանալու համար հայտարարագիր և փաստաթղթերի փաթեթ ներկայացնելու վերջնաժամկետ է սահմանվում մինչև այն տարվան հաջորդող տարվա մարտի 31-ը, որի համար ցանկանում եք վերադարձնել: Այսինքն, եթե բնակարանը ձեռք է բերվել 2015 թվականին, ապա հարկ կլինի փաստաթղթեր ներկայացնել մինչև 2016 թվականի մարտի 31-ը։

Նշենք, սակայն, որ այս փաստաթղթերը կարելի է վարձակալել միանգամից երեք տարի ժամկետով,այսինքն՝ հաշվի առնելով 2015 թվականին գնված ամբողջ նույն բնակարանը, դրա դիմաց գումարի վերադարձը կարող է պահանջվել 2018 թվականին։ Այս դեպքում անհրաժեշտ կլինի հաստատել ձեր եկամուտը 2015, 2016, 2017 թթ. Այս դեպքում վերադարձի գումարը չի լինի ավելին, քան երեք տարվա ընթացքում բյուջե վճարած գումարը:

Հիփոթեքով տուն գնելը. լրացուցիչ փաստաթղթեր

Հարկերի վերադարձման համար հիփոթեքային միջոցներով բնակարան ձեռք բերելու դեպքում ձեզ անհրաժեշտ կլինի մի փոքր ընդլայնված փաթեթ: Այսպիսով, օրինակ, հարկային հայտարարագիր կազմելիս անհրաժեշտ կլինի տրամադրել հիփոթեքային պայմանագիր հիփոթեքով, որը կնքվում է բանկի աշխատակիցների և գնորդի միջև։

Կան նաև մի շարք կետեր, որոնք դուք պետք է հաշվի առնեք, եթե վերադարձնում եք հարկը հիփոթեքով գնված բնակարանից:

Կրկին նշելով 2014 թվականի հունվարի 1-ից ուժի մեջ մտած փոփոխությունները. Այսպիսով, եթե ձեր բնակարանը ձեռք է բերվել մինչև 2014 թվականի հունվարի 1-ը և գրանցված է որպես սեփականություն, ապա դուք պահպանում եք բնակարանի արժեքից փոխհատուցման իրավունքը,ինչպես նաև բանկին վճարված բոլոր տոկոսների գծով նույն հարկի վերադարձը: Եվ հաճախ բոլոր տոկոսներից վերադարձի գումարը շատ ավելի մեծ է, քան դրա արժեքից:

Այս դեպքում դուք կարող եք վերադարձնել գումարը հիփոթեքային վարկի վճարման ընթացքում:

Եթե ​​բնակարանի սեփականությունը գրանցվել է 2014 թվականի հունվարի 1-ից ուշ, ապա այստեղ սկսում է գործել 3 միլիոն ռուբլու սահմանաչափը։ Եվ, համապատասխանաբար, վերադարձվող գումարը, տոկոսների համար, սահմանափակվում է 3 միլիոն ռուբլով: Նույն դեպքում կարող եք դիմել միայն հիփոթեքային պայմանագրով մայր պարտքի ամբողջ գումարը վճարելով։ Եվ միայն դրանից հետո, բանկի կողմից վարկի վճարման մասին տեղեկանք ներկայացնելով, դուք կկարողանաք վերադարձնել վճարված տոկոսների հարկը:

Երբ հարկային մարմինները գումար կփոխանցեն եկամտահարկի վերադարձի համար

Միջոցների փոխանցման մասին որոշում կայացնելու վերջնաժամկետը երեք ամիս է։ Բուն թարգմանության աշխատանքին տրված է ուղիղ մեկ ամիս։ Ժամկետը բավականին երկար է, և անհրաժեշտ կլինի համբերատար լինել։ Փաստաթղթերի փաթեթը ներկայացնելու օրվանից սկսած առաջին երեք ամիսների ընթացքում հարկային մարմինը նշանակում է գրասեղանային աուդիտ: Իր ընթացքում հաստատվում և ստուգվում են հայտարարագրում արտացոլված բոլոր փաստերը, ստուգվում է հարկերի փոխանցման վերաբերյալ տեղեկատվության հավաստիությունը։

Նման ստուգման արդյունքը միջոցներ փոխանցելու կամ մերժելու որոշումն է: Մերժման մեջ պետք է նշվեն ողջամիտ հիմքերը՝ հղումներով։ Այս ծանուցումն ուղարկվում է դիմողին փոստով: Որպես կանոն, հարկային հայտարարագիր ներկայացնելիս հայտատուն նշում է իր հեռախոսահամարը, որով հարկային ծառայողները կարող են կապ հաստատել ձեզ հետ և տեղեկացնել կայացված որոշման, իսկ անհրաժեշտության դեպքում՝ փաստաթղթերի լրացման կամ հրատապ ուղղման մասին։

Եթե ​​հարկային մարմինը որոշում է վերադարձնել եկամտահարկը, ապա ներքին աուդիտի ավարտի օրվանից մեկամսյա ժամկետում միջոցները մուտքագրվում են այն հաշվեհամարին, որը նշված է վերադարձման համար դիմելու ժամանակ: Այսպիսով, փաստաթղթերի ներկայացման պահից մինչև դրամական միջոցների ստացման պահը ընդհանուր ժամանակահատվածը կարող է լինել մինչև չորս ամիս:

Հարկային մարմնի այս գործողություններն ու որոշումները շատ հարմար են՝ օգտվելով «Հարկ վճարողի անձնական հաշիվ» ծառայությունից։ Այս տվյալների հասանելիությունը կարելի է ստանալ ձեր բնակության վայրի հարկային գրասենյակից: