Ինչպես հաշվարկել հարկը 3 տարուց պակաս բնակարան վաճառելիս

Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում բնակվող հարկատուների՝ հօգուտ պետական ​​բյուջեի վճարներով հարկման հետ կապված հարցերը միշտ էլ ամենահետաքրքիրներից են։ Շատերը ցանկանում են բարելավել իրենց քաղաքացիական գրագիտությունը և պարզել, թե ինչ իրավունքներ և պարտականություններ ունեն։ Մասնավորապես, նրանց հետաքրքրում է բնակարանի կամ այլ տեսակի բնակելի գույքի վաճառքի հետ կապված հարկային վճարները, որոնք վերջերս որոշակի փոփոխություններ են կրել՝ կապված որոշ շատ կարևոր նրբերանգների հետ։ Այս հոդվածում մենք ձեզ պատմում ենք, թե հարկման ոլորտում ինչ առանձնահատկություններ պետք է հաշվի առնել բնակարան վաճառելիս, ինչպես հաշվարկել հարկը 2018 թվականին 3 տարուց պակաս բնակարան վաճառելիս, ինչպես նաև հաշվի առնել բազմաթիվ այլ օգտակար տեղեկություններ:

Բնակարանների վաճառքից ստացված միջոցների հարկման ոլորտում առաջին և ամենաէական փոփոխությունը կապված է խնդրո առարկա անշարժ գույքի գույքագրման արժեքից ֆինանսական բազայի փոխարինման հետ:

Անցումը նոր արժեքներին նշանավորեց ոչ միայն իրավական, այլև իրական փոփոխություններ. գանձապետարան վճարվող հարկի գումարը զգալիորեն ավելացավ։

Այս փոփոխության իրականացումը սկսվել է 2015թ. Այն շարունակվում է մինչ օրս և կշարունակվի երկար ժամանակ, քանի որ կա օբյեկտի կադաստրային արժեքի հարկի վերջնական հաշվարկման ճանապարհին զգալի խոչընդոտ, որը բաղկացած է գույքագրման և կադաստրային զգալի տարբերությունից: գները։

Այս երկու արժեքները հազվադեպ են համընկնում: Կադաստրային գինը այն արժեքն է, որը գործնականում համընկնում է շուկայական արժեքի հետ, այսինքն՝ շատ, շատ բարձր է, մինչդեռ գույքագրման գինը հազիվ թե չափերով հավասար լինի օբյեկտի շուկայական արժեքի մի մասի։

Կադաստրային արժեքի ներդրման շնորհիվ պետությունը ցանկանում էր լուծել մեկ շատ կարևոր խնդիր՝ դադարեցնել անշարժ գույքի վաճառքի խարդախությունն ու շահարկումը։ Դարձրեք այնպես, որ խարդախները հնարավորություն չունենան պայմանագրում նշել իբր վաճառքի ընթացքում ստացված միջոցների փոքր քանակությունը, բայց իրականում շատ ավելին են ստանում: Երբ օրենքը հիմնված էր գույքագրման արժեքի վրա, դա միանգամայն հնարավոր և շատ հեշտ էր դա անել։ Հիմա, սակայն, հանգամանքները խաբեբաների համար դժվարացնում են, որ հարկի չափն ամեն դեպքում հաշվարկվելու է ըստ օբյեկտի շուկայական արժեքի։

Այնուամենայնիվ, այս նորամուծությունը խնդիր առաջացրեց բնակարանների վաճառքի հետ կապված, որը վերանորոգման համար պահանջում է կոնկրետ ներդրումներ: Ի թիվս այլ բաների, անհնար է բացառել այն դեպքերը, երբ գույքի սեփականատերերը ստիպված են լինում նվազեցնել բնակարանի արժեքը ընտանեկան խնդիրների, օրինակ՝ հիվանդության պատճառով՝ այն ավելի արագ վաճառելու և բուժման համար գումար ստանալու համար։

Պետական ​​գերատեսչությունների նախանշած ծրագրերի համաձայն՝ մինչև 2020 թվականը հանրապետության բոլոր մարզերում կադաստրային արժեքի ամբողջական անցում պետք է կատարվի։ Գործընթացը ներկայումս անցումային փուլում է: Ենթադրվում է, որ դրա ընթացքին զուգահեռ պետական ​​լիազորված կառույցները վերահսկում են նորարարությունների կիրառման տարբեր խնդիրներ և միջոցներ են ձեռնարկում դրանք կարգավորելու ուղղությամբ։

Նկատի ունեցեք, որ այս գործընթացը սկսվել է 2015թ. Դրանից հետո անցել է գրեթե չորս տարի։ Այս ընթացքում Ռուսաստանի Դաշնության շատ բաղկացուցիչ սուբյեկտներ ավելի մեծ չափով հաղթահարեցին բնակարանի կադաստրային արժեքին բնակարան վաճառելիս անհատի եկամտի հարկի հետ կապված անցումը: Այնուամենայնիվ, շատ շրջաններ դեռ շարունակում են ամբողջությամբ կամ մասամբ հաշվարկել գույքագրման արժեքի հարկը:

Կադաստրային գնահատման անցնելով՝ ոչ միայն կարգավորվում են բնակարանների խարդախ վերավաճառքի հետ կապված իրադարձությունները, այլև այն թույլ է տալիս զգալի մեծացնել ֆինանսական հոսքը դեպի պետական ​​գանձարան, քանի որ բնակարանների կադաստրային արժեքը գրեթե նույն արժեքն է դրան։ որը գործում է անշարժ գույքի շուկայում։ Մի կողմից, բնակարանների վաճառքի բոլոր ապօրինի սխեմաների վերացումը շատ դրական կանդրադառնա երկրի ընդհանուր իրավիճակի վրա, միևնույն ժամանակ, սեփականատերերը ստիպված կլինեն մեծ գումարներ վճարել գանձապետարան։ , ինչը բացասաբար կանդրադառնա նրանց ինքնազգացողության վրա։

Դժգոհություններից ու անցման անխուսափելի բացասական հետևանքներից խուսափելու համար նախատեսվել էր հենց կադաստրային գնահատման աստիճանական ուժի մեջ մտնելը։

Հինգ տարվա ընթացքում՝ 2015 թվականից սկսած, բնակելի անշարժ գույքի վաճառքի արժեքից հանվող անձնական եկամտահարկի գումարը կավելանա մինչև 20%-ով։ Ընթացիկ 2017 թվականին կիրառվում է, այսպես կոչված, ուղղիչ գործակիցը, որը կազմել է 0,4՝ նկատի ունենալով 2016թ. 2018 թվականին հաշվարկը կիրականացվի 0,6 գործակցով։

Ընդհանուր հարկի դրույքաչափը կկազմի 0,1%։ Մեր երկրի տարածքում գտնվող խոշոր քաղաքների համար այդ արժեքը, տեղական իշխանությունների որոշմամբ, կարող է բարձրացվել մինչև 0,3%:

Ընթացիկ տարում հարկային նվազեցումների և արտոնությունների փաստացի չափերը շարունակվել են պահպանվել։ Այսպիսով, մեկ անգամ չէ, որ կիրառվել է հարկերի հավաքագրման ենթակա բնակարանի մակերեսը 20 քմ-ով կրճատելու հնարավորությունը։ Եթե ​​բնակարանի մակերեսը պակաս է եղել պահանջվող 20 քմ-ից, ապա դրա վրա հարկ չի գանձվել։

Բնակարանների վաճառքից հետո Ռուսաստանի Դաշնության բնակիչները ծանուցում են ստանում հարկային տեսչությունից, որը կպարունակի տեղեկատվություն վճարվելիք հարկի չափի մասին: Եթե ​​քաղաքացին չի ստացել պահանջվող ծանուցումը, նա պետք է ինքնուրույն լուծի վճարման համար մանրամասներ ստանալու հարցը, քանի որ պահանջվող նամակի բացակայությունը չի ազատում հարկ վճարողին չվճարելու և տուգանքների համար պատասխանատվությունից:

Բնակարանի վաճառքի մասին տեղեկությունը թաքցնելու փաստի հայտնաբերման դեպքում տեսչությունն իրավունք ունի քաղաքացու կողմից չվճարված հարկի նկատմամբ կիրառել լրացուցիչ տույժ՝ պետական ​​գանձարան չվճարված տուրքի 20%-ի չափով։

Մեկ այլ էական փոփոխություն՝ կապված բնակարանների վաճառքի հետ, տեղի ունեցավ 2016 թվականի գալուստով։ Այն բաղկացած էր հետևյալից. Օրենքը սահմանում է «նվազագույն ժամկետ» տերմինը, որը բնակարանի վաճառքից ստացված գումարի հարկման դեպքում վերաբերում է որոշակի ժամանակահատվածին, որի ընթացքում բնակարանը պետք է սեփականության իրավունք ունենա՝ հարկերից ազատվելու համար։

Մինչև 2016 թվականը պահանջվող նվազագույն ժամկետը երեք տարի էր: Այսինքն՝ բնակարան ձեռք բերելու և գրանցելու պահից քաղաքացին պետք է ունենար բնակարան կամ այլ անշարժ գույք։ Եթե ​​այդ ժամկետը հաջողությամբ անցել է, և գույքը մնացել է գույքում, ապա այն ազատվել է հարկային վճարումներից դրա հետագա վաճառքի ժամանակ, մինչդեռ գույքի գինը և դրա որոշման ձևը որևէ ազդեցություն չեն ունեցել այս փաստի վրա։

Անցյալ տարվա գալուստով դիտարկվող ժամկետը զգալիորեն ավելացել է։ Հիմա ոչ թե երեք տարի է, այլ հինգ։ Նման նորամուծությունն անհրաժեշտ էր նաև անշարժ գույքի շուկայում տարատեսակ շահարկումները կանխելու համար, սակայն այժմ օրինապաշտ քաղաքացիների մեծ մասը ստիպված է ավելի երկար սպասել կամ լուրջ գումարներ կորցնել։

Նոր ժամկետի կանոնը հետևյալն է. եթե բնակարանը ձեռք է բերվել մինչև 2016 թվականը, ապա երեք տարի անց այն կարելի է վաճառել և չվախենալ կորցնել զգալի միջոցներ։ Եթե ​​նշված տարվա սկզբից հետո, ապա դուք պետք է սպասեք ոչ թե երեք, այլ հինգ տարի: Այսպիսով, նրանք, ովքեր տուն են գնել 2016 թվականին, միայն 2021 թվականին կկարողանան այն վաճառել առանց հարկ վճարելու։

Նշում! Եթե ​​անշարժ գույքը ձեռք է բերվել 2016 թվականի սկզբից հետո՝ վաճառվելով դրա համար սահմանված կադաստրային գնի 70%-ից էժան, ապա հարկվող բազա է համարվում պահանջվող 70%-ը։

Միևնույն ժամանակ, կատարված պայմանագրում նշված գնման գումարը որևէ էական դեր չի խաղում։ Բացի այդ, եթե դուք օգտվում եք հարկային նվազեցում ստանալու իրավունքից, և հարկային բազան ամբողջությամբ ծածկված է դրանով, դուք դեռ պետք է հարկային գրասենյակ ներկայացնեք համապատասխան փաստաթղթերի փաթեթ: Եթե ​​դուք սպասում եք մինչև սեփականության իրավունքի վերջնաժամկետի ավարտը, ապա ձեզ հարկավոր չէ փաստաթղթեր կազմել և ներկայացնել:

Հարկերի վճարումը ենթադրվում է միայն գործարքի ավարտից հետո։ Իհարկե, ոչ ոք ձեզանից գումար չի պահանջի, եթե դուք բանավոր համաձայնության եք եկել գնորդի հետ, բայց բնակարանը դեռ չի վաճառվել։

Բոլոր ընթացակարգերը կատարելուց, գումարը ստացվելուց և փաստաթղթերը ստորագրվելուց հետո անհրաժեշտ է հավաքել անհրաժեշտ փաստաթղթերը և դրանցում նշված տվյալների հիման վրա մուտքագրել տվյալները հայտարարագրի ձևում: 3-NDFL ձևը:

Տեսանյութ - Բնակարանի վաճառքի հարկը 2017թ

Տան վաճառքի հարկի դրույքաչափը և հարկի նվազեցումը

Այն դրույքաչափը, որով հաշվարկվում է պետությանը հասանելիք հարկը, 13% է: Վճարն ինքնին կոչվում է ֆիզիկական անձի եկամտի հարկ և հանվում է ոչ միայն բնակարանի վաճառքից ստացված միջոցներից, այլ նաև.

• այլ գույքի վաճառքից.
• աշխատողի աշխատավարձ;
• Քաղաքացու այլ դրամական մուտքեր՝ դասակարգված որպես եկամուտ:

Բացի այդ, մեր երկրի հարկային օրենսդրությունը նախատեսում է ֆինանսական բազայի կրճատման հնարավորություն, որի վրա կիրառվում է անձնական եկամտահարկի պահանջվող դրույքաչափը։ Դիտարկենք դրանք ավելի մանրամասն:

INԱռաջին հերթին խոսքը սկզբնական և վերջնական արժեքի տարբերության մասին է։ Այսինքն՝ այն գինը, որով դուք գնել եք բնակարանը, կարող է բացառվել վաճառքի գնից։

Այս դեպքում հարկը կհաշվարկվի երկու ցուցանիշների տարբերությունից։ Այնուամենայնիվ, ընթացակարգը կարող է ավարտվել միայն այն դեպքում, եթե ձեռքի տակ ունեք գնման ծախսերի ապացույց: Այսինքն՝ պայմանագիր՝ սահմանված չափով։

Օրինակ բերենք.Ելենա Իվանովնան 2 միլիոն ռուբլով բնակարան է գնել 2016 թվականին։ Ձեռք բերելուց հետո մեկ տարվա ընթացքում վերանորոգել է այն։ Հետո մեր հերոսուհին հապճեպ որոշեց տեղափոխվել այլ քաղաք և բնակարանը հանել վաճառքի, գնված գնից 500 հազարով ավելի թանկ։ Ստացվում է, որ իրականացումը տեղի է ունեցել 2017 թվականին՝ նվազագույն ժամկետից չորս տարի առաջ։ Ելենա Իվանովնան հարկի գումարը հաշվարկելիս հարկային գրասենյակ է ներկայացրել իր կատարած ծախսերը հաստատող փաստաթղթեր։ Արդյունքում հարկի ֆինանսական բազան հաշվարկվել է հետևյալ կերպ՝ 2,500,000 - 2,000,000 = 500,000 Այնուհետև գտնվել է հարկը ինքնին. այն փաստին, որ նա ձեռքի տակ ուներ թղթի գնման համար հաստատող ծախսերը:

Հարկվող բազան նվազեցնելու երկրորդ եղանակը, եթե բնակարան ձեռք բերելու փաստաթղթերը չեն պահպանվել, մեկ միլիոն ռուսական ռուբլու չափով հարկային նվազեցում կիրառելն է: Եթե ​​այս արժեքը համապատասխանում է կամ նույնիսկ գերազանցում է բնակարանի արժեքին, ապա գանձարան հարկ չի վճարվում, այնուամենայնիվ, հայտարարագրի ձևը դեռ տրամադրվում է։

Ահա հարկային նվազեցման օրինակ.Ռուսաստանի հյուսիսում բնակվող Իգոր Վլադիմիրովիչը 2 միլիոն ռուբլով բնակարան է գնել։ Ցավոք, անհաղթահարելի պատճառներով մեր հերոսը չկարողացավ խնայել և հետագայում վերականգնել գնման ընթացքում կատարված ծախսերը հաստատող փաստաթղթերը, երբ հաջորդ տարի նա որոշեց վաճառել բնակարանները և գնալ հարավում ապրելու: Ուստի նա պահանջել է մեկ միլիոն ռուսական ռուբլու նվազեցում ստանալու սեփական իրավունքը և դրա օգնությամբ կրճատել հարկային բազան։ Արդյունքում եղավ հետևյալը՝ (2.000.000-1.000.000) * 13% = 130.000 - ահա թե որքան է վճարել Իգոր Վլադիմիրովիչը պետությանը։

Վերոնշյալ տարբերակներից մեկը օգտագործելիս պետք է հիշել հետևյալը՝ դրանցից միայն մեկը կարող է օգտագործվել: Միաժամանակ իրատեսական չէ նվազեցնել հարկվող բազան թե՛ նվազեցման, թե՛ գնման ընթացքում կատարված ծախսերի չափի համար։

Բացի այդ, եթե ընտրում եք մեկ միլիոնից նվազեցման տարբերակը, խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ դրա կիրառումը տարեկան սահմանափակվում է նշված գումարով ձեր վաճառվող բոլոր գույքի համար: Վաճառեք առնվազն հինգ բնակարան, բայց դուք չեք կարողանա ստանալ ավելի քան մեկ միլիոն բոլոր հինգ պահումների համար:

Եթե ​​դուք ձեր փնտրած գույքի միակ սեփականատերը չեք, ապա նվազեցման գումարը կբաշխվի սեփականատերերի միջև՝ ըստ նրանց բաժնետոմսերի չափի:

Վճարված հարկի փոխհատուցումը հնարավոր է նոր տուն գնելիս, որում դուք կստանաք հարկային այլ նվազեցման իրավունք՝ գնված բնակարանի արժեքի 13%-ի չափով:

Եթե ​​ընդհանուր սեփականությունում գտնվող գույքը չի վաճառվում մեկ պայմանագրով, ապա յուրաքանչյուր սեփականատեր պետք է գնորդի կամ գնորդների հետ կնքի իր պայմանագիրը, առանձին փաստաթուղթ: Միևնույն ժամանակ, նա իրավունք ունի առանձին և օգտվել ստանդարտ նվազեցումից:

Բացի այդ, դուք չեք կարող հարկ վճարել բնակարան վաճառելիս, առանց նվազեցումների, բայց միայն այն դեպքում, եթե դուք.

• օրենքով սահմանված ժամկետում սեփականություն է ունեցել.
• վաճառել է գնման սկզբնական գնից ցածր գնով:

Ինչպես որոշել պաշտոնավարումը

Շատ հաճախ մարդիկ սխալներ են թույլ տալիս և բախվում բազմաթիվ տարբեր դժվարությունների՝ որոշելու այն ժամանակահատվածը, երբ նրանք ունեն սեփականություն: Եկեք խոսենք այն մասին, թե ինչպես կարելի է որոշել այս ժամանակահատվածը տարբեր իրավիճակներում:

Այսպիսով, եթե բնակարանը ձեռք չի բերվել, այլ ժառանգվել է հարազատներից, ապա այն սեփականացնելու ժամկետը սկսվում է այն օրվանից, երբ ժառանգության իրավունքը ակտուալ է դարձել, այսինքն՝ ուժի մեջ է մտել։

Հիփոթեքով գնված բնակարանը դառնում է ձերը, հենց որ ստորագրություն եք դնում ընդունման վկայականի նշանի դիմաց: Այս պահից պետք է սկսել հաշվել պաշտոնավարումը։

Եթե ​​ձեր բնակարանը ձեռք է բերվել մինչև 1998 թվականի սկիզբը, ապա դուք չեք կարող վկայական ունենալ ձեր ձեռքերում: Այս դեպքում դուք ստիպված կլինեք ցանկացած այլ փաստաթուղթ տրամադրել հարկային ծառայությանը:

Եթե ​​բնակարանը պատկանել է մի քանի սեփականատերերի, բայց նրանցից մեկը վճարել է մնացած գումարը, դրանով իսկ գնելով բնակարանի այլ մասեր, նա դառնում է դրա միակ սեփականատերը: Նա պետք է հարկ վճարի վաճառքից միայն այն դեպքում, եթե նվազագույն ժամկետը դեռ չի անցել առաջին բաժնետոմսի գրանցումից:

Հնարավոր է նաև, որ առանձնատան սեփականատերը լրացուցիչ շինարարական աշխատանքներ կատարի։ Այնուհետև բնակարանը հանվում է վաճառքի և գնվում, մինչդեռ շինարարությունն ավարտելու համար աշխատանքները դադարեցնելու պահից չեն անցել օրենքով սահմանված երեք (եթե գործընթացն իրականացվել է մինչև 2016 թվականը) կամ հինգ (եթե 2016 թվականից հետո) տարիները։ Այս դեպքում վաճառողը պարտավոր է ֆիզիկական անձի եկամուտից հարկ վճարել պետական ​​գանձարան:

Հարկի հաշվարկման կարգը

Այս փուլում հարկի հաշվարկման բանաձեւը ձեզ արդեն հայտնի է։ Այն ներկայացված է երկու բաղադրիչով.

• տոկոսադրույքը;
• հարկային բազան:

Յուրաքանչյուր բաղադրիչի արժեքները գտնելու համար դուք պետք է անցնեք հետևյալ քայլերը.

1. Որոշեք բնակարանի վաճառքից ստացված միջոցների չափը.
2. Հասկացեք, արդյոք ձեռք բերված եկամուտը համապատասխանում է կադաստրային արժեքին:
3. Պարզեք, թե ինչպես կարող եք նվազեցնել հարկվող բազան և հաշվարկել դրա վերջնական գումարը:
4. Բազմապատկեք բազան հարկի դրույքաչափով և պարզեք պետական ​​գանձարանին հասանելիք հարկի չափը:

Ստուգման համար փաստաթղթերի ներկայացման ժամկետները

Ինչպես ցանկացած այլ հարկերի հավաքագրման դեպքում, անձնական եկամտահարկը պետք է հայտարարագրվի: Այսինքն՝ երկրի հարկային ծառայությունը պահանջում է լրացնել 3-NDFL հայտարարագրի ձևը և ներկայացնել այն ստուգման՝ ուղեկցող փաստաթղթերի փաթեթի հետ միասին։

Ոչ բոլորին է հաջողվում առաջին անգամ ճիշտ լրացնել 3-NDFL հռչակագիրը: Սխալներից խուսափելու և ժամանակ խնայելու համար առաջարկում ենք ծանոթանալ: Դրանում դուք կգտնեք քայլ առ քայլ հրահանգներ 3-NDFL վկայականը լրացնելու համար:

Անհրաժեշտ է լրացված փաստաթղթերը ներկայացնել հարկային գրասենյակ, որը որոշվում է յուրաքանչյուր կոնկրետ հարկ վճարողի բնակության վայրով:

Դրա ներկայացման վերջնաժամկետն է բնակարանի վաճառքի տարվան հաջորդող տարվա ապրիլի վերջին օրը։ Հարկը վճարվում է նաև հաջորդ տարի՝ մինչև հուլիսի 15-ը։

Հայտարարագրի ներկայացումը կարող է իրականացվել ոչ միայն ավանդական եղանակով, սպասարկման բաժին անձնական ներկայանալու միջոցով, այլ նաև օգտագործելով.

• փոստային առաքանի;
• Ինտերնետ կապի ցանց՝ փաստաթղթերը ստուգման ուղարկելով հարկ վճարողի էլեկտրոնային անձնական հաշվի միջոցով։

Եթե ​​ինքնուրույն փաստաթղթեր ներկայացնելու հնարավորություն չկա, ապա պետք է լիազորագիր տրամադրեք և պայմանագիր կնքեք վստահելի անձի՝ ձեր ազգականի, ընկերոջ հետ, որպեսզի դառնա ձեր պաշտոնական ներկայացուցիչը: Նա իրավունք կունենա ոչ միայն անձամբ ձեր անունից փաստաթղթեր ներկայացնել ստուգման, այլ նաև կկարողանա ստորագրել ձեզ համար փաստաթղթեր և կատարել այլ անհրաժեշտ գործողություններ:

Տույժեր

Ժամանակին ստուգման համար հայտարարագիր չներկայացրած կամ հարկ չվճարած քաղաքացին օրենքով սահմանված կարգով ենթակա է որոշակի տույժերի Ռուսաստանի հարկային ծառայության ներկայացուցիչների կողմից:

Այն իրավիճակում, երբ հարկ վճարելու անհրաժեշտություն չկա, այնուամենայնիվ, անհրաժեշտ է լրացնել և քննարկման համար ներկայացնել հայտարարագիր, ստուգման ձևը չներկայացնելը պատժվում է հազար ռուսական ռուբլով: Թվում է, թե գումարը փոքր է, սակայն պարզ ռուս աշխարհականի համար այն բավականին շոշափելի է, հատկապես այլ տույժերի հետ զուգահեռ։

Եթե ​​հարկը պետք է վճարվեր, սակայն հայտարարագիրը չի ներկայացվել իշխանություններին, ապա տուգանք է նշանակվում հարկի վճարման գումարի 5%-30%-ի չափով։ Այս տուգանքը ամսական կավելացվի նույն չափով, քանի դեռ չի վճարվել բուն հարկը, որի գանձապետարան փոխանցելուց, տուգանքի հաշվարկման պայմանով, դուք ազատված չեք։

Եթե ​​հայտարարագիրը ներկայացվել է ստուգման մասնագետներին, սակայն հարկը չի վճարվել, ապա յուրաքանչյուր ուշացման օրվա համար կգանձվեն տույժեր։

Բացառիկ դեպքերում հարկ վճարելուց հրաժարվելը կարող է հանգեցնել քրեական պատասխանատվության։ Խոսքը նման դեպքերի մասին է, օրինակ, երբ հարկի չափը ավելի քան վեց հարյուր հազար ռուբլի է։

Հայտարարագրի ձևի պատրաստում

3-NDFL ձևի ճիշտ լրացումը հարկերի հաջող վճարման հիմնարար քայլերից մեկն է: Շատ կարևոր է հատուկ ուշադրություն դարձնել տեղեկատվության մուտքագրմանը՝ հստակ կենտրոնանալով կարևոր տվյալների մուտքագրման գործընթացի վրա։

Աղյուսակ 1. Պահանջվող կանոնների ցանկ

կանոն	Բացատրություն
Նախ, ստուգման համար տրամադրված տեղեկատվության մեջ շփոթություն կամ սխալներ չպետք է թույլ տալ:	Խոսքը, առաջին հերթին, սխալ մուտքագրված արժեքների, որևէ փաստաթղթերի հղումների և իրավական այլ սխալների մասին է։ Բացի այդ, կարևոր է խուսափել տառասխալներից կամ քերականական սխալներից, քանի որ դրանց առկայությունը կարող է լրջորեն պղտորել ընդհանուր պատկերը:
Լրացնելը պետք է կատարվի ստանդարտ գույների թանաքով՝ սև կամ կապույտ	Ավելի լավ կլինի հայտարարագրի ձևը տպագրել՝ օգտագործելով Դաշնային հարկային ծառայության մասնագիտացված ծրագիր, որն ինքնուրույն ստեղծում է մեզ անհրաժեշտ ձևի վերջնական տարբերակը:
Եթե ​​գրիչով ինչ-որ բան խմբագրեք կամ ուղղեք տեքստում, ապա ձևը պետք է վերաշարադրվի	Դուք, իհարկե, կարող եք թքել կոնվենցիաների վրա, այնուամենայնիվ, այն ամենը, ինչին կհասնեք, ձևը անմիջապես Դաշնային հարկային ծառայության աշխատակցի ձեռքին վերադարձնելն է և վերաշարադրելը, ինչպես նաև ժամանակի կորուստը։
Դաշտերի լրացումը կատարվում է ստանդարտ եղանակով՝ ձախից աջ։	Դատարկ մնացած բջիջները չեն լցվում պատահական ընթերցումներով կամ զրոներով, դրանց մեջ դրվում են գծիկներ։

Հայտարարագրի ձև - թուղթ, որը բաղկացած է մի քանի, բավականին ծավալուն հատվածներից: Ընդհանուր առմամբ ունի 23 թերթ։ Դրանցից առաջին երկուսը լրացվում են փաստաթուղթը կազմող հարկ վճարողի մասին տեղեկություններով։

Սույն թղթի մյուս բոլոր մասերն օգտագործվում են քաղաքացու եկամուտների մասին տեղեկատվություն փոխանցելու և հարկերի հավաքագրման չափը հաշվարկելու համար: Բնակարանը վաճառելու դեպքում քաղաքացիները պարտավոր չեն լրացնել հայտարարագրի բոլոր թերթիկները, քանի որ դրանք պարունակում են բազմաթիվ սյունակներ, որոնք կապված չեն իրավիճակի հետ։

Ինչպես պարզել բնակարանների կադաստրային արժեքը

Ձեր սեփական բնակելի գույքի կադաստրային արժեքը պարզելու համար անհրաժեշտ է, որ դրա գնահատումը նախկինում իրականացված լինի: Այսինքն՝ օբյեկտի գույքագրման արժեքը պետք է պաշտոնապես փոխվի կադաստրայինի։ Դա արվում է կադաստրային պալատի պաշտոնական ներկայացուցչի օգնությամբ, ով պաշտոնական գնահատական ​​է տալիս ձեր բնակարանի կադաստրային արժեքին և գրանցում այն: Եթե ​​այս ընթացակարգը չի իրականացվել, դուք պետք է դիմեք կադաստրային պալատ և քննարկեք, թե ինչպես է գնահատվելու գույքը և կկազմվեն համապատասխան փաստաթղթեր:

Արժեքը որոշելուց հետո դրա արժեքը հնարավոր կլինի պարզել հարկ վճարողի անձնական հաշվում՝ հարկային ծառայության պաշտոնական էլեկտրոնային ռեսուրսի վրա։ Այս տարածքում կցուցադրվեն հարկ վճարողին պատկանող բոլոր գույքային օբյեկտները, որոնց համար ենթադրվում է հարկերի հավաքագրում: Ընդհակառակը, յուրաքանչյուր ապրանքի համար կլինի հնացած գույքագրման գին, ինչպես նաև թարմացված կադաստրային:

Բացի այդ, Rosreestr-ում ներկայացված են կադաստրային արժեքի վերաբերյալ տվյալները: Դրանք ստանալու համար անհրաժեշտ է նաև այցելել Rosreestr կայքը կամ անձամբ գնալ այնտեղ:

Ուշադրություն դարձրեք հետևյալ կետերին. Եթե ​​գույքագրման և կադաստրի արժեքի տարբերությունը ձեզ ապշեցուցիչ է թվում, հնարավոր է, որ ձեր գույքի օգտագործման տեսակը սխալ է որոշվել աշխատողների կողմից, ինչը նշանակում է, որ հարկերի հավաքագրման վերջնական գումարը սխալ կգտնվի:

Բացի այդ, սպասարկման մասնագետները երբեմն սխալվում են սեփականության օբյեկտի տարածքը նշելիս: Այս իրավիճակում դուք պետք է բողոքարկեք Rosreestr-ին և խնդրեք պաշտոնապես շտկել կոնկրետ տվյալների արժեքը:

Արտոնություններ

Յուրաքանչյուր նահանգում կան քաղաքացիների հատուկ կատեգորիաներ, որոնք պատկանում են սոցիալապես անպաշտպաններին: Սա առաջին հերթին հետևյալն է.

• աղքատ ընտանիքներ;
• հասարակության մեծ բջիջները;
• հաշմանդամություն ունեցող անձինք;
• թոշակառուներ.

Այս խավերի քաղաքացիներն ունեն գույքահարկի վճարման հետ կապված արտոնյալ հարկման պայմաններ: Նրանք կլինեն հաջորդը: Հարկային բազան հաշվարկելիս բնակարանի արժեքից հանվում է որոշակի քանակությամբ քառակուսի մետր.

• եթե սենյակը տիրապետում է, ապա դրանից հանվում է 10 մետր քառակուսի.
• եթե դա բնակարան է, ապա դրանից վարձով են տրվում 20 մետր քառակուսի;
• եթե առանձնատուն, ապա օգուտը կլինի 50 «քառակուսի»։

Եթե ​​այս նվազեցման իրականացումից հետո տարածքը զրոյականանա, ապա մեր որոշած կատեգորիայի քաղաքացին հարկ չի վճարի։

Բացի այդ, յուրաքանչյուր շրջանի օրենսդիր մարմիններն իրավունք ունեն ինքնուրույն տարբերակել վճարումների չափը։ Նրանք կարող են յուրաքանչյուր սոցիալապես անպաշտպան կատեգորիայի քաղաքացիների համար մշակել անհատական ​​դրույքաչափեր՝ նվազեցնելով դրանք՝ հարկատուների ֆինանսական բեռը թեթեւացնելու նպատակով։

Ամփոփելով

2017 թվականին բնակարանի վաճառքից գանձվող հարկը կարող է չեղարկվել. Բացի այդ, դուք կարող եք նաև ազատվել հարկային ծառայությանը ստուգման համար հայտարարագրի ձևի տրամադրումից: Այս հնարավորությունը կարող է իրականացնել միայն այն անձը, ով որոշակի նվազագույն ժամկետով պահպանում է իրեն պատկանող բնակարանի սեփականատիրոջ կարգավիճակը։ Հոդվածի թեմայում այն ​​հավասար է երեք տարվա, սակայն 2017 թվականի համար այս արժեքն այլևս տեղին չէ։ Այն վերաբերում է միայն այն տներին, որոնք ձեռք են բերվել մինչև 2016թ. Դրա սկզբից հետո տեղի ունեցան փոփոխություններ, սպասման ժամկետը հասավ հինգ տարվա։ Այժմ անհնար է բնակարան վաճառել մինչև դրա ավարտը` առանց հայտարարագիր ներկայացնելու, չնայած այն հանգամանքին, որ որոշակի պայմանների դեպքում հնարավոր է խուսափել հարկային վճարումներից։