Ինչպե՞ս ճիշտ դասակարգել անշարժ գույքը: Ոչ բնակելի տարածքների տեսակները. Մթերային խանութ բացելու համար ոչ բնակելի տարածքների նպատակի փոփոխությունը Ոչ բնակելի տարածքների դասակարգումն ըստ նշանակության.

Հիմնական հատկանիշները հետևյալն են.

Դասակարգում ըստ թույլատրելի օգտագործման տեսակի

Ոչ բնակելի տարածքները կարող են օգտագործվել ցանկացած գործունեության համար։ Եթե ​​հաշվի առնենք թույլատրված օգտագործման բոլոր տեսակները, ապա բոլոր տարածքները բաժանվում են հետևյալ տեսակների.

Օժանդակ և հիմնական

Հղում!Օժանդակ օբյեկտ է համարվում շահագործման կամ սպառողական սպասարկման համար օգտագործվող օբյեկտը (նախասրահ, մառան, աստիճանավանդակ, միջանցք):

Հիմնական տարածքներն այն տարածքներն են, որոնցում իրականացվում են ֆունկցիոնալ գործընթացներ: Սա ներառում է տարածքներ, լսարաններ և դասեր պետական ​​հաստատություններում, գրասենյակներում, պալատներում: Կան նաև հասարակական տարածքներ՝ կինոթատրոններ, թատրոններ, թանգարանների սրահներ, ակումբներ, հավաքների և ընթերցասրահներ, վարչական գրասենյակներ և առևտրի տարածքներ։

Ինչպե՞ս է իրականացվում բաժանումն ըստ նպատակի:

Նախատեսված նպատակը վերաբերում է այն գործունեությանը, որի համար կարող է օգտագործվել որոշակի տարածք: Այս չափանիշի հիման վրա տարածքները դասակարգվում են.

Սենյակի ֆունկցիոնալ նպատակը դիզայնի առանձնահատկությունների և տեխնիկական բնութագրերի առկայությունն է, որը թույլ է տալիս այն օգտագործել որպես անկախ օբյեկտ: Դասակարգումը կարող է լինել հետևյալը.

• Հիմնական.
• Տեխնիկական.
• Հաղորդակցություն.
• Օժանդակ.
• ուղեկցողներ.

Եզրակացություն

Եզրափակելով, հարկ է նշել, որ կան բազմաթիվ ոչ բնակելի տարածքներ, որոնք կարող են օգտագործվել տարբեր նպատակներով: Նրանց չափերը նույնպես շատ տարբեր են: Նման օբյեկտները կարելի է ձեռք բերել ձեր սեփական բիզնեսը վարելու կամ արդյունաբերական օգտագործման համար: Նրանք կարող են նաև վարձակալվել սեփականատիրոջ հետ պայմանագիր կնքելով։ Կարևոր է ընտրել տարածքի ճիշտ տեսակը և համոզվել, որ այն համապատասխանում է ձեր կարիքներին և ունի այն ամենը, ինչ անհրաժեշտ է ոչ բնակելի օգտագործման համար:

Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ և 132-րդ հոդվածները հետևյալ գույքը դասակարգվում է որպես անշարժ գույք.

• հող (հողամասեր);
• ծոց;
• տարբեր շենքեր և շինություններ, ներառյալ նրանք, որոնց շինարարությունը չի ավարտվել.
• ձեռնարկություն՝ որպես մեկ գույքային համալիր՝ հաշվեկշռում առկա բոլոր շենքերի և շինությունների, մեքենաների և մեխանիզմների, հաստոցների և այլնի ամբողջությունը.
• Ինքնաթիռ;
• ծովային և գետային նավեր;
• համապատասխան օրենսդրական ակտով անշարժ գույք ճանաչված այլ գույք:

Անշարժ գույքի բնութագրական առանձնահատկությունները

Հիմնական առանձնահատկությունը, որը տարբերում է անշարժ գույքը շարժական իրերից, նրա անխզելի կապն է հողի հետ։ Այս գույքը չի կարող տեղափոխվել տեղից տեղ՝ առանց նրան այնպիսի վնաս պատճառելու, որը զգալիորեն կսահմանափակի կամ նույնիսկ անհնարին կդարձնի այն օգտագործել իր նպատակային նպատակներով: Իհարկե, այս սահմանափակումը չի տարածվում ինքնաթիռների և նավերի վրա։

Անշարժ գույքը բնութագրող այլ հատկանիշներ են.

• այդպիսի գույքի նկատմամբ սեփականության և այլ անշարժ իրավունքների պետական ​​գրանցման, ինչպես նաև սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի պետական ​​գրանցման ընթացակարգի իրականացման անհրաժեշտությունը, որի հիման վրա իրականացվում է անշարժ գույքի փոխանցումը մեկ սեփականատիրոջից կամ օգտագործողից մյուսին (վաճառք. և գնման պայմանագրեր, նվիրատվություններ, փոխանակումներ և այլն);
• Նախատեսված նպատակ - անշարժ գույքի բոլոր օբյեկտները դասակարգվում են խմբերի` կախված այն բանից, թե ինչ նպատակով է սեփականատերը մտադիր օգտագործել այդ գույքը` ապրելու, բիզնեսով զբաղվելու, շինարարության համար և այլն: Այս դեպքում նախատեսված նպատակը նշված է նման գույքի փաստաթղթերում , իսկ այն փոխելու համար անհրաժեշտ է անցնել օրենքով սահմանված հատուկ ընթացակարգ։

Անշարժ գույքի նպատակային նշանակության իրավական կարգավորումը

Անշարժ գույքի նպատակային նշանակությունը կարգավորվում է քաղաքացիական օրենսդրության ակտերով, ինչպես նաև գույքի որոշակի կատեգորիաների հետ կապված հարաբերությունները կարգավորող օրենսդրական նորմերով` հողային օրենսդրություն, բնակարանային, տնտեսական, ջրային և այլն:
Շատ դեպքերում անշարժ գույքի նպատակային նշանակության մասին հարցերը կապված են կամ հողատարածքների, կամ բնակարանային կամ արդյունաբերական շինարարության նախագծերի հետ:

Հողամասի նպատակը

Բոլոր հողատարածքները, անկախ նրանից, թե ում սեփականությունն են դրանք, բաշխված են հետևյալ խմբերի.

• գյուղատնտեսական նշանակության հողատարածք. Դրանք նախատեսված են գյուղատնտեսության համար. պարենային և արդյունաբերական մշակաբույսերի աճեցում, անասնաբուծություն և թռչնաբուծություն և այլն: Գյուղատնտեսական հողերը ունեն ներքին դասակարգում` կախված գործունեության տեսակից.
• բնակեցված տարածքների հողերը. Դրանք գտնվում են քաղաքների, գյուղերի և քաղաքների սահմաններում: Դրանք ներառում են բնակելի և արդյունաբերական զարգացման համար նախատեսված հողեր. հասարակական նշանակության հողեր բնակեցված տարածքում՝ փողոցներ, զբոսայգիներ.
• արդյունաբերական հողեր;
• ցամաքային տրանսպորտ;
• կապի և զանգվածային լրատվության միջոցների հողեր (հեռուստատեսություն, ռադիո);
• պաշտպանական հողեր;
• Ֆիֆի ֆոնդի հողեր;
• ջրային ֆոնդի հողեր;
• բնապահպանական հիմնադրամի հողերը։ Դրանք ներառում են բնության արգելոցների կազմակերպման համար նախատեսված տարածքներ, ազգային պարկեր, առողջության բարելավման և հանգստի վայրեր.
• պահուստային հողեր՝ տարածքներ, որոնք ներառված չեն վերը նշված կատեգորիաներից որևէ մեկում:

Շինարարական նախագծերի նպատակը

Ամենատարածված մոտեցումն այն է, երբ շինարարական նախագծերի նպատակային նպատակը որոշվում է դրանցում մարդկանց մշտական ​​կամ ժամանակավոր բնակության հնարավորությամբ:

Ելնելով դրանից՝ անշարժ գույքը կարելի է բաժանել հետևյալ կատեգորիաների.

• արտադրական օբյեկտներ. Նրանք ներկայացնում են տարածքներ, որոնց տարածքում իրականացվում է տարբեր ապրանքների արտադրություն.
• ենթակառուցվածքային օբյեկտներ՝ ինժեներական ցանցեր և տրանսպորտային հաղորդակցություններ.
• ոչ բնակելի ոչ արտադրական օբյեկտներ՝ պահեստներ և գրասենյակային տարածքներ, մանրածախ առևտրի տարածքներ, սոցիալական և մշակութային օբյեկտներ.
• բնակարանային ֆոնդ՝ մարդկանց մշտական ​​կամ ժամանակավոր բնակության համար նախատեսված տարածքներ.

Շինարարական նախագծերի դասակարգման մեկ այլ տարբերակ՝ կախված դրանց նպատակային նպատակից, դրանք բաժանելն է.

• շենքերը օբյեկտներ են, որոնք նախատեսված են մարդկանց ապրելու կամ տարբեր տնտեսական գործառույթներ կատարելու համար։ Իր հերթին, այս կատեգորիայի մեջ կա իր սեփական բաժանումը. Համապատասխանաբար, շենքերը կարող են լինել բնակելի (անհատական ​​և բազմաբնակարան շենքեր, քոթեջներ և այլն); նախատեսված է առևտրային գործունեության համար (գրասենյակային շենքեր, պահեստներ, մանրածախ ձեռնարկություններ և այլն); ինչպես նաև հատուկ, այլ կերպ կոչված հասարակական (հիվանդանոցների, դպրոցների, մշակութային հաստատությունների շենքեր և այլն)
• կառույցներ - օբյեկտներ, որոնք շենքեր չեն: Դրանք նախատեսված չեն, որպեսզի մարդիկ ապրեն դրանցում և կատարեն շենքերին բնորոշ այլ գործառույթներ.

հետ շփման մեջ

Ոչ բնակելի գույքի կոնկրետ սահմանում չկա, սակայն կան մի շարք նշաններ, որոնք թույլ են տալիս օբյեկտը դասակարգել որպես ոչ բնակելի:

Ոչ բնակելի տարածքները անշարժ գույք են, բայց ոչ պարտադիր առանձին շինություններ, այլ շենքերի առանձին մասեր, որոնք հստակորեն գծված են սահմաններով:

Ոչ բնակելի տարածքները չեն կարող օգտագործվել բնակարանների համար:

Երբ դասակարգվում է, ոչ բնակելի տարածքների գործառական նպատակը պետք է օգտագործվի տարբեր նպատակներով, դրանցից մի քանիսը ենթակա են օգտագործման միայն հարդարման հատուկ տեսակների հետ, և բոլորովին անընդունելի են այլ նպատակների համար:

Ոչ բնակելի շենքը կարող է ծառայել որպես սննդի օբյեկտ, օրինակ՝ սրճարան, ռեստորան, բար. Այնուամենայնիվ, պետք է լինեն սննդամթերք պատրաստելու, պահելու և կտրելու համար օգտագործվող տարածքներ, պետք է համապատասխանեն սանիտարահիգիենիկ ստանդարտներին՝ երեսպատված լինեն ապակեպատ կերամիկական սալիկներով, ունենան հատուկ հատակի ծածկ և այլն։

Մի փոքր տարբեր պահանջներ բժշկական տարածքների համար: հաստատություններ, և բոլորովին այլ՝ երբ ոչ բնակելի անշարժ գույքում կա մարզասրահ, ֆիթնես կենտրոն, մանկապարտեզ, գրասենյակ, դեղատուն և այլն, և ոչ միայն սան. պահանջներ, այլ նաև հրդեհային անվտանգության համար:

Ճշգրիտ իմանալը և ստուգման հնարավորությունը՝ ստուգելով փաստաթղթերը, որոնք հատուկ նշում են ոչ բնակելի տարածքի տեսակը և դրա նպատակը, շատ կարևոր է, երբ.

• վաճառք;
• ձեռքբերում;
• վարձավճար և այլն:

Գնորդը կամ վարձակալը փնտրում է ոչ բնակելի տարածքներ հատուկ նպատակով, ինչը թույլ կտա խնայել գումար՝ գնելով կամ վարձակալելով իրենց փնտրած ճշգրիտ տարածքը՝ համապատասխան նպատակներով և անհրաժեշտ հարդարմամբ:

Բիզնես բացելու համար փաստաթղթերի պատրաստման գործընթացում շատ խնդիրներ վերացվում են, եթե անշարժ գույքի փաստաթղթերը պարունակում են գործունեության ոլորտին համապատասխանող տարածքների նպատակային նշանակության գրառումներ:

Կադաստրային հաշվառման համար պետական ​​գույքի կոմիտեում գրանցվելիս (2007 թվականի հուլիսի 24-ի թիվ 221-ՖԶ օրենքի 7-րդ հոդվածի 16-րդ մասի 2-րդ կետ) տվյալներ են լինելու նաև տարածքի (բնակելի, ոչ բնակելի) նշանակության մասին։ արձանագրված.

Շատ կարևոր է ապացուցել, որ բնակելի շենքն ունի ոչ բնակելի նպատակ, այլապես տարածքը չի կարող օգտագործվել բիզնեսի համար։

EDGP-ի պահպանման կանոնները, որոնք հաստատվել են ՌԴ PP-ի 1998 թվականի 02/18/1998 N 219-ով, նախատեսում են տարածքի հիմնական նպատակի նշումը համաձայն BTI-ի, իսկ 67-րդ կետը պահանջում է պահպանել փոփոխությունների գրառումները:

Սա նշանակում է, որ եթե դուք պետք է փոխեք նպատակային նպատակը, դուք պետք է ճշգրտումներ կատարեք Միասնական պետական ​​ռեգիստրի և Պետական ​​գույքի կոմիտեի տվյալների բազայում, ինչպես նաև ձեր վերնագրային փաստաթղթերում. սա կարևոր է:

Ոչ միայն դրա քաղաքացիական իրավական կարգավիճակը, այլև վարձավճարի չափը և առքուվաճառքի գինը կախված են նրանից, թե ինչպես են նախագծված ոչ բնակելի տարածքները՝ դրանց նպատակային օգտագործման տեսանկյունից:

Այժմ եկեք անցնենք ոչ բնակելի տարածքների նպատակների տեսակներին:

Ոչ բնակելի տարածքների նպատակը

Ոչ բնակելի տարածքների նպատակային նպատակը տարածքի տեսակն է, որը գրանցվում է փաստաթղթերում և որոշում է օգտագործման հնարավորությունները և կարող է ծառայել որպես սահմանափակում:

Սկզբում, երբ շենք է կառուցվում, հատակագծերի վրա նշվում է նպատակը` համաձայն բացատրության, որը շահագործման հանձնելուց հետո ստանում է իր նպատակային նպատակը, որը հայտնվում է փաստաթղթերում (նախագծի հիման վրա):

Ինչպես բնակելի շենքում կարող են հատկացվել ոչ բնակելի տարածքներ, այնպես էլ առանձին ոչ բնակելի շենքերում այս տարածքները, նախագծային փաստաթղթերին համապատասխան, կարող են անվանվել.

• դեղատուն;
• խանութ;
• գրասենյակ;
• ատամնաբուժական գրասենյակ;
• գրադարան;
• ժամանցի կենտրոն և այլն։

Բայց յուրաքանչյուր նման դեպքում ոչ բնակելի օբյեկտը անմիջապես ստանում է փաստաթղթում գրանցված նպատակ։

Տարածքի հստակ հատկացումը այս կամ այն ​​թիրախային տիպին կարող է սահմանափակել օգտագործման շրջանակը հրդեհային, սանիտարական և այլ պահանջներին ու ստանդարտներին չհամապատասխանելու պատճառով>:

Անվճար օգտագործման ոչ բնակելի տարածքներ

Անշարժ գույքի օգտագործման տարածքն ընդլայնելու հնարք կա՝ այն անվանելով ոչ բնակելի տարածք՝ անվճար օգտագործման համար։ Ի՞նչ է սա՝ անվճար օգտագործման ոչ բնակելի տարածքներ:

Սրանք ունիվերսալ օբյեկտներ են, որոնք վարձակալները կարող են օգտագործել տարբեր գործունեության պրոֆիլների համար, բացառությամբ հատուկների:

Ազատ օգտագործման տարածքները (այսուհետ՝ PSN) կարող են ունենալ տարբեր տարածքներ, որոնք գրասենյակներ կամ մանրածախ կետեր տեղադրելիս հեշտությամբ կարելի է բաժանել՝ տեղադրելով հավաքովի միջնորմներ և կազմակերպելով անհրաժեշտ քանակի խցիկներ:

PSN-ի հետ ձեր սեփական բիզնեսը կազմակերպելիս ավելի քիչ խնդիրներ կան, դրանք ավելի հեշտ է վարձակալել և վաճառել, և արժեքը շատ ավելի բարձր է, քան գործունեության նպատակի հետ կոնկրետ կապի դեպքում:

PSN-ի օգտագործման շատ տարբերակներ կան, բայց նման տարածքները չի կարելի անվանել 100% ունիվերսալ, երբեմն ընտրված շահագործման տարածքի առանձնահատկությունները կպահանջեն լրացուցիչ հաստատումներ և վերագրանցում:

Ինչպե՞ս փոխել տարածքի նպատակը:

Շատ քաղաքացիներ հարց են տալիս. «Ինչպե՞ս փոխել ոչ բնակելի տարածքների նպատակը»: Եկեք պարզենք դա:

Եթե ​​գործունեության նոր ուղղությունը չի ենթադրում կտրուկ միջամտություններ տարածքների դասավորության և ձևավորման մեջ, ապա ոչ բնակելի անշարժ գույքի նպատակային նշանակության փոփոխությունը ժամանակի կամ փողի առումով առանձնապես թանկ չի լինի:

Վարձակալին սեփական նախաձեռնությամբ իրավունք չի տրվում փոխել գույքի նպատակային նշանակությունը, այլ միայն սեփականատիրոջ համաձայնությամբ կամ նրա հանձնարարությամբ՝ նոտարի կողմից:

Ցանկացած տիպի գործունեության համար ձեզ հարկավոր է թաղամասի հրդեհային տեսչության մակարդակով Պետական ​​հրդեհային տեսչության եզրակացության տեսքով հաստատում:

Հաջորդը, կարևոր է ստանալ Ռոսպոտրեբնադզորի կարծիքը, քանի որ դա արժանապատվության համար պատասխանատու մարմինն է։ էպիդ. թույլտվություններ, առանց այս մարմնի թղթի անհնար է սկսել հասարակական սննդի օբյեկտ, խանութ և այլն: Դուք պետք է պատվիրեք BTI-ից ներքևում և վերևում գտնվող սենյակների պլանները:

Նույնիսկ եթե սեփականատերն ինքը լիովին վստահ է, որ տարածքը հարմար է և համապատասխանում է բոլոր պահանջներին, ապա նրա վստահությունը ոչինչ չի նշանակում առանց Ռոսպոտրեբնադզորի մասնագետների փաստաթղթի:

Ապա դուք պետք է պատրաստեք:

• սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր;
• գրանցման վկայական;
• բացատրություն, հատակագծեր;
• վկայագիր շենքային կառույցների տեխնիկական վիճակի մասին (BTI-ից);
• վերջին փաստաթուղթ գույքագրման արժեքի վերաբերյալ (BTI-ից);
• թուղթ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կողմից, որը հաստատում է, որ կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտքեր չկան:

Փաստաթղթերի փաթեթը սեփականատիրոջ (կամ նրա անունից վարձակալի) դիմումով պետք է ներկայացվի շրջանի պրեֆեկտուրա: Դրական պատասխան ստանալուց հետո դուք կարող եք հարմարեցնել տարածքի նպատակը Միացյալ պետական ​​ռեգիստրում:

Նոր ոլորտում գործունեություն սկսելիս կարևոր է չմոռանալ այդ մասին տեղեկացնել Ռոսպոտրեբնադզորին (Թիվ 294 Դաշնային օրենքի 8-րդ հոդված):

Ոչ բնակելի տարածքների գործառական նշանակության փոփոխություն

Ոչ բնակելի անշարժ գույքի սեփականատերը կամ նրա լիազոր ներկայացուցիչը, ներառյալ վարձակալը, իրավունք ունի փոխել նախատեսված նպատակը:

Փաստաթղթերի ուղղումը կպահանջվի, եթե վերնագրի փաստաթղթերում նշված է տարածքի նպատակը, որը չի համապատասխանում նրան, ինչ ներկայումս պահանջվում է ձեռնարկատիրոջ մտադրությունների իրականացման համար:

Անհրաժեշտ է իրականացնել մի շարք գործողություններ, որոնց արդյունքը կլինի միասնական պետական ​​ռեգիստրի փոփոխությունների ցանկում և վերնագրի փաստաթղթերում փոփոխություններ կատարելը:

Նման ընթացակարգերը բառերով չեն իրականացվում, դուք պետք է պլանավորեք ոչ միայն ձեր հատակը, այլև ձեր տարածքի վերևում և ներքևի հատակագծերը՝ առկա հաղորդակցությունների բացատրությամբ և գծապատկերներով և մշակեք տարածքը վերափոխելու տարբերակը: մասնագետներ։

Repurposing ամենից հաճախ պահանջում է:

• կապի և էլեկտրական ցանցերի էլեկտրագծերի փոփոխությունները լրացուցիչ սանիտարական հարմարությունների տեղադրմամբ: դրանք. սարքեր և այլն;
• նոր պատուհանների և դռների բացվածքների տեղադրում կամ առկաների պարամետրերի փոփոխություն.
• օդափոխման սարքեր;
• տեխնոլոգիական սարքավորումների տեղադրում;
• միջնապատերի փոխանցում;
• ներքին մակերեսների և հատակների հատուկ հարդարման իրականացում.
• վերանորոգումներ և ճակատի արտաքին տեսքի արմատական ​​փոփոխություններ՝ մուտքի սարքով և այլն։

Այս ամենը նշանակում է, որ ձեզ անհրաժեշտ է նախագիծ, և նախքան այն պատվիրելը. կարևոր է BTI-ից ստանալ տեխնիկական եզրակացություն կրող կառույցների վիճակի և վերակառուցման սահմանների վերաբերյալ.. Գործողությունների հաջորդ հաջորդականությունը հետևյալն է.

Սեփականության հին վկայականով, կադաստրային և տեխնիկական անձնագրերով սեփականատերը պետք է դիմի Պետական ​​գրանցամատյանների միասնական գրանցամատյան, որտեղ կտրամադրի նոր վկայական, և դրանց գրանցման թերթիկում կկատարվեն ուղղիչ գրառումներ, իսկ այժմ՝ ոչ բնակելի գույքը։ կցուցակվի նոր պրոֆիլով, այսինքն՝ դրա օգտագործման փոխված նպատակներով:

Գործողությունները, ինչպիսիք են ատամնաբուժությունը, գեղեցկության սրահը կամ ուսումնական հաստատությունը, չեն կարող իրականացվել, քանի դեռ տարածքի այս հատուկ նպատակը հատուկ նշված չէ:

Բիզնես վարելն անօրինական է, եթե ոչ բնակելի տարածքը չի համապատասխանում դրա գործառույթներին, ուստի նախ պետք է անշարժ գույքի փաստաթղթերը համապատասխանեցնել քո ծրագրերին, հետո միայն խթանել բիզնեսը։

Բնակարանային իրավունքների օբյեկտներ

Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային ֆոնդի հայեցակարգը և տեսակները.

Արվեստում։ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 19-ը բացահայտում է բնակարանային ֆոնդի հայեցակարգը: Սա Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գտնվող բոլոր բնակելի տարածքների հավաքածու է:

Յու.Կ. Տոլստոյը տալիս է բնակարանային ֆոնդի հետևյալ սահմանումը. սա Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գտնվող բոլոր բնակելի տարածքների ամբողջությունն է, անկախ սեփականության ձևից, որը նախատեսված և հարմար է մշտական ​​բնակության համար, որը, կախված սեփականության ձևից. օգտագործման բնույթը և այլ հանգամանքները ենթակա են հատուկ իրավական ռեժիմի և մշտապես կամ ժամանակավորապես բավարարում են քաղաքացիների բնակարանային կարիքները։

Այսինքն՝ այն ներառում է բնակելի տարածքներ՝ անկախ սեփականության ձևից և օգտագործման նպատակից (հանրակացարաններ, հյուրանոցներ, ճկուն ֆոնդի տներ, բնակելի տարածքներ բնակարանային ֆոնդից հարկադիր միգրանտների և փախստական ​​ճանաչված անձանց ժամանակավոր բնակության համար, տներ միայնակ տարեցների համար։ մարդիկ և այլն): Այսպիսով, բնակարանային ֆոնդը, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի, ներառում է բնակելի տարածքներ, որոնք հարմար են բնակության համար և բավարարում են բնակչության բնակարանային կարիքները:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը բնակարանային ֆոնդը դասակարգելիս օգտագործել է երկու չափանիշ.

1) սեփականության այս կամ այն ​​ձևին պատկանելով.

2) կախված օգտագործման նպատակից.

Կախված բնակելի տարածքների սեփականության ձևից, առանձնանում են հետևյալ կատեգորիաները.

1) մասնավոր բնակարանային ֆոնդ- սա քաղաքացիներին պատկանող հիմնադրամ է (անհատական ​​բնակելի շենքեր, սեփականաշնորհված, կառուցված և ձեռք բերված բնակարաններ և տներ, բնակարաններ բնակարանային և բնակարանաշինական կոոպերատիվների տներում ամբողջությամբ վճարված բաժնետոմսով, բնակարաններ և տներ, որոնք քաղաքացիներին սեփականության իրավունք են տվել այլ հիմքերով. օրենսդրության համար): Այն բաժանված է.

ա) ֆոնդ, որը պատկանում է քաղաքացիներին.

բ) իրավաբանական անձանց պատկանող հիմնադրամ:

2) պետական ​​բնակարանային ֆոնդնույնպես դասակարգվում է երկու տեսակի. Առաջինը Ռուսաստանի Դաշնությանը պատկանող բնակելի տարածքների մի շարք է (Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային ֆոնդ), իսկ երկրորդը` Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտներին պատկանող բնակելի տարածքներ (Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտների բնակարանային ֆոնդ).

3) քաղաքային բնակարանային ֆոնդ- սա քաղաքային սուբյեկտներին (քաղաքային ձեռնարկություններ, հիմնարկներ) պատկանող բնակելի տարածքների մի շարք է: Սա ֆոնդ է, որը պատկանում է շրջանին, քաղաքին, դրա բաղկացուցիչ վարչատարածքային սուբյեկտներին, ներառյալ Մոսկվան և Սանկտ Պետերբուրգ քաղաքները, ինչպես նաև գերատեսչական հիմնադրամ, որը գտնվում է քաղաքային ձեռնարկությունների ամբողջական տնտեսական վերահսկողության կամ գործառնական կառավարման ներքո: քաղաքային հաստատություններ.

Երկրորդ դասակարգման տարբերակը հիմնված է բնակարանային ֆոնդի օգտագործման նպատակները.Այս դեպքում այն ​​բաժանվում է.

1) սոցիալական օգտագործման բնակարանային ֆոնդ՝ սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով քաղաքացիներին տրամադրվող պետական ​​և քաղաքային բնակարանային ֆոնդերի բնակելի տարածքների, ինչպես նաև պետական, քաղաքային և մասնավոր բնակարանային ֆոնդերի բնակելի տարածքները, որոնք տրամադրվում են քաղաքացիներին բնակարանային ֆոնդի վարձակալության պայմանագրերով. սոցիալական օգտագործում;

2) մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդ` պետական ​​և քաղաքային բնակարանային ֆոնդերի բնակելի տարածքների մի շարք, որոնք նախատեսված են որոշակի կատեգորիաների քաղաքացիների բնակության համար և նախատեսված են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի IV բաժնի կանոններին համապատասխան.

3) անհատական ​​բնակարանային ֆոնդ` մասնավոր բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքների մի շարք, որոնք օգտագործում են քաղաքացիները` այդպիսի տարածքների սեփականատերերը իրենց բնակության, իրենց ընտանիքի անդամների բնակության և (կամ) այլ քաղաքացիների բնակության համար անվճար հիմունքներով. օգտագործումը, ինչպես նաև իրավաբանական անձինք՝ նման տարածքների սեփականատերերը քաղաքացիների բնակության համար՝ օգտագործման նշված պայմաններով.

4) առևտրային օգտագործման բնակարանային ֆոնդ` բնակելի տարածքների մի շարք, որոնք օգտագործվում են նման տարածքների սեփականատերերի կողմից քաղաքացիների բնակության համար վճարովի օգտագործման պայմաններով, որոնք տրամադրվում են քաղաքացիներին այլ պայմանագրերով, որոնք տրամադրվում են նման տարածքների սեփականատերերի կողմից անձանց. տիրապետման և (կամ) օգտագործման համար, բացառությամբ բնակարանային ֆոնդի սոցիալական օգտագործման և մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքների:

Բնակելի տարածքի հայեցակարգը.

Քաղաքացիական և բնակարանային իրավական կարգավորման նպատակների առնչությամբ սահմանադրական օրենսդրության մեջ օգտագործվող «բնակարանային» կատեգորիան չափազանց ընդհանուր և անորոշ է։ Ոլորտային օրենսդրության մեջ «բնակելի տարածքներ» կատեգորիան օգտագործվում է որպես քաղաքացիական և բնակարանային իրավունքների օբյեկտ:

Արվեստի 2-րդ մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 15-ը, բնակելի տարածքները ճանաչվում են որպես մեկուսացված տարածքներ, որոնք անշարժ գույք են և հարմար են քաղաքացիների մշտական ​​բնակության համար: Այսպիսով, բնակելի տարածքների նշանների շարքում ՌԴ Բնակարանային օրենսգիրքը առանձնացնում է երեքը.

1) բնակելի տարածքները անշարժ գույք են.

2) բնակելի տարածքը մեկուսացված է.

3) բնակելի տարածքները պետք է հարմար լինեն քաղաքացիների մշտական ​​բնակության համար.

1. Անշարժ գույքի հայեցակարգը բացատրվում է Արվեստի 1-ին կետում: 130 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք. Դրան համապատասխան անշարժ գույքը (անշարժ գույք, անշարժ գույք) ներառում է հողամասերը, ընդերքը և այն ամենը, ինչը ամուր կապված է հողին, այսինքն. օբյեկտներ, որոնց տեղաշարժն առանց իրենց նշանակությանը անհամաչափ վնասելու անհնար է, այդ թվում՝ շենքեր, շինություններ, անավարտ շինարարության օբյեկտներ, այսպես կոչված, ըստ էության անշարժ գույք։ Երկրորդ տեսակը օրենքով անշարժ գույքն է: Այս հատկանիշի բացակայության պատճառով բնակարանների համար հարմարեցված բոլոր տեսակի կառույցները և օբյեկտները, ինչպիսիք են վագոնները, խցիկները, վրանները և այլն, չեն կարող ճանաչվել որպես բնակելի տարածք:

Արվեստ. 131 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք և Արվեստ. ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 18-ը սահմանում է անշարժ գույքի իրավական ռեժիմի առանձնահատկությունը, որ անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքը և այլ իրական իրավունքները, այդ իրավունքների սահմանափակումները, դրանց առաջացումը, փոխանցումը և դադարեցումը ենթակա են պետական ​​գրանցման:

Ըստ Է.Ա. Սուխանովը, «բնակարանային օրենսդրությունը բնակելի շենքերում և այլ շենքերում բնակարանները և այլ բնակելի տարածքները դասակարգում է որպես անշարժ գույք, այսինքն, ըստ էության, անշարժ գույքի անբաժանելի (ոչ անկախ) մասեր»: «...նրանց անշարժ գույքի` քաղաքացիական իրավահարաբերությունների անկախ օբյեկտների օրենսդրական հայտարարագիրը իրականում ներկայացնում է իրավաբանական ֆիկցիա` կյանքի կոչված բնակարանային խնդրի սրությամբ և օրենսդրության որոշակի թերություններով»: «Անշարժ գույքի վերաբերյալ քաղաքացիական օրենսդրության զարգացման հայեցակարգում ասվում է. Այսպիսով, բնակելի տարածքները օրենքով անշարժ գույք են:

2. «Մեկուսացված տարածքներ» նշանը չի բացահայտվում Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում և սահմանված չէ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում, ինչպես նաև այլ իրավական ակտերում:

Ինչպես նշել է Ս.Պ. Գրիշաևը, բնակելի տարածքի մեկուսացման չափանիշը որոշվում է նրանով, թե արդյոք այն կարող է օգտագործվել որպես անկախ կացարան: Օրինակ, սենյակը պետք է մուտք ունենա դեպի միջանցք կամ վայրէջք, բայց ոչ դեպի այլ բնակելի տարածք, ինչպես նաև պետք է կապ ունենա ընդհանուր տարածքների հետ (լոգարան, միջանցք):

3. Բնակելի տարածքների պահանջներից մեկը մշտական ​​բնակության համար պիտանիությունն է, այսինքն. Բնակելի տարածքը տարածքի, հատակագծի, լուսավորության, մեկուսացման, միկրոկլիմայի, օդի փոխանակման, աղմուկի մակարդակի, թրթռման, իոնացնող և այլ ճառագայթման առումով պետք է համապատասխանի սանիտարահիգիենիկ կանոններին՝ ապահով և անվնաս կենսապայմաններ ապահովելու համար (Հոդված 23 Դաշնային օրենսգիրք. «Բնակչության սանիտարահամաճարակային բարեկեցության մասին» օրենք: Որպեսզի տարածքը հարմար լինի բնակության համար, այն (ի լրումն սանիտարական կանոնների) պետք է համապատասխանի տեխնիկական կանոններին և կանոնակարգերին, իրավական այլ պահանջներին. հարմարությունների տեսակները, օժանդակ տարածքների առկայությունը և այլն:

Տարածքները որպես բնակելի տարածք ճանաչելու կարգը և այն պահանջները, որոնց պետք է համապատասխանեն բնակելի տարածքները, ինչպես նաև բնակելի տարածքները բնակության համար ոչ պիտանի ճանաչելու կարգը սահմանում է դաշնային գործադիր մարմինը, որը լիազորված է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից՝ համաձայն ս. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք և այլ դաշնային օրենքներ (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային համալիրի 15-րդ հոդվածի 3-րդ և 4-րդ մասեր): Ներկայումս գոյություն ունի տարածքները որպես բնակելի տարածքներ, բնակելի տարածքները ոչ պիտանի և բազմաբնակարան շենքը որպես ոչ անվտանգ և քանդման կամ վերակառուցման ենթակա ճանաչելու կանոնակարգ, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի հունվարի 28-ի N 47 որոշմամբ:

Բնակելի տարածքի ընդհանուր մակերեսը բաղկացած է այդ տարածքի բոլոր մասերի տարածքի հանրագումարից, ներառյալ օժանդակ տարածքների տարածքը, որը նախատեսված է քաղաքացիների կենցաղային և բնակելի տարածքներում նրանց բնակության հետ կապված այլ կարիքները բավարարելու համար. բացառությամբ պատշգամբների, լոջաների, պատշգամբների և պատշգամբների։

Բնակելի տարածքների տեսակները.

Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 16-ը սահմանում է բնակելի տարածքների տեսակները: Բնակելի տարածքները ներառում են (մաս 1)՝ բնակելի շենք, բնակելի շենքի մի մասը. բնակարան, բնակարանի մաս; սենյակ.

Բնակելի շենքը ճանաչվում է որպես անհատապես սահմանված շենք, որը բաղկացած է սենյակներից, ինչպես նաև օժանդակ օգտագործման համար նախատեսված տարածքներից, որոնք նախատեսված են քաղաքացիների կենցաղային և նման շենքում նրանց բնակության հետ կապված այլ կարիքները բավարարելու համար:

Բնակարանը ճանաչվում է որպես բազմաբնակարան շենքի կառուցվածքային առանձին սենյակ, որն ապահովում է անմիջական մուտք դեպի նման տան ընդհանուր տարածքներ և բաղկացած է մեկ կամ մի քանի սենյակներից, ինչպես նաև օժանդակ տարածքներից, որոնք նախատեսված են քաղաքացիների կենցաղային և նրանց հետ կապված այլ կարիքները բավարարելու համար: բնակություն նման առանձին բնակարանում։

Սենյակը ճանաչվում է որպես բնակելի շենքի կամ բնակարանի մաս, որը նախատեսված է բնակելի շենքում կամ բնակարանում որպես քաղաքացիների անմիջական բնակության վայր օգտագործելու համար:

Հարկ է նշել, որ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում բացակայում են այնպիսի հասկացություններ, ինչպիսիք են «բազմաբնակարան շենքը» և «տան կամ բնակարանի մաս»: Ավելին, վերը նշված օրենսդրական սահմանման մեջ սենյակը սահմանվում է հենց որպես «բնակելի շենքի կամ բնակարանի մաս»:

«Բազմաբնակարան շենք» հասկացության սահմանումը տրված է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի հունվարի 28-ի N 47 «Տարածքները բնակելի տարածքներ, բնակելի տարածքներ և բնակարաններ ոչ պիտանի ճանաչելու մասին կանոնակարգը հաստատելու մասին» որոշման մեջ: շենքը որպես ոչ անվտանգ և ենթակա է քանդման կամ վերակառուցման»: Բազմաբնակարան շենքը երկու կամ ավելի բնակարանների հավաքածու է, որոնք անկախ մուտք ունեն կամ բնակելի շենքին կից հողատարածք կամ նման շենքի ընդհանուր տարածքներ:

Մինչդեռ սահմանումը չի նշում, որ բազմաբնակարան շենքն ինքնին անշարժ գույք է։ Այսպիսով, բազմաբնակարան շենք գոյություն ունի միայն տեխնիկապես, տնտեսապես, իրականում։ Իրավաբանորեն այս տունը օրենքի օբյեկտ չէ, հետևաբար անշարժ գույք չի ճանաչվում։ Տան ներսում կան ինչպես բնակելի (սենյակներ, բնակարաններ), այնպես էլ ոչ բնակելի տարածքներ։ Իրավական տեսանկյունից այդ տարածքները (գտնվում են շենքի ներսում) ճանաչվում են որպես անշարժ գույք։

Բնակելի տարածքների տեղափոխում ոչ բնակելի տարածքներ.

Բնակելի տարածքները ոչ բնակելի տարածքներ և ոչ բնակելի տարածքներ բնակելի տարածքներ տեղափոխելը թույլատրվում է Բնակարանային օրենսգրքի և քաղաքաշինական գործունեության վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության պահանջներին համապատասխան: Փոխանցման պայմաններըԲնակելի տարածքները ոչ բնակելի տարածքների մեջ ներառված են Արվեստում: 22 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք.

Բնակելի տարածքների տեղափոխումը ոչ բնակելի տարածքներ չի թույլատրվում.

Եթե ​​փոխանցվող տարածք մուտք գործելն անհնար է առանց այն տարածքների օգտագործման, որոնք ապահովում են մուտք դեպի բնակելի տարածքներ, կամ չկա տեխնիկական հնարավորություն այս տարածք մուտք գործելու համար.

Եթե ​​փոխանցված տարածքը բնակելի տարածքի մաս է կամ օգտագործվում է այս տարածքի սեփականատիրոջ կամ այլ քաղաքացու կողմից որպես մշտական ​​բնակության վայր.

Եթե ​​փոխանցված տարածքի սեփականությունը ծանրաբեռնված է որևէ անձի իրավունքով.

Եթե ​​բնակելի տարածքը գտնվում է սոցիալական օգտագործման համար վարձակալված տանը.

Բազմաբնակարան շենքում բնակարան տեղափոխելը ոչ բնակելի տարածք թույլատրվում է միայն այն դեպքում, երբ այդպիսի բնակարանը գտնվում է նշված շենքի առաջին հարկում կամ առաջին հարկի վերևում, սակայն բնակարանից անմիջապես ներքևում գտնվող տարածքը տեղափոխվում է ոչ բնակելի տարածքները բնակելի չեն.

Փոխանցման կարգըԲնակելի տարածքները ոչ բնակելի տարածքներում և ոչ բնակելի տարածքները բնակելի տարածքներում սահմանվում են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 3-րդ գլխով:

Բնակելի տարածքները ոչ բնակելի, իսկ ոչ բնակելի տարածքները՝ բնակելի տարածքների տեղափոխումն իրականացվում է տեղական ինքնակառավարման մարմնի կողմից:

Բնակելի տարածքները ոչ բնակելի տարածքներ կամ ոչ բնակելի տարածքները բնակելի տարածք տեղափոխելու համար համապատասխան տարածքի սեփականատերը կամ նրա կողմից լիազորված անձը (դիմողը) ներկայացնում է հետևյալ փաստաթղթերը տարածքների տեղափոխումն իրականացնող մարմնին. փոխանցված տարածքը.

1) տարածքների փոխանցման դիմում.

2) փոխանցվող տարածքի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը (բնօրինակները կամ նոտարական վավերացված պատճենները).

3) փոխանցվող տարածքի հատակագիծն իր տեխնիկական նկարագրով (եթե հանձնվող տարածքը բնակելի է, ապա այդ տարածքի տեխնիկական անձնագիրը).

4) տան հատակագիծը, որտեղ գտնվում են տեղափոխվող տարածքները.

5) սահմանված կարգով պատրաստված և իրականացված փոխանցված տարածքների վերակառուցման և (կամ) վերակառուցման նախագիծը (եթե վերակառուցումը և (կամ) վերակառուցումը պահանջվում է այնպիսի տարածքների օգտագործումը, ինչպիսիք են բնակելի կամ ոչ բնակելի տարածքները):

Տարածքների տեղափոխում իրականացնող մարմինն իրավունք չունի պահանջել այլ փաստաթղթերի ներկայացում, քան թվարկվածները: Բացի այդ, պետք է հաշվի առնել, որ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում փոփոխությունների հետ կապված որոշ փաստաթղթեր կարող են պահանջվել միջգերատեսչական տեղեկատվական փոխգործակցության կարգով:

Տարածքը փոխանցելու կամ փոխանցելու մերժման մասին որոշում կայացնելու ժամկետը 45 օր է:

Տարածքների հանձնումն իրականացնող մարմինը տեղեկացնում է այն տարածքին հարող տարածքների սեփականատերերին, որոնց վերաբերյալ նման որոշում է կայացվել նշված որոշման ընդունման մասին:

Վերակառուցման և (կամ) վերակառուցման ավարտը հաստատող ընդունող հանձնաժողովի ակտը պետք է ուղարկվի տարածքների հանձնումն իրականացնող մարմնի կողմից այն մարմնին կամ կազմակերպությանը, որն իրականացնում է անշարժ գույքի պետական ​​գրանցում «Պետության մասին» դաշնային օրենքին համապատասխան: Անշարժ գույքի կադաստր»: Ընդունող հանձնաժողովի ակտը հաստատում է տարածքի հանձնման ավարտը և հիմք է հանդիսանում հանձնված տարածքը որպես բնակելի կամ ոչ բնակելի տարածք օգտագործելու համար:

Բնակելի տարածքները ոչ բնակելի տարածքներ կամ ոչ բնակելի տարածքները բնակելի տարածքներ տեղափոխելուց հրաժարվելը թույլատրվում է հետևյալ դեպքերում.

1) թվարկված փաստաթղթերը չներկայացնելը.

2) փաստաթղթերը սխալ մարմնին ներկայացնելը.

3) տարածքների փոխանցման վերը նշված պայմանները չկատարելը.

4) բնակելի տարածքների վերակառուցման և (կամ) վերակառուցման նախագծի չհամապատասխանությունն օրենքի պահանջներին.

Տարածքը փոխանցելու մերժման որոշումը պետք է պարունակի մերժման հիմքերը՝ այդ խախտումների պարտադիր հղումով և դիմողի կողմից կարող է բողոքարկվել դատարանում:

Ցավոք, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 23-րդ հոդվածի 2-րդ մասը չի պարունակում փաստաթղթի հատուկ նշում, որը ցույց է տալիս բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի համաձայնությունը այն դեպքում, երբ փոխանցված շենքի վերակառուցումը, վերակազմավորումը և (կամ) վերակառուցումը: տարածքն անհնար է առանց դրան կցելու բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության մի մասը: Չնայած նման համաձայնություն ստանալու անհրաժեշտությունը նախատեսված է ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի 3-րդ մասով և ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 40-րդ հոդվածի 2-րդ մասով: Այսպիսով, մեկ իրավական ակտի շրջանակներում առկա է իրավական նորմերի բախում։

Բացի այդ, փոխանցումը մերժելու հիմքերի սպառիչ ցանկը նույնպես չի պարունակում մերժման հնարավորություն՝ հիմնված բազմաբնակարան շենքի այլ տարածքների սեփականատերերի անհամաձայնության վրա: