Բնակարանի բաժնեմասի առուվաճառքի պայմանագիր՝ նմուշ. Պայմանագիր բնակարանի բաժնեմասի վաճառքի և գնման համար Բնակարանի բաժնեմասի DCP

Բնակարանի բաժնեմասի առուվաճառքի պայմանագիր– Գույքի սեփականության իրավունքը գնորդին փոխանցող փաստաթուղթ. Իրավագիտության մեջ բնակարանի բաժնեմասի սեփականության իրավունքի գրանցումը վիրտուալ հասկացություն է, քանի որ այս բաժնետոմսի չափը հնարավոր չէ պարզել ճշգրիտ թվերով կամ քառակուսի մետրով: Այդ իսկ պատճառով նման գործարքները ներկայացվում են որպես տիտղոսային բնույթի ամենաբարդ իրավահարաբերություններից մեկը։

Բնակելի սեփականության նկատմամբ ընդհանուր բաժնեմասի իրավունքի առաջացումը կարող է առաջանալ տարբեր իրավիճակներում: Բնակարանի մի մասի սեփականություն ձեռք բերելու հիմքը կարող է առաջանալ գույքի ժառանգության, ամուսնացած անձանց կողմից բնակարան ձեռք բերելու կամ բնակարանների սեփականաշնորհման ժամանակ: Ընդ որում, սեփականության ցանկացած բաժնեմասի բոլոր մասնակիցներից յուրաքանչյուրն ունի իր հայեցողությամբ տնօրինելու իր մասը:

Ինչպես քաղաքացիական իրավունքի հարաբերությունների մեծ մասը, նման գործարքի կնքումը ենթադրում է բնակարանի բաժնեմասի առուվաճառքի իրական պայմանագրի կնքում գրավոր, նոտարական վավերացմամբ և հետագա պետական ​​գրանցման ընթացակարգով: Ստորև բերված այս հոդվածում առաջարկում ենք ներբեռնել նման համաձայնագրի ձևը: Նաև, որպես օրինակ, մենք լրացրել ենք տրամադրված ձևաթուղթը, որը ներկայացված է անշարժ գույքի բաժնետոմսերի առքուվաճառքի օրինակելի օրինակով, կարելի է գտնել հոդվածի վերջում: Բոլոր ձևերը և նմուշները ներկայացված են անվճար ներբեռնման համար word ֆորմատով:

Բաժնետոմսերի առքուվաճառքի մեխանիզմը նման է բնակարանի սեփականության իրավունքի ստանդարտ օտարմանը, սակայն պահանջում է լրացուցիչ ընթացակարգեր և փաստաթղթերի փաթեթ։

Ավարտված գործարքը անվավեր ճանաչելու և ֆինանսական կորուստներից խուսափելու համար ավելի նախընտրելի է օգտվել փորձառու ռիելթորի ծառայություններից, որոնց մասնակցությունը թույլ կտա խուսափել հնարավոր տհաճ հետևանքներից կամ խստորեն իրականացնել ամբողջ ընթացակարգը: հետևելով օրենսդրական պահանջներին:

Բնակարանի բաժնեմասի վաճառքի և բնակարանի առքուվաճառքի կանոնավոր գործարքի հիմնական տարբերությունը այս անշարժ գույքի համասեփականատերերի համար բնակարանի առաջարկվող բաժնեմասը գնելու նախապատվության իրավունքն է: Միայն հատկացված բաժնեմասը գնելու մերժումը ստանալուց հետո կարող է գույքի մի մասը առաջարկվել այլ գնորդներին։

Ամբողջ անշարժ գույքի նկատմամբ ձեր հետաքրքրությունների առաջարկվող վաճառքի մասին ծանուցումը պետք է ուղարկվի փոստով՝ ծանուցման առաքմամբ, որտեղ նշվում է նամակի ստացման ամսաթիվը: Օրենքը 30 օր է տալիս բնակարանի համասեփականատերերին՝ արձագանքելու գնման իրենց նախապատվության իրավունքից օգտվելու առաջարկին։ Եթե ​​նրանք ցանկություն չեն հայտնել օգտվելու իրենց իրավունքից, կազմվում է բնակարանի կամ տան առաջարկվող բաժնեմասը կանխարգելիչ կերպով ձեռք բերելու հարեւանների նոտարական վավերացված մերժումը:

Բնակարանի բաժնեմասի առուվաճառքի պայմանագիր. Դեկոր

Առքուվաճառքի պայմանագիր կնքելու համար անհրաժեշտ է փաստաթղթերի ցանկ.

• Անձնագիր կամ այլ տեսակի հիմնական փաստաթուղթ պայմանագրի բոլոր կողմերի համար.
• Օտարված գույքի նկատմամբ վաճառողի սեփականության իրավունքը հաստատող վկայագիր.
• Գույքի (բնակարանի) տեխնիկական և կադաստրային անձնագիր.
• Ֆինանսական և անձնական հաշիվ;
• Տեղեկատվություն բոլոր բնակիչների մասին, ովքեր գրանցված են այս բնակելի տարածքում.
• Եթե ​​վաճառողը ամուսնացած է, ապա բնակարանի բաժնեմասը վաճառելու համար անհրաժեշտ է ամուսնուց առանձին գրավոր համաձայնություն.
• Նոտարական գրասենյակի կողմից հաստատված առքուվաճառքի գործարք կատարելու թույլտվություն բոլոր բնակարանների սեփականատերերից (եթե կան անչափահաս կամ անգործունակ տանտերեր, պահանջվում է նրանց օրինական խնամակալների թույլտվությունը):

Բնակարանի բաժնեմասի առուվաճառքի պայմանագրի բուն կատարումը, ինչպես ցանկացած այլ իրավական ակտ, կարող է անվավեր ճանաչվել, եթե դրա էական պայմանները չկատարվեն:

Առքուվաճառքի պայմանագրի էական պայմանները, որոնք պետք է նշվեն իրավական ակտում, հանդիսանում են բուն պայմանագրի առարկան, իրավահարաբերության կողմերը և օտարվող գույքի (բնակարանի բաժնեմասի) արժեքը:

Պայմանագրային պարտավորությունների կողմերի կամ նրանց ներկայացուցիչների մասին տեղեկատվությունը պետք է տրամադրվի համապարփակ կերպով: Անհրաժեշտ է առանց հապավումների նշել ազգանունը, անունը և հայրանունը, ծննդյան տարեթիվը և բնակության հասցեն:

Առքուվաճառքի պայմանագրի պարտադիր պայմանը օբյեկտիվ տվյալների առկայությունն է, որոնցով հնարավոր է նույնականացնել անշարժ գույքը (բնակարանը): Ընդհանուր սեփականության իրավունքում սեփական կապիտալի մասնակցությունը փոխանցելիս նշվում է ընդհանուր մասի բաժնեմասի կոտորակային չափը և անշարժ գույքի ողջ օբյեկտի վերաբերյալ տվյալները (հասցեն, գտնվելու վայրը կոնկրետ հողամասում):

Անշարժ գույքի բաժնեմասի առուվաճառքի պայմանագրում պետք է նշվի անշարժ գույքի գինը, որը կարող է տարբերվել գույքի գույքագրման արժեքից, ինչպես նաև կարող է սահմանվել փոխադարձ հաշվարկի պայմաններ:

Էական պայմանն այն է, որ պայմանագրային պարտավորությունները մատնանշեն վաճառող կողմի գույքային իրավունքների հնարավոր սահմանափակումների բացակայությունը, ինչպես օրինակ՝ այս գույքի հիփոթեքը, վարձակալությունը, սերվիտուտը կամ երրորդ անձանց կողմից այլ հնարավոր խոչընդոտները:

Բացի վերը նշված պայմաններից, նման պայմանագրերը կարող են պարունակել ցուցումներ վաճառողի առաջացող իրավունքների մասին, սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի մանրամասներ կամ բնակարանի բաժնեմասի նկատմամբ առաջացող իրավունքը գրանցելու պարտավորություն, սակայն այս բոլոր պայմանները ոչ էական պայմաններ են: համաձայնագիրը, որի բացակայությունը չի առաջացնում բացասական հետևանքներ կամ պայմանագրային պարտավորությունների անվավեր:

Ներբեռնեք բնակարանի բաժնեմասի առուվաճառքի պայմանագիրը. Նմուշի լրացում և ձև

Տեսանյութի օգնություն «Ինչպես գնել սենյակ»

«Բնակարանի բաժնեմասի առքուվաճառքի պայմանագիր» փաստաթղթի ձևը պատկանում է «Առքուվաճառքի պայմանագիր, պայմանագրային պայմանագիր» վերնագրին: Պահպանեք փաստաթղթի հղումը սոցիալական ցանցերում կամ ներբեռնեք այն ձեր համակարգչում:

ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐ
բնակարանի բաժնետոմսերի առքուվաճառք

Մոսկվա քաղաք «___»_________________ թ

Մենք՝ Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացի _________________ _____________ DOB, _________________________________________________________________ այսուհետ՝ «Վաճառող», մի կողմից և.
Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացի _________________________________ ________________________________________________________________, այսուհետ՝ «Գնորդ», մյուս կողմից՝ «Կողմեր» կոլեկտիվ կոչվածը կնքել են սույն Համաձայնագիրը հետևյալ կերպ.

1. Վաճառողը վաճառել է, և Գնորդը ձեռք է բերել բնակարանի ½ բաժնեմասի սեփականությունը (այսուհետ՝ «Հիմնական պայմանագիր»), որը գտնվում է _____________________________________ ընդհանուր մակերեսով ____քմ. մ., բնակելի տարածք ____ քմ, որը գտնվում է 3-րդ հարկում, կադաստրային համարով ________ (այսուհետ՝ Բնակարան):
2. Բնակարանը պատկանում է Վաճառողին սեփականության իրավունքով, որը հաստատված է ____________-ի կողմից տրված __________-ի կողմից, Մոսկվայի պետական ​​գրանցման, կադաստրի և քարտեզագրության դաշնային ծառայության գրասենյակի կողմից, պետական ​​գրանցման գրանցման վկայականով. ______________.
3. Բնակարանի ½ բաժնեմասի արժեքը կողմերը գնահատում են _________ ռուբլի: __ կոպ.
4. Սույն Պայմանագրի Կողմերի միջև վճարումը կկատարվի ոչ ուշ, քան Գնորդին Բնակարանի սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցման օրվանից երեք օրացուցային օրվա ընթացքում՝ անհատական ​​բանկային պահարանի (դեպոզիտային) օգտագործման միջոցով:
Սույն Պայմանագրի 3-րդ կետում նշված գումարը Գնորդի կողմից տեղադրվում է բանկային պահարանում (դեպոզիտ) մինչև Պայմանագրի պետական ​​գրանցման և Բնակարանի սեփականության իրավունքը Վաճառողից Գնորդին փոխանցելը:
Վաճառողը մուտք է ստանում բանկային պահարան (դեպոզիտ) սույն Պայմանագրի պետական ​​գրանցումից և Գնորդին սեփականության իրավունքը փոխանցելուց հետո` գրանցված պայմանագիրը բանկին ներկայացնելուց հետո:
5. Համաձայն Արվեստի 5-րդ կետի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 488-ը, Վաճառողը նշված բնակարանի վրա գրավի իրավունք չունի:
6. Վաճառողը երաշխավորում է, որ նշված Բնակարանը դեռ որևէ մեկին չի օտարվել, գրավադրված չէ, կտակված չէ, պարտքի առարկա չէ, իրավաբանական անձի կանոնադրական կապիտալում որպես ներդրում չի փոխանցվել, ամուսնության պայմանագիր չի կնքվել: դրա առնչությամբ կնքված, վիճելի և արգելանքի տակ (կալանքի տակ) գտնվում չէ, ծանրաբեռնված չէ վարձակալությամբ, վարձակալությամբ կամ երրորդ անձանց իրավունքներով:
7. Սույն պայմանագրի կնքման օրը վերը նշված հասցեի բնակարանը գրանցվում է հետեւյալ կերպ.
- ________________________ ____________ ծնված;
Վաճառողը պարտավորվում է դուրս գալ գրանցումից սույն Համաձայնագրի գրանցման օրվանից 30 (երեսուն) օրվա ընթացքում: Վաճառողից Գնորդին սեփականության իրավունքը փոխանցելուց հետո այս բնակարանի օգտագործման իրավունքը պահպանող այլ անձինք չկան:
8. Վաճառողը երաշխավորում է, որ կալանքի տակ գտնվող, ուղղիչ հիմնարկներում կրելու դատապարտված անձինք, ակտիվ զինվորական ծառայության զորակոչված անձինք, որոնք ժամանակավորապես հեռացել են աշխատանքի պայմանների և բնույթի պատճառով, այդ թվում՝ արտերկիր գործուղման հետ կապված. սովորել կամ բացակայել՝ կապված նշված բնակարանում խնամակալի (հոգաբարձուի) պարտականությունների կատարման հետ:
9. Վաճառողը երաշխավորում է, որ սույն Համաձայնագրի ստորագրման պահին Բնակարանը ֆիզիկապես ազատված է:
10. Վաճառողը պարտավորվում է գնորդին հանձնել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների և էլեկտրաէներգիայի գծով պարտքերով չծանրաբեռնված բնակարանը, որը գտնվում է բարեկարգ վիճակում:
11. Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 556-ը, բնակարանը փոխանցելիս կողմերը կազմում են փոխանցման ակտ, որը սույն պայմանագրի անբաժանելի մասն է: Փոխանցման ակտը կազմվում և ստորագրվում է կողմերի կողմից Վաճառողի կողմից սույն պայմանագրով նախատեսված միջոցները ստանալուց հետո:
12. Սույն Պայմանագրով նախատեսված կողմերի պարտավորությունները համարվում են կատարված Գնորդի և Վաճառողի կողմից ամբողջությամբ և վերջնական վճարումից հետո՝ սույն Պայմանագրի 3-րդ կետի 4-րդ կետի համաձայն՝ սույն Պայմանագրի 11-րդ կետի համաձայն Բնակարանի հետագա փոխանցումով: .
13. Կողմերը երաշխավորում են, որ չեն սահմանափակվում իրենց գործունակությամբ, չեն գտնվում խնամակալության, հոգաբարձության կամ հովանավորության տակ, առողջական պատճառներով կարող են ինքնուրույն իրականացնել և պաշտպանել իրենց իրավունքները և կատարել իրենց պարտականությունները, չեն տառապում իրենց խանգարող հիվանդություններից: ճանաչելով նրանց բնույթը և առաջնորդելով նրանց գործողությունները սույն Համաձայնագիրը ստորագրելիս: Կողմերը նաև երաշխավորում են, որ չունեն այնպիսի հանգամանքներ, որոնք ստիպում են իրենց կատարել այս գործարքը իրենց համար չափազանց անբարենպաստ պայմաններով, և որ իրենք տեղյակ են սույն Համաձայնագրի պայմանների խախտման հետևանքների մասին: Կողմերը հաստատում են, որ սույն Համաձայնագրի տեքստը համաձայնեցվել է իրենց կողմից և լիովին համապատասխանում է նրանց կամարտահայտությանը մինչև ստորագրումը, սույն Համաձայնագիրը ընթերցվել է անձամբ կողմերի կողմից.
14. Սույն Պայմանագրի պետական ​​գրանցման և Բնակարանի սեփականության իրավունքը Վաճառողից Գնորդին փոխանցելու հետ կապված ծախսերը հավասարապես կրում են Կողմերը՝ Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:
15. Վեճերը, որոնք կարող են ծագել սույն Համաձայնագրի հետ կապված, Կողմերը կձգտեն լուծել մինչդատական ​​վարույթի միջոցով՝ բանակցությունների միջոցով:
16. Եթե բանակցությունների արդյունքում համաձայնություն ձեռք չի բերվել, Կողմերն իրավունք ունեն վեճը լուծելու դատարանում` Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը համապատասխան:
17. Սույն Համաձայնագիրն ուժի մեջ է մտնում պետական ​​գրանցման պահից և գործում է այնքան ժամանակ, քանի դեռ Կողմերը լիովին չեն կատարում իրենց պարտավորությունները:
18. Սույն Համաձայնագրում կատարված բոլոր փոփոխություններն ու լրացումները համարվում են վավեր, եթե դրանք կատարվել են գրավոր, ստորագրված երկու Կողմերի կողմից և անցել են պետական ​​գրանցում:
19. Սույն Համաձայնագիրը կազմված է 3 օրինակից՝ մեկը Կողմերից յուրաքանչյուրի համար և մեկ օրինակ՝ անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցում և դրա հետ գործարքներ իրականացնող մարմնում պահելու համար:
ԿՈՂՄԵՐԻ ՍՏՈՐԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

_________________________

_________________________________________/__________________
_________________________

• 
  Գաղտնիք չէ, որ գրասենյակային աշխատանքը բացասաբար է անդրադառնում աշխատողի ինչպես ֆիզիկական, այնպես էլ հոգեկան վիճակի վրա։ Երկուսն էլ հաստատող բավականին շատ փաստեր կան։
• 
  Յուրաքանչյուր մարդ իր կյանքի զգալի մասը ծախսում է աշխատանքի վրա, ուստի շատ կարևոր է ոչ միայն այն, թե նա ինչով է զբաղվում, այլև ում հետ պետք է շփվի։

Սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերության առուվաճառքի կամ գնման պայմանագիրն ամենից հաճախ վերաբերում է ձեռնարկության բաժնեմասի ձեռքբերմանը, որին մասնակցում են վաճառողը և գնորդը: Վաճառողը կարող է վաճառել իր բաժնեմասը ձեռնարկության կանոնադրական կապիտալում, պայմանով, որ սեփականության իրավունքը հաստատվում է իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածքով:

Պայմանագրի պայմանները

Այս հանգամանքները նշված են ներածական մասում, և վաճառողը հաստատում է, որ բաժնեմասը պատկանում է իրեն, գրավադրված չէ, արգելանք դրված չէ և չի պատկանում երրորդ անձանց:

Երկրորդ մասում նշվում է այն գումարը, որը գնորդը պետք է վճարի վաճառողի բաժնեմասի համար։ Պայմանագրում մասնավորապես նշված է, որ գումարը վաճառողին վճարվել է նոտարական գրասենյակից դուրս՝ մինչև սույն պայմանագրի կնքումը։ Հետևյալ բաժինը սահմանում է վաճառողի և գնորդի իրավունքներն ու պարտականությունները: Բաժնում նշվում է, որ բաժնետոմսը փոխանցվում է գնորդին` երաշխավորված երրորդ անձանց մասնակցությամբ, և եթե պահանջները բացահայտվում են մինչև պայմանագիրը կնքելը, ապա պահանջները բավարարում է վաճառողը, եթե ստորագրումից հետո, ապա գնորդը:

Վեճերի լուծման բաժնում նշվում են տարաձայնությունները լուծելու մեթոդները և, եթե կոնսենսուս չգտնվի, թվարկվում են այն կազմակերպությունները, որոնք պարտավորություն են ստանձնել օրենսդրորեն լուծել վեճերը: Պայմանագիրն ուժի մեջ է մտնում նոտարական վավերացման պահից։ Վերջում նշվում են կողմերի իրավաբանական հասցեներն ու տվյալները։ Համաձայնագիրը կնքված է ստորագրություններով։

Բնակարանի բաժնեմասի առքուվաճառքի պայմանագիրն ունի որոշ առանձնահատկություններ, որոնք պետք է հաշվի առնել գործարք կատարելիս: Եթե ​​բնակարանը մի քանի սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունն է, դա ոչ մի կերպ չի կարող խախտել մնացած սեփականատերերի իրավունքները՝ տնօրինելու սեփականության իրենց մասերը: Օրենսդրությունը հնարավորություն է տալիս օտարել և ձեռք բերել բնակելի տարածքների բաժնետոմսեր, երբ բավարարվում են դրանով սահմանված պայմանները:

Այլ սեփականատերերի կողմից բաժնետոմսերի կանխարգելիչ գնման հնարավորությունը

Սեփականատերն իրավունք ունի վաճառել բնակելի գույքի միայն այն մասը, որը պատկանում է իրեն։ Բայց միևնույն ժամանակ մնացած համասեփականատերերն իրավունք ունեն նախ գնել այն։

Դուք նախ պետք է գրավոր ծանուցում ուղարկեք մնացած դիմորդներին: Այն պարունակում է առաջարկություն՝ հետգնել պատկանող բաժնետոմսը հատուկ սահմանված գնով և գործարքի պայմաններով: Պատասխանը պետք է ստացվի ոչ ավելի, քան մեկ ամսվա ընթացքում: Եթե ​​այն չի ուղարկվել, ապա սեփականատերը կարող է օրինական կերպով վաճառել գույքը ծանուցման մեջ նշվածից ոչ ցածր գնով։

Առաջին մերժման իրավունքը թույլ չի տալիս մյուս բաժնետերերին արգելել բնակարանի մի մասի վաճառքը, այլ միայն առաջնահերթության կարգով դրա ձեռքբերումը։

Եթե ​​նման իրավունքը խախտվել է, և բնակելի տարածքի մասնաբաժինը մինչև ամսվա վերջ հանվել է վաճառքի, ապա այն կարող է վերականգնվել դատական ​​կարգով։ Դատարանը կարող է բնակարանի այս հատվածը ապօրինի գնած գնորդի լիազորություններն ու պարտականությունները փոխանցել այն սեփականատերերին, որոնց շահերը չեն հարգվել։

Դա կարելի է անել ընդհանուր սեփականությունից միայն այն դեպքում, երբ նման ընթացակարգը չի վնասում համատեղ սեփականությանը: Գործնականում դժվարություններ են առաջանում, քանի որ բնակարանային պայմաններում դժվար է առանձնացնել ընդհանուր օգտագործման համար նախատեսված տարածքները՝ ներառյալ խոհանոցային տարածքները, միջանցքները, լոգարանները և այլն։

Իհարկե, տեսականորեն դա թույլատրելի է, եթե դուք առանձին մուտք եք անում կենդանի տարածք իր մասի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար: Միևնույն ժամանակ, ավելի հեշտ է դրամական փոխհատուցում վճարել բաժնետիրոջը, որը ցանկանում է բաժանվել գործընթացի մյուս մասնակիցների կողմից: Բնակարանի իր մասը վաճառող սեփականատերը կորցնում է գույքի ընդհանուր օգտագործման իրավունքները։

Այն իրավիճակում, երբ համասեփականատերերը չեն կարողանում փոխըմբռնում գտնել և կոնսենսուսի հասնել, գործը կարող է լուծվել բնակության վայրի շրջանային դատարանում: Համապատասխան դիմումը պետք է պարունակի տեղեկատվություն.

1. Վեճի կողմերի անձնագրային տվյալները.
2. Բաժնետոմսի բնեղենով տեղաբաշխման խնդրանք.
3. Պահանջների ներկայացման հիմքերը;
4. Մինչդատական ​​վարույթի արդյունքների վերաբերյալ տվյալներ;
5. Հայցին կից փաստաթղթեր.

Դատարանը կարող է հրաժարվել բնակելի տարածքի մի մասի հատկացումից տարբեր պատճառներով։ Դրանցից ամենատարածվածը տարածքի անբաժանելիությունն է: Դատավարության ընթացքում դատավորը կարող է նշանակել առարկայի օգտագործման հատուկ հրաման: Օրինակ, յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը տրամադրեք բնակարանի սենյակ ապրելու համար: Բայց անշարժ գույքը, այս դեպքում, մնում է ընդհանուր սեփականության իրավական կարգավիճակում։

Ինչպես ճիշտ կազմել առքուվաճառքի պայմանագիր բնակելի տարածքների բաժնեմասի համար

Ցանկացած անշարժ գույքի վաճառքի կարգը ենթադրում է համապատասխան համաձայնագրի պատրաստում: Միայն այս դեպքում գործարքը համարվում է օրինական և իրավական ուժ ունի։

Պետք է հիշել, որ այլ շահագրգիռ կողմերի հետ գործարքը հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե բնակարանի մնացած բաժնետերերը հրաժարվում են այն ավարտելուց, նույնիսկ եթե նրանց գտնվելու վայրը հայտնի չէ: Սպասվող գործողության մասին ծանուցումը պետք է ուղարկվի այդպիսի կազմակերպությունների վերջին հայտնի հասցեով:

Համաձայնագիրն ունի ստանդարտ ձև և ստորագրված է գործընթացի բոլոր մասնակիցների կողմից: Այն նոտարական վավերացման կարիք չունի։ Այն անհրաժեշտ փաստաթղթերով ներկայացվում է Rosreestr-ի տարածքային բաժին՝ գրանցելու բնակարանի մի մասի իրավունքների փոխանցումը մեկ անձից մյուսին: Պայմանագիրը պետք է ներառի տեղեկատվություն.

• Ներգրավված կողմերի անձնագրային տվյալները;
• Վաճառվող բաժնետոմսի և բուն օբյեկտի հատուկ նկարագրություն.
• Վաճառվող գույքի արժեքը.
• Բնակարանի բնակիչների ցուցակ.

Բնակարանի բաժնեմասի առուվաճառքի պայմանագրի նմուշ

Փաստաթուղթը կազմելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել դրա պարտադիր պայմանները.

1. Վաճառողի և գնորդի համատեղ որոշումը բնակելի տարածքի մի մասը վաճառելու վերաբերյալ՝ նշելով նրանց անձնագրերի տվյալները, դրա ձևավորման վայրը և ամսաթիվը:
2. Վաճառվող գույքի առավել մանրամասն նկարագրությունը՝ նշելով տեխնիկական և կադաստրային բնութագրերը, ինչպես նաև ճշգրիտ գտնվելու վայրը։
3. Բաժնետոմսի գինը և դրա վճարման կարգը.
4. Փաստաթղթին հղումը հիմք է հանդիսանում գույքի սեփականության իրավունքի առաջացման համար:
5. Վաճառողը երաշխավորում է, որ բաժնետոմսի վրա չկան ձերբակալություններ, ծանրաբեռնվածություն կամ արգելանք:
6. Գործարքի կողմերի միջև հաշվարկային պայմանները.
7. Տեղեկություններ բնակելի տարածքում գրանցված անձանց և դրանից ազատվելիք պարտավորությունների մասին.
8. Տարածքի մի մասի վաճառքի մասին այլ բաժնետերերի ծանուցման մասին տվյալներ.
9. Գույքի սեփականատիրոջ պարտավորությունը՝ գույքը հանձնել պատշաճ վիճակում, առանց կոմունալ վճարումների պարտքի և բնակության համար հարմար վիճակում.
10. Վաճառողի պարտավորությունները, որ նա չի օտարի առարկան, չփոխանցի այն երրորդ անձանց կամ թույլ չտա, որ դրա վիճակը վատթարանա.
11. Պայմանագրային պարտավորությունները ձեռք են բերվում պայմանագրի կնքման պահից:
12. Կողմերի լիազորություններն ու պարտականությունները.
13. Իրավունքների փոխանցումը պետք է գրանցվի Rosreestr-ում:

Պայմանագրի անբաժանելի մասն է բաժնետոմսերի ընդունման և փոխանցման ակտը գործարքի կողմերի ստորագրություններով:

Գրանցման կարգը

Գործարքի վերջնական փուլը իրավունքների փոխանցման վերաբերյալ տվյալների մուտքագրումն է միասնական պետական ​​ռեգիստր: Ընթացակարգն իրականացնելու համար անհրաժեշտ է վճարել պետական ​​տուրք՝ օրենքով սահմանված չափով, ինչպես նաև ներկայացնել դիմում՝ անհրաժեշտ փաստաթղթերով.

• Մասնակիցների նույնականացման քարտեր;
• Վաճառքի պայմանագիր մի քանի օրինակով կողմերից յուրաքանչյուրի և գրանցման ծառայության համար.
• Գործել օբյեկտի փոխանցման վերաբերյալ;
• Սեփականատիրոջ լիազորությունների փոխանցման գրանցման դիմում.
• Փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են բնակարանի մի մասի ձեռքբերման այլ համասեփականատերերի մերժումը և նշում են գույքը ձեռք բերելու առաջարկով ծանուցումներ ուղարկելը.

Հարկ է նշել, որ բնակարանի գույքային մասի վաճառքը հնարավոր է միայն նման անշարժ գույքի բոլոր համասեփականատերերի կողմից այն գնելու մերժում ստանալուց հետո: Եթե ​​հայտնի է դառնում, որ համասեփականատերը միտումնավոր խուսափում է իրեն հասցեագրված ծանուցագրի առաքումից, ապա անհրաժեշտ է ուղարկել փոստով գնման առաջարկ՝ անդորրագրի տեղեկանքով։ Սա ցույց կտա, որ նամակը ստացվել է:

Բացի այդ, նման գործողությունները կծառայեն ապահովելու վաճառողի դիրքորոշման օրինականությունը և դրա համապատասխանությունը գործող օրենսդրության պահանջներին: Ի դեպ, բուն գործարքը, որն իրականացվել է բնակելի տարածքի մի մասի վաճառքի նպատակով, մեծ օգուտ չի բերի, քանի որ գույքի մի մասի վաճառքը տեղի է ունենում ավելի ցածր գնով, քան ամբողջ գույքը։

Գնորդը ձեռք է բերում տարբեր առավելություններ՝ կապված որոշակի տեսակի սոցիալական նպաստներ ստանալու, բնակարանի հասցեում գրանցման, ինչպես նաև մշտական ​​աշխատանքի վայր գտնելու հետ։ Բայց նման գործարքը պետք է պատշաճ կերպով կատարվի և գրանցվի համապատասխան ծառայության մոտ։

Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է գրանցել բնակարանի կամ սենյակի բաժնեմասի առք/վաճառք, ապա պետք է հաշվի առնել օրենսդրության փոփոխությունները։

2016 թվականի հունիսից բնակարանի կամ բնակարանի սենյակի բաժնեմասի առքուվաճառքի պայմանագիրը կարող է կնքվել միայն նոտարի կողմից:

Նվերային պայմանագիր կնքելու համար նշանակումը նոտարական կարգով կամ առանց նոտարի մասնակցության իրականացվում է հեռախոսով: - 8 495 626 00 33:

(Նմուշ)

Վաճառքի պայմանագիրբնակարանի բաժնետոմսերը

Մոսկվա քաղաք, օգոստոսի 8, երկու հազար տասնհինգ

Մենք՝ գր. Ռուսաստանի Դաշնություն, Մարիա Իլյինիչնա Բորոնինա, ծնվել է 1931 թվականի ապրիլի 1-ին, սեռը՝ իգական, ծննդյան վայրը՝ Չելիշչև Խուտոր գյուղ, Օկտյաբրսկի շրջան, Լիպեցկի շրջան, անձնագրերի շարք 45 01 175001, տրված 2001 թվականի հոկտեմբերի 11-ին Պրեսի անձնագրային գրասենյակի թիվ 2-ի կողմից։ Մոսկվա քաղաքի ներքին գործերի վարչություն, ստորաբաժանման ծածկագիր 772-113, գրանցված է հասցեում՝ Մոսկվա, փ. Borovskoy proezd, 41, բն. 55, այսուհետ՝ «Վաճառող», մի կողմից և

գր. Ռուսաստանի Դաշնություն Լեյտենանտովա Նադեժդա Նիկոլաևնա, ծնվել է 1961 թվականի հոկտեմբերի 5-ին, սեռը՝ իգական, ծննդյան վայրը՝ գյուղ։ Լիպեցկի շրջանի Վոսկրեսենսկի շրջանի Բիլ, անձնագիր 70 06 852900, տրված 02/07/2007-ին Տուլա քաղաքի Սովետսկի շրջանի ներքին գործերի վարչության կողմից, միավորի ծածկագիր 712-002, գրանցված է Լիպեցկ հասցեում։ , Կրասնոարմեյսկի պրոսպեկտ, 15, բն. 89, այսուհետ՝ «Գնորդ», մյուս կողմից.

կնքել են սույն պայմանագիրը բնակարանի առուվաճառքի համար

հետևյալի մասին.

1. Ես, գր. Բորոնինա Մարիա Իլյինիչնա, ես պարտավորվում եմ փոխանցել սեփականությունը, իսկ ես՝ գր. Լեյտենանտովա Նադեժդա Նիկոլաևնա, ես պարտավորվում եմ ընդունել և վճարել հետևյալ անշարժ գույքը սույն պայմանագրի պայմաններին համապատասխան.

1.1. Մոսկվա, Բորովսկոյ պրոեզդ, շենք 41 հասցեում գտնվող 2 (երկու) սենյակից բաղկացած 42,7 (քառասուներկու կետ յոթ) քմ ընդհանուր մակերեսով բնակարանի ½ (մեկ վայրկյան) բաժինը։ բնակարան 55.

1.2. Մոսկվա, Բորովսկոյ պրոեզդ, շենք 41, բնակարան 55 հասցեում գտնվող 2 (երկու) սենյակից բաղկացած 42,7 (քառասուներկու կետ յոթ) քմ ընդհանուր մակերեսով բնակարանի ½ (մեկ վայրկյան) բաժինը։ .

2. 1.1 կետում նշված բաժնեմասը սեփականության իրավունքով պատկանում է Վաճառողին 1991 թվականի դեկտեմբերի 20-ի թիվ 011210000500 փոխանցման պայմանագրի հիման վրա, որի համար 1992 թվականի փետրվարի 5-ին տրվել է 0634111 տան սեփականության վկայական:

1.2 կետում նշված բաժնեմասը պատկանում է Վաճառողին սեփականության իրավունքով 1995 թվականի հունիսի 27-ի օրենքի համաձայն ժառանգության իրավունքի վկայագրի հիման վրա, որը վավերացված է Մոսկվայի պետական ​​նոտարական գրասենյակի 31-րդ գրասենյակի O.G. գրանցված հ.6ն-1070 մատյանում։

3. 1.1 կետում նշված ½ բաժնետոմսը վաճառվում է 4,000,000 (չորս միլիոն) ռուբլով: Համաձայնագիր

1.2 կետում նշված ½ բաժնետոմսը վաճառվում է 4,000,000 (չորս միլիոն) ռուբլով: Համաձայնագիր գնի մասին այս պայմանագրի էական պայմանն է։

4. Կողմերի միջև վճարումը կատարվում է պայմանագրի ստորագրման պահից, որի մասին կազմվում է դրամական միջոցների ընդունման և փոխանցման ակտ:

5. Գնորդը գոհ է վերոնշյալ բաժնետոմսերի որակական վիճակից, որը հաստատվել է ներքին ստուգմամբ մինչև սույն պայմանագիրը կնքելը և ստուգման ընթացքում չի հայտնաբերել որևէ թերություն կամ թերություն, որի մասին Վաճառողը իրեն չի տեղեկացրել:

6. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 556-րդ հոդվածի համաձայն, օբյեկտները Գնորդի սեփականությանը հանձնելիս կողմերը կազմում են փոխանցման ակտ:

7. Գնորդը ձեռք է բերում նշված բաժնետոմսերի (ընդհանուր բնակարանի) սեփականությունը սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցումից հետո:

8. Գնորդը սեփականության իրավունքի փոխանցումը գրանցելուց հետո իր միջոցների հաշվին իրականացնում է վերոնշյալ բաժնետոմսերի (ընդհանուր առմամբ՝ բնակարանի) վերանորոգումը և շահագործումը Ռուսաստանի Դաշնությունում պետության համար գործող կանոններին և կանոնակարգերին համապատասխան: և քաղաքային բնակարանային ֆոնդը:

9. Արվեստի բովանդակությամբ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 167, 209, 223, 459, 549 և 556-ը ծանոթ են կողմերին:

10. Վաճառողը երաշխավորում է, որ նախքան սույն պայմանագրի կնքումը նշված բաժնետոմսերը որևէ մեկին չեն վաճառվել, նվեր չեն տրվել, գրավադրված չեն, երրորդ անձանց իրավունքներով ծանրաբեռնված չեն, վիճելի կամ կալանքի տակ չեն. և գրանցման գրառումներում սահմանափակված չեն:

11. Սույն Համաձայնագրի ստորագրման պահին Մոսկվա, Բորովսկոյ պրոեզդ, շենք 41, բնակարան 55 հասցեում գտնվող բնակարանում Վաճառողը Մարիա Իլյինիչնա Բորոնինան է:

12. Պայմանագրի կողմերը հաստատում են, որ իրենք զրկված չեն գործունակությունից, չեն գտնվում խնամակալության կամ հոգաբարձության ներքո, չեն տառապում այնպիսի հիվանդություններով, որոնք խանգարում են հասկանալ պայմանագրի էությունը, և չկան իրենց ստիպող հանգամանքներ. այս համաձայնագիրը չափազանց անբարենպաստ պայմաններով իրենց համար։

13. Սույն պայմանագիրը պարունակում է կողմերի միջև սույն պայմանագրի առարկայի վերաբերյալ պայմանագրերի ամբողջ շրջանակը, չեղյալ է հայտարարում և անվավեր է ճանաչում բոլոր մյուս պարտավորությունները կամ առաջարկությունները, որոնք կարող են ընդունվել կամ արվել կողմերի կողմից՝ բանավոր կամ գրավոր, մինչև պետական ​​գրանցումը: այս համաձայնագրի։

14. Սույն պայմանագիրը կարող է լուծվել միայն սահմանված օրենսդրական կարգով:

15. Սույն պայմանագրով նախատեսված իրավունքների գրանցման հետ կապված ծախսերը կրում է Գնորդը:

16. Սույն պայմանագիրը կազմվել է երեք օրինակից, որոնցից մեկը պահվում է վաճառողի մոտ, երկրորդը` գնորդի մոտ, իսկ երրորդը` Մոսկվայի պետական ​​գրանցման, կադաստրի և քարտեզագրության դաշնային ծառայության վարչությունում:

Կողմերի ստորագրությունները.

Վաճառող

(լրիվ անվանումը, ստորագրությունը)

Գնորդ

(լրիվ անվանումը, ստորագրությունը)