Մերձավոր ազգականների միջև բնակարան նվիրաբերելու պայմանագիր. Բնակարանի նվիրատվության պայմանագիր (նվերի վկայագիր)

Մոսկվա քաղաք, հունվարի 1, երկու հազար ինը.

Մենք՝ Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացի ԻՎԱՆՈՎ ԻՎԱՆ ԻՎԱՆՈՎԻՉ, 01/01/1900 ծննդյան տարեթիվ, ծննդյան վայրը՝ Մոսկվա, սեռը՝ արական, անձնագիր 00 11 123456, տրված Մոսկվայի ______ շրջանի ներքին գործերի վարչության կողմից 01/01/2000 թ., բաժանմունքի ծածկագիր 000-100, գրանցված հասցեով` Մոսկվա, հեռանկար, շենք, շենք, բնակարան, այսուհետ` Դոնոր, մի կողմից և

Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացի ՊԵՏՐՈՎԱ ՄԱՐԻԱ ԻՎԱՆՈՎՆԱ, ծնված 01/01/1900 թ., Մոսկվա, սեռը՝ իգական, անձնագիր 00 11 123456, տրված Մոսկվայի ______ շրջանի ներքին գործերի վարչության կողմից 01/01/2000 թ., միավորի ծածկագիր 000-100, գրանցված է հասցեում՝ Մոսկվա։ , հեռանկար, շենք, շենք , բնակարան, այսուհետ պատրաստածՄյուս կողմից, այս պայմանագիրը կնքել են հետևյալ կերպ.

1. ԻՎԱՆՈՎ ԻՎԱՆ ԻՎԱՆՈՎԻՉնվիրաբերվել է ՊԵՏՐՈՎԱ ՄԱՐԻԱ ԻՎԱՆՈՎՆԱհասցեում գտնվող սեփականության իրավունքով իրեն պատկանող բնակարան. , բաղկացած 1 (մեկ) հյուրասենյակից՝ 40.0 (քառասուն կետ և զրո տասներորդ) քմ ընդհանուր մակերեսով, բնակելի՝ 16.6 (տասնվեց կետ և վեց տասներորդ) ք.մ.

2. Վերոնշյալ հասցեի բնակարանը պատկանում է Դոնորինսեփականության իրավունքով բնակարանի նվիրատվության պայմանագրի հիման վրա 01.01.2000թ., գրանցված 10.01.2000թ. Մոսկվայի Դաշնային գրանցման ծառայության գրասենյակում թիվ 000/111/2000-222-ի համար, որը հաստատված է իրավունքների պետական ​​գրանցման վկայականով, 77 AA 123456 սերիա, տրված 2000 թվականի հունվարի 10-ին: Մոսկվայի Դաշնային գրանցման ծառայության գրասենյակը, ինչպես նշված է Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և նրա հետ գործարքների միասնական պետական ​​ռեգիստրում 2000 թվականի հունվարի 10-ին: կազմվել է գրանցման թիվ 000/111/2000-333 գրանցումը։

3. Նշված բնակարանը գնահատվում է կողմերի համաձայնությամբ 100000 (հարյուր հազար) ռուբլի 00 կոպեկի չափով:

4. Ես՝ ՊԵՏՐՈՎԱ ՄԱՐԻԱ ԻՎԱՆՈՎՆԱ, ինձ համար բնակարան՝ ք. Մոսկվա քաղաք, փողոց, տուն, շենք, բնակարան, որպես նվեր Իվան ԻՎԱՆՈՎԻՉ ԻՎԱՆՈՎ - Ընդունում եմ։

5. Դոնորերաշխավորում է, որ նա չի կնքում այս պայմանագիրը իր համար չափազանց անբարենպաստ պայմաններով բարդ հանգամանքների համակցման պատճառով, և այս համաձայնագիրը ստրկական գործարք չէ իր համար։

6. Սույն պայմանագրի կնքման օրը կա գրանցված Նվիրատու - ԻՎԱՆՈՎ ԻՎԱՆՈՎԻՉ.

7. Մոսկվայի Դաշնային գրանցման ծառայության գրասենյակում սույն պայմանագրի գրանցման պահից. պատրաստածսեփականություն է ձեռք բերում բնակարանի նկատմամբ, որը գտնվում է. Մոսկվա քաղաք, փողոց, տուն, շենք, բնակարան .

8. Սույն պայմանագրի պետական ​​գրանցումից հետո պատրաստածստանձնում է պարտավորություններ անշարժ գույքի հարկերի վճարման, բնակարանի, ընդհանուր առմամբ տան, դրա ինժեներական սարքավորումների և տարածքի շահագործման համար ծախսերի փոխհատուցման համար՝ շահագործող կազմակերպության հետ համաձայնությամբ՝ Ռուսաստանի Դաշնության գործող կանոններին և կանոնակարգերին համապատասխան: Պետական ​​և քաղաքային բնակարանային ֆոնդի ֆեդերացիա:

9. Նվերի փոխանցումը տեղի կունենա Մոսկվայի Դաշնային գրանցման ծառայության գրասենյակում սույն պայմանագրի գրանցումից հետո՝ փոխանցման միջոցով: Դոնոր Նվիրվածինկրկնօրինակ բանալիներ.

10. 131 «Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցում», 167 «Գործարքի անվավերության հետեւանքների մասին ընդհանուր դրույթներ», 209 «Սեփականության իրավունքի բովանդակությունը», 223 «Ձեռքբերողի սեփականության իրավունքի առաջացման պահը» հոդվածների բովանդակությունը. պայմանագրով», 250 «Գնման նախապատվության իրավունք», 256 «Ամուսինների ընդհանուր սեփականություն», 288 «Բնակելի տարածքների սեփականություն», 292 «Բնակելի տարածքների սեփականատերերի ընտանիքի անդամների իրավունքները», 420 «Ամուսինների հայեցակարգ. պայմանագիր», 421 «Պայմանագրի ազատություն», 450 «Պայմանագիրը փոխելու և լուծելու հիմքեր», 551 «Անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցում», 572 «Նվիրատվության պայմանագիր», 574 «Նվերի պայմանագրի ձև», 551. 577 «Նվերի պայմանագրի կատարումից հրաժարվելը», 578 «Նվիրատվության չեղարկում», 580 «Նվիրաբերված առարկայի թերությունների պատճառով վնասի հետևանքները» Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի հոդվածներ. 30 «Բնակելի տարածքների սեփականատերերի իրավունքներն ու պարտականությունները», 31 «Քաղաքացիների իրավունքներն ու պարտականությունները, որոնք սեփականատիրոջ հետ միասին բնակվում են իրեն պատկանող բնակելի տարածքներում», - կողմերը տեղյակ են «Ամուսինների համատեղ սեփականություն» 34-րդ հոդվածի պահանջներին, 35. Կողմերը պահպանել են Ռուսաստանի Դաշնության Ընտանեկան օրենսգրքի «Ընդհանուր գույքի ամուսինների սեփականությունը, օգտագործումը և տնօրինումը»:

11. Դոնորերաշխավորում է, որ մինչև սույն պայմանագրի կնքումը սույն պայմանագրով օտարված բնակարանը որևէ մեկին չի վաճառվել, նվեր չի տրվել, գրավադրված չէ, վիճելի չէ, կալանքի տակ կամ արգելված չէ:

12. Սույն պայմանագրի կնքման ծախսերը վճարվում են Նվիրվածը.

13. Սույն պայմանագիրը պարունակում է կողմերի միջև ամբողջ համաձայնագիրը սույն պայմանագրի առարկայի վերաբերյալ և չեղյալ է համարում և անվավեր է ճանաչում բոլոր մյուս պարտավորությունները կամ հայտարարությունները, որոնք կարող էին ընդունվել կամ արվել կողմերի կողմից՝ բանավոր կամ գրավոր, մինչև կնքումը: այս համաձայնագրի։

14. Կողմերը հայտարարում են, որ իրենց գործունակությունը սահմանափակված չէ, չեն գտնվում խնամակալության կամ հոգաբարձության ներքո. առողջական պատճառներով նրանք կարող են ինքնուրույն իրականացնել և պաշտպանել իրենց իրավունքները և կատարել իրենց պարտականությունները. չեն տառապում այնպիսի հիվանդություններով, որոնք խանգարում են հասկանալ կնքվող պայմանագրի էությունը:

15. Սույն պայմանագիրը կազմված է երեք օրինակից, որոնցից մեկը պահվում է Մոսկվայի Դաշնային գրանցման ծառայության գրասենյակում, մեկ օրինակը տրվում է. Դոնորինև մեկ օրինակ - Նվիրվածին.

ԿՈՂՄԵՐԻ ՍՏՈՐԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ.

ԻՎԱՆՈՎ ԻՎԱՆ ԻՎԱՆՈՎԻՉ

____________________________________________________________________________________________

ՊԵՏՐՈՎԱ ՄԱՐԻԱ ԻՎԱՆՈՎՆԱ

Անշարժ գույքը մերձավոր ազգականին անվճար փոխանցելու ամենահեշտ ձևը նվերի ակտն է: Անշարժ գույքի նվիրատվությունը օրինական իրավունք է, որը պարունակվում է Բ. 32 Ռուսաստանի քաղաքացիական օրենսգիրք.

Պայմանագիրը կազմվում է դոնորի և ստացողի միջև երկկողմանի պայմանագրի ձևով: Առաջինը ստանձնում է նշված անշարժ գույքը փոխանցելու պարտավորությունը, իսկ երկրորդը համաձայնում է այն ընդունել որպես մասնավոր սեփականություն։

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի այս բաժինը պարունակում է նման գործարքների կազմման կանոններ (համաձայնագրի կողմեր, կազմման եղանակը և վայրը, պայմանագիրն անվավեր ճանաչելու կարգը):

Մերձավոր ազգականների միջև անշարժ գույքի (բնակարաններ, սենյակներ, տներ) նվիրատվության պայմանագիրը բնութագրվում է հետևյալ հիմնական հատկանիշներով.

• Դոնորը եսասիրական նպատակներ չունի ստացողի հետ կապված: Նվերը փոխանցվում է առանց որևէ պայմանի.
• Երկու կողմերն էլ իրենց համաձայնությունն են հայտնում անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը փոխանցելու գործարքին.
• Նվերի ակտը պարունակում է տվյալներ կոնկրետ օբյեկտի վերաբերյալ, որի նկատմամբ իրավունքները փոխանցվում են (հասցե և ճշգրիտ տեխնիկական տեղեկատվություն).
• Պետական ​​մարմիններում գրանցման գործողություններն ավարտելուց հետո (Բազմաֆունկցիոնալ կենտրոն, Դաշնային գրանցման ծառայություն) նվերի ակտը չի կարող չեղարկվել կամ փոփոխվել.
• Եթե ​​նվիրառուն նվիրատուի կյանքի ընթացքում նվերի հիման վրա սեփականություն չգրանցի իր անունով, ապա գույքը կդառնա ժառանգություն.
• Նվիրատուը պարտավոր է կատարել որոշակի պայմաններ, որոնք վերաբերում են դոնորին և ստացված բնակելի տարածքներին:

Նախորդ սեփականատիրոջ առողջությանը կամ նշված գույքին հասցված վնասը դատարանում գործարքը չեղյալ հայտարարելու հիմք է:

Նվիրատուն իրավունք ունի պահանջելու, որ նվերի ակտը որոշ հանգամանքներում միակողմանիորեն անվավեր ճանաչվի, եթե դրանք հանգեցրել են իր կենսամակարդակի էական նվազմանը:

Թիվ 72 բազմաբնակարան շենքում բնակարանի նվիրատվության պայմանագիր

Քաղաքացի Սաժին Պետր Իվանովիչ, անձնագիր (սերիան, համարը, տրված) 6401 927325 տրված 17.08.2004թ. Նովոսիբիրսկի Լենինսկի շրջանի ներքին գործերի վարչության կողմից, բնակվող Նովոսիբիրսկի հասցեում, փող. Կիրովա, 161, բն. 212, այսուհետ՝ «Դոնոր», մի կողմից և քաղաքացի Սաժին Սերգեյի Պետրովիչ, անձնագիր (սերիա, համար, տրված) 6401 852478, տրված 2009 թվականի հուլիսի 22-ին, Նովոսիբիրսկի Լենինսկի շրջանի ներքին գործերի վարչություն, բնակվող Նովոսիբիրսկում, փ. Կիրովա, 161, բն. 212, այսուհետ՝ «Կատարված», մյուս կողմից՝ այսուհետ՝ «Կողմեր», կնքել են սույն պայմանագիրը, այսուհետ՝ «Համաձայնագիր», հետևյալ կերպ.

1. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԱՌԱՐԿԱՆ

1.1. Համաձայն սույն Պայմանագրի՝ Նովոսիբիրսկ, փող. Կիրովա, 161, բն. 212 (այսուհետ` Պայմանագիր` Բնակարան):

1.2. Բնակարանի ընդհանուր մակերեսը կազմում է 70քմ։ մ, ներառյալ բնակելի տարածքը՝ 65 ք. մ.

Բնակարանը բաղկացած է 3 սենյակից, որը գտնվում է աղյուսե (բլոկ, պանել, աղյուս, կոճղ) շենքի 12–րդ հարկում։

1.3. Բնակարանի գույքագրման արժեքը (1000 հազար) ռուբլի է, որը հաստատված է Նովոսիբիրսկի տեխնիկական գույքագրման կազմակերպության կողմից տրված 2007 թվականի մարտի 11-ի թիվ 44 վկայականով:

1.4. Բնակարանի դոնորի սեփականությունը հաստատվում է 2003 թվականի փետրվարի 9-ի իրավունքների պետական ​​գրանցման վկայականով, սերիա 58 LN, No. 683894, տրված Նովոսիբիրսկի դաշնային գրանցման ծառայության գրասենյակի կողմից, գրանցման համարը 77-97-20/: 021 դատարանի որոշման հիման վրա։

2. ԿՈՂՄԵՐԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ԵՎ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

3. ԳԱՂՏՆԻՈՒԹՅՈՒՆ

4. ՎԵՃԵՐԻ ԼՈՒԾՈՒՄ

5.1. Սույն Համաձայնագիրն ուժի մեջ է մտնում և համարվում է կնքված Նովոսիբիրսկի Դաշնային գրանցման ծառայության գրասենյակում պետական ​​գրանցման պահից (նշեք գրանցման մարմնի լրիվ անվանումը)

5.2. Պայմանագրի պետական ​​գրանցման հետ կապված ծախսերը, ինչպես նաև Նվիրատուի գույքային իրավունքները վճարվում են Դոնորից:

6. ՀԱՏՈՒԿ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ

7. ԵԶՐԱՓԱԿԻՉ ԴՐՈՒՅԹՆԵՐ

Դոնոր

• Հեռախոս/ֆաքս՝ 2370909
• Անձնագրի սերիա, համարը՝ 6401 927325
• Թողարկվելիս՝ 08/2004

պատրաստած

• Գրանցման հասցեն՝ Նովոսիբիրսկ, փող. Կիրովա, 161, բն. 212
• Փոստային հասցե՝ 630000 Նովոսիբիրսկ, փող. Կիրովա, 161, բն. 212
• Հեռախոս/ֆաքս՝ 2370909
• Անձնագրի սերիա, համարը՝ 6401 852478
• Թողարկվել է Նովոսիբիրսկի Լենինսկի շրջանի ներքին գործերի վարչություն
• Թողարկվելիս՝ 07/2009
• Ստորագրությունը՝ ________________________________

Բնակարանի նվիրատվության պայմանագիր մերձավոր ազգականների միջև՝ ձև

Նվիրատվության պայմանագիր թիվ _____ բազմաբնակարան շենքում բնակարանի համար

____________________ «___» ______________

1. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԱՌԱՐԿԱՆ

1.1. Համաձայն սույն Պայմանագրի՝ Նվիրատուն անհատույց սեփականության իրավունքը փոխանցում է Բնակելի շենքի (բնակարանի) բնակելի շենքի (բնակարանի)՝ ________________________________________ հասցեում (այսուհետ՝ Պայմանագիր՝ Բնակարան):

1.2. Բնակարանի ընդհանուր մակերեսը _______ ք. մ, ներառյալ բնակելի տարածքը - _______ քառ. մ.

Բնակարանը բաղկացած է _______ սենյակներից, որը գտնվում է ______________ (բլոկ, պանել, աղյուս, կոճղ) տան _______ հարկում:

1.3. Բնակարանի գույքագրման արժեքը (1000 հազար) ռուբլի է, որը հաստատված է ______________ տեխնիկական գույքագրման կազմակերպության կողմից տրված թիվ _______ վկայականով, թվագրված «___»______________ _______:

1.4. Բնակարանի Նվիրատուի սեփականության իրավունքը հաստատվում է «___»_________________ սերիա, թիվ ___________-ի կողմից, գրանցման համարը __________-ի հիման վրա Իրավունքների պետական ​​գրանցման վկայականով:

1.5. Սույն Համաձայնագրի 1.1 կետում նշված Բնակարանի փոխանցումը Նվիրատուի կողմից և դրա ընդունումը Կատարողի կողմից ձևակերպվում է ընդունման վկայականով:

1.6. Բնակարանի հետ միաժամանակ Նվիրատուին իրավունք է տրվում բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության համապատասխան մասի նկատմամբ, որը պատկանել է Նվիրատուին:

2. ԿՈՂՄԵՐԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ԵՎ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

2.1. Դոնորն իրավունք ունի չեղյալ համարել նվիրատվությունը, եթե Նվիրաբերողը մահափորձ է կատարել իր, իր ընտանիքի անդամներից մեկի կամ մերձավոր ազգականի դեմ, կամ դիտավորյալ մարմնական վնասվածք է պատճառել Դոնորին:

Նվիրատուի կողմից Նվիրատուին միտումնավոր կյանքից զրկելու դեպքում նվիրատվության չեղարկումը դատարանում պահանջելու իրավունքը պատկանում է Նվիրատուի ժառանգներին:

2.2. Նվիրատուն իրավունք ունի դատարանում պահանջել նվիրատվության չեղարկումը, եթե Նվիրատուի կողմից նվիրաբերված Բնակարանի հետ վարվելը ստեղծում է դրա անդառնալի կորստի վտանգ:

2.3. Դոնորն իրավունք ունի չեղյալ համարել նվիրատվությունը, եթե նա ողջ մնա Կատարվածից:

2.4. Նվիրատվությունը չեղարկելու դեպքում Նվիրաբերողը պարտավոր է վերադարձնել նվիրաբերված Բնակարանը, եթե այն պահպանվել է բնեղենով նվիրատվության չեղարկման պահին:

2.5. Նվիրատուը Բնակարանը ստանալու հետ միաժամանակ ստանձնում է դրա պահպանման և բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր գույքի պահպանման պարտավորությունները, ներառյալ հիմնանորոգումը:

3. ԳԱՂՏՆԻՈՒԹՅՈՒՆ

3.1. Սույն Համաձայնագրի պայմանները և դրան կից լրացուցիչ համաձայնագրերը գաղտնի են և ենթակա չեն բացահայտման:

4. ՎԵՃԵՐԻ ԼՈՒԾՈՒՄ

4.1. Բոլոր վեճերն ու տարաձայնությունները, որոնք կարող են ծագել կողմերի միջև սույն Համաձայնագրի տեքստում չլուծված հարցերի շուրջ, կլուծվեն բանակցությունների միջոցով՝ գործող օրենսդրության հիման վրա:

4.2. Եթե ​​բանակցությունների ընթացքում վիճելի հարցերը չեն լուծվում, ապա դրանք լուծվում են դատական ​​կարգով` գործող օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:

5. ՊԵՏԱԿԱՆ ԳՐԱՆՑՈՒՄ

5.1. Սույն Համաձայնագիրն ուժի մեջ է մտնում և համարվում է կնքված ______________-ում պետական ​​գրանցման պահից (նշվում է գրանցող մարմնի լրիվ անվանումը)

5.2. Պայմանագրի պետական ​​գրանցման հետ կապված ծախսերը, ինչպես նաև Վաճառողի գույքային իրավունքները վճարվում են _______________________________________

5.3. Նշված Բնակարանի սեփականության իրավունքը նվիրառուն ձեռք է բերում սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցումից հետո: Բնակարանի նկատմամբ Նվիրատուի սեփականության պետական ​​գրանցման պահից վերջինս համարվում է Նվիրատուից Կատարվածին փոխանցված:

6. ՀԱՏՈՒԿ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ

6.1. Նվիրատուն երաշխավորում է, որ մինչև սույն Պայմանագրի ստորագրումը Բնակարանը չի վաճառվել որևէ մեկին, չի տրվել որպես նվեր, չի գրավադրվել, չի ծանրաբեռնվել երրորդ անձանց իրավունքներով և չի գտնվում վիճելի կամ կալանքի տակ (արգելքի տակ):

6.2. Բնակարանն ազատ է երրորդ անձանց կողմից, ովքեր օրենքով կամ Պայմանագրի համաձայն իրավունք ունեն օգտվելու այս Բնակարանից:

6.3. Համաձայնագրի Կողմերը հաստատում են, որ իրենք զրկված չեն գործունակությունից, չեն գտնվում խնամակալության կամ հոգաբարձության ներքո, չեն տառապում այնպիսի հիվանդություններով, որոնք խանգարում են հասկանալ Համաձայնագրի էությունը, և որ չկան սույն Համաձայնագրի կատարումը պարտադրող հանգամանքներ: .

7. ԵԶՐԱՓԱԿԻՉ ԴՐՈՒՅԹՆԵՐ

7.1. Այն ամենում, ինչ նախատեսված չէ սույն Համաձայնագրով, կողմերը առաջնորդվում են Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ:

7.2. Սույն Համաձայնագրում կատարված ցանկացած փոփոխություն և լրացում վավերական է, պայմանով, որ դրանք կատարվել են գրավոր, ստորագրվել կողմերի կողմից և գրանցվել սահմանված կարգով:

7.3. Պայմանագիրը կազմված է երեք օրինակից, որոնք ունեն հավասարազոր իրավաբանական ուժ, որոնցից մեկը պահվում է Նվիրատուի մոտ, երկրորդը` Նվիրատուի, իսկ երրորդը` անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցումն իրականացնող մարմնի կողմից:

8. ԿՈՂՄԵՐԻ ՀԱՍՑԵՆԵՐԸ ԵՎ ՎՃԱՐՄԱՆ ՄԱՆՐԱՄԱՍՆԵՐԸ

Դոնոր

• Ստորագրությունը՝ ________________________________

պատրաստած

• Գրանցման հասցե՝ ________________________________
• Փոստային ՀԱՍՑԵ: ______________________________
• Հեռախոսային ֆաքս՝ ________________________________
• Անձնագրի սերիան, համարը՝ ________________________________
• Թողարկված՝ ________________________________
• Երբ թողարկվում է: ________________________________
• Ստորագրությունը՝ ________________________________

Բնակարանի բաժինը մերձավոր ազգականին նվիրելու պայմանագիր

Թիվ _____ բնակարանի բաժնեմասի Նվիրատվության Պայմանագիր

____________________ «___» ______________

Քաղաքացի _________________________________________ քաղաքացի, անձնագիր (սերիան, համարը, տրված) _______ ______________ __________________________________________ ______________, բնակվող ______________________________ հասցեում, այսուհետ՝ «Դոնոր», մի կողմից, և քաղաքացի ______________________________________________________, անձնագիր, անձնագիր, համարը, համարը. _______ ______________ ______________________________________________________ ______________, բնակվող ________________________________________________ հասցեում, այսուհետ՝ «Կատարված», մյուս կողմից՝ այսուհետ՝ «Կողմեր», կնքել են սույն պայմանագիրը, այսուհետ՝ «Համաձայնագիր», ինչպես. հետևում է.

1. Ես, գր. ________________________________________ Տալիս եմ (նվիրում եմ) գր. ______________________________________, _______ բաժինը իմ ________ սենյականոց բնակարանի _______ քմ ընդհանուր մակերեսով, ներառյալ _______ քմ բնակելի տարածքը, որը գտնվում է ___________________________________________ հասցեում: Բաժնեմասը հաշվարկվում է բնակարանի բնակելի տարածքից։
2. Նշված բնակարանը պատկանում է գր. _________________________________________, սեփականության իրավունքով, որը հաստատվում է ________________________________________-ով:
3. Ես, գր. _______________________________________, որպես նվեր գր. ___________________________, նշված բնակարանի _______ բաժնեմասը ընդունում եմ.
4. Նշված բնակարանի նվիրաբերված _______ բաժնեմասը կողմերը գնահատում են ________________________________________ ռուբ.
5. Միաժամանակ, սույն պայմանագրով սահմանվում է բնակարանից օգտվելու կարգը՝ դոնե գր. ___________________________ գործածվում է _______ և _______ քմ և գր չափերի մեկուսացված սենյակ(ներ): _____________________________________________________________________________________________________________ և _______ քառ. Ընդհանուր տարածքները երկուսն էլ կիսվելու են:
6. Նվիրատուն շահագործում և վերանորոգում է բնակարանն իր հաշվին՝ զբաղեցրած տարածքի համամասնությամբ, ինչպես նաև մասնակցում է ամբողջ տան պահպանման և վերանորոգման, ներառյալ հիմնանորոգման ծախսերին:
7. Սույն պայմանագրի կազմման ծախսերը վճարում է պրն. _________________________________________.
8. Սույն պայմանագիրը կազմված է երեք օրինակից, որոնցից մեկը պահվում է ______________ նոտարական գրասենյակի գործերում, իսկ մյուսները տրված են գր. _________________________________________ և գր. _________________________________________.

2020 թվականին մերձավոր ազգականների միջև բնակարան նվիրաբերելու պայմանագրի ձևը գրված է, վավերացված նոտարի կողմից և ներկայացվում է Rosreestr-ին՝ սեփականության իրավունքի վերագրանցման համար:

Բնակարանի նվերի ակտը պայմանագիր է, որով նվիրատուին պատկանող անշարժ գույքը անհատույց փոխանցվում է նվիրառուին: Ամենից հաճախ նման պայմանագիր կնքվում է մերձավոր ազգականների կողմից անշարժ գույք փոխանցելու համար: Բայց ռուսական օրենսդրությունը չի պարունակում «նվեր» հասկացություն, և ըստ օրենքի, գույքի նվեր գրանցելիս կնքվում է նվեր պայմանագիր: Նվիրատվություն բնակարանի համար (, կամ) կամ հնարավոր է ինչպես հարազատների, այնպես էլ արյունակցական կապ չունեցող մարդկանց միջև: Այս տարբերակը տարածված է նոր սեփականատիրոջը սեփականության իրավունքի փոխանցման արագության պատճառով:

Դիտարկենք համաձայնագրի կազմման կանոնները, գործարքի պետական ​​գրանցման քայլ առ քայլ հրահանգները և այլն։

Ինչպես կազմել բնակարանի նվերի վկայագիր

Օրենքը նախատեսում է բնակարանների նվիրատվության պայմանագրի երկու ձև՝ պարզ գրավոր և նոտարական:

Առաջին դեպքում պայմանագիրը կազմվում է ինքնուրույն կամ փաստաբանի օգնությամբ։

Նոտարի կողմից նվերի ակտի գրանցումը պարտադիր չէ, որ պահանջում է լրացուցիչ ծախսեր և թղթերի հավաքագրում: Նոտարի հետ կապ հաստատելը իմաստ ունի, երբ անծանոթների միջև գործարք է կատարվում, և գոնե նվազագույն հավանականությունը կա, որ դա տեղի կունենա, այսինքն՝ հետագայում փորձ արվի։

Նման իրավիճակում նոտարը կկարողանա ներկայանալ դատարան և հաստատել, որ պայմանագիրը կազմվել է օրինական և կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ։ Որպեսզի նվերի ակտն օրինական ուժ ունենա, և գործարքն անցնի պետական ​​գրանցում, պետք է պահպանվեն փաստաթղթի բովանդակության մի շարք պահանջներ. Մասնավորապես, հրամայական է ներառել նվեր պայմանագրի էական պայմանները` պայմանագրի առարկան և գույքի բնութագրերի ճշգրիտ նկարագրությունը (): Օրինակ՝ «Դոնորը սեփականության իրավունքը հանձնում է Կատարվածին, իսկ Նվիրատուն որպես նվեր ընդունում է բնակարանը, որը գտնվում է հասցեում՝ ... Կադաստրային համարը, թե որ հարկում է այն գտնվում, սենյակների քանակը, ընդհանուր և բնակելի տարածքը. »: Բացի այդ, պետք է նշվեն հետևյալը.

• եզրակացության վայրը և ամսաթիվը (բառերով);
• ԱՄԲՈՂՋ ԱՆՈՒՆԸ. դոնոր և նվիրառու, երկուսի անձնագրի տվյալները և գրանցման հասցեն.
• , որի հիման վրա դոնորը ձեռք է բերել բնակարան՝ առուվաճառքի պայմանագիր, նվեր, փոխանակում, ժառանգության վկայական;
• դոնորի սեփականության հաստատում` սեփականության վկայական, քաղվածք միասնական պետական ​​ռեգիստրից:

Ահա, թե ինչպիսին է 2020 թվականին մերձավոր ազգականների միջև բնակարանի նվերի օրինակելի ակտը (ներբեռնեք այն որպես ֆայլ նկարի տակ).

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն, մերձավոր ազգականների միջև բնակարան նվիրաբերելու պայմանագիրն իրավունք չունի հակընդդեմ հայցեր ներառել նվիրատուին: Օրինակ՝ պայման՝ դոնորի ողջ կյանքի ընթացքում: Այս դեպքում կնքվում է փոխանակման պայմանագիր:

Չի թույլատրվում կնքել անչափահաս կամ անգործունակ անձի անունից (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 575-րդ հոդված):

Օրենքը թույլ է տալիս նվերներ մատուցել ցանկացած անձի, սակայն ամենից հաճախ նման գործարքները կնքվում են ընտանեկան շրջապատում։ Պայմանագիրը կազմվում է ընդհանուր կանոններով։ Միակ տարբերությունն այն է, որ պայմանագրում պետք է նշվի կողմերի հարաբերությունների աստիճանը։

Ո՞վ իրավունք չունի նվերի ակտ ստորագրել.

Ոչ բոլորը և ոչ բոլորը կարող են նվերի վկայագիր կազմել: Նույնիսկ այնպիսի ընթացակարգում, ինչպիսին է անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի անվճար փոխանցումը, կան սահմանափակումներ: Օրենսդրությունը սահմանում է այն անձանց ցանկը, ովքեր իրավունք չունեն լինել դոնոր կամ ստացող, օրինակ.

• Անչափահաս երեխաները կամ մտավոր հաշմանդամություն ունեցող քաղաքացիները բնակարաններ նվիրելու իրավունք չունեն։ Բացի այդ, նրանց խնամակալները չեն կարող նվիրաբերել անշարժ գույք: Այսինքն, դուք չեք կարող նվիրաբերել բնակարան, որը պատկանում է անչափահաս որդուն կամ անչափահաս դստերը.
• Բուժհաստատությունների, սոցիալական ծառայությունների և նմանատիպ այլ հաստատությունների աշխատակիցներն իրավունք չունեն անշարժ գույք նվեր ստանալ իրենց հիվանդներից, ուսանողներից և նրանց հարազատներից.
• Արգելվում է նաև պետական ​​պաշտոնյաներին որպես նվեր ստանալ բնակարաններ, եթե նվերը կապված է նրանց ծառայողական պարտականությունների կատարման հետ.
• Իրավաբանական անձանց միմյանց անշարժ գույք տալը չի ​​թույլատրվում, այսինքն՝ կազմակերպությունների ղեկավարներն իրավունք չունեն կազմակերպության անունից որեւէ բան տալ։

Եթե, այնուամենայնիվ, այդ քաղաքացիները նման պայմանագիր են կնքել, ապա նման դեպքերում այն ​​անվավեր է ճանաչվում։

Հնարավո՞ր է հրաժարվել նվերի գործից:

Կան իրավիճակներ, երբ նվիրաբերված անշարժ գույքը պետք է լքվի: Ինչպե՞ս դա անել ճիշտ:

ԱռաջինԱնհնար է միակողմանիորեն հրաժարվել արդեն իսկ կատարված նվերից: Իսկ մինչ համաձայնագիր կազմելը, մանրամասն քննարկվում են բոլոր նրբությունները, որոնք հետո ներառվում են փաստաթղթի տեքստում։

ԵրկրորդԵթե ​​դուք դեռ պետք է հրաժարվեք նվերից, դա պետք է արվի նախքան գործարքը գրանցելը: Հենց գործարքը գրանցվում է Rosreestr-ում, բնակարանը դառնում է նվիրատուի սեփականությունը, ով իրավունք ունի անել այն, ինչ ուզում է դրա հետ՝ վաճառել, կտակել, նվիրել ուրիշին։

ԵրրորդՆվերի ակտից հրաժարվելը ձևակերպվում է գրավոր: Եվ երկու կողմերն էլ համաձայն են նրա հետ։ Եթե ​​կողմերից մեկը պահանջներ ունի, ապա հարցը պետք է լուծվի դատական ​​կարգով։

Եթե ​​երկու կողմերը համաձայնում են դադարեցնել պայմանագիրը, ապա նրանք հավաքում են հետևյալ փաստաթղթերը.

• մերժման հայտարարություն;
• նվեր պայմանագիր;
• համաձայնություն, որ նվիրառուն հրաժարվում է ընդունել նվերը.
• երկու կողմերի անձնագրեր;
• քաղվածք պետական ​​ռեգիստրից;
• փաստաթղթեր բնակարանի համար;
• պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր.

Հարկեր

Ֆիզիկական անձանց եկամուտների վրա մերձավոր ազգականների միջև բնակարանի նվեր-ակտ. Ընտանեկան օրենսգիրքը սահմանում է, որ մերձավոր ազգականները ներառում են.

• ամուսիններ;
• ծնողներ;
• երեխաներ;
• տատիկներ և պապիկներ և թոռներ;
• եղբայրներ եւ քույրեր.

Պայմանագիր կնքելիս պետք է ներկայացնեք դոնորի հետ ձեր հարաբերությունները հաստատող փաստաթղթեր (ամուսնության վկայական, ծննդյան վկայական և այլն):

Եթե ​​կողմերը սերտորեն կապված չեն, նվեր ստացողը պարտավոր է ներկայացնել 3-NDFL հայտարարագիր և հարկ վճարել գույքի արժեքի 13%-ի չափով: Այս դրույքաչափը նախատեսված է Ռուսաստանի Դաշնության բնակիչների համար (Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում ավելի քան 183 օր բնակվող քաղաքացիները), իսկ ոչ ռեզիդենտները ստիպված կլինեն վճարել 30%:

Հարկը հաշվարկվում է՝ ելնելով նվիրաբերվող բնակարանի արժեքից՝ շուկայական արժեքից, կադաստրային արժեքից կամ պայմանագրային արժեքից:

Ուր գնալ

Ինչ վերցնել ձեզ հետ

Գործարքը գրանցելու համար մասնակիցները ներկայացնում են 2019 թվականի մոդելի համաձայն կազմված բնակարանի նվիրատվության պայմանագիր և լրացնում անձնական քաղվածքներ։ Դոնորը՝ սեփականության իրավունքի փոխանցման մասին, նվիրառուն՝ իրավունքների մեջ մտնելու մասին։ Ընդունելի է ներբեռնել դիմումի ձևը և բնակարանների նվիրատվության պայմանագրի ստանդարտ օրինակը 2020 թվականին Rosreestr-ից (պաշտոնական կայք) կամ ուղղակիորեն լրացնել այն փաստաթղթերը ներկայացնելիս: Բացի դիմումներից և նվիրատվություններից, ձեզ անհրաժեշտ կլինի.

• կողմերի անձնագրեր;
• սեփականատիրոջ իրավունքների հաստատում` առքուվաճառքի պայմանագիր, փոխանցում, նվեր, ժառանգության վկայական, դատարանի որոշում:

Պետք չէ հաստատել պետական ​​տուրքի վճարումը, սակայն տեղեկատվությունը պետք է ուղարկվի Պետական ​​և մունիցիպալ վճարումների տեղեկատվական համակարգ: Գրանցման մերժումից խուսափելու համար վերցրեք ձեր կտրոնը կամ ստուգեք ձեզ հետ:

Երբեմն պետական ​​կառույցները լրացուցիչ փաստաթղթեր են պահանջում՝ կախված կոնկրետ դեպքից: Օրինակ, եթե գույքը համատեղ սեփականություն է, գրավադրված է կամ գործարքի մեջ ներգրավված է անչափահաս: Բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը հավաքելու համար օգտագործեք Rosreestr կայքում տեղադրված «Կյանքի իրավիճակներ» հարմար ծառայությունը: Այն կստեղծի փաստաթղթերի ցանկ՝ հիմնված նշված պարամետրերի վրա: Իրավունքների վերագրանցումն իրականացվում է 10 աշխատանքային օրվա ընթացքում, որից հետո նոր սեփականատերը կստանա քաղվածք միասնական պետական ​​ռեգիստրից։

Որն է գինը

Rosreestr-ում գործարքի գրանցման պետական ​​տուրքը 2000 ռուբլի է: Իրավաբանական ծառայություններ. խորհրդատվություն և նվերների պայմանագիր կազմելը կարժենա 3000 ռուբլիից: Նոտարական ծառայություններ հարազատների միջև բնակարանի նվերի ակտ կազմելու համար՝ 3000 ռուբլի + անշարժ գույքի գնահատման 0,2%, բայց ոչ ավելի, քան 50000 ռուբլի, իսկ տեխնիկական ծառայություններ՝ մոտ 5000 ռուբլի։ Անծանոթների միջև նվեր կատարելիս պետական ​​տուրքի չափը հաշվարկվում է՝ ելնելով արժեքից.

• մինչև 1,000,000 ռուբլի - 3000 ռուբլի + գործարքի գումարի 0,4%;
• 1,000,001-ից մինչև 10,000,000 - 7,000 ռուբլի + 1,000,000-ը գերազանցող գործարքի գումարի 0,2%;
• ավելի քան 10,000,000 - 25,000 ռուբլի + 10,000,000-ը գերազանցող գործարքի գումարի 0,1% -ը:

Գումարած տեխնիկական աշխատանք `մոտ 5000 ռուբլի:

Հնարավո՞ր է անել առանց պետական ​​գրանցման:

Նախկինում բնակարան նվիրելու գրանցումը տեղի էր ունենում երկու փուլով.

1. Նվերների պայմանագրի գրանցում.
2. Սեփականության իրավունքի փոխանցման գրանցում.

Դեկտեմբերի 30-ի թիվ 302-FZ դաշնային օրենքի 2-րդ հոդվածի 8-րդ մասը 2012 թվականի մարտի 1-ից չեղյալ է հայտարարվել մի քանի տեսակի պայմանագրերի, այդ թվում՝ անշարժ գույքի նվիրատվության պայմանագրերի գրանցումը։

Այս առումով գրանցման ենթակա է միայն սեփականության իրավունքի փոխանցումը։

ԿԱՐԵՎՈՐ!Բնակարանի սեփականությունը ծագում է Rosreestr-ում իրավունքների փոխանցման պետական ​​գրանցման պահից: Ուստի ապագայում ծագած խնդիրներից խուսափելու համար սեփականության իրավունքի փոխանցումը պետք է գրանցվի։

Իրավունքների փոխանցման գրանցման համար թույլատրվում է փաստաթղթեր ներկայացնել.

• անձամբ կամ ներկայացուցչի միջոցով Rosreestr-ին հանձնելով.
• փոստով Rosreestr;
• անձամբ կամ MFC-ում ներկայացուցչի միջոցով:

Որոշ քաղաքներում (Մոսկվա) կարող եք փաստաթղթեր ներկայացնել միայն MFC-ում գրանցման համար:

Հնարավո՞ր է չեղյալ համարել նվերի ակտը:

Եթե ​​բնակարանի նվիրատվության պայմանագիրը դեռ չի գրանցվել Պետռեգիստրում, ապա նվերից հրաժարվելը դժվար չէ։ Բայց եթե գրանցումն արդեն ավարտված է, դուք ստիպված կլինեք դիմել դատական ​​մարմնին:

Նվերների պայմանագրի չեղարկումը հնարավոր է երեք դեպքում.

• պետական ​​մարմինների նախաձեռնությամբ;
• նվիրատուի խնդրանքով;
• դոնորի խնդրանքով:

Պետական ​​կառույցների նախաձեռնությամբ նվիրատվության չեղարկումը տեղի է ունենում մի քանի դեպքերում.

• եթե նվիրառուն ցանկանում է թաքցնել մեկ այլ գործարք՝ հարկերը վճարելուց խուսափելու համար.
• եթե պայմանագրի կողմերից մեկն իրավաբանական անձ է և գտնվում է սնանկության վարույթում.
• եթե խնամակալության և հոգաբարձության մարմինները ապացույցներ ներկայացնեն, որ անչափահաս ստացողների կենսապայմանները կվատթարանան։

Նվիրատուի խնդրանքով նվերի պայմանագրի չեղարկումը հնարավոր է միայն այն դեպքերում, երբ պայմանագիրը երևակայական է, այսինքն՝ կազմված է ցուցադրության համար, և դրանում նախատեսված պայմանները նախատեսված չեն (ներբեռնեք նվերի ակտը. 2020 թվականին մեր հոդվածում մերձավոր ազգականների միջև բնակարանի համար): Իսկ եթե հարազատներից մեկը ցանկանում է հնարավորություն տալ մեկ այլ ազգականի անունով բնակարան կամ այլ անշարժ գույք գրանցել։

Նվիրատուն իրավունք ունի նաև դատարանում չեղյալ համարել նվերի պայմանագիրը՝ հայցադիմում ներկայացնել դատարան հետևյալ դեպքերում.

• նախկինում առողջ դոնորի առողջական վիճակը կտրուկ վատացել է (հաստատված է վկայականով), նյութական անվտանգությունը նվազել է (աշխատավարձը նվազել է, օրինակ), փոխվել է ընտանեկան կարգավիճակը (օրինակ՝ երեխա է ծնվել).
• եթե նվիրառուն մահացել է դոնորից առաջ.
• եթե բնակարանի նոր սեփականատերը անզգույշ է վերաբերվում դրան, և առկա է հարևանների գույքին վնաս պատճառելու վտանգ (պահանջվում է վկայական փորձագիտական ​​հաստատությունից).
• նոր սեփականատերը կատարել է կամ նախատեսում է կատարել գործողություններ, որոնք վնասում են դոնորի առողջությանը կամ կյանքին (վկայականներ բժշկական հաստատություններից, ոստիկանությունից, վկաների ցուցմունքներ).
• եթե նվեր պայմանագիրը կազմվել է երրորդ անձանց ճնշման ներքո.

Որպեսզի դատարանը քննարկի բնակարանի նվիրատվությունը չեղյալ համարելու հայցը, ներկայացրեք.

• չեղարկման դիմում;
• նվերի ակտի բնօրինակը և պատճենը.
• ապացույցներ, որոնք հաստատում են պահանջների վավերականությունը.
• պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր.

Եկեք ամփոփենք այն

Մենք պարզեցինք, թե ինչպես կարելի է նվերի ակտ պատրաստել, նայեցինք, և դրանից տարբերությունները պարզ դարձան։

Սա դժվար չէ և կարժենա 2000 ռուբլի, եթե դուք ինքներդ կազմեք պայմանագիրը: Իրավաբանի ծառայություններն արժե 3000 ռուբլիից: Դուք կարող եք դիմել նոտարական գրասենյակ, բայց դուք ստիպված կլինեք լրացուցիչ ծախսել 10,000 ռուբլի:

Անկախ ընտրված տարբերակից, սեփականության իրավունքի գրանցումը կտևի մինչև 10 աշխատանքային օր: Մերձավոր ազգականների միջև 2020 թվականին բնակարան նվիրաբերելու համաձայնագրի ձևը կարող եք ներբեռնել ստորև։ Եվ մի մոռացեք, որ բնակարանի սեփականության մեջ բաժնեմաս նվիրելիս անհրաժեշտ կլինի ունենալ նոտարի կողմից վավերացված նման գործարք:

Ձեր ուշադրությանն ենք ներկայացնում մերձավոր ազգականների միջև բնակարան նվիրաբերելու գործող պայմանագիրը, 2020թ. Կարող եք pdf ձևաչափով ներբեռնել բնակարանի նվիրատվության պայմանագրի նմուշը, տպել և լրացնել այն գրավոր ձեռքով, կամ ներբեռնել ձևաթուղթ doc կամ docx ձևաչափով, բացել այն MS Word-ի միջոցով, լրացնել և տպել պատրաստի ստանդարտ բնակարանի նվիրատվության պայմանագիր։ .

Երբ երիտասարդ սերունդը մեծանում է, և գալիս է «բնից դուրս թռչելու» ժամանակը, իսկ ծնողները ծերանում են, բնակարան տեղափոխելու ամենատարածված դեպքը նվերն է։

Նման պայմանագիրը պատշաճ ձևակերպելու համար անհրաժեշտ է կազմել և կնքել մերձավոր ազգականների միջև բնակարանների նվիրատվության պայմանագիր:

Նվերների գործարքի առավելությունները

Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցման այս ընթացակարգը առավել մատչելի է և ունի մի շարք առավելություններ.

• Գրեթե անհնար է վիճարկել երրորդ անձանց կողմից նվերների պայմանագիրը, քանի որ սեփականատերը ողջ է և կարող է ինքը հաստատել այս որոշումը.
• նույնիսկ խարդախության դեպքում տվողը կարող է վիճարկել նվերի փաստը՝ ապացուցելով խաբեության փաստը.
• գործարքը կարող է վավերացվել նոտարական կարգով, ինչը կերաշխավորի դրա «մաքրությունը»:

Գործարքն ավարտելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր

• երկու կողմերից բնակարանի սեփականության իրավունքի փոխանցման պայմանագրի պետական ​​գրանցման դիմում.
• պետական ​​տուրքի վճարման փաստը հաստատող անդորրագրեր.
• երկու կողմերի անձնագրեր;
• ներկայացուցիչների ինքնությունը հաստատող փաստաթղթեր, եթե նրանք գործարքի կողմեր ​​են.
• հարկային գրանցման վկայագիր;
• բնակարանի կադաստրային կամ տեխնիկական անձնագիր;
• բնակարանի սեփականության իրավունքի հաստատում;
• նոտարական համաձայնություն դոնորի ամուսնու կամ կնոջ գործարքին կամ փաստաթուղթ, որը հաստատում է, որ նա ամուսնացած չէ.
• բնակարանի արժեքի մասին վկայագիր տեխնիկական գույքագրման բյուրոյից.
• քաղվածք տնային ռեգիստրից, որտեղ նշված են գործարքի պահին բնակարանում ապրող անձինք: Եթե ​​բնակարանում երեխաներ են ապրում, ապա անհրաժեշտ կլինի խնամակալության մարմիններից գործարքն իրականացնելու թույլտվություն ստանալ:

Պայմանագրի պատրաստում

Գործարքը կատարվում է նոտարական գրասենյակում՝ դոնորի և ստացողի պարտադիր ներկայությամբ։

Համաձայնագրի տեքստը պետք է պարունակի.

• նվիրատվության փաստաթուղթը կազմելու վայրը և ամսաթիվը.
• գործարքի երկու կողմերի անձնագրի տվյալները.
• նվիրաբերված բնակարանի հասցեն;
• ընդհանուր և բնակելի տարածք;
• բնակարանի հատակի գտնվելու վայրը և տան ընդհանուր հարկերի քանակը.
• գրանցման մարմինների ցանկը;
• գրանցման ամսաթիվը;
• Կից փաստաթղթեր.

Համաձայնագիրը կարող է պարունակել նաև կետեր, որոնց համաձայն դոնորը կարող է չեղյալ համարել գործարքը ստացողի մահվան դեպքում, գործարքի ամսաթիվը և սեփականության իրավունքի փոխանցման ժամկետը:

Գործարքի համաձայնությունը հաստատվում է երկու կողմերի ստորագրություններով:

Էական պայմաններ

Սրանք բոլոր մանրամասներն են՝ կապված բնակարանի և սեփականատիրոջ հետ։ Բոլոր նկարագրված պայմանները պետք է մեկնաբանվեն միանշանակ: Կետերից յուրաքանչյուրն ունի փաստաթղթային ապացույց։

Նվերների պայմանագրի հիմնական պայմանները ներառում են.

• դոնորի ամուսնուց կամ բնակարանի համասեփականատիրոջ կողմից պահանջների բացակայություն.
• գործարքը ենթակա չէ պետական ​​գրանցման գրանցամատյանում, եթե այն անչափահասին իրավունք է տալիս ինքնուրույն տնօրինել բնակարանը և միշտ կարող է չեղյալ համարվել դատարանում:

Եթե ​​ստացողը անգործունակ է, նրա շահերը ներկայացնում է հոգաբարձուի կողմից: Այս տեղեկատվությունը նույնպես պետք է նշված լինի պայմանագրում:

Պայմանագիրն անվավեր ճանաչելու պայմանները

• եթե դոնորը անգործունակ է կամ անչափահաս.
• եթե ստացողը քաղաքացիական ծառայող է (հարազատ չէ).

Դոնորը կարող է վիճարկել գործարքը.

• եթե նրան մոլորության մեջ են գցել, և նա ապացուցում է այս փաստը.
• փաստաթղթեր կեղծելիս, օրինակ, երբ բնակարանի առքուվաճառքի պայմանագրի փոխարեն դոնորին խաբեությամբ տվել են նվեր պայմանագիր ստորագրելու համար.
• ստացողի կողմից դոնորի նկատմամբ ֆիզիկական բռնության կամ սպանության սպառնալիքի դեպքում.
• եթե բնակարանը վնասված է, և դա կարող է հանգեցնել դրա ամբողջական կորստի.
• եթե նոր սեփականատերը վարում է հակասոցիալական կենսակերպ, կարող է վնաս պատճառել և չի պահպանում բնակարանը պատշաճ վիճակում:

Ցանկացած դեպքում, երբ գործարքը վիճարկվում է, բնակարանի նախկին սեփականատերը պետք է դատարանին ներկայացնի իր անմեղության ապացույցը, ուստի այս պայմանագիրը պետք է կնքվի նոտարական գրասենյակում, և բնակարանի նվիրատվության պայմանագիրը պետք է ճիշտ ձևակերպվի առավելագույնս: բոլոր կետերի ամբողջական նկարագրությունը և նրբությունների նշումը:

Ձեր ուշադրությանն ենք ներկայացնում մերձավոր ազգականների միջև բնակարան նվիրաբերելու գործող պայմանագիրը, 2020թ. Կարող եք pdf ձևաչափով ներբեռնել բնակարանի նվիրատվության պայմանագրի նմուշը, տպել և լրացնել այն գրավոր ձեռքով, կամ ներբեռնել ձևաթուղթ doc կամ docx ձևաչափով, բացել այն MS Word-ի միջոցով, լրացնել և տպել պատրաստի ստանդարտ բնակարանի նվիրատվության պայմանագիր։ .

Երբ երիտասարդ սերունդը մեծանում է, և գալիս է «բնից դուրս թռչելու» ժամանակը, իսկ ծնողները ծերանում են, բնակարան տեղափոխելու ամենատարածված դեպքը նվերն է։

Նման պայմանագիրը պատշաճ ձևակերպելու համար անհրաժեշտ է կազմել և կնքել մերձավոր ազգականների միջև բնակարանների նվիրատվության պայմանագիր:

Նվերների գործարքի առավելությունները

Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցման այս ընթացակարգը առավել մատչելի է և ունի մի շարք առավելություններ.

• Գրեթե անհնար է վիճարկել երրորդ անձանց կողմից նվերների պայմանագիրը, քանի որ սեփականատերը ողջ է և կարող է ինքը հաստատել այս որոշումը.
• նույնիսկ խարդախության դեպքում տվողը կարող է վիճարկել նվերի փաստը՝ ապացուցելով խաբեության փաստը.
• գործարքը կարող է վավերացվել նոտարական կարգով, ինչը կերաշխավորի դրա «մաքրությունը»:

Գործարքն ավարտելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր

• երկու կողմերից բնակարանի սեփականության իրավունքի փոխանցման պայմանագրի պետական ​​գրանցման դիմում.
• պետական ​​տուրքի վճարման փաստը հաստատող անդորրագրեր.
• երկու կողմերի անձնագրեր;
• ներկայացուցիչների ինքնությունը հաստատող փաստաթղթեր, եթե նրանք գործարքի կողմեր ​​են.
• հարկային գրանցման վկայագիր;
• բնակարանի կադաստրային կամ տեխնիկական անձնագիր;
• բնակարանի սեփականության իրավունքի հաստատում;
• նոտարական համաձայնություն դոնորի ամուսնու կամ կնոջ գործարքին կամ փաստաթուղթ, որը հաստատում է, որ նա ամուսնացած չէ.
• բնակարանի արժեքի մասին վկայագիր տեխնիկական գույքագրման բյուրոյից.
• քաղվածք տնային ռեգիստրից, որտեղ նշված են գործարքի պահին բնակարանում ապրող անձինք: Եթե ​​բնակարանում երեխաներ են ապրում, ապա անհրաժեշտ կլինի խնամակալության մարմիններից գործարքն իրականացնելու թույլտվություն ստանալ:

Պայմանագրի պատրաստում

Գործարքը կատարվում է նոտարական գրասենյակում՝ դոնորի և ստացողի պարտադիր ներկայությամբ։

Համաձայնագրի տեքստը պետք է պարունակի.

• նվիրատվության փաստաթուղթը կազմելու վայրը և ամսաթիվը.
• գործարքի երկու կողմերի անձնագրի տվյալները.
• նվիրաբերված բնակարանի հասցեն;
• ընդհանուր և բնակելի տարածք;
• բնակարանի հատակի գտնվելու վայրը և տան ընդհանուր հարկերի քանակը.
• գրանցման մարմինների ցանկը;
• գրանցման ամսաթիվը;
• Կից փաստաթղթեր.

Համաձայնագիրը կարող է պարունակել նաև կետեր, որոնց համաձայն դոնորը կարող է չեղյալ համարել գործարքը ստացողի մահվան դեպքում, գործարքի ամսաթիվը և սեփականության իրավունքի փոխանցման ժամկետը:

Գործարքի համաձայնությունը հաստատվում է երկու կողմերի ստորագրություններով:

Էական պայմաններ

Սրանք բոլոր մանրամասներն են՝ կապված բնակարանի և սեփականատիրոջ հետ։ Բոլոր նկարագրված պայմանները պետք է մեկնաբանվեն միանշանակ: Կետերից յուրաքանչյուրն ունի փաստաթղթային ապացույց։

Նվերների պայմանագրի հիմնական պայմանները ներառում են.

• դոնորի ամուսնուց կամ բնակարանի համասեփականատիրոջ կողմից պահանջների բացակայություն.
• գործարքը ենթակա չէ պետական ​​գրանցման գրանցամատյանում, եթե այն անչափահասին իրավունք է տալիս ինքնուրույն տնօրինել բնակարանը և միշտ կարող է չեղյալ համարվել դատարանում:

Եթե ​​ստացողը անգործունակ է, նրա շահերը ներկայացնում է հոգաբարձուի կողմից: Այս տեղեկատվությունը նույնպես պետք է նշված լինի պայմանագրում:

Պայմանագիրն անվավեր ճանաչելու պայմանները

• եթե դոնորը անգործունակ է կամ անչափահաս.
• եթե ստացողը քաղաքացիական ծառայող է (հարազատ չէ).

Դոնորը կարող է վիճարկել գործարքը.

• եթե նրան մոլորության մեջ են գցել, և նա ապացուցում է այս փաստը.
• փաստաթղթեր կեղծելիս, օրինակ, երբ բնակարանի առքուվաճառքի պայմանագրի փոխարեն դոնորին խաբեությամբ տվել են նվեր պայմանագիր ստորագրելու համար.
• ստացողի կողմից դոնորի նկատմամբ ֆիզիկական բռնության կամ սպանության սպառնալիքի դեպքում.
• եթե բնակարանը վնասված է, և դա կարող է հանգեցնել դրա ամբողջական կորստի.
• եթե նոր սեփականատերը վարում է հակասոցիալական կենսակերպ, կարող է վնաս պատճառել և չի պահպանում բնակարանը պատշաճ վիճակում:

Ցանկացած դեպքում, երբ գործարքը վիճարկվում է, բնակարանի նախկին սեփականատերը պետք է դատարանին ներկայացնի իր անմեղության ապացույցը, ուստի այս պայմանագիրը պետք է կնքվի նոտարական գրասենյակում, և բնակարանի նվիրատվության պայմանագիրը պետք է ճիշտ ձևակերպվի առավելագույնս: բոլոր կետերի ամբողջական նկարագրությունը և նրբությունների նշումը: