Hogyan lehet visszaadni a lakásvásárlás 13 százalékát - lépésről lépésre

A lakástulajdonosok lakásvásárláskor adó-visszatérítésre jogosultak. Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot az adóhivatallal, nyilatkozatot és az ahhoz csatolt dokumentumok listáját megadva. Egy bizonyos idő elteltével, hiba és hiányosság hiányában a kért pénzösszeg átutalására a kérelemben megadott adatok szerint kerül sor.

Lehetséges-e visszaadni a lakásvásárlás 13%-át?

A lakásvásárlás 13%-a visszaadható, de figyelembe kell venni azt a tényt, hogy ezt csak egyszer lehet megtenni az életben. Ráadásul az adó-visszatérítés egyik legalapvetőbb feltétele az lesz, hogy az állampolgárt foglalkoztatni kell. Vagyis a bevallást megelőző évben az állampolgárnak olyan jövedelmet kell kapnia, amelyből jövedelemadót kell fizetni.

Kedves olvasó! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.

Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívjon telefonon.

Ugyanakkor egyáltalán nem mindegy, hogy egy személy hány nap vagy hónap bevételhez jutott. A visszatérítés akkor is teljesíthető, ha az illető hivatalosan több hétig dolgozott.

Fő adó-visszatérítési esetek

Több esetben is kaphat adó-visszatérítést:

1. Az első eset az ingatlanvásárlás, nevezetesen egy lakás, annak részesedése vagy egy magánlakás. Akkor is kaphat visszatérítést, ha szobát vásárol egy hostelben.
2. A második eset a földvásárlás, amelyre lakóépületet terveznek építeni.
3. Jelenleg a lakóingatlanok nagy részét jelzáloghitellel vásárolják meg, vagyis a hitel kiegyenlítéséig a banknak elzálogosítják. És sokakat érdekel a kérdés, hogy ebben az esetben vissza lehet-e adni az adót. Válasz: Igen, természetesen lehet. Jelzáloghitelből építkezve a visszatérítés is lehetséges.
4. Nagyon érdekes eset egy lakás vásárlása egy fejlesztőtől, de ugyanakkor durva kivitelben vásárolják meg. Ebben az esetben a további javítására, azaz megélhetésre alkalmas állapotba hozására fordított összegből vissza lehet majd téríteni az adót.

A fő esetek, amikor lehetetlen visszaadni 13%

De vannak olyan okok, amelyek alapján az adófelügyeletnek joga van megtagadni a jövedelemadó visszatérítését:

1. Lakás vagy ingatlan megszerzése rokonoktól. Ha legközelebbi hozzátartozótól vásárol lakást, akkor készüljön fel arra, hogy megtagadják a visszatérítést. Ez a helyzet kétféleképpen értelmezhető, a közeli hozzátartozók közötti adó szempontjából lehetőség nyílna adomány kiadására, ezzel mentesülve az adományozó (eladó) a jövedelemadó fizetési kötelezettsége alól. Hiszen a közeli hozzátartozók közötti adományozáskor a felek teljes mértékben mentesülnek az adófizetés alól. Eladáskor pedig a vevő jogosult az ilyen visszatérítésre. Itt látszik az önző szándék.
2. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve azt is egyértelműen szabályozza, hogy nem lehet adó-visszatérítést kérni, ha egy lakást vásárolnak anyasági tőke felhasználása, vagyis a vásárláshoz szükséges pénz egy része egy igazolásból származik.Íme egy példa: vásárolnak egy lakást, 2 millió rubel értékben, amiből a pénz egy része az anyasági tőkéből származik. Ennek megfelelően a jövedelem összegére vonatkozó oszlopban lévő nyilatkozat kitöltésekor meg kell adni az összeget, mínusz az anyasági tőkéből kapott pénzeszközök.
3. A nyugdíjas sem jogosult kártérítésre. Ennek az állampolgárnak ugyanis nincs olyan jövedelme, amelyet 13%-os adókulccsal kapna.
4. Ennek megfelelően ugyanabban a kategóriában és teljesen esnek munkanélküli állampolgárok.
5. arcok, az Orosz Föderáció nem állampolgárai szintén nem jogosultak adókedvezményre.
6. Meg kell jegyezni, hogy ha veszel egy lakást egyéni vállalkozó, akkor az adó bevallásával is adódhatnak nehézségek. Ha tevékenysége során egyszerűsített adózási rendszert alkalmaz, akkor ennek megfelelően nem fizet 13%-os jövedelemadót, ezért elveszíti a visszatérítés lehetőségét. Ha az általános adózási rendszerbe tartozik, és ezen felül fizeti a fenti kulcs szerint adózott jövedelmét, akkor ennek megfelelően megszerzi a jogot a visszatérítésre.
7. Van egy másik kategória azoknak, akik átmenetileg nem kaphatnak adó-visszatérítést. Ezek az ún szülési szabadságon lévő anyák. A munkaviszonyban álló anya a gyermek másfél éves koráig a munkahelyi segélyben részesül , a havi átlagkereset összegének 40%-ával számolva. Ez a juttatás azonban szintén nem adózik 13%-os kulccsal. Ennek megfelelően, amíg az anya szülési szabadságon van, ez azt jelenti, hogy nincs keresete, és csak a szülői szabadság elhagyásakor lesz joga lakásvásárláskor adólevonási okmányokat benyújtani.

Kifizetési korlátok. Változások 2014 óta

Ezen a területen 2014-ben változások történtek. Ha a tranzakció 2014. január 1-je után kerül végrehajtásra, akkor egyszerre több tárgyra is kaphat adókedvezményt. A visszaküldési határt is 2 millióban határozzák meg. Például egyszerre két lakás tulajdonosa lett, miközben mindegyik költsége 1 millió rubel.

Továbbá 2014 óta a levonási határt a lakásonkénti tulajdonosok száma alapján határozzák meg. Vagyis ha egy 5 millió rubelért vásárolt lakásnak két tulajdonosa van, akkor joguk van adólevonásra a 4 millió rubel teljes összege alapján. Ugyanakkor mindkét tulajdonosnak dolgoznia kell, és rendelkeznie kell jövedelemmel.

A jelzáloghitelek kifizetésére limitet határoztak meg. 3 millió rubeltől származik. Vagyis ha lakásának költsége 4,5 millió rubel, akkor 1,5 millió rubelből már nem lehet visszatéríteni a jövedelemadót.

2014. január 1-ig a tulajdonosok jövedelemadó-visszatérítésre jogosultak, amelynek határa mindössze 2 millió rubelre korlátozódott. Ugyanakkor ezt csak egy ingatlanból és az életben egyszer lehetett megtenni.

Adóbevétel módjai lakásvásárlás után

Jelezni kell, hogy a meglévő, 13%-os adókedvezményt kétféleképpen lehet igénybe venni:

1. Ezt az összeget havonta fizesse be a költségvetésbe. Ehhez a munkáltatónak dokumentumcsomagot és az adóhatóság értesítését kell benyújtania. Ebben az esetben a jövedelmet 13% jövedelemadó levonás nélkül fizetik ki. Itt azonban figyelembe kell venni, hogy az említett kérelem munkáltatói megírásának hónapját követő hónaptól nem kerül levonásra.
2. Kérjen levonást az adóhivatalhoz benyújtott dokumentumokkal. Kiszolgálásuk általában a lakóhelyen történik. Ugyanakkor azokat a jelentéstételt követő év március 31-ig kell benyújtani.

Az adólevonás visszaküldésének módja: lépésről lépésre az adóbevallás benyújtásának folyamata és dokumentumok

Visszaküldési jogának gyakorlásához a következő lépéseket kell megtennie:

1. Vásároljon és birtokol egy lakást. Jogi dokumentumokat kell tartani a kezedben.
2. Szerezzen visszaigazolást a jövedelemadó tényleges befizetéséről a jelentési időszakban. Általában igazolást adnak ki a munkahelyről.
3. Nyilatkozatot kell készíteni 3-NDFL formájában. Ezt megteheti önállóan és szakemberek szolgáltatásainak igénybevételével is. Ugyanakkor figyelembe kell venni, hogy az adóbevallás elkészítéséhez egy bizonyos dokumentumcsomagra is szükség lesz, nevezetesen:
   • Az Orosz Föderáció állampolgárának útlevele.
   • Segítség a 2-NDFL formában. Meg kell rendelnie vállalkozása személyzeti osztályán vagy számviteli osztályán.
   • Egy lakás adásvételi szerződése, aláírva és szabályosan bejegyezve. A lakás átvételének és átadásának aktusa.
   • Ha a levonás a befejezés költségeiből történik a lakás további javítása során, akkor az ezeket a költségeket igazoló összes dokumentum felmerül.
   • Pénzeszközök elfogadásának és átutalásának cselekménye vagy a mozgásukról szóló banki kivonatok vagy egyéb fizetési dokumentumok, amelyek megerősítik a felmerült költségeket.
   • Kérelmet kell készíteni a meghatározott adó visszaigénylésére. Az űrlapot önállóan is kitöltheti az egyes adóhivataloknál található minták segítségével, vagy kapcsolatba léphet szakértőkkel.
   • Adja meg a takarékkönyv másolatát vagy a bankkártya személyes számlaszámát, feltüntetve az átutaláshoz szükséges összes adatot.

Bevallási határidő

Az adólevonás átvételéhez szükséges nyilatkozat és iratcsomag benyújtásának határideje a visszaigényelni kívánt év március 31-ig van kitűzve. Vagyis ha a lakást 2015-ben vásárolták, akkor 2016. március 31-ig kell benyújtani az adóhivatalhoz a dokumentumokat.

Meg kell azonban jegyezni, hogy ezek a dokumentumok egyben három évre bérelhető, vagyis a 2015-ben vásárolt teljes azonos lakásra tekintettel 2018-ban igényelhető a visszatérítés. Ebben az esetben igazolnia kell a 2015-ös, 2016-os, 2017-es bevételét. Ebben az esetben a visszatérítés összege nem lehet több, mint a három évre befizetett összeg a költségvetésbe.

Lakásvásárlás jelzáloghitel mellett: további dokumentumok

Az adó-visszatérítéshez, ha jelzáloghitel-alap felhasználásával vásárol lakást, kissé bővített csomagra lesz szüksége. Így például az adóbevallás elkészítésekor jelzáloghitel-szerződést kell kötni, amelyet a banki alkalmazottak és a vevő ír alá.

Számos szempontot is figyelembe kell vennie, ha jelzáloghitellel vásárolt lakás után fizet adót.

Ismét megemlítve a 2014. január 1-től életbe lépett változásokat. Tehát, ha lakását 2014. január 1. előtt vásárolta és ingatlanként regisztrálta, akkor fenntartja a jogot a lakás árának visszatérítésére, valamint a banknak fizetett összes kamat után ugyanazt az adót. És gyakran az összes kamatból származó hozam sokkal magasabb, mint az értékéből.

Ebben az esetben a jelzáloghitel kifizetése közben visszafizetheti.

Ha a lakás tulajdonjogát 2014. január 1-je után jegyezték be, akkor itt a 3 millió rubel határérték lép életbe. Ennek megfelelően a kamatért visszaküldendő összeg 3 millió rubelre korlátozódik. Ugyanebben az esetben csak a jelzálogszerződés szerinti tőketartozás teljes összegének megfizetésével lehet igényelni. És csak ezután, a kölcsön kifizetéséről szóló banki igazolás bemutatásával tudja visszatéríteni a kifizetett kamat adóját.

Amikor az adóhatóság pénzt utal át jövedelemadó-visszatérítésre

A pénzeszközök átutalásáról szóló döntés meghozatalának határideje három hónap. Magára a fordításra pontosan még egy hónap áll rendelkezésre. A határidő meglehetősen hosszú, és türelemre lesz szükség. Az iratcsomag benyújtásától számított első három hónapban az adóhatóság hivatali ellenőrzést rendel ki. Ennek során minden, a nyilatkozatban szereplő tény megállapításra és ellenőrzésre kerül, az adóátruházásra vonatkozó információk megbízhatósága igazolódik.

Az ilyen ellenőrzés eredménye az átutalásról vagy az elutasításról szóló döntés. Az elutasításban meg kell jelölni az ésszerű indokokat, hivatkozásokkal. Ezt az értesítést postai úton küldjük meg a kérelmezőnek. Az adóbevallás benyújtásakor a kérelmező főszabály szerint megadja telefonszámát, amelyen az adóhatóság megkeresheti Önt, és tájékoztathatja a meghozott döntéséről, illetve szükség esetén az okmányok kiegészítéséről vagy sürgős javításáról.

Amennyiben az adóhatóság személyi jövedelemadó-visszaigénylés mellett dönt, úgy a házon belüli ellenőrzés befejezésétől számított egy hónapon belül a pénzeszközök jóváírásra kerülnek a visszaigényléskor megadott számlán. Így a dokumentumok benyújtásának pillanatától a pénzeszközök kézhezvételéig tartó teljes időtartam legfeljebb négy hónap lehet.

Az adóhatóság ezen intézkedései és döntései nagyon kényelmesek az „Adózó személyes fiókja” szolgáltatás használatával. Ezekhez az adatokhoz a lakóhelye szerinti adóhivataltól lehet hozzáférni.