Condiciones y cómo calcular una hipoteca en el Banco Agrícola Ruso

Al analizar los términos de la hipoteca en Rosselkhozbank en 2017 y las tasas de interés, puede ver que dependen significativamente del estado del prestatario y otros factores. Echemos un vistazo más de cerca a cómo se forman los intereses, qué requisitos se aplican a los prestatarios e intentemos calcular el monto del pago mensual en una calculadora de hipotecas.

Rosselkhozbank ofrece varios programas de hipotecas en 2017 para diferentes personas y diferentes situaciones financieras. Los términos del programa básico de préstamos hipotecarios serán de interés para la mayoría, por lo que los analizaremos primero.

Los términos del programa básico son:

El cónyuge de una persona física es coprestatario obligatorio. Una excepción puede ser la presencia de un contrato de matrimonio. En total, según los términos de la hipoteca en Rosselkhozbank, puede traer hasta 3 personas como coprestatarios para aumentar el monto del préstamo, incluso si no son familiares suyos.

La formación de la tasa de interés depende del estado del cliente, la cantidad de fondos recaudados y el tamaño del pago inicial. Entonces, las familias jóvenes pueden contar con condiciones más favorables (una familia en la que uno de los cónyuges es menor de 35 años o un padre soltero menor de 35 años), personas que reciben salarios en el Banco Agrícola Ruso, “confiables” clientes bancarios (que tomaron y pagaron un préstamo sin demora) y empleados de organizaciones públicas. También puede obtener un porcentaje más favorable al comprar bienes inmuebles de socios del Banco Agrícola Ruso (la lista actual se puede encontrar en el sitio web oficial).

La tasa de interés se ve afectada por la negativa a celebrar un contrato de seguro personal. En este caso crece en +1%. La siguiente tabla enumera todos los valores porcentuales posibles. Pero tenga en cuenta que estos valores están escritos con un seguro a todo riesgo en mente.

Las tasas de interés establecidas no cambian durante todo el plazo de la hipoteca. Para completar la transacción, Rosselkhozbank debe proporcionar un paquete completo de documentos, incluido un certificado de ingresos. El prestatario mismo tiene derecho a elegir los términos del pago de la deuda: pagos diferenciados o de anualidad.

Hipoteca más capital de maternidad

El capital de maternidad se puede utilizar como pago inicial para la compra de bienes inmuebles. El monto del primer pago debe ser al menos el 10% del precio de la propiedad comprada en el mercado secundario y al menos el 20% cuando se compra en edificios nuevos. Puede solicitar una hipoteca sin pago inicial en el Banco Agrícola de Rusia, siempre que haya una cantidad en la cuenta de capital de maternidad que sea mayor o igual a los valores anteriores. Las tasas de interés en este programa no cambian y corresponden a los valores de la tabla anterior.

Como documentos adicionales para presentar una solicitud, es necesario adjuntar un certificado de capital de maternidad (familiar) aprobado por el estado y un certificado del Fondo de Pensiones de la Federación Rusa sobre el saldo de dinero en su cuenta (con la certificación obligatoria del sello de la rama regional). Después de la conclusión de la transacción de préstamo hipotecario, es necesario transferir dinero de capital de maternidad en 3 meses para pagar la deuda.

Hipoteca objetivo garantizada por bienes inmuebles existentes

en este Programa de Préstamos Hipotecarios de Rosselkhozbank, otros bienes inmuebles propiedad de un individuo pueden actuar como garantía. Las condiciones de la hipoteca se modifican ligeramente: la cantidad máxima de fondos asignados no puede exceder el 70% del valor tasado de la garantía. El paquete de solicitud debe ir acompañado de toda la documentación disponible para la propiedad hipotecada.

Las tasas de interés de Rosselkhozbank también están cambiando ligeramente. No hay bonos para familias jóvenes en este programa y no hay diferencia entre comprar en el mercado secundario o primario. Al elegir un apartamento o casa adosada por un monto inferior a 3.000.000 ₽, el porcentaje se fijará en 9,60% anual para categorías preferenciales de personas y 9,75% para todos los demás, y si el monto es superior a 3.000.000 ₽ 9,30% y 9 .45% respectivamente. Quienes deseen adquirir su vivienda propia pueden contar con una tasa de interés del 11,50% y del 12,00% para las categorías de clientes especificadas.

Registro en 2 documentos

Este programa le permite obtener una hipoteca solo en 2 documentos principales, pero las condiciones del Banco Agrícola Ruso y las tasas de interés serán más estrictas. Para presentar la solicitud, necesitará un pasaporte de un ciudadano de la Federación Rusa y un segundo documento de identificación de su elección: una licencia de conducir, un pasaporte para viajar al extranjero, un certificado de empleado en estructuras de poder federales.

Los principales cambios en las condiciones de Rosselkhozbank son:

• Reducir el monto máximo de la hipoteca a 8.000.000 de rublos para Moscú, Región de Moscú y San Petersburgo ya 4.000.000 de rublos para otras regiones;
• Reducir el plazo del préstamo a 25 años;
• Crecimiento de la cuota inicial hasta un 40% al comprar un apartamento y hasta un 50% al elegir tu propia casa o adosado.

La tasa de interés del Rosselkhozbank también crece en comparación con las condiciones estándar, las bonificaciones de una familia joven dejan de estar disponibles. Pero aún puede ahorrar dinero haciendo una compra a través de socios bancarios. Las tasas de interés hipotecario para 2 documentos se pueden ver en la tabla a continuación.

Ofertas especiales de los desarrolladores

Las ofertas especiales de los desarrolladores sobre hipotecas en conjunto con el Banco Agrícola Ruso no son válidas en todas las ciudades. Hoy son 7 empresas en 4 ciudades: Moscú, Lipetsk, Izhevsk y Syktyvkar. Las condiciones y las tasas de interés difieren según el objeto seleccionado y el desarrollador. En 2017, el porcentaje mínimo posible en Moscú es 6,50% anual, en otras ciudades puede bajar hasta el 6,00%.

hipoteca militar

Programa de préstamo de vivienda para participantes militares del sistema de ahorro e hipoteca (NIS). A continuación puede encontrar las condiciones del Banco Agrícola Ruso:

• La cantidad máxima de fondos asignados es ₽2,23 millones.
• El plazo del préstamo es de 3 a 24 años, pero debe terminar antes de que el prestatario cumpla 45 años.
• El tipo de interés es fijo y es del 10,75% anual.
• Pago inicial de al menos el 10% del precio del apartamento.

Cómo calcular el monto de la hipoteca de Rosselkhozbank en una calculadora de hipotecas

Recomendamos utilizar la calculadora de hipotecas a continuación, que permite precalcular el monto del pago mensual de la hipoteca de Rosselkhozbank en 2017. Después de recibir el resultado, puede familiarizarse con el cronograma para cambiar la cantidad de pagos.

Para calcular el monto del pago regular, complete las líneas correspondientes de la calculadora con los valores de la tasa de interés (tome de la tabla anterior y agregue 1% en caso de cancelación del seguro), duración (condiciones estándar hasta 30 años) y el monto de la hipoteca (menos el monto del pago inicial). La forma de devolución la determina el prestatario y puede realizarse tanto de forma anual, es decir, a partes iguales, como diferenciada, es decir, con una disminución del importe del pago. Solo queda hacer clic en el botón "Calcular" y familiarizarse con el gráfico y el resultado.

La calculadora de hipotecas es solo para fines informativos. El monto final de la tasa de interés, el monto del pago mensual y otras condiciones solo puede ser dicho por un especialista del Banco Agrícola de Rusia después de analizar todos los documentos.

Para el cálculo en la calculadora de hipotecas, gracias al sitio calcus

Cómo solicitar en línea a Rosselkhozbank y cuáles son los requisitos para los prestatarios

Antes de aplicar, además de estudiar las tasas de interés, le recomendamos que se familiarice con los requisitos para los prestatarios:

• ciudadano individual de la Federación Rusa;
• La edad del prestatario es de al menos 21 años y un máximo de 65 años, pero deben ser posteriores a la devolución de la deuda;
• Experiencia laboral de al menos 6 meses en el lugar de trabajo actual y de al menos 1 año en los últimos 5 años (para personas que lideren parcelas subsidiarias personales a partir de 12 meses);
• Es obligatorio registrarse en cualquier materia de la Federación.

La forma más conveniente de solicitar una hipoteca es enviar una solicitud en línea en el sitio web oficial del Banco Agrícola Ruso. Rellenar el formulario le llevará 15 minutos. Después de expresar una decisión preliminar, es necesario llevar toda la documentación a la sucursal bancaria. Después de eso, la solicitud se considera hasta 5 días hábiles y, en caso de una decisión positiva, puede participar en la selección de bienes inmuebles. Para elegir un apartamento o una casa, tiene 90 días; este es el tiempo de validez de una decisión positiva sobre una hipoteca.

Las condiciones y tasas de interés en Rosselkhozbank no difieren mucho de las ofertas similares de otros bancos. Si decide obtener una hipoteca, debe comparar estos programas con las tasas de los competidores y calcular la cantidad de pagos en una calculadora de hipotecas. Esta es la única manera de estar seguro de que ha elegido la oferta más ventajosa.