Welche Unterlagen werden beim Kauf einer Wohnung benötigt? Welche Unterlagen sollte der Käufer des Wohnungskäufers haben?

Der Prozess der Registrierung des Kaufs und Verkaufs einer Wohnung ist ziemlich kompliziert und erfordert besondere Aufmerksamkeit. Der Verkäufer muss den Ablauf der bevorstehenden Transaktion überdenken, alle möglichen Risiken und Feinheiten berücksichtigen und auch alle notwendigen Dokumente im Voraus vorbereiten. Um eine Vorstellung vom Ablauf einer Transaktion zu bekommen, müssen Sie sich mit jeder ihrer Phasen vertraut machen.

Transaktionsmöglichkeiten

Derzeit gibt es mehrere Möglichkeiten, eine Transaktion durchzuführen. Jede hat ihre Vor- und Nachteile, aber sie sind alle auf ihre Art gefragt.

• Mit Hilfe eines Notars

Die Registrierung des Verkaufs einer Wohnung unter Beteiligung eines Notars bietet einen Vorteil - einen Anwalt. Er trägt die volle Verantwortung für die Richtigkeit der Vertragsgestaltung. Außerdem dokumentieren notariell beglaubigte Dokumente alle rechtlichen Schritte.

Der Käufer ist sich nicht immer bewusst, welche Dokumente vom Verkäufer verlangt werden sollten und. Auch darum kümmert sich der Notar und klärt Sie über alle möglichen Nuancen und Risiken auf.

• Selbstabfertigung

Diese Art der Registrierung ermöglicht es dem Verkäufer, alle Phasen des Verkaufs zu kontrollieren. Der Vorteil der Selbstregistrierung beim Kauf und Verkauf einer Wohnung ist die Einsparung von Makler- und Notarkosten sowie die persönliche Kontrolle über den gesamten Transaktionsprozess. Der Nachteil dieser Option ist die Komplexität und Länge des Verfahrens, das viel Zeit und Kenntnisse einiger Gesetze erfordert.

• Mit Hilfe eines Maklers

Ein Immobilienmakler ist ein Spezialist für Immobilientransaktionen. Bei der Registrierung des Kaufs und Verkaufs ist er der Hauptassistent. Funktionen, die ein Makler ausführt:

• Unterstützung beim Verkauf und Suche nach der notwendigen Wohnung;
• Organisation der Besichtigung und Ausstellung der Wohnung;
• Entscheidung über den Zeitpunkt der Transaktion;
• Organisation der Zahlung der Anzahlung oder Vorauszahlung;
• Beratung zu allen möglichen Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf;
• Überprüfung der eingereichten Dokumente;
• Organisation von Transaktionen und Abrechnungen.

Der Vorteil der Zusammenarbeit mit einem Makler kann als Zeitersparnis angesehen werden. Der Nachteil sind die Kosten. Wie aus den Aufgaben des Maklers ersichtlich ist, können diese Probleme selbstständig (mit gewissen Vorkenntnissen) gelöst werden.

Erforderliche Dokumente

Um den Kauf und Verkauf einer Wohnung kompetent und ohne Verzögerung zu arrangieren, müssen Sie ein vollständiges Paket von Dokumenten sammeln. Ohne jemanden zu haben benötigtes Dokument Die Transaktion wird entweder verzögert oder vollständig unterbrochen. In diesem Fall riskiert der Verkäufer, das Geschäft zu stören und den Käufer zu verlieren. Die Vorbereitung sollte mit größter Sorgfalt erfolgen.

Erforderliche Unterlagen für die Registrierung des Kaufs und Verkaufs einer Wohnung:

• Hauptdokumente:

- Identitätsdokumente (Reisepass) und Geburtsurkunde (bei Minderjährigen unter 14 Jahren).
- Heiratsurkunde (wenn der Verkäufer verheiratet ist), wenn die zu verkaufende Wohnung während der Ehe gekauft wurde. Diese Bescheinigung muss von einem Notar erstellt werden.

Wie sieht eine Ehegatteneinwilligung aus (Beispiel):

Weitere Informationen. Die Zustimmung zum Verkauf ist notwendig, damit die Ehegatten in Zukunft keine Konflikte darüber haben, dass der Ehegatte das Haus ohne Wissen des anderen verkauft hat.

• Dokumente zur Bestätigung des Eigentums an der Wohnung (ein solches Dokument kann eine Bescheinigung über die Eintragung von Rechten, ein Miet- oder Schenkungsvertrag sein).
• Technischer oder Katasterpass einer Wohnung vom BTI.

Beachten Sie! Die Gültigkeit eines solchen Passes sollte 5 Jahre nicht überschreiten. Andernfalls müssen Sie über das Büro bestellen technische Dokumentation neu.

• Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde. Wenn der Eigentümer der Wohnung (oder ihres Anteils) minderjährig ist. Diese Erlaubnis muss eingeholt werden, um Auskunft darüber zu geben, dass die Rechte des Minderjährigen nicht verletzt werden.

Wichtig! Die Erlaubnis wird unter der Bedingung erteilt, dass das Kind bald in einer anderen Wohnung (zum Kauf oder zu Verwandten) angemeldet wird. Das Kind muss haben.

• Drei Kopien des Kaufvertrags. Jede der Parteien (Verkäufer/Käufer) erhält eine Ausfertigung, die dritte ist für die Zulassungsbehörde bestimmt.
• Vollmacht und Personalausweis des Verkäufers.

Beachten Sie! Das häufigste betrügerische Schema ist der Verkauf einer Wohnung angeblich durch einen Bevollmächtigten. Sehr oft dieses Dokument ist unecht. Es ist ratsam, sofort zu überprüfen Vertraute für Zuverlässigkeit.

• Schuldbefreiung für eine Wohnung.

Beachten Sie! Käufer sind sehr bereit, ein Geschäft abzuschließen, wenn der Verkäufer bereits ein vollständiges Paket von Dokumenten bereit hat, und das alles, weil dies den Prozess seiner Ausführung erheblich verkürzt.

• Dokumente, die die Reinheit der Transaktion bestätigen:

- Auszug aus dem Unified Staatsregister Rechte an Immobilien (EGRP). Mit diesem Dokument können Sie die gesamte Geschichte der Wohnung überprüfen.
- Ein Auszug aus dem Hausbuch, erhalten frühestens 1 Monat vor der geplanten Transaktion. Es gibt Informationen über alle in der verkauften Wohnung lebenden (gemeldeten) Personen wieder. Außerdem können Sie dem Auszug Informationen über das Vorhandensein einer Festnahme oder Belastung der Wohnung (falls vorhanden) entnehmen.

• Zusätzliches Dokumentenpaket:

- Totenschein. Es ist notwendig, wenn der Ehepartner des Wohnungseigentümers verstorben ist.
- Vorheriger Kaufvertrag.
- Fähigkeitsbescheinigung des Verkäufers. Es wird nur benötigt, wenn der Verkäufer ist Alter Mann, behinderte oder verdächtig emotionale Person.

Beachten Sie! Oftmals gibt es Fälle, in denen die gekaufte Wohnung gerichtlich an den Eigentümer oder Angehörigen des Eigentümers wegen dessen Geschäftsunfähigkeit zurückgegeben wird.

Beispielsweise verkaufen sehr oft ältere Großmütter, die sich ihres Handelns bereits kaum bewusst sind, ihre Wohnung zu einem niedrigen Preis an Fremde. Als Ergebnis stellt sich heraus, dass die Großmutter zu diesem Zeitpunkt einfach in einem unzureichenden Zustand war. Daher empfiehlt es sich, vom Verkäufer immer eine Bescheinigung über seine Leistungsfähigkeit zu verlangen.

Welche Dokumente werden benötigt, um eine Wohnung zu verkaufen (Video)

Das Video informiert über die wichtigsten Dokumente, die beim Verkauf einer Wohnung erforderlich sind. Die Nuancen der Transaktion werden im Detail betrachtet. Berater - Direktor einer Immobilienagentur.

Mehr zu den erforderlichen Unterlagen für den Verkauf einer Wohnung-. Wenn Sie an der Liste der zum Kauf angebotenen Dokumente interessiert sind, dann.

Wo werden Unterlagen eingereicht

An folgenden Orten können Sie einen Vertrag über den Verkauf einer Wohnung abschließen:

• Im Multifunktionszentrum (MFC).
• Beim Standesamt.

Die Erstellung eines Kaufvertrags kann auch zu Hause erstellt werden. Dies gilt jedoch für einfache Transaktionen, die nicht mit Komplikationen verbunden sind, beispielsweise in Form der Registrierung von Aktien. In anderen Fällen ist eine fachkundige Beratung erforderlich.

Die Reihenfolge der Registrierung der Transaktion

Um zu richtige Reihenfolge den Kauf und Verkauf einer Wohnung zu arrangieren, müssen Sie den Ablauf Ihrer Handlungen im Voraus planen.

• In der ersten Phase werden alle Dokumente gesammelt (es ist ratsam, auf die Verfügbarkeit zu achten zusätzliche Dokumente). Dann muss sich der Verkäufer an der Rosreestr anstellen, um Eigentumsrechte anzumelden.
• In der zweiten Stufe wird ein Vertrag über den Verkauf einer Wohnung erstellt und beglaubigt. Es wird eine Abnahme- und Übergabeurkunde der zu verkaufenden Wohnung an den Käufer erstellt.
• Die dritte Stufe umfasst eine Barabrechnung mit dem Verkäufer, die Übergabe der staatlichen Registrierung und die Schlüsselübergabe für die Wohnung.

Das Bild zeigt grober plan Registrierung des Kaufs und Verkaufs einer Wohnung:

So erstellen Sie einen Vertrag über den Verkauf einer Wohnung

Diese Vereinbarung wird unter getroffen einheitliches Muster. Sie kann in gedruckter oder schriftlicher Form (jedoch keinesfalls mündlich) verfasst werden.

Mustervertrag für den Verkauf einer Wohnung:

Vor Abschluss eines Vertrages über den Verkauf einer Wohnung müssen beide Parteien den gesamten Transaktionsprozess besprechen, alle Nuancen und Bedingungen der zukünftigen Vereinbarung sowie das Berechnungsverfahren besprechen. Einer der Höhepunkte ist die Festlegung des genauen Preises für die Wohnung. Wenn der Verkäufer den Preis der Immobilie senkt, um „die Steuer zu senken“, wird er den Käufer schließlich leicht täuschen können.

Nachdem Sie den Kaufvertrag ausgefüllt haben, müssen Sie ihn unterschreiben.

Wichtig! Es ist wünschenswert, mit dem Käufer in Anwesenheit zuverlässiger Zeugen oder mit einem Notar abzurechnen.

Wie viel kostet es, eine Wohnung zu kaufen und zu verkaufen?

Wenn wir eine Registrierung unter Beteiligung eines Notars oder Maklers in Betracht ziehen, kann dieser Prozess sehr kostspielig, aber zuverlässiger werden. Berücksichtigen Sie die ungefähren Kosten für Dienstleistungen in drei Optionen:

• Kauf und Verkauf beim Notar

Für die Ausführung des Vertrages nimmt der Notar 1% des Transaktionsbetrags (wenn die Wohnung bis zu 1 Million Rubel kostet), wenn der Wert des Kauf- und Verkaufsgegenstands mehr als eine Million beträgt, kostet die Registrierung zehntausend Rubel + 0,75% von Gesamtmenge Angebote.

• Mit Hilfe eines Maklers

Makler übernehmen in der Regel 2-4% der Kosten der verkauften Wohnung. Darüber hinaus besteht die gesamte Arbeit eines Maklers hauptsächlich aus elementarer Unterstützung, Beratung und Sammlung von Dokumenten (siehe oben „Funktionen eines Maklers“).

• Unabhängige Registrierung des Kaufs und Verkaufs einer Wohnung

Eine gute Budgetoption für Personen, die sich mehr oder weniger mit Kauf- und Verkaufsprozessen auskennen, sowie für sparsame Personen.

Liste der Ausgaben:

Staatsabgabe - 2000 Rubel.
- Technischer Pass der Wohnung - von 1000 bis 1500 Rubel.
- Katasterpass - 250 Rubel (siehe auch -).
- Zertifikat von Rosreestr - 200 Rubel.
- Registrierung einer Vollmacht (falls erforderlich) - 500 Rubel.

In diesem Fall gibt der Verkäufer der Wohnung wenig Geld für die Transaktion aus, ist aber allerlei Risiken ausgesetzt.

Beachten Sie! Die angegebenen Preise sind ungefähre Angaben und können leicht variieren.

Die Nuancen einer unabhängigen Transaktion ohne Beteiligung eines Maklers / Notars

Der Eigenverkauf einer Wohnung erfordert besondere Sorgfalt und Vorsicht. In diesem Fall gibt es viele Nuancen, die Hauptsache ist, sie zu studieren und sich daran zu erinnern:

• Es ist ratsam, den Kautionsbetrag nicht über 80-110.000 Rubel zu zahlen. Und stellen Sie sicher, dass Sie eine Quittung vom Empfänger des Geldes mitnehmen. Lesen Sie, wie Sie es richtig komponieren.
• Es wird nicht empfohlen, der Aufforderung des Verkäufers zuzustimmen, den Preis der Wohnung ausdrücklich zu unterschätzen. Die Situation kann sich gegen den Käufer wenden. Und wenn etwas schief geht, kann das Gericht nur diesen geringeren Betrag vom Verkäufer zurückfordern. Obwohl es in der Regel nicht dazu kommt und der Verkäufer darauf aus ist, Steuern zu hinterziehen.
• Wenn die Wohnung vom Bauträger gekauft wird, sollten Sie alle Dokumente und Informationen sehr sorgfältig prüfen:

  Konstituierende Dokumente des Entwicklers (Zertifikat der staatlichen Registrierung, Charta).
  - Rechnungslegung für alle Perioden.
  - Projekterklärung.
  - Baugenehmigung für Grundstücke.

• Wenn eine Wohnung mit einer Hypothek gekauft wird, ist es sehr wichtig, sich zuerst zu entscheiden finanzielle Frage mit einer Bank. Manchmal kommt es vor, dass der Kauf- und Verkaufsprozess bereits begonnen hat und die Bank einen Kredit abrupt ablehnt. Am Ende bricht alles zusammen.
• Bei der Annahme und Überweisung der Anzahlung ist es wünschenswert, dass die Strafen angegeben werden, die bei einem Verstoß gegen die Vertragsbedingungen zu zahlen sind.

Probe Vorvertrag Kauf und Verkauf einer Wohnung:

Wenn der Verkäufer / Käufer alle Punkte der Registrierung des Kaufs und Verkaufs einer Wohnung sorgfältig studiert hat, alles vorbereitet notwendige Papiere, dann wird er sicherlich viele Schwierigkeiten vermeiden. Schließlich kann ein solch mühsamer Prozess mit Fallstricken behaftet sein.

Mögliche Risiken beim Wohnungskauf (Video)

Interessant u eine nützliche Informationüber die Risiken beim Hauskauf, beschreibt Fälle, die es wert sind, beachtet zu werden. Alles über einen schmutzigen Deal, Unterbewertung und Urkundenfälschung.

Merkmale der Registrierung des Kaufs und Verkaufs eines Anteils an einer Wohnung

Besitzt der Eigentümer einen bestimmten Anteil an der Wohnung, dann unterscheidet sich der Verkauf dieses Anteils stark vom Verkauf der ganzen Wohnung. Dieser Prozess ist durch bestimmte Regeln und Verantwortlichkeiten geregelt:

• Der Eigentümer muss über ein Dokument verfügen, das den Besitz von Anteilen an der Wohnung bestätigt.
• Es ist notwendig, eine eigene Stromrechnung auszustellen.
• Vor Abschluss einer Transaktion ist der Eigentümer verpflichtet, die anderen Mieter dieser Wohnung über seine Entscheidung zu informieren und sie aufzufordern, seinen Anteil abzukaufen.
• Achten Sie darauf, die in der Wohnung lebenden Bürger schriftlich über ihre Entscheidung, die Aktie zu verkaufen, zu informieren. Es ist wünschenswert, dass es von einem Notar beglaubigt wird.

Ein Beispiel für eine Aktienverkaufsmitteilung:

Beachten Sie! Erst nach der Weigerung anderer Mieter der Wohnung, den Anteil einzulösen, hat der Verkäufer das Recht, ihn an andere Personen zu verkaufen.

Kauf und Verkauf unter Beteiligung von Angehörigen

Die Registrierung einer Transaktion zwischen Verwandten erfolgt in der gleichen Reihenfolge wie oben beschrieben (siehe „Verfahren zur Bearbeitung einer Transaktion“). Es spielt keine Rolle, wer der Käufer sein wird, ob es der Enkel oder der Ehemann ist. Normalerweise greifen Familien auf diese Art von Transaktion als Alternative zu einem Geschenkvertrag zurück oder halten den Verkauf und Kauf für zuverlässiger und unbestreitbar. Solche Transaktionen können sogar als fiktiv angesehen werden, da meistens keine Geldmittel werden nicht zwischen seinen Mitgliedern übertragen.

Neue Regeln für den Verkauf einer Wohnung

Der Gesetzgeber ändert jedes Jahr die Regeln für den Wohnungsverkauf, um das Verfahren zu vereinfachen und Spekulationsgeschäfte auf dem Immobilienmarkt zu reduzieren.

Änderungen in den Verkaufsbedingungen:

• Der Verkauf eines Anteils an einer Wohnung muss neu bei einem Notar angemeldet werden.
• Bei der Vermögensaufteilung in der Ehe müssen alle Dokumente, die diesen Vorgang bestätigen (und die Vereinbarung über die Vermögensaufteilung), notariell beglaubigt werden.
• Wenn die verkaufte Wohnung weniger als 5 Jahre im Besitz war, wird sie mit einer obligatorischen Steuer von 13 % belastet. Früher betrug die Laufzeit nur 3 Jahre. Es gibt auch Ausnahmen: Steuererhebungen(nach 3 Jahren) durch Schenkung geerbte Wohnungen (siehe auch -), Miete und Privatisierung (siehe auch -) werden nicht besteuert.

Trotz eines so mühsamen Prozesses der Registrierung des Kaufs und Verkaufs einer Wohnung, mit richtiger Ansatz Ein erfolgreiches Geschäft zu machen, wird nicht so schwierig sein. Wenn ein Makler oder Notar beabsichtigt, den Prozess zu leiten, dann der Verkäufer diese Information wäre zu Informationszwecken hilfreich. Und wenn eine unabhängige Organisation geplant ist, wird dieser Artikel unentbehrlicher Helfer im Papierkram.

Sie werden aus dem folgenden Artikel lernen.

Der Kauf einer Wohnung ist ein freudiges Ereignis im Leben eines jeden Menschen. Vor dem Einzug in eine eigene Wohnung muss der neue Eigentümer jedoch eine Reihe verantwortungsvoller und sehr wichtiger Aktivitäten durchlaufen, von denen eine die Vorbereitung ist erforderliche Dokumente.

Sie werden gebeten, sich mit dem Verfahren zur Durchführung des unten genannten Verfahrens vertraut zu machen.

Die oben genannte Liste umfasst traditionell die folgenden Papiere:

• Genehmigung der örtlichen Verwaltung für den Bau;
• Eigentumsurkunde des Grundstücks. Stattdessen kann ein Dokument eingereicht werden, das die Tatsache der staatlichen Registrierung des Pachtvertrags bestätigt;
• Investitionsvereinbarung;
• ein Plan, der die vorläufige Zuweisung von Wohnungen festlegt.

Ist der Käufer mit allem zufrieden, unterschreibt er den Vorvertrag und leistet eine Anzahlung für die Wohnung. Wert Vorauszahlung durch die Vertragsbedingungen bestimmt. Falls gewünscht, kann an dieser Stelle der gesamte Betrag auf einmal bezahlt werden.

Erstellung eines Verwertungsvertrages

Bei Neubauten wird stattdessen ein Abnahmeprotokoll unterzeichnet. Die aktuellen gesetzlichen Bestimmungen erlauben Transaktionen zur Ummeldung von Wohnimmobilien ohne Einschaltung eines Notars. Es ist jedoch erforderlich, dass der Käufer über den oben genannten Vertrag / Akt verfügt. Fehlen diese Papiere, kann sogar eine bezahlte Transaktion vor Gericht angefochten werden.

Wohnungen in Neubauten werden gemäß Abnahmebescheinigung vergeben. Die Teilnehmer beglaubigen das Dokument mit ihrer Unterschrift nach dem Bau des Hauses und der Überprüfung seines Zustands. Vertragsparteien sind in diesem Fall der Bauherr und der neue Eigentümer der Wohnung.

Exemplarische Beispiele für Veräußerungsverträge Immobilie

Kaufvertrag einer Wohnung. Probe

Nachdem die Handlung durch die Unterschriften der Parteien beglaubigt wurde, wird der Käufer Eigentümer der Immobilie. Es bleibt nur noch, das Registrierungsverfahren zu durchlaufen und das wichtigste Dokument zu erhalten - die Titelurkunde.

Deal-Registrierung

Die einem Bürger als Ergebnis dieses Verfahrens ausgestellte Bescheinigung gilt als einzige signifikante Bestätigung seines Eigentums an der Immobilie. Sowohl Verträge über Wohnungen aus dem Zweitmarkt als auch über Neubauimmobilien sind meldepflichtig.

Im Durchschnitt erfolgt die Registrierung innerhalb von 1 Monat, nachdem die Antragsteller alle erforderlichen Unterlagen eingereicht haben. Die Liste der erforderlichen Unterlagen sowie die Höhe der Landesgebühr und die Einzelheiten für deren Überweisung bedürfen einer individuellen Klärung in der Geschäftsstelle der Meldekammer. In der Regel sind die oben aufgeführten Punkte ausreichend. Nach Prüfung aller Dokumente werden Informationen über den neuen Eigentümer in die Datenbank des einheitlichen Registers eingetragen.

Video - Welche Dokumente werden benötigt, um eine Wohnung zu kaufen?

Der Kauf einer Immobilie ist eine ernste Angelegenheit, und es ist höchst unerwünscht, bei der Erstellung etwas durcheinander zu bringen. Heute ist dieser Markt nicht mehr so ​​riskant wie in den 90er Jahren, obwohl Tausende von Menschen täglich Geld an Immobilienmakler und andere "Spezialisten" zahlen, in der Hoffnung, dass dies der Transaktion "Zuverlässigkeit" verleiht.

Darin liegt eine erhebliche Portion Illusion: Der Agent erbringt „Informationsdienste“, trägt meist keine rechtliche und finanzielle Verantwortung.

Daher müssen Sie alle für die Transaktion erforderlichen Dokumente verstehen: Dies ist in Ihrem Interesse.

Welche Unterlagen werden beim Wohnungskauf benötigt?

Wir kaufen Immobilien auf dem Primär- oder Sekundärmarkt. Gemäß dem Gesetz 250-FZ beträgt die Frist für die Registrierung einer Vereinbarung mit Rosreestr 18 Kalendertage.

Beim Kauf eines Eigenheims in einem Neubau gibt es zwei Möglichkeiten:

1. in einem bereits vermieteten Haus.
2. Teilnahme an gemeinsamer Aufbau.

Zum Zeitpunkt des Kaufs Quadratmeter in einem gemieteten Haus - das Verfahren ist das gleiche wie bei der Anmeldung einer Wohnung in der Zweitwohnung.

Wenn Sie am gemeinsamen Bauen teilnehmen, wird der Vertrag zuerst registriert Kapitalbeteiligung, dann wird nach der Inbetriebnahme des Gebäudes das Eigentumsrecht ausgegeben.

Um eine DDU zu registrieren, muss der Käufer Folgendes bereitstellen:

• Bewerbung (das Formular wird vor Ort ausgegeben).
• Ihre Kopie der DU-Vereinbarung.
• Quittung für die Zahlung der staatlichen Abgabe von 100 Rubel und deren Kopie.

Beim Kauf einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt werden die meisten Dokumente vom Verkäufer bereitgestellt.

Die Transaktion wird in Rosreestr (früher - in der FRS) registriert.

Kauf- und Verkaufsdokumente können in zwei Pakete unterteilt werden. Die ersten sind diejenigen, die für die Einreichung bei Rosreestr. Das zweite sind die Papiere, die der Käufer zur größeren Sicherheit der Transaktion noch vom Verkäufer anfordern muss.

Liste der Unterlagen beim Wohnungskauf zur Vorlage bei der Ortsstelle Rosreestr:

Starten Sie den Vorgang nicht ohne Überprüfung rechtliche Reinheit Wohnungen.

Zusätzliches Dokumentenpaket beim Kauf erforderlich

Die Liste der Dokumente, die Rosreestr nicht vorgelegt werden müssen, aber für den Käufer von Interesse sind:

Wenn die Wohnung Ihren Bedürfnissen entspricht und Sie sich entscheiden, dem Verkäufer dafür eine Kaution zu hinterlegen, vergessen Sie nicht, einen Kautionsvertrag korrekt zu erstellen.

Wenn Sie nicht sicher sind, ob der Verkäufer Ihnen ein vollständiges Paket von Papieren zur Verfügung gestellt hat, oder an der Echtheit zweifeln, dann vertrauen Sie die Prüfung der Dokumente einem auf Wohnimmobilientransaktionen spezialisierten Anwalt an.

Vollmacht zum Kauf einer Wohnung

Eine berechtigte Person kann eine Wohnung kaufen. In diesem Fall kann der Kauf im Rahmen einer Generalvollmacht oder einer Vollmacht mit beschränkter Wirkung erfolgen.

Das Dokument wird von einem Notar unterzeichnet. Für die Erteilung einer Vollmacht sind die Pässe des Auftraggebers und des Treuhänders, Unterlagen zur Wohnung (normalerweise genügt eine Eigentumsurkunde und ein Dokument, aufgrund dessen dieses Objekt dem Eigentümer gehört) erforderlich. .

Die Kosten für die Erteilung einer Vollmacht richten sich nach dem Grad der Verwandtschaft. Beispielsweise kostet eine Vollmacht für einen Ehepartner weniger als eine Vollmacht für einen Immobilienmakler.

Eine Wohnung kann durch einen Bevollmächtigten verkauft werden, zum Beispiel wenn der Verkäufer im Ausland lebt. In diesem Fall ist es notwendig:

• Lesen Sie den Inhalt der Vollmacht sorgfältig durch (hat der Bevollmächtigte das Recht zu verkaufen und unter welchen Bedingungen kann er die Transaktion durchführen).
• Es ist ratsam, den Notar zu fragen, der die Urkunde beglaubigt hat, ob sie wirklich ausgestellt wurde.
• Versuchen Sie sicherzustellen, dass der Verkäufer zum Zeitpunkt der Transaktion am Leben und bei klarem Verstand ist.

Beim Kauf einer Wohnung über den Treuhänder des Verkäufers sollten Sie den Transaktionsbetrag nicht unter dem tatsächlichen Betrag vorschreiben: Es besteht ein hohes Risiko, dass der Verkäufer gegen die Transaktion vor Gericht protestiert, weil seine Interessen verletzt wurden (der Preis z. ist 2 mal niedriger als der Marktpreis).
Der Verkauf wird als rechtswidrig anerkannt und Ihnen wird der im Vertrag genannte Betrag erstattet.

Zustimmung des Ehepartners zum Kauf einer Wohnung

Nach dem 01.03.2013 ist die Zustimmung des Ehegatten zum Erwerb einer Wohnung nicht mehr erforderlich.