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So geben Sie 13 Prozent des Kaufs einer Wohnung zurück - ein Schritt-für-Schritt-Prozess

Wohnungseigentümer haben beim Kauf einer Wohnung Anspruch auf Steuerrückerstattung. Dazu müssen Sie sich an das Finanzamt wenden und eine Erklärung und eine Liste der beigefügten Unterlagen vorlegen. Nach einer bestimmten Zeit, sofern keine Fehler und Mängel vorliegen, wird der erforderliche Geldbetrag gemäß den im Antrag angegebenen Details überwiesen.

Ist es möglich, 13% des Kaufs einer Wohnung zurückzugeben

13% des Kaufs einer Wohnung können zurückgegeben werden, aber man sollte die Tatsache berücksichtigen, dass dies nur einmal im Leben getan werden kann. Darüber hinaus wird eine der grundlegendsten Bedingungen für eine Steuerrückerstattung die Tatsache sein, dass ein Bürger beschäftigt sein muss. Das heißt, im Jahr vor der Rückkehr ist der Bürger verpflichtet, Einkünfte zu erhalten, aus denen Einkommensteuer gezahlt wird.

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Dabei spielt es überhaupt keine Rolle, wie viele Tage oder Monate eine Person Einkommen bezogen hat. Rückerstattungen können auch dann erfolgen, wenn die Person mehrere Wochen offiziell gearbeitet hat.

Hauptfälle der Steuererstattung

Es gibt mehrere Fälle, in denen Sie eine Steuerrückerstattung erhalten können:

Der erste Fall ist der Kauf von Immobilien, nämlich eine Wohnung, deren Anteil oder ein privates Wohnhaus. Sie können auch eine Rückerstattung erhalten, wenn Sie ein Zimmer in einem Hostel kaufen.
Der zweite Fall ist der Kauf von Grundstücken, auf dem ein Wohnhaus errichtet werden soll.
Heute wird der Großteil der Wohnimmobilien hypothekarisch gekauft, also bis zur Tilgung des Darlehens an die Bank verpfändet. Und viele interessieren sich für die Frage, ob es in diesem Fall möglich ist, die Steuer zurückzugeben. Antwort: Ja, natürlich können Sie das. Beim Bauen mit einem Hypothekendarlehen ist auch eine Rückgabe möglich.
Ein sehr interessanter Fall ist der Kauf einer Wohnung von einem Bauträger, die aber gleichzeitig im Rohbau gekauft wird. In diesem Fall ist es möglich, die Steuer von dem Betrag zurückzugeben, der für die weitere Reparatur ausgegeben wurde, dh sie in einen lebensfähigen Zustand zu versetzen.

Die Hauptfälle, in denen es unmöglich ist, 13% zurückzugeben

Es gibt jedoch Gründe, aus denen das Finanzamt das Recht hat, die Erstattung der Einkommensteuer zu verweigern:

Erwerb einer Wohnung oder eines Grundstücks von Verwandten. Wenn Sie eine Wohnung von den nächsten Angehörigen kaufen, müssen Sie darauf gefasst sein, dass Ihnen eine Rückerstattung verweigert wird. Diese Situation kann auf zweierlei Weise betrachtet werden, aus Sicht der Besteuerung zwischen den nächsten Angehörigen wäre es möglich, eine Schenkung auszustellen und damit den Schenker (Verkäufer) von der Lohnsteuerpflicht zu entlasten. Denn bei einer Schenkung zwischen den nächsten Angehörigen sind die Parteien komplett von der Zahlung von Steuern befreit. Und bei einem Verkauf erhält der Käufer das Recht auf eine solche Rückgabe. Hier kann man egoistische Absichten erkennen.
Auch die Abgabenordnung der Russischen Föderation regelt klar, dass eine Steuerrückerstattung nicht erfolgen kann, wenn eine Wohnung mit gekauft wird Verwendung von Mutterschaftskapital, Das heißt, ein Teil der Mittel für den Kauf stammt aus einem Zertifikat.Hier ist ein Beispiel: Es wird eine Wohnung im Wert von 2 Millionen Rubel gekauft, von der ein Teil des Geldes aus dem Erhalt von Mutterschaftskapital stammt. Dementsprechend muss beim Ausfüllen der Erklärung in der Spalte für die Höhe des Einkommens der Betrag abzüglich der aus dem Mutterschaftskapital erhaltenen Mittel angegeben werden.
Der Rentner hat auch keinen Anspruch auf Entschädigung. Dies liegt daran, dass dieser Bürger kein Einkommen hat, das er erhalten würde, wenn er der Einkommensteuer in Höhe von 13 % unterliegt.
Dementsprechend unter die gleiche Kategorie fallen und vollständig arbeitslose Bürger.
Gesichter, Nichtbürger der Russischen Föderation sind ebenfalls nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt.
Es sollte beachtet werden, dass, wenn Sie eine Wohnung kaufen Einzelunternehmer, dann kann es auch zu Schwierigkeiten bei der Steuerrückerstattung kommen. Wenn er während seiner Tätigkeit ein vereinfachtes Steuersystem anwendet, zahlt er dementsprechend keine Einkommenssteuer in Höhe von 13% und verliert daher die Möglichkeit, diese zurückzugeben. Befindet er sich im allgemeinen Steuersystem und zahlt zusätzlich Einkommensteuer in Höhe des oben genannten Satzes, so erwirbt er entsprechend einen Erstattungsanspruch.
Es gibt eine andere Kategorie von Personen, die vorübergehend keine Steuerrückerstattung erhalten können. Das sind die sog Mütter im Mutterschaftsurlaub. Eine berufstätige Mutter erhält bis zum Alter von eineinhalb Jahren des Kindes eine Zulage vom Arbeitsplatz , berechnet mit einem Satz von 40 % des Betrags des durchschnittlichen Monatsverdienstes. Allerdings wird auch dieser Vorteil nicht mit dem Steuersatz von 13 % besteuert. Demnach hat die Mutter während der Karenz keine Einkünfte und kann erst nach Verlassen der Elternzeit Unterlagen zum Vorsteuerabzug beim Wohnungskauf einreichen.

Auszahlungslimits. Änderungen seit 2014

In diesem Bereich wurden 2014 Änderungen vorgenommen. Wenn Ihre Transaktion nach dem 1. Januar 2014 ausgeführt wird, können Sie für mehrere Objekte gleichzeitig einen Steuerabzug erhalten. Das Rückgabelimit ist ebenfalls auf 2 Millionen festgelegt. Zum Beispiel wurden Sie gleichzeitig Eigentümer von zwei Wohnungen, während die Kosten für jede 1 Million Rubel betragen.

Außerdem wird seit 2014 die Abzugsgrenze anhand der Anzahl der Eigentümer pro Wohnung ermittelt. Das heißt, wenn eine für 5 Millionen Rubel gekaufte Wohnung zwei Eigentümer hat, haben sie das Recht, einen Steuerabzug auf der Grundlage des Gesamtbetrags von 4 Millionen Rubel zu erhalten. Aber gleichzeitig müssen beide Eigentümer arbeiten und ein Einkommen haben.

Für Hypothekendarlehen wurde eine Höchstgrenze für Zahlungen festgelegt. Es ist von 3 Millionen Rubel. Das heißt, wenn die Kosten Ihrer Wohnung 4,5 Millionen Rubel betragen, ist es nicht mehr möglich, die Einkommenssteuer von 1,5 Millionen Rubel zurückzugeben.

Bis zum 1. Januar 2014 hatten die Eigentümer Anspruch auf Erstattung der Einkommensteuer, deren Grenze auf nur 2 Millionen Rubel begrenzt war. Gleichzeitig könnte dies nur von einer Immobilie aus und einmal im Leben erfolgen.

Möglichkeiten, beim Kauf einer Wohnung Steuern zu erhalten

Es ist darauf hinzuweisen, dass der bestehende Steuerabzug in Höhe von 13 % auf zwei Arten erreicht werden kann:

Unterzahlen Sie diesen Betrag monatlich an das Budget. Dazu muss der Arbeitgeber ein Paket mit Dokumenten und einen Bescheid der Finanzbehörde vorlegen. In diesem Fall werden die Einkünfte ohne Quellensteuer in Höhe von 13 % ausgezahlt. Hierbei ist jedoch zu berücksichtigen, dass ab dem Monat, der auf den Monat folgt, in dem der besagte Antrag an den Arbeitgeber geschrieben wurde, kein Abzug erfolgt.
Holen Sie sich einen Abzug, indem Sie Dokumente beim Finanzamt einreichen. Sie werden in der Regel am Wohnort zugestellt. Gleichzeitig sollten sie vor dem 31. März des Jahres nach dem Meldejahr eingereicht werden.

So geben Sie einen Steuerabzug zurück: ein Schritt-für-Schritt-Prozess und Dokumente für die Einreichung einer Steuererklärung

Um Ihr Rückgaberecht auszuüben, müssen Sie folgende Schritte unternehmen:

Kaufen und besitzen Sie eine Wohnung. Sie müssen juristische Dokumente in Ihren Händen halten.
Holen Sie sich eine Bestätigung über die tatsächliche Zahlung der Einkommensteuer im Berichtszeitraum. In der Regel wird eine Arbeitsstättenbescheinigung ausgestellt.
Es ist notwendig, eine Erklärung in Form von 3-NDFL vorzubereiten. Sie können dies sowohl selbstständig als auch mit Hilfe von Spezialisten tun. Gleichzeitig muss berücksichtigt werden, dass für die Erstellung einer Steuererklärung auch ein bestimmtes Paket von Dokumenten erforderlich ist, nämlich:
- Reisepass eines Bürgers der Russischen Föderation.
- Hilfe im Formular 2-NDFL. Sie müssen es in der Personalabteilung oder Buchhaltung Ihres Unternehmens bestellen.
- Ein Kaufvertrag für eine Wohnung, unterzeichnet und ordnungsgemäß registriert. Der Akt der Annahme und Übergabe der Wohnung.
- Wenn der Abzug für die Kosten der Fertigstellung während der zusätzlichen Reparatur der Wohnung erfolgt, dann alle Dokumente, die diese Kosten bestätigen.
- Der Akt der Annahme und Überweisung von Geldern oder Kontoauszügen auf ihrer Bewegung oder anderen Zahlungsdokumenten, die die angefallenen Kosten bestätigen.
- Es ist notwendig, einen Antrag mit einem Antrag auf Rückerstattung der angegebenen Steuer vorzubereiten. Sie können das Formular selbst ausfüllen, indem Sie Muster verwenden, die in jedem Finanzamt vorhanden sind, oder sich an Spezialisten wenden.
- Geben Sie eine Kopie des Sparbuchs oder die Nummer des persönlichen Kontos der Bankkarte mit allen vollständigen Details für die Überweisung an.

Deklarationsfrist

Die Frist für die Einreichung einer Erklärung und eines Dokumentenpakets für den Erhalt eines Steuerabzugs ist bis zum 31. März des Jahres festgelegt, das auf das Jahr folgt, für das Sie eine Rückerstattung vornehmen möchten. Das heißt, wenn die Wohnung im Jahr 2015 gekauft wurde, müssen die Unterlagen vor dem 31. März 2016 beim Finanzamt eingereicht werden.

Es ist jedoch zu beachten, dass diese Dokumente jeweils für drei Jahre mietbar, Das heißt, wenn man bedenkt, dass dieselbe Wohnung im Jahr 2015 gekauft wurde, kann eine Rückerstattung dafür im Jahr 2018 verlangt werden. In diesem Fall müssen Sie Ihr Einkommen für 2015, 2016, 2017 bestätigen. In diesem Fall wird der Erstattungsbetrag nicht höher sein als derjenige, den Sie für den Zeitraum von drei Jahren an das Budget gezahlt haben.

Hauskauf mit Hypothek: zusätzliche Unterlagen

Für die Steuerrückerstattung benötigen Sie beim Kauf einer Wohnung aus Hypothekenmitteln ein etwas erweitertes Paket. So muss beispielsweise bei der Erstellung einer Steuererklärung ein Hypothekenvertrag mit einer Hypothek vorgelegt werden, der zwischen Bankangestellten und dem Käufer unterzeichnet wird.

Es gibt auch eine Reihe von Punkten, die Sie beachten müssen, wenn Sie Steuern aus einer mit einer Hypothek gekauften Wohnung zurückerstatten.

Nochmals unter Hinweis auf die Änderungen, die am 1. Januar 2014 in Kraft getreten sind. Wenn Ihre Wohnung also vor dem 1. Januar 2014 gekauft und als Eigentum registriert wurde, dann behalten Sie Anspruch auf Erstattung der Wohnungskosten, sowie die Rückgabe der gleichen Steuer auf alle an die Bank gezahlten Zinsen. Und oft ist die Rendite aus allen Zinsen viel höher als aus ihrem Wert.

In diesem Fall können Sie eine Rückzahlung vornehmen, während das Hypothekendarlehen abbezahlt wird.

Wenn das Eigentum an der Wohnung nach dem 1. Januar 2014 registriert wurde, beginnt hier die Grenze von 3 Millionen Rubel zu gelten. Dementsprechend ist der für Zinsen zurückzuzahlende Betrag auf 3 Millionen Rubel begrenzt. Im gleichen Fall können Sie nur beantragen, indem Sie den gesamten Betrag der Hauptschuld aus dem Hypothekenvertrag bezahlen. Und nur dann, gegen Vorlage einer Bankbescheinigung über die Auszahlung des Darlehens, können Sie die gezahlte Zinssteuer zurückerstatten.

Wann die Steuerbehörden Geld für die Einkommensteuerrückerstattung überweisen

Die Frist für die Entscheidung über die Überweisung beträgt drei Monate. Für die Arbeit der Übersetzung selbst wird genau ein weiterer Monat gewährt. Die Frist ist ziemlich lang und es wird notwendig sein, geduldig zu sein. In den ersten drei Monaten nach Einreichung des Unterlagenpakets ordnet die Finanzbehörde eine Aktenprüfung an. Dabei werden alle in der Erklärung enthaltenen Tatsachen festgestellt und überprüft, die Zuverlässigkeit der Informationen über die Überweisung von Steuern wird überprüft.

Das Ergebnis einer solchen Prüfung ist eine Entscheidung, Geld zu überweisen oder abzulehnen. In der Ablehnung müssen triftige Gründe angegeben werden, mit Hinweisen auf. Diese Benachrichtigung wird dem Antragsteller per Post zugestellt. In der Regel gibt der Antragsteller bei der Abgabe einer Steuererklärung seine Telefonnummer an, unter der die Steuerbeamten Sie kontaktieren und Sie über die getroffene Entscheidung und gegebenenfalls über die Ergänzung von Unterlagen oder eine dringende Korrektur informieren können.

Entscheidet sich das Finanzamt für die Erstattung der Einkommensteuer, so erfolgt die Gutschrift innerhalb eines Monats nach Abschluss der Betriebsprüfung auf das bei der Beantragung der Erstattung angegebene Konto. Somit kann der Gesamtzeitraum vom Zeitpunkt der Einreichung der Unterlagen bis zum Eingang der Mittel bis zu vier Monate betragen.

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