Podmínky a jak vypočítat hypotéku v ruské zemědělské bance

Při analýze podmínek hypotéky v Rosselkhozbank v roce 2017 a úrokových sazeb na ní můžete vidět, že výrazně závisí na stavu dlužníka a dalších faktorech. Podívejme se blíže na to, jak se tvoří úrok, jaké požadavky se na dlužníky vztahují a zkusme si spočítat výši měsíční splátky na hypoteční kalkulačce.

Rosselkhozbank nabízí v roce 2017 několik hypotečních programů pro různé lidi a různé finanční situace. Podmínky základního hypotečního úvěrového programu budou zajímat většinu, proto je nejprve rozebereme.

Podmínky základního programu jsou:

Manžel/manželka jednotlivce je povinným spoludlužníkem. Výjimkou může být přítomnost manželské smlouvy. Celkem si za podmínek hypotéky u Rosselkhozbank můžete přivést jako spoludlužníky až 3 osoby pro navýšení úvěru, i když nejsou vaším příbuzným.

Tvorba úrokové sazby závisí na stavu klienta, výši získaných prostředků a velikosti akontace. Mladé rodiny se tak mohou spolehnout na příznivější podmínky (rodina, ve které je jeden z manželů mladší 35 let nebo osamělý rodič mladší 35 let), jednotlivci, kteří dostávají mzdy v Ruské zemědělské bance, „spolehliví“ klienti bank (kteří si bez prodlení vzali a splatili úvěr) a zaměstnanci veřejných organizací. Výhodnější procento můžete získat i při nákupu nemovitosti u partnerů Ruské zemědělské banky (aktuální seznam najdete na oficiálních stránkách).

Úroková sazba je ovlivněna odmítnutím uzavření smlouvy o pojištění osob. V tomto případě roste o +1 %. Níže uvedená tabulka uvádí všechny možné procentuální hodnoty. Mějte však na paměti, že tyto hodnoty jsou psány s ohledem na plné komplexní pojištění.

Stanovené úrokové sazby se po celou dobu trvání hypotéky nemění. K dokončení transakce musí Rosselkhozbank poskytnout úplný balíček dokumentů, včetně potvrzení o příjmu. Sám dlužník má právo zvolit si podmínky splácení dluhu - diferencované nebo anuitní platby.

Hypotéka plus mateřský kapitál

Mateřský kapitál lze použít jako zálohu na nákup nemovitosti. Výše první splátky musí být minimálně 10 % z ceny kupované nemovitosti na sekundárním trhu a minimálně 20 % při nákupu v novostavbách. O hypotéku bez akontace můžete žádat u Ruské zemědělské banky za předpokladu, že na účtu mateřského kapitálu je částka vyšší nebo rovna výše uvedeným hodnotám. Úrokové sazby v tomto programu se nemění a odpovídají hodnotám z výše uvedené tabulky.

Jako další doklady pro podání žádosti je nutné přiložit státem schválené potvrzení o mateřském (rodinném) kapitálu a potvrzení Penzijního fondu Ruské federace o zůstatku peněz na jeho účtu (s povinným potvrzením pečeť krajské pobočky). Po uzavření transakce hypotečního úvěru je nutné převést mateřský kapitál do 3 měsíců na splacení dluhu.

Cílová hypotéka zajištěná stávající nemovitostí

v tomto Programu hypotečních úvěrů Rosselkhozbank mohou jako zástava sloužit další nemovitosti ve vlastnictví jednotlivce. Mírně se mění podmínky hypotéky: maximální výše přidělených prostředků nesmí překročit 70 % odhadnuté hodnoty zajištění. K balíčku žádosti musí být přiložena veškerá dostupná dokumentace k zastavované nemovitosti.

Mírně se mění i úrokové sazby Rosselkhozbank. V tomto programu nejsou žádné bonusy pro mladé rodiny a není rozdíl mezi nákupem na sekundárním nebo primárním trhu. Při výběru bytu nebo řadového domu v hodnotě nižší než 3 000 000 ₽ bude procento pevně stanoveno na 9,60 % ročně pro preferenční kategorie jednotlivců a 9,75 % pro všechny ostatní, a pokud je částka vyšší než 3 000 000 ₽ 9,30 % a 9 0,45 %, resp. Zájemci o vlastní bydlení mohou počítat s úrokovou sazbou 11,50 % a 12,00 % pro uvedené kategorie zákazníků.

Registrace na 2 dokumenty

Tento program umožňuje získat hypotéku pouze na 2 hlavní dokumenty, ale podmínky Ruské zemědělské banky a úrokové sazby budou zpřísněny. K podání žádosti budete potřebovat cestovní pas občana Ruské federace a druhý identifikační doklad dle vašeho výběru: řidičský průkaz, cestovní pas pro cestování do zahraničí, osvědčení zaměstnance ve federálních mocenských strukturách.

Hlavní změny v podmínkách Rosselkhozbank jsou:

• Snížení maximální výše hypotéky na 8 000 000 rublů pro Moskvu, Moskevskou oblast a Petrohrad a na 4 000 000 rublů pro ostatní regiony;
• Snížení doby půjčky na 25 let;
• Růst akontace až 40 % při koupi bytu a až 50 % při výběru vlastního domu nebo řadového domu.

Oproti standardním podmínkám roste i úroková sazba Rosselkhozbank, bonusy mladé rodiny se stávají nedostupnými. Nákupem přes bankovní partnery ale stále můžete ušetřit. Úrokové sazby hypotéky na 2 doklady jsou uvedeny v tabulce níže.

Speciální nabídky od vývojářů

Speciální nabídky developerů na hypotéky ve spojení s Ruskou zemědělskou bankou nejsou dostupné ve všech městech. Pro dnešek je to 7 společností ve 4 městech — Moskva, Lipetsk, Iževsk a Syktyvkar. Podmínky a úrokové sazby se liší v závislosti na vybraném objektu a developerovi. V roce 2017 je v Moskvě minimální možné procento 6,50 % ročně, v ostatních městech může klesnout až na 6,00 %.

vojenská hypotéka

Program půjček na bydlení pro vojenské účastníky spořícího a hypotečního systému (NIS). Níže naleznete podmínky Ruské zemědělské banky:

• Maximální výše přidělených prostředků je 2,23 milionu ₽.
• Splatnost půjčky je od 3 do 24 let, ale musí skončit dříve, než dlužník dosáhne věku 45 let.
• Úroková sazba je pevná a činí 10,75 % ročně.
• Záloha minimálně 10% z ceny bytu.

Jak vypočítat výši hypotéky Rosselkhozbank na hypoteční kalkulačce

Doporučujeme použít níže uvedenou hypoteční kalkulačku, která umožňuje předem si spočítat výši měsíční splátky hypotéky Rosselkhozbank v roce 2017. Po obdržení výsledku se můžete seznámit s harmonogramem změny výše plateb.

Pro výpočet výše pravidelné splátky vyplňte do odpovídajících řádků kalkulačky hodnoty úrokové sazby (vezměte z tabulky výše a přidejte 1 % v případě zrušení pojištění), dobu trvání (standardní podmínky do 30 let) a výši hypotéky (minus výše akontace). Způsob splácení si určuje dlužník a může probíhat jak anuitním způsobem, tedy rovným dílem, tak diferencovaně, tedy s poklesem výše splátky. Zbývá pouze kliknout na tlačítko "Vypočítat" a seznámit se s grafem a výsledkem.

Hypoteční kalkulačka má pouze informativní charakter. Konečnou výši úrokové sazby, výši měsíční splátky a další podmínky může říci pouze specialista Ruské zemědělské banky po analýze všech dokumentů.

Pro výpočet na hypoteční kalkulačce, díky kalkulaci webu

Jak zažádat online do Rosselkhozbank a jaké jsou požadavky na dlužníky

Před podáním žádosti vám kromě studia úrokových sazeb doporučujeme seznámit se s požadavky na dlužníky:

• Samostatný občan Ruské federace;
• Věk dlužníka je minimálně 21 let a maximálně 65 let, musí však přijít až po splacení dluhu;
• Praxe minimálně 6 měsíců na aktuálním pracovišti a minimálně 1 rok v posledních 5 letech (pro osoby vedoucí osobní pobočné pozemky od 12 měsíců);
• Je povinné se registrovat v jakémkoli subjektu Federace.

Nejpohodlnějším způsobem, jak zažádat o hypotéku, je podat online žádost na oficiálních stránkách Ruské zemědělské banky. Vyplnění formuláře zabere 15 minut. Po vyslovení předběžného rozhodnutí je nutné odnést veškerou dokumentaci na pobočku banky. Poté je žádost posouzena do 5 pracovních dnů a v případě kladného rozhodnutí se můžete pustit do výběru nemovitosti. Na výběr bytu či domu máte 90 dní – tolikrát platí kladné rozhodnutí o hypotéce.

Podmínky a úrokové sazby u Rosselkhozbank se příliš neliší od podobných nabídek jiných bank. Pokud se rozhodnete získat hypotéku, měli byste tyto programy porovnat se sazbami konkurence a spočítat výši splátek na hypoteční kalkulačce. Jedině tak budete mít jistotu, že jste vybrali tu nejvýhodnější nabídku.