المسؤوليات الوظيفية للإشراف الفني في المنشأة. الوصف الوظيفي لمهندس الإشراف الفني

"الشركة الهندسية "2K""تقدم خدماتها لتنفيذ الإشراف الفني على البناء. بفضل الخبرة الواسعة والمؤهلات العالية للمتخصصين لدينا، يمكننا ضمان جودة العمل، ومطابقة الهياكل التي يتم بناؤها متطلبات الحكومةو وثائق المشروعالالتزام بالمواعيد النهائية وميزانية المشروع. الإشراف الفني في البناءيتم تنظيمها من أجل تحسين عمل المقاولين، وضمان الامتثال للمواعيد النهائية وجودة العمل المنجز، وكذلك الحد من النمو غير المعقول في ميزانية المشروع. الإشراف الفني في البناءيسمح لك بإيقاف أي انحرافات عن لوائح أداء العمل الفني.

الإشراف الفني هو عنصر مراقبة البناءتهدف إلى الامتثال للتصميم و الخطة الفنيةوكذلك العقلاني والحد الأقصى الاستخدام الفعالمواد بناء. البناء هو عملية كثيفة العمالة حيث لا يستطيع المستثمر التحكم بشكل كامل في جميع عمليات تنفيذ المشروع دون مساعدة مهنية. في مثل هذه الظروف، تصبح مساعدة المتخصصين المؤهلين أمرا لا غنى عنه.

تنظيم الإشراف الفنييسمح لك بالتحكم في تقدم البناء والإنفاق الاستثمارات الرأسمالية، امتثال المقاول لجميع المعايير والقواعد التي يتطلبها القانون، بالإضافة إلى ميزات المنشأة قيد الإنشاء التي أنشأها العميل نفسه.

سيوفر لك إجراء الإشراف الفني الثقة في إكمال المشروع بنجاح بفضل التحكم المنتظم والمستقل لجميع الوثائق اللازمة، وجودة وتكلفة المواد المستخدمة، وامتثال التقنيات المستخدمة للتقنيات المعلنة، وكذلك جوانب أخرى مهمة من البناء.

"الشركة الهندسية "2K" لديها خبرة واسعة توفير خدمات الإشراف الفنيمن خلال استقطاب الموظفين المؤهلين تأهيلا عاليا، وتطبيق التقنيات الحديثةوالأساليب، بالإضافة إلى آلية مراقبة راسخة، والتي تسمح، إذا لزم الأمر، بالدفاع بثقة عن مصالح العميل في المحكمة.

الإشراف الفني على بناء مركز سيفيرنايا في كيميروفو، الإشراف المالي والفني على بناء مجمع تسوق وترفيه مع سينما متعددة (مساحة 10000 متر مربع)، الإشراف المالي والفني على إنتاج سانج سيارات يونغ لسولرز - الشرق الأقصى" هذه مجرد أمثلة لبعض المشاريع العديدة التي نفذتها الشركة، والتي تم اختيارها بهدف إظهار قدرة الشركة على أداء وظائفها بشكل احترافي في مجالات متنوعةالبناء والإنتاج.

في جميع المشاريع المنفذة السابقة، نجحنا في توفير ما يلي خدمات الإشراف الفني:

• المشاركة في المفاوضات مع المقاول عند مناقشة جدول العمل ووثائق المشروع وتكنولوجيا العمل؛
• المساعدة الاستشارية للعميل في اختيار المقاولين من الباطن لأداء الأعمال الخاصة؛
• تنفيذ الإشراف الفني المستقل على أداء أعمال البناء والتركيب والإصلاح والتشطيب وفقًا لوثائق المشروع؛
• تنفيذ مراقبة جودة العمل المنجز وفقا لقوانين البناء والمواصفات الفنية الحالية؛
• مراقبة الوفاء بالمواعيد النهائية المنصوص عليها في عقد البناء؛
• السيطرة على مواد البناء التي يستخدمها المقاول وفقا لوثائق التصميم والتقدير؛
• الإشراف الفني على القضاء في الوقت المناسب على أوجه القصور والعيوب التي تم تحديدها أثناء فحص الأعمال؛
• تنفيذ قبول مراحل البناء المكتملة للامتثال لمتطلبات SNiP وGOST؛
• مراقبة توافر وصحة الحفاظ على الوثائق التنفيذية؛
• المشاركة في الامتحان أعمال مخفيةوالاختبارات الهيدروليكية وتوقيع الأفعال ذات الصلة؛
• المشاركة في قبول البناء المكتمل أو إصلاح المنشأة.

ل تنفيذ الإشراف الفنييتم تعيين خبيرين على الأقل لفحص الكائن في كل مرحلة من مراحل البناء، مما يساعد على تجنب الظروف غير المتوقعة أثناء تشغيل الكائن. يتم تسجيل جميع زيارات الخبراء الذين يمارسون الإشراف الفني في سجل الزيارات، وفي حالة وجود مخالفات، يتم تسجيل جميع الملاحظات المقدمة في سجل التعليمات للمقاول. تتيح المراقبة المنتظمة لعملية البناء للعميل أن يطلب من المقاول العام التنفيذ الصارم لجميع الالتزامات والتعليمات، وفي حالة عدم امتثالها، الدفاع عن مصالحه في المحكمة.

حصلت شركتنا على شهادة تصديق مختبر الاختبارات غير المتلفة، وهو شرط أساسي لذلك إجراء الإشراف الفني.

الثقة "الشركة الهندسية "2K""، أنت تعتمد على شريك موثوق وتقدمي ومحترف، وعلى استعداد للدفاع عن مصالحك من أجل تنفيذ مشاريعك.

وصف:فيلم مدته عشر دقائق من إنتاج شركة 2K الهندسية يحكي عن طرق الإشراف الفني ومراقبة البناء وتشغيل المعدات المستخدمة وتصرفات المهندسين في موقع البناء. يتيح لك هذا الفيلم أن تتابع بأم عينيك أعمال المتخصصين في "الشركة الهندسية" 2K ".

يعتبر الإشراف الفني أحد أهم الإجراءات سواء في بناء الهياكل الجديدة أو في إعادة بناء المباني القائمة وإعادة تجهيزها. ويشمل مراقبة الامتثال لـ SNIPs للعمل المنجز في المنشأة، وتبرير تكلفة البناء المطلوبة، فضلاً عن جودة التثبيت المنجز. وبفضل الإشراف يتم التأكد من مطابقة الأعمال الجاري تنفيذها لجميع التقديرات والمشاريع والمواصفات الفنية، ارقام المباني. يلتزم مهندس الإشراف الفني على البناء بوضع الشيء الموكل إليه في الخدمة خلال المدة المحددة. اعتمادا على حجم المنشأة، يمكن أن يعهد الإشراف إما إلى متخصص واحد أو مجموعة من المهنيين.

الأحكام العامة

الموظف المعين لهذه الوظيفة هو متخصص. للحصول عليه، يجب أن يكون لدى الشخص التعليم المهني العالي في مجال البناء. في معظم الحالات، لا يطلب أصحاب العمل خبرة عمل إذا كان لدى مقدم الطلب شهادة أو شهادة تؤكد مهاراته المهنية. كما يمكن قبول المتقدم الذي حصل على التعليم الفني الثانوي لهذه الوظيفة، ولكن في هذه الحالة يحتاج إلى خبرة عمل لا تقل عن سنة كفني فئة أولى أو العمل لمدة خمس سنوات في وظيفة هندسية وفنية أخرى. ويمكن تأكيد هذه الحقيقة من خلال دفتر العمل.

المتقدم الحاصل على أعلى التعليم المهنيفي مجال البناء، الذي خضع لإعادة التدريب المهني ولديه ما لا يقل عن سنتين من الخبرة العملية المتعلقة بالتحكم في المرافق. بالإضافة إلى ذلك، قد يُطلب منه تقديم شهادة تؤكد صفاته المهنية. بالنسبة لموظف الفئة الأولى يجب أن لا تقل الخبرة في وظيفة مماثلة عن ثلاث سنوات، ويكون التعليم والشهادات هي نفسها لموظفي الفئة الثانية. يجب أن يسترشد الموظف في أنشطته بالتعليمات والقواعد وقواعد الشركة وميثاق المنظمة.

معرفة

يفترض الوصف الوظيفي لمهندس الإشراف الفني أن يكون لدى المتقدم لهذه الوظيفة معرفة معينة، بما في ذلك جميع أفعال وحقوق وقوانين الدولة المتعلقة بالتخطيط الحضري. ويجب أيضًا أن يكون على دراية بجميع الوثائق المنهجية والتنظيمية والإدارية المتعلقة بالبناء و أعمال التركيب. إنه ملزم بفهم ما لدى الشركة من آفاق التطوير الفني، والتعرف على الشروط والجداول الزمنية التي يجب أن يتم بموجبها تنفيذ العمل.

ويجب أن تشمل معرفته المعايير التقنيةوخصائص وتسميات المواد والأجزاء والهياكل النهائية المستخدمة في البناء. يجب عليه أن يتعلم جميع قواعد وقواعد البناء، ومعرفة أساسيات الإنتاج وصيانة التثبيت و أعمال البناءوإجراءات تشغيل الأشياء بعد الانتهاء من البناء وجميع الطرق التي يتم من خلالها مراقبة جودة المباني الجاهزة.

معرفة أخرى

ما الذي يجب أن يفعله مهندس الإشراف الفني أيضًا؟ يفترض الوصف الوظيفي أن الموظف على دراية بإجراءات إصدار تقديرات التصميم والوثائق الفنية. يجب أن يكون على دراية بأفضل الخبرات المحلية والأجنبية في مجال البناء ومجموعة المنتجات والهياكل ومواد البناء الحديثة.

بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تشمل معرفته أساسيات تنظيم أنشطة الإنتاج والاقتصاد والإدارة والعمل. يجب أن يكون لديه فهم للقوانين المتعلقة بالحفاظ على الطبيعة، وقوانين العمل، وكذلك النظام الأساسي وقواعد الشركة.

المهام

تفترض تعليمات مهندس الإشراف الفني أنه يجب عليه أداء وظائف معينة، وضمان التنفيذ في الوقت المناسب وبجودة عالية لأعمال البناء والتركيب وتسليم المرافق النهائية من المقاولين. وبالإضافة إلى ذلك، تشمل مهامها مراقبة تنفيذ خطط البناء. تجدر الإشارة إلى أن هذا الموظف يقوم بأنشطته نيابة عن العميل الرئيسي لتنفيذ هذه الأعمال.

المسؤوليات

إذا حصل مقدم الطلب على وظيفة مهندس إشراف فني، فسيتم تكليفه بمسؤوليات معينة: مراقبة كيفية تنفيذ المقاول للخطة المعتمدة مسبقًا، وما إذا كانت المواعيد النهائية وحجم ونوعية العمل المنجز تتوافق مع ما هو محدد في العقد . بالإضافة إلى ذلك، يجب عليه التحقق من جودة المواد والهياكل والمنتجات المستخدمة في البناء، والمبينة في تقديرات التصميم وفي الرسومات التنفيذية.

امتثالهم لجميع المعايير والقواعد والقواعد والمواصفات وحماية العمال. كما يشارك مهندس الإشراف الفني في النظر في القضايا المتعلقة بالتغييرات في المشروع، إذا تم إدخال تقنيات أحدث وتقدمية، يتم تقديم حلول بناءة وتخطيطية للمساحة يمكن أن تؤثر بشكل إيجابي على الجانب الفني والتقني المؤشرات الاقتصاديةالأشياء أو تقليل تكلفة العمل.

ميزات أخرى

كما تتولى مهندس الإشراف الفني مهمة المشاركة في دراسة واعتماد التغييرات التي تطرأ على عملية إعادة الإعمار أو أنشطة البناء. ويتعامل مع القضايا المتعلقة باستبدال المواد والمنتجات الأخرى، والتأكد من عدم انخفاض جودة المرافق قيد الإنشاء.

ويجب عليه أيضًا أن يدرس كل شيء أسباب محتملةمما قد يؤثر على تغيير المواعيد النهائية لتسليم الأشياء أو تدهور جودة العمل المنجز، من أجل تنفيذ جميع الأنشطة في الوقت المناسب المصممة لمنع حدوث مشاكل في موقع البناء.

مسؤوليات إضافية

يلتزم مهندس الإشراف الفني بإجراء القبول الفني لمشاريع البناء المكتملة، ومن ثم إعداد جميع الوثائق اللازمة لذلك. يجب عليه المشاركة في عمل اللجان المختلفة التي تتعامل مع قبول والتكليف بمشاريع البناء.

إذا حدثت أخطاء أثناء عملية البناء، ولم يتم الانتهاء من أي عمل، حدثت عيوب، فهو ملزم بالتحكم في جودة وتوقيت إزالتها. بالإضافة إلى ذلك، يأخذ في الاعتبار جميع الأعمال المنجزة، وإعداد وثائق التقارير. كما أن الموظف ملزم بتحسين مهاراته التأهيلية مرة واحدة على الأقل كل خمس سنوات.

حقوق

يحق لكبير مهندسي الإشراف الفني المشاركة في اتخاذ قرارات الإدارة العليا فيما يتعلق بسير أعمال البناء والتركيب. وله الحق في إشراك غيره من الموظفين في أداء المهام الموكلة إليه، إذا حصل على إذن من رؤسائه. يمكنه طلب المستندات أو المعلومات من الأقسام الأخرى في الشركة التي يحتاجها للقيام بعمله. وله الحق في المشاركة في مناقشة القضايا المتعلقة بعمله وطلب المساعدة من الإدارة إذا كانت هناك حاجة لذلك.

مسؤولية

الموظف الذي حصل على هذا المنصب مسؤول عن الأداء السليم لعمله. ويمكن معاقبته على تجاهل أوامر رؤسائه، وفقا لقوانين البلاد. يمكن أن يكون مسؤولاً عن انتهاك لوائح الشركة وميثاقها، أو انتهاك القوانين الإدارية أو الجنائية أو قوانين العمل أثناء قيامه بعمله. وبالإضافة إلى ذلك، فهو مسؤول عن التسبب في ضرر مادي للشركة نتيجة لأفعاله غير القانونية أو الخاطئة.

خاتمة

هناك طلب كبير على مهنة مهندس الإشراف الفني في موسكو، حيث تتوسع المدينة باستمرار، وتقوم العديد من الشركات بزيادة حجم إنتاجها وتحسينها ومحاولة جعلها أكثر حداثة وكفاءة من الناحية التكنولوجية. لذلك، فإن العثور على وظيفة لمثل هذا المحترف ليس بالأمر الصعب. ولكن يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هذا المنصب لا يتطلب من المتخصص أن يكون لديه معرفة ومهارات معينة فحسب، بل يضع عليه أيضًا مسؤولية كبيرة.

أي خطأ أو خلل لم يتم اكتشافه في سير العمل الإشرافي و أعمال التحكميمكن أن يؤثر بشكل كبير على ميزانية الشركة، وكذلك على سلامة الأشخاص الذين سيستخدمون المرافق التي تم تشغيلها. يعتمد الكثير على الأداء السليم لواجبات هذا الموظف، وبالتالي فإن المهنة تتطلب مقاومة الإجهاد والانتباه والمسؤولية على مستوى مرتفع.

الوصف الوظيفي لمهندس الإشراف على البناء[اسم المنظمة، المؤسسة، الخ.]

حقيقي المسمى الوظيفيتم تطويره واعتماده وفقًا للأحكام واللوائح الأخرى التي تحكم علاقات العمل في الاتحاد الروسي.

ط- أحكام عامة

1.1. ينتمي مهندس الإشراف على البناء إلى فئة المتخصصين.

1.2. يتم التعيين في وظيفة مهندس للإشراف على البناء والفصل منه بأمر من مدير المؤسسة عند التقديم [املأ البيانات حسب الحاجة].

1.3. يقدم مهندس الإشراف على البناء تقاريره مباشرة إلى [املأ المعلومات حسب الاقتضاء].

1.4. لهذا المنصب:

يتم تعيين مهندس الإشراف على البناء من قبل شخص حاصل على تعليم مهني (تقني) عالي، دون تقديم متطلبات الخبرة العملية أو التعليم المهني الثانوي وخبرة العمل في منصب فني من الفئة الأولى أو وظائف هندسية وفنية أخرى يحل محلها متخصصون مع التعليم المهني الثانوي، لا تقل عن سنوات [القيمة]؛

مهندس إشراف على البناء من الفئة الثانية - شخص حاصل على تعليم مهني (تقني) عالي وخبرة في العمل كمهندس إشراف على البناء أو مناصب هندسية وفنية أخرى يشغلها متخصصون حاصلون على تعليم مهني عالي، لا تقل عن سنوات [القيمة].

مهندس إشراف على البناء من الفئة الأولى - شخص حاصل على تعليم مهني (تقني) عالي وسنوات [قيمة] على الأقل كمهندس إشراف على البناء من الفئة الثانية.

1.5. أثناء غياب مهندس الإشراف على البناء (رحلة عمل، إجازة، مرض، إلخ)، يتم تنفيذ واجباته من قبل شخص معين حسب الأصول ويكتسب الحقوق المناسبة ويكون مسؤولاً عن الأداء السليم للواجبات الموكلة إليه.

1.6. يجب أن يعرف مهندس الإشراف على البناء ما يلي:

المراسيم والأوامر والأوامر والمواد التوجيهية المنهجية والتنظيمية وغيرها من المواد الإرشادية لتنفيذ أعمال البناء والتركيب؛

آفاق التطوير الفني للمؤسسة.

الشروط والجداول الفنية لتنفيذ أعمال البناء والتركيب؛

معايير ومواصفات مواد البناء وأجزائها وهياكلها؛

أنظمة البناء؛

أساسيات تكنولوجيا الإنتاج وطرق إجراء أعمال البناء والتركيب؛

إجراءات قبول الأشياء المكتملة أثناء البناء وطرق التحكم في جودتها؛

إجراءات إصدار تقديرات التصميم والوثائق الفنية الأخرى؛

المتقدمة المحلية و الخبرة الأجنبيةأعمال البناء والتركيب، ومواد البناء الجديدة، والمنتجات، والهياكل؛

أساسيات الاقتصاد وتنظيم الإنتاج والعمل والإدارة؛

أساسيات التشريع المتعلق بحماية البيئة؛

تشريعات العمل في الاتحاد الروسي؛

قواعد وقواعد حماية العمال وتدابير السلامة والصرف الصحي الصناعي والحماية من الحرائق.

- [املأ حسب الحاجة].

ثانيا. مسؤوليات العمل

مهندس إشراف إنشائي:

2.1. يقوم نيابة عن العميل بالإشراف الفني على تنفيذ أعمال البناء والتركيب وقبول الأشياء المكتملة من منظمات البناء المتعاقدة.

2.2. يتحكم في تنفيذ الخطط بناء رأس المال، الامتثال لأحجام وشروط وجودة أعمال البناء والتركيب، وكذلك جودة المواد المستخدمة والمنتجات والهياكل للتصميم المعتمد وتقدير الوثائق مع رسومات العمل وقوانين ولوائح البناء والمعايير والشروط الفنية والعمل لوائح الحماية والسلامة، متطلبات السلامة من الحرائق.

2.3. يشارك في حل مشكلات إجراء تغييرات على المشاريع فيما يتعلق بإدخال عمليات تكنولوجية أكثر تقدمًا وتخطيط الفضاء و الحلول البناءةتوفير خفض التكاليف وتحسين المؤشرات الفنية والاقتصادية لمرافق البناء وإعادة الإعمار.

2.4. يدرس أسباب التأخير والتدهور في جودة أعمال البناء والتركيب، ويتخذ التدابير اللازمة لمنعها والقضاء عليها.

2.5. يشارك في مراجعة والموافقة على التغييرات في قرارات التصميم التي تنشأ أثناء البناء، ويحل على الفور مشكلات استبدال المواد والمنتجات والهياكل، إذا لزم الأمر (دون تقليل جودة كائنات البناء).

2.6. إجراء القبول الفني لأعمال البناء والتركيب والأشياء المكتملة، وإعداد الوثائق الفنية اللازمة.

2.7. يشارك في أعمال لجان قبول مشاريع البناء والتكليف بها.

2.8. يتحكم في جودة الإزالة منظمات البناءالعيوب والعيوب ضمن المواعيد النهائية التي حددتها اللجنة.

2.9. يحتفظ بسجلات أعمال البناء والتركيب المكتملة ويقوم بإعداد البيانات اللازمة للإبلاغ عن تنفيذ خطط البناء الرأسمالية.

2.10. [أدخل كما هو مطلوب].

ثالثا. حقوق

يحق لمهندس الإشراف على البناء ما يلي:

3.1. التعرف على مشاريع قرارات إدارة المؤسسة بشأن قضايا أنشطتها.

3.2. تقديم مقترحات لتحسين العمل المتعلق بالواجبات المنصوص عليها في هذه التعليمات لتنظر فيها إدارة المؤسسة.

3.3. قم بإخطار مشرفك المباشر بجميع أوجه القصور التي تم تحديدها في سياق أنشطتك وتقديم مقترحات للقضاء عليها.

3.4. الطلب شخصيا أو نيابة عن إدارة المؤسسة من أقسام المؤسسة وغيرهم من المتخصصين المعلومات والوثائق اللازمة للوفاء بالتزاماتهم الواجبات الرسمية.

3.5. إشراك المتخصصين من جميع الوحدات الهيكلية (الفردية) في حل المهام الموكلة إليه (إذا نصت على ذلك الأحكام الخاصة الانقسامات الهيكليةإن لم يكن - بإذن من رئيس المؤسسة).

3.6. مطالبة إدارة المنشأة بالمساعدة في أداء واجباتهم وحقوقهم.

3.7. [أدخل كما هو مطلوب].

رابعا. مسؤولية

مهندس الإشراف على البناء مسؤول عن:

4.1. بسبب الفشل في أداء (الأداء غير السليم) لواجباتهم الرسمية المنصوص عليها في هذا الوصف الوظيفي، إلى الحد الذي يحدده تشريع العمل في الاتحاد الروسي.

4.2. بالنسبة للجرائم المرتكبة أثناء ممارسة أنشطتهم - ضمن الحدود التي تحددها التشريعات الإدارية والجنائية والمدنية للاتحاد الروسي.

4.3. للتسبب في أضرار مادية - ضمن الحدود التي تحددها تشريعات العمل والتشريعات المدنية في الاتحاد الروسي.

4.4. [أدخل كما هو مطلوب].

تم تطوير الوصف الوظيفي وفقًا لـ [اسم ورقم وتاريخ المستند].

رئيس الوحدة الهيكلية

[الأحرف الأولى، الاسم الأخير]

[إمضاء]

[يوم شهر سنة]

متفق:

رئيس الدائرة القانونية

[الأحرف الأولى، الاسم الأخير]

[إمضاء]

[يوم شهر سنة]

تعرف على التعليمات:

[الأحرف الأولى، الاسم الأخير]

[إمضاء]

[يوم شهر سنة]

الهدف الرئيسي للرقابة والإشراف في البناء هو تجنب الزواج والعيوب والاستبدال وخفض تكلفة المواد، وتبسيط قرارات التصميم، ومنع المبالغة في تقدير تكلفة العمل بشكل غير معقول، وكذلك ضمان سلامة التشغيل اللاحق للمنشأة المشيدة .

يمكن تنفيذ وظائف الرقابة الفنية على البناء من قبل ممثلي العميل والمقاول والوكالات الحكومية، وكذلك مباشرة من قبل مؤلفي المشروع.

يتم تنفيذ مراقبة البناء في المنشآت الكبيرة والمعقدة تقنيًا من قبل شركة هندسية متخصصة مستقلة حاصلة على التصريح المناسب منظمة التنظيم الذاتي. غالبًا ما يتم الإشراف الفني على أعمال البناء والأنظمة الهندسية المثبتة نيابة عن العميل.

منظمة سيطرة الدولةالجودة في البناء هي مهمة السلطات قوة تنفيذية. يتم تنفيذ هذا النوع من المراقبة مباشرة في موقع البناء من أجل حماية حقوق المستهلكين.

العمل أيضا على التنظيم و مراقبة البناءتنفيذ منظمات متخصصة في تنفيذ الرقابة على الحرائق والصحية والوبائية والصناعية والطاقة وأنواع أخرى من الإشراف. تتخذ هذه المنظمات كأساس للرقابة المعمارية والإنشائية أنظمةالتي تعمل في مراحل التصميم وبناء المنشأة وتشغيلها.

السلطات الإشرافية الرئيسية

لتوفير خدمات مراقبة البناء، تشارك أيضًا الخدمات المتخصصة المستقلة (بما في ذلك رواد الأعمال الأفراد) الذين لديهم تصاريح SRO لتنفيذ أعمال التفتيش. في هذه الحالة، يعمل الخبراء المستقلون كطرف ثالث في عملية البناء على قدم المساواة مع العميل والمقاول.

كيف تتم مراقبة البناء؟

أولا وقبل كل شيء، يجب على العميل الحصول على رخصة البناء. هذا المستندالصادرة عن سلطات GASK. بعد إخطار العميل الفني ببدء أعمال البناء، يتم تعيين مفتش إشراف فني متفرغ. في المستقبل، بصفته ممثلًا للهيئة التي تمارس الرقابة والإشراف على البناء، سيقرر مدى امتثال المنشأة المشيدة للتصميم المعتمد و وثائق العملومدى جاهزيته للاستخدام.

قبل المغادرة ل موقع البناءيحتاج المقاول العام إلى الحصول على أمر العمل. عند وصول مفتش الهيئة إلى موقع البناء يجب أن يرافقه ممثل عن الإشراف على البناء من العميل أو المقاول.

هياكل مراقبة الدولة

من يمكنه أيضًا ممارسة مراقبة البناء (الإشراف الفني)؟

• المؤسسة الحكومية الوحدوية "موسفودوستوك" - تشرف على بناء شبكات الصرف الصحي للعواصف؛
• SUE "Mosvodokanal" - يشرف على مد شبكات الصرف الصحي وإمدادات المياه الخارجية؛
• JSC "MOESK" - يشرف على بناء شبكات إمدادات الطاقة الخارجية؛
• المديرية الرئيسية لوزارة حالات الطوارئ في موسكو - تقوم بالإشراف الفني على العمل في مرافق الدفاع المدني والطوارئ؛
• المؤسسة الحكومية الوحدوية "موسغاز" - تتحكم في إزالة أو توصيل شبكات الغاز؛
• تقوم JSC MOEK وJSC موسكو لشبكة التدفئة بإجراء الإشراف الفني على تركيب شبكات التدفئة.

مؤسسات الدولة الأخرى التي تمارس وظائف الرقابة الفنية على البناء

في المرحلة الأولى من البناء، يمكن إجراء عمليات التفتيش والإشراف على إنتاج الأعمال بشكل مستقل من قبل الهيئات الحكومية التالية:

• روسبوتريبنادزور.
• روستشنادزور.
• قسم إدارة الطبيعة وحماية البيئة.

لماذا من الأفضل تكليف خبير مستقل بمراقبة البناء والإشراف عليه؟

كما سبق ذكره، يمكن أن يعهد بتنفيذ مراقبة البناء إلى كل من العميل والمقاول. ومع ذلك، محددة السوق الروسيةيفرض ضرورة إشراك شخص ثالث مستقل يتمثل في منظمات متخصصة.

يمكن إجراء المراقبة والإشراف في البناء من قبل العميل والمقاول الذي يقوم بوظائف مراقبة البناء.

المشكلة هي أن أهداف العميل والمقاول لا تتطابق في كثير من الأحيان. إذا كان الأول يريد الحصول على كائن مبني بجودة عالية وفي الوقت المناسب دون تجاوز التقدير وحتى مع توفيره، فإن الثاني يسعى للحصول على أقصى استفادة من المشروع. في كثير من الأحيان، يبالغ المقاولون عديمي الضمير الذين يقومون بوظائف الإشراف الفني في تقدير حجم العمل والمواد الاستهلاكية في إعداد التقارير، ويبررون ذلك بمهارة من أجل الحصول على تعويض من العميل. وهكذا تزداد الميزانية الأولية، وتتضخم في بعض الأحيان إلى أبعاد لا تصدق.

ولذلك، لتنفيذ مراقبة البناء، فمن المستحسن إشراك منظمة إشرافية مستقلة. ستضمن الشركة المختصة التي ليس لها مصلحة في تشويه التقارير وليست ممثلة لأي من أطراف المشروع الحفاظ على الجودة المناسبة للبناء ولن تسمح للمقاول بتجاوز التقدير بشكل غير معقول. إذا تم إسناد وظائف التحكم إلى العميل، فإن خطر إساءة الاستخدام من قبل المقاول يظل قائمًا. بعد كل شيء، ليس لدى كل شركة لإدارة الإنشاءات موظفون قادرون على فهم تعقيدات صناعة البناء بشكل احترافي.

وبالتالي، فإن إشراك منظمة مراقبة مستقلة في المشروع هو الخيار الأفضللضمان كافة متطلبات التصميم وتقدير الوثائق. بالانتقال إلى تطوير SEVERIN، سوف تحصل على تحكم شامل عالي الجودة في جميع مراحل البناء.

جالتسيف ديمتري الكسندروفيتش

من المعتاد استدعاء الإشراف الفني على كامل مجموعة الفحوصات والفحوصات التي يتم إجراؤها في المنشأة خلال فترة أعمال البناء أو الإصلاح.

قبل الإجابة على هذا السؤال لا بد من تحديد ما هو الإشراف الفني في البناء ولماذا هو مطلوب.

لا يوجد مثل هذا المفهوم في النسخة الحالية من اتفاقية حقوق الطفل في روسيا. بشكل افتراضي، من المفترض أنه في المواقع التي يجري فيها البناء، يتم استبدال هذا الإجراء بـ "الإشراف على البناء"، وهو جزء لا يتجزأ من مراقبة البناء.

الأهداف الرئيسية للإشراف الفني على البناء هي:

• ضمان جودة العمل وفقًا لأحكام SP وSNiP والمعايير الأخرى؛
• الامتثال لشروط أعمال البناء.
• تنفيذ جميع الأنشطة ضمن الميزانية المعتمدة (باستخدام الكميات المتفق عليها من المواد المستخدمة في البناء).

من خلال ملء النموذج فإنك توافق على سياسة الخصوصية الخاصة بنا وتوافق على النشرة الإخبارية

من له الحق في القيام بالإشراف الفني

دائرة الكيانات القانونيةالتي يمكن أن تشارك في حل هذه المشكلة واسعة جدًا.

بادئ ذي بدء، الهيئات الإشرافية الحكومية (البلدية أو مواضيع الاتحاد). يحق للسلطات المحلية السماح بالبناء (تنظيم أعمال البناء)، وكذلك التشغيل اللاحق للمنشأة النهائية. يشاركون في الإشراف في مرحلة قبول الكائن النهائي.

بالإضافة إلى ذلك، قد يتم تكليف تنفيذ المهام الإشرافية إلى:

• المنظمات المتخصصة الحاصلة على موافقة SRO (البناء). بادئ ذي بدء، يشاركون في العمل على مرافق معقدة تقنيا وكبيرة إلى حد ما. تعمل هذه الشركات بموجب اتفاقية مبرمة مع العميل؛
• الشركة مطور المشروع (إشراف المؤلف)؛
• شخصياً للعميل أو ممثله الرسمي؛
• الموظفون المعتمدون لدى المقاول الذين يقودون عملية البناء.

ينظم العميل أو الشخص الذي يتصرف لمصلحته الإشراف الفني وفقًا لأحكام مجموعة القواعد رقم 48.13330.2011 (البند 7.3).

بعد بدء البناء، تحصل هيئات الدولة على الحق في إجراء عمليات التفتيش على أعمال البناء والأنشطة الإشرافية (وفقًا للقانون):

• روسبوتريبنادزور.
• مفتشية الرقابة البيئية؛
• روستشنادزور.

كيف يتم الإشراف الفني

خوارزمية عمل الهيئات التي تشرف على البناء كجزء من تنفيذ الإشراف الفني هي كما يلي:

1. يتم تحديد مهام العمل القادم.

2. اكتمل فريق العمل. ويشمل متخصصين في التعليم المتخصص الذين يرتبطون مباشرة بالبناء (كهربائيون، متخصصون في LSS أخرى)، مع خبرة عمل في التخصص لا تقل عن 5 سنوات. بالإضافة إلى ذلك، يتم تضمين الممول الذي يقوم بتحليل التقديرات بالضرورة.

3. يتم التحكم في الإجراءات (مع المغادرة إلى الكائن). يتم تحديد تكرارها ومدتها في العقد ذي الصلة ويتم تحديدها حسب مدى تعقيد وحجم أعمال البناء في المنشأة (شهريًا على الأقل).

4. إعداد وثائق التقارير الخاصة بالحدث.

يجب أن تشير الوثائق إلى: جميع الانتهاكات المحددة مع الإشارة إلى المعايير المخالفة، وصور أعمال البناء المكتملة، والرسوم البيانية والرسوم البيانية التي توضح البناء، وتقديرات التكلفة.

يتعين على ممثلي خدمة الإشراف الفني الاحتفاظ بـ "اليومية" المناسبة المخزنة في المنشأة، بالإضافة إلى التوقيع على الأفعال التي يتم تحريرها عند أداء العمل الخفي.

المهام الرئيسية للإشراف الفني

كجزء من الإشراف على أعمال البناء، يتم اتخاذ التدابير التي يسمح تنفيذها بما يلي:

• للتحكم في مدى توفر المستندات المطلوبة للمواد المستخدمة من قبل المقاول أثناء عملية البناء ونتائج الاختبارات المعملية التي تم إجراؤها بطريقة مناسبة (تم تنفيذ مراقبة المدخلات)؛
• السيطرة على تنظيم تخزين المواد والمنتجات المختلفة وقضايا تخزينها.

إذا تم الكشف عن الانتهاكات في نفس الوقت، يحق لممثل الإشراف الفني اعتبارها غير صالحة لمزيد من البناء وفرض حظر على استخدامها مرة أخرى.

• إنشاء رقابة فعالة على التنفيذ في كل مرحلة من مراحل تكنولوجيا البناء؛
• المراقبة الدقيقة لتنفيذ التعليمات الصادرة عن الجهة التي قامت بالرقابة؛
• مراقبة الامتثال لجدول البناء.

يحظر استمرار البناء حتى توقيع الأفعال (من قبل المفتش والمقاول) التي تؤكد الانتهاء من مرحلة معينة من العمل وفقًا لوثائق العمل وأحكام اللوائح الحالية.

يقوم الشخص المعني بالإشراف الفني، بعد الانتهاء من بناء المنشأة، بالتوقيع (مع المقاول) على القانون ذي الصلة.

يؤكد وجود هذه الوثيقة أن الكائن الذي تم إنشاؤه يلبي متطلبات المشروع، GOST، SP والتشريعات الحالية.

انضم إلى أكثر من 3 آلاف مشترك لدينا. سنرسل ملخصًا إلى بريدك الإلكتروني مرة واحدة في الشهر أفضل الموادمنشورة على موقعنا الإلكتروني وعلى صفحتنا على LinkedIn و Facebook.