فحص المراجع tszh. من له الحق في التحقق من سيطرة HOA على الأنشطة المالية لـ HOA

من يمكنه البدء في تدقيق HOA؟ يجب أن تكون أنشطة هذه الجمعية الشعبية لأصحاب المنازل في الآونة الأخيرة شفافة وأن يتم التحكم فيها من قبل المستخدمين النهائيين للخدمات. إحدى الأدوات لتحقيق هذا الهدف هي مراجعة HOA. من يمكنه البدء ومن هو المخول بإجرائه، وكم تكلفة مراجعة HOA، ومن سيحمي من إساءة استخدام اللوحة - عاجلاً أم آجلاً يطرح كل مالك منزل هذه الأسئلة.

من يمكنه بدء التدقيق وكيفية التحقق من HOA بحثًا عن السرقة؟

مع محتوى غير لائق الأراضي المجاورةوسوء نوعية التسليم خدماتيمكن لأي مقيم في المدينة أن يواجه، بغض النظر عمن يخدم المنزل - HOA أو شركة الإدارة.

في حالة تشكيل جمعية لأصحاب المنازل في مبنى سكني، يتم تجميع جميع أموال السكان المحولة لدفع تكاليف المرافق في حسابات الجمعية. الولوج إلى الحساب الحاليموجود في مجلس ادارة هذه المنظمة

آلية الرقابة الفعالة الوحيدة الأنشطة الحاليةجمعية أصحاب المنازل والكشف عن وقائع السرقة من قبل الإدارة عديمة الضمير هو التحقق من أدائها المالي والمحاسبي.

يجوز للأشخاص التاليين بدء عملية التدقيق:

• الاجتماع العام لأعضاء الشراكة (لأي مالك منزل الحق في عقد اجتماع غير عادي حتى مع مقاومة مجلس الإدارة. للحصول على النصاب القانوني عند اتخاذ مثل هذا القرار، يكون أكثر من 50٪ من الأصوات كافية)؛
• مجموعة مبادرة من أعضاء HOA؛
• لجنة التدقيق؛
• المجلس نفسه؛
• أي مستأجر للمنزل (من خلال تقديم شكوى إلى الجهات المختصة).

يمكن لمجموعة واسعة إلى حد ما من الأفراد وجمعياتهم إجراء التفتيش مباشرة، ولكن المبادرة لمثل هذا الحدث تأتي دائما من أصحاب المنازل.

تكلفة التدقيق وعمل لجنة العد في HOA

يعد تشكيل لجنة العد على أساس دائم في هيكل جمعية الملاك أمرًا اختياريًا.

ولهذا الجسم وظيفتان:

1. - فرز الأصوات في الاجتماعات العادية وغير العادية لأصحاب المنازل.
2. تنظيم جمع نتائج التصويت الغيابي.

وتشكل اللجنة من بين أعضاء جمعية HOA الذين ليسوا أعضاء في مجلس الإدارة. يتم تنفيذ واجبات عضو لجنة العد مجانًا. إذا لم يكن هناك مثل هذا الهيكل في الولاية، فعند عقد اجتماع استثنائي، تكون الأسئلة المتعلقة بتعيين أعضاء لجنة الفرز هي الأولى التي يتم طرحها للتصويت.

عندما يتم اتخاذ قرار من قبل مجلس الإدارة أو اجتماع عامفيما يتعلق بمسألة الحاجة إلى فحص الأنشطة المالية والاقتصادية، يبدأ الأشخاص المرخص لهم في البحث عن المنظمات التي لها الحق في تدقيق HOAs.

تكلفة خدمات شركات التدقيق ليس لها تعريفات وتعتمد على مدى تعقيد وحجم العمل المقترح. كقاعدة عامة، تتراوح أجور مراجعي الحسابات من 25 إلى 70 ألف روبل. يمكن أن يكون إلحاح العمل ومؤهلات الخبير أمرًا مهمًا.

الحاجة إلى السيطرة

يتم انتخاب الإدارة من بين أعضاء الشراكة، لكن هذه الحقيقة لا تضمن عملهم الصادق والضمير. غالبًا ما يحدث العكس تمامًا: يسعى المجلس جاهداً لملء جيوبه الخاصة بشكل كامل وبأسرع ما يمكن على حساب المقيمين الآخرين.

هناك عدة مخططات قانونية وشبه قانونية يلجأ إليها رؤساء مجلس الإدارة غير الشرفاء:

• إشراك المنظمات التابعة للمجلس في أداء العمل بأسعار مبالغ فيها؛
• تقديم الخدمات "على الورق"؛
• أداء العمل غير الضروري مع تعديلها اللاحق؛
• وضع الأموال من الصناديق الفردية في المنزل الودائعمع التنازل عن الفائدة؛
• زيادة غير معقولة أجورأعضاء مجلس الإدارة؛
• نقل ملكية الممتلكات المشتركة أو تأجيرها بأسعار منخفضة عمدًا، مع دفع مكافأة نقدية شخصيًا للرئيس؛
• المخالفة المتعمدة للانضباط المالي والضريبي في شكل تحصيل الاشتراكات نقداً من أجل التستر الحجم الأصليالأموال المتراكمة لمزيد من الاعتمادات.

إن الأداء غير المرضي لواجبات إدارة الممتلكات المشتركة قد لا يكون نتيجة للاحتيال من جانب مجلس الإدارة بقدر ما يكون نتيجة لعدم الكفاءة أو الإهمال.

في هذه الحالة، تكوين المجرم أو جريمة إداريةغائبة في تصرفات المجلس. ومع ذلك، لا يتم إعفاء رئيس مجلس الإدارة من المسؤولية المدنية عن انتهاك حقوق السكان كمستهلكين.

من يمكنه إجراء التفتيش؟

إن بدء التدقيق هو من اختصاص السكان أنفسهم، ومع ذلك، فإن التنفيذ المباشر للفحص وتحديد شرعية التقييم بموجب القانون يُعهد به إلى عدة مواضيع خاصة:

لا تهدف مراجعة HOA دائمًا إلى معاقبة سوء السلوك .

ومن الناحية المثالية، تعد هذه أداة فعالة لتحسين جودة عمل مجلس إدارة HOA، وزيادة المعرفة المالية والضريبية للمحاسبين، والحد من مخاطر انتهاك القانون بشكل مهمل.

كيف تكتشف السرقة؟

لقد طور المحامون الممارسون الكثير من الطرق للتحقق بسرعة من HOA بحثًا عن السرقة من أجل إيقاف الأنشطة غير القانونية في الوقت المناسب.

عادة ما يكفي اتباع الخطوات الأساسية:

• الطريقة الأسهل في حالة وجود شبهات هي تقديم شكوى إلى القسم المختص دون التحقيق فيها بنفسك وانتظار النتائج، وهو ما وكالة حكوميةملزم بالإبلاغ خلال 30 يومًا من تاريخ الإنهاء؛
• تعيين مدققين على نفقتهم الخاصة وإسناد مهمة التدقيق إليهم؛
• التقدم بطلب إلى لجنة التدقيق مع الإشارة إلى حقائق محددة تتعلق بسوء صيانة المساكن وإدارة الممتلكات المشتركة؛
• طلب قوائم المخزون والتحقق منها بشكل مستقل، التقارير المحاسبيةوقائمة المقاولين. بعد ذلك، قم بتنفيذ العمل التحليلي لتحديد الشركات التابعة والمستفيدين النهائيين من المعاملات. التحقق من مدى توافق العقود المبرمة مع ظروف السوق الحديثة. اكتشف على الخدمة الإلكترونية FTS المراسلات المتبادلة لتفاصيل الأطراف المقابلة. التحقق من أسعار المرافق.

بناءً على نتائج التفتيش الذي تجريه سلطات إنفاذ القانون أو الضرائب أو السلطات الإشرافية، قد يتم فرض غرامة على HOA، تُدفع على حساب الملكية المشتركة.

فحص التدقيق في HOA

ينص القانون على إجراء تدقيق سنوي إلزامي واحد لأنشطة الشراكة - التدقيق. يتم إجراء مراجعة كاملة لأنشطة HOA من قبل هيئة دائمة للشراكة تم إنشاؤها خصيصًا. كيفية تعيينه وإدارته، يقرر أصحاب المنازل في الاجتماع العام عند الموافقة على الميثاق.

إن التدقيق على الشراكة عبارة عن لائحة داخلية مخططة مع بعض الميزات:

1. يفحص الأداء المالي لمجلس الإدارة لمدة سنة تقويمية واحدة فقط.
2. وليس لها الحق في التأثير على تنفيذ مثل هذه الأنشطة أو تقديم توصيات ملزمة.
3. يعد التقرير النهائي للأنشطة المالية وتقدير الإيرادات والنفقات واستنتاج التدقيق.

تقدم لجنة التدقيق المستندات في الاجتماع العام التالي أو بناءً على طلب مستأجري المبادرة.

التدقيق من قبل الرئيس

تعتبر مراجعة أنشطة HOA إجراءً ضروريًا بشكل موضوعي لمجلس الإدارة أكثر من الأعضاء العاديين في الشراكة.

بفضل التدقيق في الوقت المناسب، يحصل مجلس الإدارة على عدد من المزايا:

كل هذه الفروق الدقيقة ستسمح للمجلس بتجنب المسؤولية عن الأخطاء التي ارتكبت في الضرائب و محاسبةوالابتعاد عن الغرامات والفصل والمنع من شغل منصب رئيس مجلس الإدارة في المستقبل.

إجراءات التدقيق

يبدأ التحقق من قبل منظمة خارجية تقدم خدمات التدقيق بالاتفاق على السعر وإبرام عقد لتقديم الخدمات. يتم تحديد مواعيد ومكان ومدة التحقق في العقد.

يتضمن إجراء التحقق نفسه عدة مراحل متتالية:

1. الموافقة على قائمة المستندات المقدمة للتدقيق. يتم النقل وفقا للوصف.
2. مقدمة في المالية و إقرار ضريبيللفترة قيد الاستعراض. مراقبة صحة مداخيل حسابيةالحسابات والحسابات الفرعية.
3. رسم الخرائط الاحتمالات الحاليةمع علامات الخطة. معرفة أسباب التناقض.
4. - إعداد تقرير مدقق الحسابات بناء على نتائج التدقيق. يتم توقيع نسختين من القانون - واحدة لكل طرف.

يتضمن قانون التحقق من الأنشطة المالية والاقتصادية لـ HOA وصف تفصيليسير عملية التدقيق والاستنتاجات المستخلصة والتوصيات للمستقبل. تحتوي الوثيقة على عناصر سر تجاري، ولذلك تعتبر سرية ويتم تخزينها وفق قواعد معينة.

منهجية تدقيق المنظمات غير الربحية - يجب تطوير جمعيات أصحاب المنازل من قبل منظمة تدقيق لتنظيم أساليب تنظيم التدقيق. يمكن استخدام هذه المنهجية كدليل رئيسي لتدقيق المنظمات غير الربحية الأخرى في قطاع الإسكان والخدمات المجتمعية. يمكن لشركات التدقيق التي تجري عمليات التفتيش استخدام هذه التقنية في تطوير المعايير والمبادئ التوجيهية الداخلية التي تضع مبادئ وأساليب إلزامية عامة ومحددة للتدقيق في قطاع الإسكان والخدمات المجتمعية.

من الناحية الهيكلية، تتضمن المنهجية عدة أقسام (الشكل 16.1). في ثانية. الطريقة الأولى تعرض المرحلة التحضيرية، في ثانية. II - "جمع المعلومات وأدلة التدقيق، وتنظيم مواد التدقيق" يصف بعض الجوانب الفنية للتطبيق العملي لأحكام وأساليب المنهجية، والأساليب المنهجية لجمع أدلة التدقيق، ثانية. يكشف III عن طرق تقييم نتائج المراجعة.

أرز. 16.1.

خلال المرحلة التحضيرية جنبا إلى جنب مع أداء المعتاد لأي أعمال تفتيش على وضع خطة وبرنامج وخطاب موافقة لإجراء التفتيش ووضع وتوقيع العقد، يتم تنفيذ العمل الذي يختلف اعتمادا على التفتيش الأساسي أو المتكرر. في الاختيار الابتدائي من الضروري إجراء تقييم أولي للنشاط، والاتفاق على شروط التحقق. في إعادة التحقق من الضروري التعرف على مواد المراجعة السابقة وتقييم كيفية إجراء التصحيحات وتنفيذ توصيات المدقق. مصادر المعلومات هي تقديرات الفترة الحالية والماضية وحسابات الدخل والنفقات والسجلات المحاسبة التحليليةوالسجلات التحليلية وإعداد التقارير واللوائح.

قسم الشيكات الخاصة - التحقق من صحة تقديرات دخل ونفقات جمعيات أصحاب المنازل وتنفيذها. عند حساب الدخل من بيع الخدمات، يتم استخدام التعريفات البلدية.

حتى لو لم يكن لدى HOA أنشطة تجارية، يتم توفير ما يقرب من 10٪ من إجمالي المدفوعات السنوية للمقيمين. لمنزل مكون من 450 شقة، هذا حوالي 800000 روبل. وينبغي للمدقق إبداء الرأي في مدى صحة تحديد الرسوم لأصحاب المنازل، وفعالية استخدام الأموال المجانية مؤقتا. على وجه الخصوص، من الضروري تحديد ما إذا كانت الأموال المجانية مؤقتا تجلب الدخل، حيث يتم تخزينها، وما إذا كانت ظروف تخزينها وضمان الربحية هي الأمثل.

في سياق التحقق من تقديرات HOA، يقوم المدققون، كمحترفين مستقلين، بفحص البيانات المالية، وإجراء فحص للمدفوعات ومساهمات أعضاء HOA لمعرفة الجدوى الاقتصادية لبنود الإنفاق، والتشاور بشأن المحاسبة والضرائب والضرائب. المحاسبة الإدارية، قضايا قانونية.

قسم خاص للشيك هو تدقيق مصادر الربحية لجمعيات أصحاب المنازل، والتي، وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، تتكون من:

• من المدفوعات الإلزاميةورسوم الدخول وغيرها من رسوم أعضاء HOA؛
• الإعانات لضمان تشغيل الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وإجراء الإصلاحات وتوفيرها أنواع معينةخدمات؛
• الدخل من الأنشطة التجارية؛
• مصدر دخل آخر.

يجب على المدقق التحقق من شرعية الأنشطة التجارية لشركة TOK. كونها منظمة غير ربحية، فإن HOA لها الحق في القيام بأنشطة ريادة الأعمال فقط بقدر ما تعمل على تحقيق الأهداف التي تم إنشاؤها من أجلها. في الوقت نفسه، تضع تشريعات الاتحاد الروسي قيودًا على أنشطة تنظيم المشاريع لأنواع معينة من ضباط الصف. على وجه الخصوص، فإن قائمة أنواع الأنشطة الاقتصادية التي يمكن لـ HOA القيام بها مغلقة وتشمل:

• الصيانة والتشغيل والإصلاح العقاراتفي مبنى سكني
• بناء مباني إضافية وممتلكات مشتركة في مبنى سكني؛
• تأجير واستئجار جزء من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

يتحقق المدقق أيضًا من دقة ضريبة الدخل، نظرًا لأن HOA هو دافع ضريبة الدخل على أساس الفن. 246 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. ولتحقيق هذه الغاية، فمن المستحسن تأهيل أنواع الدخل المذكورة أعلاه لأغراض ضريبة الأرباح. وفقا للفن. 247 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، موضوع ضريبة الدخل هو الدخل المستلم، مخصومًا منه مقدار النفقات المتكبدة. وفي الوقت نفسه، الفقرة 2 من الفن. 251 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ينص على عدد من الدخل الذي لا يؤخذ في الاعتبار عند تحديد القاعدة الضريبية، مثل الإيرادات المستهدفة من الميزانية إلى المستفيدين من الميزانية، والإيرادات المستهدفة لصيانة المنظمات غير الربحية وإيراداتها الأنشطة القانونية، التي يتم تلقيها مجانًا من المنظمات و (أو) الأفراد الآخرين ويستخدمها هؤلاء المتلقون للتعيين.

يجب على المدقق التحقق من دقة تخصيص الإيرادات المستهدفة للحفاظ على الشراكة وتنفيذ أنشطتها القانونية من دخل HOA. على وجه الخصوص، قد يشمل الدخل الذي لا يؤخذ في الاعتبار للضرائب رسوم الدخول، ورسوم العضوية، ومساهمات الأسهم، فضلا عن التبرعات المعترف بها على هذا النحو وفقا ل القانون المدنيالترددات اللاسلكية. انتباه خاصمن الضروري الانتباه إلى حقيقة أن المساهمات يجب أن تتم وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي. يحدد المدقق ما إذا كانت جميع المساهمات التي يدفعها أعضاء HOA (أصحاب المباني في مبنى سكني) هي دخل مخصص ولا تخضع للضرائب. ولهذا الغرض، يُنصح بالتحقق من صحة تسجيل الدخول والرسوم الأخرى لأعضاء HOA، والمدفوعات الإلزامية. على الرغم من أن نشاط إدارة المنازل وصيانتها وتشغيلها وإصلاح الممتلكات المشتركة يعد قانونيًا بالنسبة لـ HOA، لا يمكن الاعتراف بالمدفوعات الإلزامية كدخل مستهدف لصيانة ضباط الصف والقيام بالأنشطة القانونية، نظرًا لأن قائمة الدخل المستهدف مغلق ولا يوفر دخلاً مثل المدفوعات الإلزامية لأعضاء HOA.

يجب على المدقق التحقق من مدى معقولية سداد المدفوعات والمساهمات الإلزامية من قبل أعضاء جمعية HOA، التي أنشأتها الهيئات الإدارية لـ HOA، فيما يتعلق بدفع نفقات صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وكذلك دفع المرافق، والتي يمكن تصنيفها على أنها مدفوعات إلزامية أو مساهمات، ولكن ليس كرسوم دخول أو عضوية. يجب تحديد الإجراء الخاص بتكوين ومبلغ هذه المدفوعات والمساهمات لأعضاء HOA، سواء تم تحديدها من قبل هيئات إدارة HOA وفقًا لميثاقها (البند 8، المادة 156 من LC RF) . في الوقت نفسه، يتم حساب مبلغ الدفع مقابل المرافق على أساس حجم الخدمات المستهلكة التي تحددها قراءات العدادات، وفي غيابها، على أساس معايير الاستهلاك المعتمدة من قبل الحكومات المحلية (الفقرة 1، المادة 157 من LC RF). دفع أعضاء HOA أو تعاونية الإسكان لصيانة وإصلاح المباني السكنية، والتي تشمل الدفع مقابل الخدمات والعمل على إدارة مبنى سكني، والصيانة، والإصلاحات الحالية والرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وكذلك حيث أن الدفع مقابل المرافق مؤهل كعائدات من بيع العمل والخدمات.

من التشريعية تعريفات HOAويترتب على ذلك أنه تم إنشاء HOA للإدارة المشتركة لمجمع عقاري في مبنى سكني، مما يضمن تشغيل هذا المجمع، وبالتالي، يوفر HOA لأصحاب المباني في مبنى سكني خدمات لإدارته وتشغيله. إذا كان هناك أصحاب المباني في مبنى سكني لا يرغبون في الانضمام إلى HOA، فإن القانون يلزم الشراكة بإبرام اتفاقيات معهم بشأن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني (رقم 2، المادة 138 من الترددات اللاسلكية LC). وفقًا لهذه الاتفاقيات، يدفع المالكون رسومًا للإسكان والمرافق (البند 6، المادة 155 من LC RF). يمكن تصنيف هذه الإيصالات بشكل لا لبس فيه على أنها عائدات من توفير خدمات هوا. علاوة على ذلك، فإن هذه المدفوعات للمنظمات - أصحاب المباني في المنزل ستكون تكلفة دفع تكاليف الصيانة والمرافق العامة والتخفيض القاعدة الضريبيةعلى ضريبة الدخل. ومع ذلك، لا يمكن أخذها في الاعتبار على أساس الفقرات. 29 ص 1 فن. 264 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي كرسوم عضوية مستهدفة للمنظمات غير الحكومية.

يجب على المدقق التحقق من عناصر المدفوعات الإلزامية لأعضاء HOA من حيث فرض الضرائب على دخل HOA للعناصر المكونة لها (الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية والمرافق). في الوقت نفسه، يجب على المدقق أن يضع في اعتباره أن الخدمات والعمل على إدارة مبنى سكني والصيانة والإصلاحات الحالية والرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني هي تلك الأنواع من الأنشطة الاقتصادية التي، وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يُسمح بتنفيذها بواسطة HOA. ولذلك، فإن الاعتراف بدخل HOA في شكل رسوم الصيانة والإصلاح كعائدات خاضعة للضريبة من البيع يبدو مشروعًا وعادلاً. ولكن في الوقت نفسه، يحق لـ HOA أن يأخذ في الاعتبار، كجزء من التكاليف، التكاليف المعقولة والموثقة المرتبطة بصيانة وإصلاح الممتلكات، والتي يجب التحقق منها من قبل المدقق.

عند التحقق من فواتير الخدمات العامة، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن HOA، التي تم إنشاؤها لضمان تشغيل المنزل، لا تقدم في حد ذاتها خدمات المرافق، ولكنها تبرم عقودًا مع مؤسسات المرافق لصالح أصحاب المبنى وهي مجرد وسيط في تحويل الأموال إلى منظمات الإسكان والخدمات المجتمعية التي تقدم مستأجري خدمات المرافق. تدفع الشراكة مقابل هذه الخدمات من الأموال المستلمة في الحساب الجاري في شكل فواتير المياه والكهرباءالعمل بشروط التمثيل. يجب على المدقق معرفة ما إذا كان ذلك ينعكس في الوثائق القانونية التي تقوم HOA بجمعها وإرسالها مالإلى التدبير المنزلي بدلا من تقديم الخدمات العامة. وبما أن HOA لا تقدم الخدمات، فلا يوجد دخل خاضع للضريبة. وفقا للفن. 41 قانون الضرائب للاتحاد الروسي دخل منفعة اقتصادية معترف بها نقديًا أو الشكل الطبيعيمع الأخذ في الاعتبار ما إذا كان من الممكن قياسها وإلى الحد الذي يمكن فيه تقدير هذه المنفعة. تعمل HOA فقط كمنظمة عبور، ولا تتلقى فوائد اقتصادية.

يجب عليك التحقق من مبلغ الأموال التي تم جمعها من السكان على أساس الفواتير الصادرة عن المنظمات التي تقدم المرافق مباشرة. في الوقت نفسه، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه إذا تم جمع الأموال بمبلغ الخدمات المحددة التي يستهلكها السكان بالفعل، فلن يتم أخذ هذه المبالغ في الاعتبار كجزء من دخل HOA أغراض ضريبة الأرباح. ومع ذلك، إذا تجاوزت الأموال التي تم جمعها من المقيمين مبالغ خدمات المرافق المستخدمة فعليًا من قبلهم، وكذلك عندما يتم استخدام هذه الأموال لأغراض أخرى، فإن هذه الأموال تعتبر دخلاً لـ HOA.

تتمثل وظائف HOA في تخطيط وتنظيم وتنفيذ الإصلاح الشامل لمبنى سكني، فيما يتعلق بهذا، عند إجراء التدقيق المالي، يجب مراجعة دقة تكوين احتياطي لإصلاح مبنى سكني، و ينبغي تحديد إجراءات التخطيط وإنفاق الأموال. ويجب على المدقق تحديد ما إذا كان قد تم التقدير أم لا إصلاحكيف يتم تنظيم إجراءات تشكيل صندوق احتياطي للإصلاحات، هل يوجد قرار من الاجتماع العام لأعضاء HOA، الذي يشمل اختصاصه هذه القضايا وفقًا لـ رمز السكن(البند الفرعي 5، البند 2، المادة 145 من LC RF). إن تكاليف إنشاء احتياطي لإصلاحات المنازل القادمة لا تقلل من القاعدة الضريبية لضريبة الدخل، إذ لا يمكن أخذ تكاليف إصلاحات المنازل بعين الاعتبار إلا بعد تنفيذها فعليا على أساس الفقرات. 49 الفقرة 1 من الفن. 264 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي كتكاليف أخرى مرتبطة بالإنتاج والبيع.

قسم خاص من التدقيق هو تدقيق الدخل من تأجير الممتلكات المشتركة والإيجار واستخدامها. يحق لشراكة أصحاب المنازل توفير الاستخدام أو الاستخدام المحدود لجزء من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وتأجير جزء منه قطعة أرض, الأقبية، إذا كان هذا لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب المباني في مبنى سكني (البند 1، البند 2، المادة 137 من LC RF). يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هذه الدخول غير عاملة (البند 4، المادة 250 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي) وتخضع للضريبة.

يجب أن يكون القسم التالي من التدقيق هو قضايا التدقيق الضريبي. تحدد الحالة الخاصة لـ HOA تفاصيل ضريبة القيمة المضافة. يعتمد ظهور موضوع الضريبة مع هذه الضريبة على تأهيل أنشطة HOA على أنها تقديم الخدمات. يتم تصنيف إدارة المنازل وصيانتها وإصلاح الممتلكات المشتركة على أنها خدمات، مما يؤدي إلى الالتزام بحساب ضريبة القيمة المضافة ودفعها.

في فحص ضريبة الدخل الشخصييجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الشراكات التي يحصل دافعو الضرائب على دخل منها هي وكلاء ضرائب ويطلب منهم حساب ضريبة الدخل الشخصي وحجبها ودفعها.

إذا كانت الشراكة تستأجر فرادىللعمل و عقود القانون المدني، فيجب عليك التحقق من صحة فرض الضرائب على هذه المدفوعات. على وجه الخصوص، المدفوعات والمكافآت الأخرى المدفوعة على حساب رسوم العضوية، ومدفوعات المقيمين تخضع لأقساط التأمين في صندوق التقاعدالترددات اللاسلكية، الصندوق التأمينات الاجتماعيةالاتحاد الروسي، الصندوق الفيدرالي للإلزامي تأمين صحيوالصناديق الإقليمية للتأمين الطبي الإلزامي.

يجب أن يثبت التدقيق وجود المسجلين في HOA عربةوالتحقق من دقة فرض ضريبة النقل الخاصة بهم.

إن شراكة أصحاب المنازل ليست مالكة المساكن في مبنى سكني، حيث أن الشقق مملوكة لأصحابها، وبالتالي لا توجد أسباب قانونية لتراكم ضريبة الأملاك على HOA.

بالإضافة إلى ذلك، يحق لـ HOA التحول إلى نظام ضريبي مبسط إذا كان مستوى الدخل لا يتجاوز المستوى المحدد.

يجب على المدقق أن يفرد الإيصالات الخاضعة للضريبة وغير الخاضعة للضريبة بين عناصر الدخل في ميزانية HOA. يرجى ملاحظة أن دافعي الضرائب منظمة غير ربحيةيحق له، عند تحديد القاعدة الضريبية لضريبة الدخل، ألا يأخذ في الاعتبار الدخل المنسوب إلى الفقرة 2 من المادة. 251 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي للإيصالات المستهدفة، إذا تم استلام هذه الإيصالات مجانًا، فهي ذات طبيعة مستهدفة، وتستخدم من قبل HOA من أجل الغرض المقصود. علاوة على ذلك، ينبغي استخدام الإيرادات المستهدفة إما للحفاظ على جمعية القرن الأفريقي هذه، أو للقيام بأنشطتها القانونية.

الشرط المهم لإعفاء الدخل المستهدف من الضرائب عن طريق ضريبة الدخل هو التنظيم محاسبة منفصلةالدخل (المصروفات) المستلمة (المنتجة) في إطار الإيصالات المستهدفة، والتي يجب التحقق منها أثناء المراجعة. إذا وجد المدقق أثناء التدقيق انتهاكًا لواحد على الأقل من الشروط المذكورة أعلاه، فإن الدخل الذي يتلقاه دافع الضرائب لا ينطبق على الإيرادات المستهدفة ويجب إدراجه في القاعدة الضريبية لضريبة دخل الشركات.

على المرحلة الأخيرةيتم إثبات وجود أدلة التدقيق لجميع مراحل التدقيق، ويتم تكوين الرأي منظمة التدقيقحول موثوقية التقارير، وإعداد تقرير التدقيق للعميل، وخطاب عن نتائج التدقيق.

إذا كانت هناك أخطاء ضمن مستوى الأهمية النسبية، تقرر شركة التدقيق إصدار تقرير تدقيق إيجابي مشروط معدل. إذا تجاوز مستوى الأخطاء التي تم تحديدها مستوى الأهمية المعلنة في الخطة، فمن المستحسن أن يقوم المدقق بوضع تقرير سلبي تقرير التدقيقمستشهداً فيه بالوقائع التي أدت إلى هذا الاستنتاج (انتهاك القانون، إخفاق المجلس في المهام الموكلة إليه لإدارة وصيانة مبنى سكني، وما إلى ذلك). إخلاء المسؤولية عن الرأي بشأن المصداقية القوائم الماليةقد تكون الشراكات مع تقديم غير كامل للوثائق والبيانات المحاسبية للفترة التي تمت مراجعتها.

يجب على المدقق تقديم دليل على أن الشراكة ليست مهددة بالإفلاس أو غيرها من الظروف الخطيرة التي تتعارض مع استمرار أنشطتها. يجب أن يتم التحقق وفقًا للقاعدة الفيدرالية (المعيارية) نشاط التدقيقرقم 11 "قابلية تطبيق افتراض استمرارية أعمال الجهة الخاضعة للمراجعة".

إن خصوصية كل مقياس للمنهجية منصوص عليها في معيار "الأهداف والمبادئ الأساسية المتعلقة بمراجعة تقارير جمعية أصحاب المنازل".

ينبغي التخطيط للتدقيق بناءً على فهم شركة التدقيق لـ HOA. في سياق التخطيط، فمن المستحسن ليس فقط لوضع الخطة القياسيةوبرنامج التفتيش، ولكن أيضًا لتحديد المشكلات المحددة التي ينبغي حلها أثناء التفتيش، مثل: الامتثال للتشريعات المتعلقة بالضمانات الاجتماعية للمقيمين، وخاصة بالنسبة للفئة غير المحمية اجتماعيًا ( عائلات كبيرة، المعوقين، المتقاعدين)؛ المحاسبة والضرائب الأموال المخصصة; الاستخدام الفرص الاقتصاديةشراكات بشأن تكوين مصادر إضافية لتمويل الأنشطة القانونية للشراكة على حساب الدخل الناتج عن استئجار الممتلكات والأراضي والجدران والأسطح؛ دقة الحسابات الضريبية. حماية الممتلكات و الحوافز الضريبيةالمنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.

تتحمل الهيئات الإدارية المنتخبة في HOA مسؤولية دقة وصحة المعلومات المقدمة في البيانات المالية وحسابات الضرائب. بالإضافة إلى متطلبات الامتثال للتشريعات المتعلقة بالمحاسبة والضرائب، فإن مجلس الشراكة ملزم بالامتثال للمتطلبات القانونية لحماية المصالح العقارية لأصحاب المنازل، وتقديم تقرير مفصل إلى اجتماع المالكين عن أنشطته، أكدها مدقق الحسابات.

إن إجراء التدقيق لا يعفي إدارة HOA من مسؤولية أداء واجباتها ووظائفها المتأصلة المنصوص عليها في ميثاق الشراكة، والذي ينظمه معيار نشاط التدقيق "حقوق والتزامات منظمات التدقيق والكيانات الاقتصادية ".

أحكام القانون رقم 307-FZ بشأن مسؤولية منظمة التدقيق عن تكوين الرأي المهني والتعبير عنه بشأن موثوقية البيانات المالية للشراكة وفقًا لمستوى الأهمية النسبية، فمن المستحسن استكمال المتطلبات لضرورة إبداء رأي موضوعي بشأن استيفاء متطلبات ميثاق الشراكة لحماية مصالح الملكية المشروعة لأصحاب المنازل.

قد يواجه كل ساكن في مبنى سكني مشاكل فيما يتعلق بإدارته والتنظيم السليم لعمله.

بالإضافة إلى ذلك، قد تنشأ أسئلة فيما يتعلق بتنظيف المنطقة المحلية، وإصلاح هياكل البناء.

القراء الأعزاء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية قضايا قانونيةولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

إنه سريع و مجانا!

لا يستطيع مالك المبنى حل جميع المشكلات المتعلقة بمشاكل تشغيل مبنى سكني بمفرده، لذا قد يكون الانضمام إلى شراكة شكلها الملاك هو المخرج.

ما هو عليه

في كثير من الأحيان، يعتبر سكان مبنى سكني تصرفات HOA، رئيسها فيما يتعلق بالمعاملات المالية، لا تفي بمتطلبات الميثاق.

وهم يعتقدون أن تكلفة المرافق مرتفعة ومبالغ فيها التكلفة المتوقعةبالنسبة للإصلاحات في مدخل المبنى، فإن جودة العمل المنجز لا تلبي المتطلبات ارقام المبانيوالقواعد.

يتم حل المشكلات المتعلقة بمتطلبات أصحاب المباني من قبل لجنة التدقيق.

وبحسب التعريف الوارد في اللائحة، فهي هيئة إشرافية تمارس الرقابة على الأنشطة المالية والاقتصادية للمنظمة.

يحق للجنة التدقيق إجراء عمليات التدقيق في أي وقت خلال العام الحالي.

وفقا للوائح، تقوم لجنة التدقيق بمراجعة أنشطة الشراكة سنويا، وبعد ذلك تقدم النتائج إلى الاجتماع العام.

وبالإضافة إلى ذلك، يخضع التقدير لتقديمه، ويتم إعداده على أساس الإيرادات الواردة والأموال المنفقة، وتقرير يوضح مبالغ المساهمات والمدفوعات المقدمة له.

يتم إنشاؤها من قبل مجلس الإدارة، والتي تمت الموافقة عليها في الاجتماع العام. يتم تجميع التقدير من قبل مجلس إدارة HOA وفقًا للأحكام.

يسمح لك بتحديد مبلغ الرسوم التي يدفعها كل مالك للمبنى شهريًا.

وبالإضافة إلى ذلك، يشمل التقدير تكاليف تنظيف المنطقة المحلية، وصيانة الأنظمة الهندسية للتدفئة، وإمدادات المياه والصرف الصحي، وإمدادات الغاز، وأعمال الإصلاح في هياكل المباني الفردية.

ويشمل النفقات التي تحددها قواعد القوانين التشريعية وميثاق القرن الأفريقي. والقاعدة منصوص عليها في الأحكام.

الأفعال القانونية

بالإضافة إلى ذلك، يتم إصلاح عدد من الأحكام في الميثاق، منفصلة أنظمةوضعت على أساس المحدد.

يتم انتخاب ديوان المحاسبة لمدة سنتين، وبعد ذلك يتم حله. ولتنفيذ الأنشطة في السنوات اللاحقة، يتم إعادة انتخاب تكوينها.

وفقًا للقواعد المقبولة عمومًا، يقدم أصحاب المباني مساهمات في الشراكة، وأساس وأهداف التفتيش الذي تقوم به لجنة التدقيق هو تحديد إنفاقهم وفقًا للمواد المنصوص عليها في التقدير.

عملية الانتخابات

يتم انتخاب أعضاء لجنة التدقيق في الاجتماع العام لأصحاب المباني أثناء التصويت.

وكقاعدة عامة، تتكون من أشخاص معنيين من الخارج ومتخصصين في مجال التمويل، وأصحاب المباني الذين ليسوا أعضاء فيها.

يتم تحديد عدد أعضاء لجنة التدقيق من قبل الاجتماع العام، بناءً على أحكام الميثاق.

ويتم انتخاب رئيس من بين أعضائها، يمثل مصالح لجنة التدقيق أمام أعضاء الجمعية ومجلس إدارتها ورئيسها.

وأما من حيث الوضع القانوني فيجوز أن يشمل الصلح الاثنين معا الكيانات القانونية، وكذلك الجسدية.

والشرط الأساسي هو أن يبلغوا سن الرشد، وأن يتم الاعتراف بهم من خلال الفحص الطبي والاجتماعي كأهل.

فيديو: تقديرات تكلفة HOA وتعاونيات الإسكان

موقف اللجنة

تقوم كل شراكة بتطوير قانون ""، وهو الوثيقة الرئيسية التي تحدد حقوقها والتزاماتها.

تتم الموافقة على القانون من قبل الجمعية العامة، والتي تتاح لها الفرصة لإجراء التعديلات والاقتراحات والتعليقات على أحكامه.

تتم الموافقة على اللوائح الخاصة بلجنة التدقيق من قبل الاجتماع العام بالطريقة المنصوص عليها في الميثاق.

فحص التدقيق في HOA

وللجنة التدقيق الحق في طلب أي وثائق تتعلق بالأنشطة الاقتصادية أو المالية للمنظمة.

إذا تم الكشف عن المخالفات أثناء الفحص، فإنه يعقد اجتماعا عاما. ويطرح على جدول الأعمال موضوع اختصاصات المجلس أو رئيسه.

وفي الوقت نفسه يتم تقديم الوثائق التي تؤكد حقيقة الانتهاكات التي ارتكبوها إلى الاجتماع.

من يستطيع المبادرة

يتساءل الأعضاء الأفراد في HOA عن كيفية التحقق من أنشطتها المالية.

ولكل عضو الحق في بدء عملية التدقيق إذا كانت لديه أي شكوك حول الأنشطة المالية والاقتصادية الجارية.

ويجب عليه كتابة طلب لتنفيذ المراجعة، والذي يتم تقديمه إلى لجنة المراجعة.

إذا رغبت في ذلك، يمكن للشخص المذكور أعلاه تنظيم جمع توقيعات الأعضاء الآخرين بحيث لا تكون ادعاءاته ذات طبيعة فردية، بل يمليها الرأي العام.

أين يبدأ النشاط؟

لإجراء مراجعة لأنشطة HOA، يجب على لجنة التدقيق وضع خطة عمل.

بناءً على الطلب المقدم، تطلب لجنة التدقيق من المجلس المستندات المتعلقة بالأنشطة المالية أو الاقتصادية.

وكما ذكرنا أعلاه، فإن المجلس ملزم بتقديم المستندات المطلوبة للتدقيق لتوضيح الحقيقة الواردة في الطلب.

تشمل واجبات الرئيس التحقق من صحة المتطلبات والملاحظات الواردة في عريضة مستأجري المبنى السكني.

يتم تنفيذه لمدة 5 أيام، وبعد ذلك يقدم الرئيس ردا مكتوبا.

يحق له إرسال طلب إلى المرافق التي تخدم المنزل للحصول على معلومات بشأن المشكلات التي تنشأ أثناء المراجعة.

بناءً على نتائج المراجعة، تقوم لجنة المراجعة بإعداد قانون يوقعه رؤساء اللجنة وكبير المحاسبين. إذا كانت هناك اعتراضات أو تعليقات، فسيتم الإشارة إليها في القانون.

وبالإضافة إلى ذلك، يتم إصدار ورقة الأعمال في كتابةوالذي يعرض على رئيس لجنة المراجعة.

يتم إرفاقه بالمواد التي تم جمعها أثناء التدقيق، لأنه جزء لا يتجزأ من القانون.

ما هي الحقوق والالتزامات

من أجل الأداء السليم للوظائف الموكلة إليها، تتمتع لجنة التدقيق بالحق في المطالبة بما يلي:

من مجلس إدارة الشركة رئيسها، كبير المحاسبين، المسؤولينشركات توريد منزل سكنيموارد، خدماتالوثائق والمواد اللازمة للتحقق	ويجب تقديمها خلال 10 أيام عمل من تاريخ استلام الطلب
عقد اجتماع غير عادي لمجلس الإدارة واجتماع عام لأعضائه	إذا تم العثور أثناء التفتيش على انتهاكات تتعلق مباشرة بالأنشطة الاقتصادية والمالية وحقوق ومصالح أصحاب المباني والجرائم التي تساهم في خلق تهديد مصالح HOAالتي تتطلب حلاً عاجلاً للقضايا التي تقع ضمن اختصاص مجلس الإدارة ورئيسه
توضيحات من المجلس	موظفيها المعنيين، بما في ذلك المسؤولين في القضايا التي تقع ضمن سلطة لجنة التدقيق والموظف

تقوم لجنة التدقيق بحل مسألة عقد اجتماع استثنائي لأعضاء جمعية القرن الأفريقي عن طريق التصويت.

وفي الوقت نفسه، قد يتطلب الأمر إدراج المقترحات والتعليقات على جدول أعمال القضية. ويجب تقديم طلباتها إلى المجلس كتابيًا.

وعليها أن تثبت ادعاءاتها، وإلا اعتبرت تصرفاتها غير قانونية.

وفقا للقواعد المقبولة عموما، يعقد مجلس الإدارة اجتماعا عاما لأعضاء المنظمة لمدة 10 أيام.

يبدأ العد التنازلي من يوم تلقي المجلس قرار لجنة التدقيق بشأن دعوتها غير العادية.

ويجوز للمجلس أن يرفض عقده، ولكن هذا الإجراء يرتبط بالنظر في القضية بشأن أنشطته في المحكمة.

وتشمل مسؤولياتها تنفيذ عمليات التفتيش المجدولة وغير المجدولة. عادة، عمليات التفتيش المجدولةيجوز عقده كل ربع سنة، في نهاية العام الحالي، ما لم ينص الميثاق على خلاف ذلك.

أما غير المجدولة فيتم تنفيذها بناءً على طلب أصحاب المباني والأطراف المعنية الأخرى. على سبيل المثال، شركة الإدارةلتوصيل المياه إلى مبنى سكني.

ويجوز للجنة التدقيق أن تقوم بمراجعة الأنشطة المالية بنفسها.

لكن المشرع أجاز إشراك الأشخاص المعنيين والمتخصصين ذوي المؤهلات المناسبة.

القيام بالمهمة الرئيسية

كقاعدة عامة، تتكون إيرادات HOA من المساهمات التي يدفعها أصحاب المبنى والمدفوعات الإلزامية وأنواع الدخل الأخرى المدرجة في الميثاق.

على سبيل المثال، الإيجار للاستخدام المباني غير السكنيةمبنى سكني، الدعم الحكوميمستخرج من ميزانية الاتحاد أو الفيدراليةللحفاظ على المنزل في الشكل المناسب، والمنح.

أثناء التدقيق، يتم التحقق من التعريفات التي حددها المجلس لأصحاب المباني مثل الإيجار ومدفوعات المرافق. وقد تختلف عن التعريفات التي تحددها البلدية.

يجب أن تتوافق الأموال المنفقة مع بنود الإنفاق المنصوص عليها في ميثاق الشراكة.

تقوم لجنة التدقيق بالأنشطة التي تهدف إلى:

يجب على لجنة التدقيق التحقق من توافر تقديرات الإيرادات والنفقات، التي تتم الموافقة عليها من قبل الاجتماع العام.

يجب عليهم الامتثال لقواعد الميزانية. يجب تبرير كل حساب يتم إجراؤه من خلال الحسابات بالرجوع إلى الصيغ المعتمدة من قبل وزارة المالية في الاتحاد الروسي.

ومن الضروري أيضًا التحقق من تقارير مجلس الإدارة للتأكد من إنفاق الأموال المتكونة في الشراكة بشكل صحيح.

تقرير العينة

لا يوجد نموذج تقرير واحد معتمد من قبل المشرع، لذا فإن تقارير لجان المراجعة بها بعض الاختلافات.

ويجب أن يتم إعدادها وفقًا لقواعد إعداد المستندات المالية. كما تبين الممارسة، فإن أفضل شكل هو شكل جدولي يسهل قراءته.

ويمكن أن تتكون من مذكرة توضيحية وجداول، وهي مناسبة للفهم والاستيعاب.

وجاء في القسم التمهيدي من المذكرة التوضيحية ما يلي:

ويجب أن تحتوي على حقائق موثوقة وموثقة.

على سبيل المثال، استنتاج متخصص في المجال الذي يخضع للتدقيق، مذكرات توضيحية للموظفين المسؤولين عن الجزء المادي.

في الجزء الرئيسي مذكرة توضيحيةويرد وصف تفصيلي:

ويجب أن يكون التقرير مصحوباً بالمواد المستندية المتعلقة بالمخالفة المرتكبة ونسخها وشهاداتها ومذكراتها التوضيحية.

اذا كان هناك المواقف المثيرة للجدلفيما يتعلق بتوافق نتائج التدقيق مع وقائع الانتهاكات والأحكام الخاصة بلجنة التدقيق، من الضروري الاسترشاد بأحكام القوانين التنظيمية التنظيمية الحالية في تنفيذها.

مقياس المسؤولية

كقاعدة عامة، تكون لجنة التدقيق مسؤولة وحدها أمام الاجتماع العام لأصحاب المباني.

واللجنة مسؤولة أمامه، ولذلك تقدم كل عام بعد انتهاء صلاحيتها تقريراً مفصلاً عن الأعمال المنجزة.

ويشير إلى مقدار الأموال الواردة من أصحاب المباني، وإنفاقهم على احتياجات الملكية المشتركة.

بالإضافة إلى ذلك، فإنه يقدم تقارير في نهاية الربع، إذا كان الميثاق ينص على تقديم تقارير ربع سنوية فحوصات التدقيقبشأن تنفيذ الأنشطة المالية والاقتصادية لـ HOA.

عند إجراء عمليات تفتيش غير مجدولة بناء على طلبات أصحاب المباني، يتم تقديم تقرير فور الانتهاء منه.

وفي جميع الحالات المذكورة أعلاه، يكون التقرير مصحوباً بتقرير التفتيش مع كافة المستندات المتعلقة به.

وفي الختام تجدر الإشارة إلى أنه من المستحسن انتخاب أشخاص مؤهلين كمحامين أو محاسبين لدى لجنة التدقيق.

يتطلب إجراء التدقيق كفاءة الأشخاص في الأمور المتعلقة التسجيل القانونيالوثائق والصياغة محاسبة. ويهدف هذا الإجراء إلى التنفيذ المختص للتدقيق.

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

المشورة القانونية

ماذا تفعل لأولئك المستأجرين الذين لم يتمكنوا من الاتفاق بطريقة ودية مع رئيس التعاونية؟ في هذه الحالة، ليس أمام سكان جمعية الإسكان التعاونية سوى مخرج واحد: إعلان النضال القانوني غير عادل على أيدي القادة. في الوقت نفسه، من المستحسن الحصول على دعم محام مؤهل، لأنه لا يمكن للجميع فهم براري التشريعات المحلية.

لذا، إذا كنت تشك في صدق ونزاهة مجلس إدارة الإسكان التعاوني، فإن الخطوة الأولى يجب أن تكون التحقق القوائم الماليةالتعاونية: ما هو مقدار الأموال التي تم جمعها من السكان، وما الذي تم إنفاقه عليه، ومن وبأي سعر تم شراء مواد معينة، وما إلى ذلك. - ينصح المسؤولون بالإجماع. من الناحية العملية، ليس من السهل القيام بذلك، حيث يمكن لرئيس التعاونية أن يتجاهل طلب سكان المنزل أو يرفض إصدار أي دليل مستندي.

1. أولاً، تحتاج إلى عقد اجتماع استثنائي لجمعية الإسكان التعاونية، حيث يجب أن يكون هناك ما لا يقل عن ثلثي السكان، من أجل الاعتراف بمشروعية الاجتماع (قد يكون هناك عدد أقل من الحاضرين إذا سمح بذلك من قبل الميثاق).

2. في الاجتماع، يجب اتخاذ قرار بأغلبية الأصوات بطلب تقرير عن الأنشطة المالية والاقتصادية، والذي يجب تحويله مباشرة إلى رئيس جمعية الإسكان التعاونية تحت التوقيع بأنه على دراية بالوثيقة. "في الممارسة العملية، قد يحدث أن يرفض الرأس قبول هذه الوثيقة، فأنت بحاجة إلى إرسال رسالة عن طريق البريد"، يوضح المحامي ديمتري لوتسينكو. إذا لم تكن الوثيقة مثيرة للإعجاب، فيجب اتخاذ قرار آخر بشأن التفتيش غير المجدول للتعاونية من قبل مفتشية الضرائب (من الأفضل أن تأخذ هاتين الوثيقتين في نفس الوقت حتى لا تضطر إلى جمع الناس مرة أخرى) وذلك بإرسال خطاب مماثل إلى رئيس مأمورية الضرائب. تجري المفتشية عملية تفتيش وتصدر نتائجها قانونًا. يمكنك أيضًا إشراك شركة تدقيق في عملية التدقيق، وسيكون ذلك أكثر تكلفة بكثير، ولكنه أسرع وأكثر كفاءة.

3. في حالة وجود أدلة مقنعة على وجود جريمة من قبل رئيس جمعية الإسكان التعاونية (سرقة الممتلكات، التلاعب غير القانوني بالممتلكات، على سبيل المثال، بيع الشقق أو الأراضي)، التقدم بطلب إلى رئيس المديرية الرئيسية للإدارة الإقليمية التابعة لوزارة الداخلية، حيث يتم إعادة توجيهها إلى منفذ تنفيذ محدد (عادةً مفتش المنطقة). ويحذر المحامي قائلاً: "ومع ذلك، قد لا يُظهر المفتش حماساً لمساعدتك". إما أنه غير مهتم بهذا، أو أنه على علاقة ودية مع رئيس التعاونية، ويمكنه بسهولة رفض رفع قضية جنائية لعدم وجود جسم الجريمة.

4. يمكن استئناف قرار الشرطة أمام المحكمة، التي إما تعيد القضية إلى الشرطة لمراجعتها، أو ترفع دعوى جنائية.

خطوة مهمة في هذا المخطط للأمور اختيار المنظمة، والتي ستكون قادرة على رعاية منزلك بكفاءة ووظيفية.

يهتم كل مالك لمساحة المعيشة ببقاء المبنى في مكانه لأطول فترة ممكنة. أنيق، مسرور بمتانة ونظافة كل من زارها مرة واحدة على الأقل.

بالطبع، من غير السكان أنفسهم سيتعامل بشكل أفضل مع هذه المهمة؟ بعد كل شيء، من مصلحتهم فقط أن ينبلوا ويجهزوا منزلهم وكل ما هو مجاور له قدر الإمكان.

لكن السكان أنفسهم في الكتلة العامة - مجتمع غير منظموالتي من غير المرجح أن تكون قادرة على الاتفاق على شيء ما أو الاجتماع بكامل قوتها لحل أي قضايا مهمة.

لذلك، فإن تشريعات الإسكان في بلدنا عرضت منذ فترة طويلة على المواطنين اختيار طريقة إدارة المنظمة بشكل مستقل، أو بالأحرى شكلها. اليوم الاكثر شهرةيعتبر شكلين قانونيين تنظيميين لإدارة المنظمات.

اول واحد هو شركة الإدارة. يمكن أن تكون إما منشأة حديثًا أو موجودة منذ فترة طويلة، ولكنها تدير منازل أخرى. وبطبيعة الحال، كانت هذه المنظمات منذ فترة طويلة مرتاحة وتعرف جيدا كيفية إدارتها.

لديهم الخبرة والخبرة في العمل والرغبة في القيام بذلك. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك رؤية ثمار جهود شركة الإدارة من خلال الذهاب لتفقد المنازل التي تحت رعايتها. لكن مازال، لا يثق المستأجرون كثيرًا في مثل هذه المنظمة.

ولذلك، فإن الشكل التنظيمي والقانوني الأكثر شعبية اليوم هو. لا يستغرق الأمر وقتًا طويلاً لشرح السبب.

وتتشكل الشراكة من قبل المواطنين أنفسهم، وهم المالكون مناطق سكنية. وهم أيضًا من يقرر ما سيتم إنفاق أموال الميزانية عليه، ويحدد التعريفات.

بالإضافة إلى ذلك، هناك أسباب للاعتقاد بأن المالكين هم جزء من مجلس الإدارة أكثر اهتماما بكثيرفي الإدارة بفعالية أكثر من موظفي شركات الإدارة الأخرى.

بشكل عام، جمعية السكان التي لديها التنظيم الصحيح والأهداف الواضحة هي الكثير أكثر فعاليةللمقيمين.

لذلك، إذا كنت قد أصبحت مؤخرًا مالكًا لشقة في مبنى جديد، ولم تختر بعد طريقة الإدارة، فجرب يدك في مجال الشراكة.

سنخبرك بكيفية الترتيب بشكل صحيح أنشطةالذي سوف تتعامل معه.

حول إيجابيات وسلبيات إنشاء هوا.

أنشطة

جمعية أصحاب المنازل - منظمة متعدد الوظائف. دعونا نتحدث عن ما هو هذه المنظمةمن الناحية القانونية.

هكذا هي الشراكة غير ربحيةمنظمة. يبدو، لماذا؟ بعد كل شيء، من غير الشراكة يدير أموال المالك، وبالتالي، يرتبط مباشرة بالتمويل؟

على الرغم من أن موظفي الجمعية لديهم إمكانية الوصول إلى الأموال المتبرع بها لتلبية احتياجات الإسكان والخدمات المجتمعية، إلا أنهم ليس لديهم هدف الإثراء.

بالطبع، قد لا يفكر المشاركون النظيفون في الأمر، ولكن في البداية، الغرض من وجود هذه المنظمة هو التنفيذ الإدارة الفعالةوليس أكثر.

ولذلك اكتسبت هذه المنظمة اسم غير ربحية. الشراكة معترف بها أيضًا. لماذا بالضبط قانوني؟

يجب على المنظمة أن تدفع الضرائب، بالإضافة إلى أنها تخلق فرص عمل، وتوظف موظفين للعمل الدائم، مما يعني أنه يجب عليها ذلك دفع الضرائبولهم.

دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في تفاصيل عمل رابطة السكان.

مالي

ترتبط الأنشطة المالية لـ HOA على أساس شهري لاحتياجات الإدارة، وكذلك التصرف في نفس الأموال لغرض الإدارة والإدارة.

بالإضافة إلى ذلك، من أجل زيادة تدفق الأموال المخصصة للصيانة، يمكن لجمعية أصحاب المنازل، بإذن من الملاك الآخرين، أن تكون أيضًا مساعدة جيدة لإدخال معلومات حول تنفيذ الأنشطة المالية في سجلات الدولة.

آخر

تشمل الأنشطة الأخرى لـ HOA ما يلي:

يمكنك التعرف على ما يحق لـ HOA القيام به في مكافحة المتعثرين والمدينين.

ما هي السلطات التي تسيطر عليها؟

مالي النشاط الاقتصاديسيتم التحكم في جمعية أصحاب المنازل التي تم إنشاؤها بواسطة جثتين في وقت واحد. الأول والأهم هو مكتب الضرائب.

يتعهد موظفو هذه الهيئة بتنفيذ الإجراءات اللازمة السيطرة على المدفوعاتللضرائب وغيرها المعاملات الماليةوكذلك تنظيم عملية الاستقطاعات للعاملين المأجورين.

وعلى العكس من ذلك، تسيطر هيئة تفتيش الإسكان على النشاط الاقتصادي إلى حد أكبر. من المهم لهذه المنظمة كيفية تنفيذ العمل ومدى فعاليته، مع مراعاة التكاليف المتكبدة لهم.

تفتيش السكن

متى يتم إجراء فحص السكن؟

يمكن لمفتشية الإسكان أيضًا فحص غير مصرح بهفي حال كان لديها شبهات بعدم الأمانة والإهمال من العاملين في الشراكة.

من أجل التحقق مما إذا كان بإمكان الشراكة ممارسة أي من الأنشطة التي تمارسها، يكفي أن يستخدم سكان المنزل واحدًا مورد الإنترنت.

للقيام بذلك، عليك الذهاب إلى الموقع من المصنف عموم روسيا OKVED، حيث يتم جمع كافة الأنشطة المسموح بها.

في عناصر القائمة، يجب عليك إدخال المدينة والمنظمة وملء العناصر المقترحة الأخرى. بعد ذلك يمكنك البدء ابحث عن مؤسستكومعرفة الأنشطة التي يحق لها القيام بها بشكل قانوني.

تعرف على كيفية تسجيل HOA على موقع GIS للإسكان والخدمات المجتمعية من.

أسباب رفع الدعوى الجنائية

في أي الحالات يتم رفع القضايا الجنائية؟

من الممكن رفع دعوى جنائية ضد شراكة الملاك لعدد من الأسباب المعروفة.

الأول هو انتهاك جسيم للقانون أو لحقوق المقيمين.

السبب الثاني هو ممارسة أنشطة لا تتوافق مع المعلن عنها والتي من أجلها لم يتم دفع الضريبة ذات الصلة.

كل هذه الأسباب هي الأساس لرفع دعوى جنائية على هذه الحقيقة أو تلك.

تعرف على حقوق والتزامات الهيئات الإدارية ومؤسسي HOA تجاه المقيمين من.

سرقة

كيفية التحقق من الشركة للسرقة والأنشطة غير القانونية؟ لسوء الحظ، من الممكن أن تواجه في كثير من الأحيان سلوكًا غير شريف من موظفي الشراكة بسبب سرقتهم المنهجية من الميزانية العامة.

من أجل التحقق من حقيقة أين تتدفق الأموال من الميزانية العامة للمنزل، فمن الضروري إجراء تدقيق لوثائق الشراكة. يمكن للمالكين استئجار خدمة تدقيق بشكل مستقل وإجراء التدقيق، وبناء على نتائجها، اكتشف أين يتم إنفاق الأموال.

إذا تم الكشف عن حقيقة السرقة، فيمكنك الاتصال بمكتب المدعي العام أو متابعة إجراءات الوساطة مع إدارة HOA، ونتيجة لذلك سيتم تعويض المالكين عن ميزانيتهم ​​المهدرة للمرافق العامة.

اقرأ عن الأسئلة وجمعيات أصحاب المنازل على موقعنا. اكتشف أيضًا ما إذا كان بإمكانك ذلك من النقابة.

إنشاء جمعية أصحاب المنازل الخاصة بك مهمة مسؤولة للغاية وصعبة من نواح كثيرة. لذلك، قم بتقييم الإيجابيات والسلبيات بعناية قبل الشروع في أي إجراءات لتصميمها.

حاول أن تفعل كل ما في وسعك فكر في تفاصيل العمل بشكل أكثر كفاءة ودقةمؤسستك وتتلقى من إجراءات إنشائها ليس فقط صداعًا، ولكن أيضًا المتعة والاعتراف بين المقيمين الآخرين في منزلك.

يبقى لنا أن نتمنى حظًا سعيدًا وغالبًا ما نطلب توضيحًا من القانون أو على الأقل من المحامين المحترفين المعتمدين.

إذا وجدت خطأ، يرجى تحديد جزء من النص والنقر عليه السيطرة + أدخل.