ВходПриобретение квартиры по переуступке: «подводные камни» оформления. Что это такое переуступка квартиры в новостройке: риски, подводные камни, как правильно купить или продать квартиру по переуступке и сколько она стоит Порядок оформления и заключения дого
Существует два варианта договора переуступки долга – переуступка права требования, или, по-другому, договор Цессии и перевод долга. Первый вариант — частое явление между кредиторами и в этом случае согласие должника не является обязательным, однако уведомить его нужно обязательно. А вот второй – это соглашение между должниками с обязательным согласием кредитора на то, чтобы долг ему выплачивало другое лицо (п.1 ст. 391 ГК РФ).
В каких случаях заключается типовой договор переуступки долга?
Итак, у вас есть соглашение с банком на определённые услуги, и в силу каких-то обстоятельств вы хотите, чтобы за вас платила другая организация или другое физическое лицо. Первым делом вы должны получить согласие банка на переуступку долга. Кредитор при этом вправе вам отказать, если у него есть сомнения по поводу платежеспособности нового должника. Если же банковская организация согласна на переуступку, она обязательно должна подтвердить это в уже составленном документе отдельной отметкой. Для чего это нужно? Лицо, которое будет погашать задолженность место вас, при отсутствии отметки может заявить о недействительности документа, поскольку он не подтверждён банком, и обязанность платить вернётся к старому должнику — вам. Во избежание непредвиденных ситуаций такой отметкой может послужить надпись «Согласовано» или «На перевод долга согласен» с обязательным наименованием банковской организации, датой, печатью и подписью с расшифровкой. Также в соглашении необходимо указать, при каких условиях новый плательщик обязуется выплатить задолженность кредитору. Это позволит доказать налоговой, что сделка не безвозмездна, и избежать претензий с их стороны.
Договор переуступки долга – образец можно скачать .
Что такое трёхстороннее соглашение и в чём его плюсы?
Трёхстороннее соглашение позволяет в большей степени обезопасить переуступку долговых обязательств. Сторонами такого документа являются изначальный и новый должники, а также тот, кто предоставил кредит, а его заключение возможно как для юридических, так и для физических лиц. Документ вступает в силу с момента его согласования с нотариусом либо с момента государственной регистрации, а при его оформлении обязательно должен быть указан предмет долговых обязательств, наименование и точная сумма, иначе бумага может быть признана недействительной, а для его составления лучше обратиться за помощью к юристу, поскольку даже небольшие неточности в документе могут привести к серьёзным правовым последствиям в дальнейшем.
Будьте внимательны: часто в качестве трёхстороннего заключается обыкновенный договор перевода долга или уступки права требования. Юридически это неправильно, поскольку и тот, и другой являются исключительно двусторонними.
При оформлении соглашения нужно обязательно указать:
- Первоначальные обязательства (изначальная сумма задолженности, особые условия и положения).
- Передаваемую сумму задолженности.
- Все данные о старом и новом должниках.
В каких случаях предпочтительней переуступка права требования?
Переуступка права требования – это соглашение между кредитными организациями, где одна «отдаёт» должника другой. Согласие должника при этом не требуется (если иной вариант не оговорен документом или законом), однако обязательно должно быть подготовлено и предоставлено официальное письменное уведомление о смене кредитной организации — при его отсутствии плательщик по кредиту имеет право не платить задолженность новому кредитору. Также кредитные организации должны подписать акт приёма-передачи пакета документов по должнику, при этом составление акта в произвольной форме не запрещается. Важно помнить, что новая организация, которой будет выплачиваться кредит, не имеет права менять какие-либо условия выплаты задолженности по договору, если только это не предусмотрено законом. Например, если вы должны выплатить 15 тысяч рублей в течение месяца по старому договору, новый банк не имеет права требовать от вас выплаты в течение пяти дней. А бланк, на котором составляется соглашение, должен соответствовать форме основного обязательства (требования ч. 2 ст. 391 ГК РФ: п. 1 и п. 2 ст. 389 ГК РФ).
Если вы решили оформить переуступку долга, в документах желательно указывать полную сумму задолженности, поскольку при уступке какой-либо части долга суд может признать соглашение недействительным по 391 статье ГК РФ, ведь у банка теперь два должника вместо одного, и замена прав происходит не полностью.
», уместить все нюансы о переуступке прав по договору долевого участия в одной статье не получается. Поэтому приходится открыть серию статей на тему тонкостей и сложностей этого процесса. Для начала давайте вспомним
Прописные правила при переуступке прав по ДДУ
Пункт 2 статьи 11 Федерального закона 214-ФЗ.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Договор от цедента (первого дольщика, который переуступает право требования квартиры по договору) должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Ваш договор цессии (переуступки прав) также должен пройти регистрацию в Росреестре.
Цена договора должна быть выплачена цедентом (первым дольщиком) полностью. В противном случае выплачивает тот, кто принял на себя права, и соответственно, долги по ДДУ.
Теперь продолжаю добавлять информацию, вычитанную на юридических форумах у практикующих юристов:
При заключении договора переуступки прав вы получаете на руки
- Оригинал договора долевого участия, заключенный первым дольщиком.
- Оригиналы документов, подтверждающие факт оплаты цены ДДУ.
- Акт сверки взаиморасчетов первого дольщика с застройщиком.
- на переоформление ДДУ.
Как говорят юристы, справки об отсутствии задолженности перед застройщиком у первого дольщика недостаточно. Необходимы оригиналы платежных документов.
Важно! После получения документов об оплате цены договора долевого участия у дольщика, который переуступает вам права, проведите самостоятельную проверку. Взяв оригиналы платежных документов, отправляйтесь в строительную компанию и попросите провести сверку взаиморасчетов на момент вашего обращения. Доверие между сторонами при заключении сделки, конечно, важная вещь. Но при расчете за квартиру на него лучше не полагаться.
Узнайте: почему цедент переуступает вам права. Весьма может быть, что у застройщика большие трудности и стройка становится проблемной. Поэтому с новостройки начинают сбегать дольщики.
Вряд ли продавец вам скажет правду. Ищите сами, Интернет вам в помощь. Ну и блог SPbflat, конечно:) Стараюсь выкладывать все, что только нахожу полезного по новостройкам и застройщикам.
Сверку документов нужно обязательно заказать на текущий момент передачи прав и провести лично или через грамотного специалиста. Причем оформить как официальный документ от застройщика.
Учтите, что бывают временные промежутки между вводом дома в эксплуатацию и подписанием акта приема-передачи между дольщиком и строительной компанией. Переуступка прав в это время вызывает сложности. Не стоит в них ввязываться.
Еще один момент: можно потерять в деньгах при оформлении договора цессии. Но как именно это может произойти, читайте в Эту приходится заканчивать – уж слишком длинной получилась, а подводных камней при переуступке прав по ДДУ еще хватает. Так что до встречи на страницах блога. Конечно, если вам интересно:) И да, статья появляется в тот же день в группе ВК (виджет-подписка справа от статьи). Так что, если желаете быть в курсе, то буду рада новому подписчику:) Как всегда желаю Удачи.
Сохраните, чтобы не потерять
Покупка квартиры по переуступке прав - довольно специфичный и сложный процесс, который на практике встречается не так уж и часто. Правовая природа переуступки прав регулируется несколькими правовыми актами, в том числе, Гражданским кодексом, что вызывает множество вопросов и спорных ситуаций.
Переуступка прав: что это такое и как оформляется?
В сфере купли-продажи недвижимости уступка прав требования возможна в двух вариантах:
- По предварительному договору купли-продажи. Если заключается такой договор, то в данном случае уступается право требования на заключение основного договора купли-продажи квартиры, но никак не право требования передачи этой квартиры. Это обусловлено правовой природой вышеуказанного договора.Согласно предварительному договору, стороны не совершают продажу квартиры, а только договариваются о ее возможном приобретении в будущем.
Уступка права возможна только в период с даты заключения предварительного договора до заключения основного.
Предварительный договор не подлежит обязательно государственной регистрации. Запомните: деньги на покупку квартиры передаются только по основному договору; по предварительному никаких дополнительных действий совершать не нужно!
По договору долевого участия в строительстве. Перед уступкой права все расчеты по договору долевого участия должны быть произведены. В противном случае все оставшиеся расходы «вешаются» на нового владельца квартиры.
По такому договору уступка права возможна только до момента подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика к владельцу. Договор уступки, как и договор долевого участия, подлежит обязательной государственной регистрации.
Порядок проведения сделки по переуступке прав
Права по договору переуступки переходят к новому владельцу только в том объеме, в котором они принадлежали бывшему. Поэтому в самом договоре переуступки необходимо как можно более подробно указать, по какому договору переуступается право и какие документы передаются новому владельцу.
Уступка права может быть совершена только после окончательной оплаты цены договора долевого участия в строительстве или же одновременно с переводом долга на нового владельца.
Переуступка права происходит только при участии застройщика. Он в обязательном порядке дает свое согласие на совершение сделки.
После того, как договор переуступки подписан сторонами, у покупателя должны остаться:
Договор, по которому «переуступается» право, то есть основной договор;
. документ, подтверждающий расчеты между сторонами;
. согласие застройщика на уступку (дополнительно может потребоваться согласие банка, если квартира была куплена в кредит);
. акт передачи всех документов;
. договор уступки.
По мнению специалистов, наименее рискованно заключить договор переуступки прав по договору долевого участия в строительстве. Явный плюс - «дополнительная» защита по 214-ФЗ. Явный минус - в случае, если договор долевого участия в строительстве расторгается, то конечный покупатель получает назад только ту сумму, которая прописана в договоре долевого участия, а не ту, которая была им выплачена по договору переуступки прав.
А по общему правилу, стоимость квартиры на первоначальных этапах строительства дома минимальна, поэтому разница может получиться существенной.
Приобретение квартиры в новостройке по переуступке прав
После того как договор долевого участия в строительстве будет зарегистрирован, до момента подписания акта приема-передачи владелец квартиры может переуступить свое право собственности другому лицу.
Не знаете свои права?
Как правило, основных мотива два: избавление от некачественного жилья (это выясняется уже после заключения договора) и возможность заработать деньги (чем ближе дата сдачи дома в эксплуатацию, тем выше стоимость квартиры).
Первая проблема заключается в том, что после того, как переуступка права была совершена, новый хозяин не вправе обратиться с претензиями по поводу качества жилья к старому владельцу; теперь он «взаимодействует» напрямую с застройщиком и все претензии предъявляет ему.
Уступка права не может противоречить действующему законодательству и допускается в следующих случаях:
После того, как будет выплачена цена договора первым владельцем квартиры (это подтверждается соответствующим документом от застройщика);
. если в договоре долевого участия в строительстве предусмотрено наличие согласия застройщика на переуступку прав требования, то без такого согласия сделка может быть признана недействительной;
. если квартира была приобретена по ипотеке, то на переуступку прав необходимо согласие банка, выдавшего кредит.
Статья 390 Гражданского кодекса устанавливает правило, согласно которому, в случае несоблюдения вышеуказанных условий, ответственность перед застройщиком несет первоначальный собственник. С него же в последующем и будет взыскана сумма, которая была выплачена по договору цессии, проценты за пользование чужими денежными средствами, и возмещены понесенные убытки.
Уступка прав требования подлежит государственной регистрации. Но на практике возможны следующие мошеннические схемы с подменой договоров: с будущими приобретателями квартир заключается предварительный договор купли-продажи, который не подлежит обязательной регистрации, и квартира «перепродается» несколько раз. Добросовестные покупатели перечисляют деньги, а продавец исчезает. Соответственно, чтобы этого избежать, соглашайтесь на переуступку прав требования только по договору долевого участия в строительстве.
Застройщик должен быть уведомлен о переуступке в письменной форме.
Переуступку прав требований можно оспорить в рамках закона о банкротстве.
Уступка права может быть признана подозрительной сделкой, если она совершается по низкой цене и не менее чем за год до процедуры возбуждения дела о банкротстве в отношении бывшего владельца недвижимости.
Оформление переуступки права «задним» числом
Переуступка права по договору долевого участия возможна с момента заключения этого договора и до даты подписания акта приема-передачи квартиры.
Но зачастую складывается ситуация, когда промежуток между подписанием акта приемки и оформлением права собственности на квартиру достигает 1-2 лет. Чтобы квартира «не висела», предприимчивые владельцы хотят ее «передать» другому собственнику по договору уступки прав. А сделать это уже нельзя - все сроки прошли. Договор «задним» числом не заключишь: он подлежит обязательной государственной регистрации. Выход может заключаться в следующем: по договоренности с застройщиком меняется дата акта приемки в «разумных» пределах.
Но если речь идет о переуступке по предварительному договору купли-продажи, то здесь все намного проще - меняется дата основного договора, если он еще не прошел государственную регистрацию.
Так как непосредственными «участниками» сделки по переуступке прав должны являться застройщики и банки (в случае оплаты квартиры по ипотеке), то они могут выдвинуть свои условия, которые должны быть учтены; в противном случае, они не дадут своего согласия на переуступку прав, и она будет признана недействительной.
Заключать договор уступки права или нет - решать вам. Но чтобы хоть как-то обезопасить себя от возможных рисков, необходимо запросить как можно больше информации о застройщике, ознакомиться с документами на дом и т.д. Ведь кто владеет информацией - тот владеет миром! Возможно, в дальнейшем это позволит вам избежать ненужных проблем и потраченного зря времени.
Зачастую в наиболее привлекательных относительно расположения и престижности новостройках квартиры оказываются распроданными еще на начальном этапе строительства.
В дальнейшем, когда возведение многоэтажки близится к завершению, квартиры начинают активно перепродаваться . Случается, что за время строительных работ квартира несколько раз меняет своего хозяина.
На каких основаниях перепродаются такие квартиры? Какой договор при этом нужно подписать? И что учесть при заключении сделки?
Что представляет собой данная сделка?
Цессия в недвижимости – это, по сути, но заключается она путем оформления договора переуступки в соответствии с требованиями ГК РФ.
В соответствии с таким соглашением лицо, являющееся продавцом квартиры в только что построенном доме (дольщик) передает другой стороне договора (цессионарию) все свои права и обязательства перед застройщиком как долевого участника.
Общие правила заключения договора цессии (а иначе оформления переуступки права требования) обозначены в статьях 382-390 Гражданского кодекса РФ .
В отношении долевого участия в постройке недвижимости такие сделки описаны в статье 11 Федерального закона №214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».
Смысл договора цессии заключается в том, что на нового собственника квартиры, получившего ее в результате соглашения переуступки, в полном объеме ложатся все права и обязанности перед компанией-застройщиком, обозначенные в первоначальном договоре долевого участия.
В каких случаях заключается договор?
Значительная часть договоров переуступки в отношении недвижимости заключается между инвестором и застройщиком на начальных этапах строительства .
Зачастую продажа квартиры по переуступке происходит еще до оформления всей необходимой разрешительной документации. Как правило, цена будущих квартир в это время минимальна.
На заключительных стадиях возведения многоквартирного дома стоимость жилья в них значительно возрастает. Таким образом, инвесторы при перепродаже таких квартир могут получить немалую прибыль.
В качестве дольщиков при строительстве новостройки могут выступать не только инвесторы, целью которых является получение прибыли.
Участниками долевого строительства могут быть и частные лица, желающие приобрести жилье для себя по невысокой цене.
Однако, в ходе строительства в силу тех или иных обстоятельств потенциальные обладатели квартиры могут передумать .
Кроме того, что им необходимо вернуть вложенные деньги, им нужно каким-то образом избежать штрафов от застройщика за невыполнение обязательств. В этом случае заключение договора цессии – наиболее оптимальное решение (если не единственное).
Заключение договора переуступки позволит избежать штрафных санкций , которые могли возникнуть в случае расторжения соглашения о долевом участии. А продавая таким образом квартиру ее владельцы могут даже получить дополнительную прибыль, так как удорожание квартир в новостройках происходит на протяжении всего строительства.
Сделки по переуступке недвижимости можно заключать многократно до тех пор, пока жилое помещение не будет фактически сдано застройщиком, до оформления акта приема-передачи объекта недвижимости.
Плюсы и минусы переуступки прав
Совершение сделок с недвижимостью по договору цессии имеет свои положительные стороны как для покупателя (цессионария), так и для инвестора (дольщика):
Если у компании-застройщика недвижимость приобреталась , то у цессионария не возникает необходимости выплачивать ипотечные платежи на протяжении длительного периода строительства. Платить он начинает на завершающем этапе строительных работ, а часто и непосредственно перед заселением.
Но кроются в таких сделках и определенные минусы :
- Риск стороны договора цессии, выступающей в роли покупателя, значительно возрастает по сравнению с дольщиком. Если такое соглашение по каким-то причинам признается недействительным, то претензии покупатель может предъявить только ко второй стороне соглашения переуступки, а не к застройщику.
- Вероятное банкротство компании, являющейся застройщиком. Конечно, такой иск существует и у . Но очень часто продажа квартир в строящихся домах еще до завершения строительства бывает связана именно с несостоятельностью фирмы, занимающейся застройкой, затягивание сроков сдачи жилого дома или нарушением договоров долевого участия.
- Многократная передача жилого помещения по договору цессии, причем не последовательная, а параллельная. То есть продавец продает квартиру одновременно нескольким покупателям. Судебная практика показывает, что право собственности сохраняется за тем цессионарием, который первым официально зарегистрировал соглашение переуступки.
Предмет договора
Заключая договор цессии, покупатель должен отчетливо понимать, что с момента подписания документа он получает не саму квартиру, а только лишь права требования относительно будущего объекта строительства .
То есть максимум, на что может рассчитывать цессионарий – это требовать от застройщика сдачи строящегося дома в установленные сроки и в должном виде. Именно это и является предметом договора цессии.
Саму же квартиру покупатель получит только после подписания .
При этом сам застройщик в обязательном порядке извещается о смене лица, претендующего на получение квартиры в новостройке. Иначе у нового владельца могут возникнуть трудности на завершающей стадии.
Существенные условия договора
Для того чтобы документ, на основании которого происходит переуступка прав требования, имел юридическую силу, в нем должны содержаться определенные условия:
Чтобы максимально обезопасить себя, в договоре цессии нужно заранее отразить ответственность сторон и вероятные причины расторжения договора, пути решения спорных вопросов.
Подводные камни подобных сделок с недвижимостью
Особенность покупки квартиры по заключается в том, что при совершении сделки пристальное внимание нужно уделять не столько самому соглашению, сколько документации, которую обязаны предоставить цедент и застройщик.
В случае форс-мажора продавец не несет перед покупателем никакой ответственности в части сроков сдачи и качества объекта недвижимости. Все вопросы придется решать именно с застройщиком.
При заключении сделки по переуступке покупателю следует тщательно проверить всю строительную документацию , как если бы он покупал квартиру напрямую.
Важным моментом является и . На нем обязательно должен присутствовать отметка о регистрации в Росреестре. В противном случае он может оказаться недействительным.
Также нужно обратить внимание на выплату процентов застройщику
от сделки цессии. Обычно эти расходы ложатся на покупателя. Но можно составить соглашение, по которому сумма будет делиться поровну между двумя сторонами сделки.
Оплата должна быть подтверждена платежным документом, в последующем он хранится у покупателя.
Еще один «подводный камень» может вскрыться, если . В том случае, если цедент ранее вносил платежи не по графику, с опозданиями, то за это могли быть начислены пени и наложены штрафные санкции .
Когда сделка уже заключена, дополнительные расходы ложатся на покупателя. И, кроме того, что он должен вносить обязательные платежи по рассрочке, ему придется к тому же выплачивать задолженность и пени.
Несмотря на все возможные трудности и риски, договор цессии является достаточно простым документом в гражданском праве. При правильном оформлении всей необходимой документации и детальном изучении истории и репутации застройщика риск таких сделок удается свести к минимуму.
Видео: Покупка новостройки по переуступке — подводные камни
В видеосюжете рассказывается, что представляет собой договор цессии при совершении сделок с недвижимостью и в каких случаях он заключается.
Даются ответы, чем и кому удобна данная форма передачи объектов недвижимости, в чем может заключаться риск заключения подобной сделки, как обезопасить себя при покупке квартиры по переуступке прав требования.
Договор цессии представляет собой определенное соглашение по отчуждению прав на задолженность по кредиту другому лицу на основании закона.
Попросту говоря — это сделка, которая дает возможность передать материальную ответственность без согласия должника.
Договор цессии (он же договор уступки права) в сфере недвижимости представляет собой свидетельство, которое удостоверяет не сам факт , а право требования ее передачи в собственность .
На сегодняшний день можно встретить два вида договоров о уступках на недвижимость:
Первый вид цессии на недвижимость подразумевает предварительную выплату всей стоимости недвижимости.
Второй вид договора подразумевает, что неоплаченные средства будут переданы покупателю в виде его обязательств.
Кроме того, цессия может оформляться и до передача объекта недвижимости. До того, как ключи будут переданы покупателю, квартира может переуступаться несколько раз.
Сама цессия и соглашение о долевом участии должны быть государственно зарегистрированы .
Если говорить о втором варианте, то в этом случае будущее основное будет заключаться на особых условиях в определенный срок.
Этот документ говорит не о самой купли-продажи, а о том, что ее обязуются совершить в будущем.
Условия договора переуступки права требования
Право изначального кредитора переходит к другому кредитору в том количестве и на тех основаниях, которые были оговорены на момент перехода права.
Поэтому достаточно весомым критерием в договоре уступки является указание, по какому именно документу уступается данное право , какие договора и документы продавцу необходимо будет передать покупателю этого права.
Кроме того, можно назвать сроки цессии, ее цену, содержание данного уступаемого права и любые другие условия, если они имеют разницу с условиями, установленными по изначальному договору.
Уступка прав требования разрешается лишь в том случае, если стоимость договора была оплачена или будет оплачена в одно и то же время с переходом долга на нового участника соглашения, а именно покупателя.
Если производится уступка с переводом долга, то документ должен включать в себя еще дополнительные детали по проведению взаимных расчетов всех присутствующих сторон.
Договор цессии на недвижимость является трехсторонней сделкой и не может быть заключен без непосредственного участия компании, производимой застройку. должен дать свое разрешение на переуступку.
При этом стоит убедиться, что квартира до этого не переуступалось кому-либо другому.
В случае, если компания-застройщик откажется передавать квартиру лицу, которое ранее получило на нее право по переуступке, ему не удастся переложить полную ответственность на передающего права и вернуть денежные средства.
Как правило, застройщик определяет плату за переоформление документа или выдачу разрешения на договор цессии.
Документы, на основании которых заключается сделка
У стороны, которая осуществляет покупку после заключения договора цессии, на руках должны быть следующие документы:
Преимущества заключения данного типа договора
Как правило, по схеме переуступки прав недвижимость продают инвесторы , которые выкупают квартиры. Бывают случаи, когда квартиры выкупаются блоками или подъездами.
Квартиры закупают в привлекательных районах городов еще на первых уровнях проведения строительных работ.
Продавцы с этого имеют немалую выгоду – ведь изначально, на первых этапах строительства квартиры стоят очень дешево. Через несколько лет стоимость на квартиру может возрасти от сорока до шестидесяти процентов .
Во многих новостройках продажи квартир начинаются в самом начале проекта, еще на уровне получения разрешительных документов. В это время к проведению строительных работ только приступают.
В процессе строительства многоквартирного дома цена за квадратные метры растет на следующих этапах:
Зачастую этот процесс сдачи дома в эксплуатацию надолго затягивается, поэтому вкладчики не хотят ждать, а сразу начинают работать по схеме цессии.
Требования к содержанию текста соглашения
Во время заключения данного типа договора стоит обратить особо пристальное внимание на некоторые нюансы.
В договоре, в обязательном порядке, должно быть указано следующее:
Необходимо указать и возможные причины расторжения договора как со стороны застройщика, так и по инициативе сторон передающих право на объект недвижимости.
Подводные камни договора цессии
Главными сложностью заключения такого рода сделки является то, что помимо того, что в сделке принимают участие покупатель и продавец, в заключении договора присутствуют третьи лица
, как строительная компания и банк, если новое построение закупалось в кредит.
Кроме того, девелопер зачастую требует слишком большой процент «отступных» денег , а дольщик не имеет никаких оснований юридического характера, с которыми можно было бы оспорить запрашиваемую сумму.
В случаях, когда имеется , в кредитном договоре в обязательном порядке будет присутствовать условие о том, что право на недвижимость не может быть передано без согласия банка. И конечно, вопрос с организацией по кредитам необходимо будет решить до того, как будет заключен договор цессии.
Если не брать во внимание все вышеперечисленные обстоятельства, то договор цессии можно считать достаточно безопасной сделкой . Кроме того, все договора такого рода проходят обязательную государственную регистрацию, что делает их еще более безопасными.
Стоит отметить, что цессия является выгодной практически для всех сторон.
Видео: Особенности и отличия договоров ЖСК, ДДУ и что такое договор цессии?
В видеосюжете доступно объясняются способы приобретения жилья в строящемся доме, рассказывается о сильных и слабых сторонах договоров участия в долевом строительстве, вступления в жилищно-строительный кооператив и цессии.
Даются советы как для дольщика предпочтительнее оформить договорные отношения с застройщиком многоквартирного дома.