Договор купли-продажи доли в квартире - образец. Договор купли продажи доли квартиры Дкп доли в квартире

Договор купли-продажи доли в квартире – документ перехода права собственности на имущество покупателю. В юриспруденции оформление права собственности на долю в квартире является понятием виртуальным, так как размер этой доли не может быть выделен в точных цифрах или квадратных метрах. Именно поэтому такие сделки представляются как одно из самых сложных юридических отношений правоустанавливающего характера.

Возникновение общего долевого права на объекты жилого фонда может возникать в различных ситуациях. Основанием для получения в собственность части квартиры может наступить при наследовании имущества, покупки квартиры лицами, состоящими в браке, при приватизации жилья. При этом каждый из всех участников любой доли собственности имеет полное право распоряжаться своей частью по своему усмотрению.

Как и большинство гражданско-правовых отношений, заключение такой сделки подразумевает собой заключение реального договора купли-продажи доли в квартире в письменной форме, нотариально заверенного и прошедшего последующую процедуру государственной регистрации. В данной статье ниже предлагаем скачать бланк такого договора. Также в качестве примера мы заполнили представленный бланк, заполненный образец договора купли-продажи доли в недвижимости можно в конце статьи. Все бланки и образцы представлены для скачивания бесплатно в формате word.

Механизм купли-продажи доли напоминает стандартное отчуждение права собственности на квартиру, однако требует проведения дополнительных процедур и набора документов.

Чтобы исключить возможность признания совершенной сделки недействительной и избежать финансовых потерь, более предпочтительно воспользоваться услугами опытного риэлтора, участие которого позволит избежать возникновения возможных неприятных последствий, либо выполнить всю процедуру самостоятельно, строго следуя законодательным требованиям.

Главным отличием продажи доли квартиры от обычной сделки купли-продажи квартиры является преимущественное право приобретения предлагаемой доли жилья для совладельцев этого недвижимого объекта. Только после получения их отказа на приобретение выделяемой доли, можно предлагать часть собственности другим покупателям.

Уведомление о предполагаемой продаже своей доли в целом объекте недвижимой собственности следует отправить почтой с вручением уведомления, где указана дата получения письма. Для ответа на предложение использовать свое преимущественное право на покупку совладельцам квартиры законом отведено 30 дней. Если они не изъявили желания воспользоваться своим правом, оформляется нотариально заверенный отказ соседей от преимущественной покупки предлагаемой доли квартиры или дома.

Договор купли-продажи доли в квартире. Оформление

Для заключения договора купли-продажи необходим перечень обязательных документов:

• Паспорт, или другой вид основного документа для всех участников договора;
• Свидетельство, удостоверяющее право собственности продавца на отчуждаемое имущество;
• Технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости (квартиры);
• Финансово-лицевой счет;
• Справка обо всех жителях, которые зарегистрированы на этой жилплощади;
• Если продавец состоит в браке, необходимо отдельное письменное согласие от супруга на продажу доли в квартире;
• Разрешение на совершение сделки купли-продажи, заверенное в нотариальной конторе, от всех собственников квартиры (при наличии несовершеннолетних или недееспособных собственников жилья, необходимо разрешение их законных попечителей).

Само оформление договора купли-продажи доли в квартире, как и любого другого правоустанавливающего акта, может быть признано недействительным, в случае несоблюдения его существенных условий.

Существенными условиями договора купли-продажи, которые необходимо указать в правовом акте, является сам предмет договора, стороны правоотношения и стоимость отчуждаемого имущества (доли в квартире).

Информацию об участниках договорных обязательств или их представителях следует вносить в исчерпывающем объеме. Необходимо указывать фамилию, имя и отчество без сокращений, дату рождения и адрес проживания.

Обязательным условием договора купли-продажи является наличие объективных данных, с помощью которых можно идентифицировать недвижимое имущество (квартиру). При передаче долевого участия в общем праве собственности указывается дробный размер доли от общей части и данные (адрес, расположение на определенном земельном участке) о целом недвижимом объекте.

Договор купли-продажи доли недвижимого имущества должен иметь указания на цену недвижимости, которая может отличаться от инвентаризационной оценки объекта, а также в нем могут быть оговорены условия взаимного расчета.

Существенным условием является и указание в договорных обязательствах отсутствия возможных ограничений права собственности продающей стороны, таких как залога под это имущество, аренды, сервитута или других возможных препятствий со стороны третьих лиц.

Помимо вышеперечисленных условий, такие договора могут содержать указания на возникающие права продавца, реквизиты правоустанавливающих документов или обязательство зарегистрировать возникшее право на долю квартиры, однако все эти условия являются несущественными условиями договора, отсутствие которых не влечет за собой негативных последствий или признания договорных обязательств недействительными.

Скачать договор купли-продажи доли в квартире. Образец заполнения и бланк

Видео-справка “Как оформить покупку комнаты”

Бланк документа «Договор купли продажи доли в квартире» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

ДОГОВОР
купли-продажи доли квартиры

город Москва «___»_______________ год

Мы, гражданка РФ _________________ ____________ г.р., __________________________________________________________________именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
гражданин РФ _________________________________ ______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность ½ доли квартиры (далее по тексту - «Основной договор»), расположенной по адресу: __________________________, общей площадью ____ кв. м., жилой площадью ____ кв.м., расположенная на 3-м этаже, с кадастровым условным номером ________, (далее по тексту - «Квартира»).
2.Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ____________, выданным __________ г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись о государственной регистрации № ______________.
3.Стоимость ½ доли Квартиры оценивается сторонами в _________ руб. __ коп.
4. Расчет между Сторонами настоящего Договора будет осуществлен не позднее трех календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на Квартиру к Покупателю, путем использования индивидуального банковского сейфа (ячейки).
Указанная в п. 3 настоящего Договора сумма, помещается в банковский сейф (ячейку) Покупателем перед сдачей документов для государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю.
Продавец получает доступ к банковскому сейфу (ячейке) после государственной регистрации настоящего Договора и перехода прав собственности к Покупателю, при предъявлении в банк зарегистрированного договора.
5.В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает.
6.Продавец гарантирует, что указанная Квартира до настоящего времени никому не отчуждена, не заложена, не завещана, предметом долга не является, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица не передана, в отношении нее не заключен брачный договор, в споре и под запрещением (арестом) не находится, рентой, арендой, правами третьих лиц не обременена.
7.На день подписания настоящего договора в квартире по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоит:
- __________________________ ____________ г.р.;
Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30 (тридцати) дней, с момента регистрации настоящего Договора. Иных лиц, сохраняющих право пользования настоящей квартирой после перехода права собственности на нее от Продавцов к Покупателю не имеется.
8.Продавец гарантирует, что лиц, заключенных под стражу, осужденных к отбыванию срока в исправительных учреждениях, лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выехавших по условиям и характеру работы, в том числе, в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, либо отсутствующих в связи с выполнением обязанности опекуна (попечителя) в указанной квартире не имеется.
9.Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора, Квартира физически освобождена.
10.Продавец обязуется передать покупателю квартиру в исправном состоянии, не обремененную задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии.
11.В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче Квартиры стороны составляют передаточный акт, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Передаточный акт составляется и подписывается сторонами после получения денежных средств по настоящему Договору Продавцом.
12.Обязательства сторон по настоящему Договору считаются исполненными после полного и окончательного расчета Покупателя и Продавца в соответствии с п. 3., п. 4. Настоящего Договора с последующей передачей Квартиры в порядке п. 11 настоящего Договора.
13.Стороны гарантируют, что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать характер и руководствовать своими действиями при подписании настоящего Договора. Стороны так же гарантируют, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора. Стороны подтверждают, что текст настоящего договора ими согласован, полностью соответствует их волеизъявлению, до подписания настоящий Договор прочитан сторонами лично.
14.Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
15.Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства путем переговоров.
16.При не достижении соглашения в результате проведенных переговоров Стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
17.Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.
18.Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны обеими Сторонами и прошли государственную регистрацию.
19.Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ПОДПИСИ СТОРОН

_________________________

_________________________________________/__________________
_________________________

• 
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• 
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

Речь в договоре о продаже или купле общества с ограниченной ответственностью чаще всего ведется о приобретении доли предприятия, в которой участвуют продавец и покупатель. Продавец может продать принадлежащую ему долю в уставном капитале предприятия при условии, что права собственности подтверждаются выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

Условия договора

Во вступительной части указываются эти обстоятельства, и продавец подтверждает, что доля принадлежит ему, не заложена, не арестована и не принадлежит третьим лицам.

Во второй части оговаривается сумма, которую должен оплатить покупатель за долю продавца. В договоре особо указывается, что сумма уплачена продавцу вне пределов нотариальной конторы до заключения данного договора. Следующий раздел определяет права и обязанности продавца и покупателя. В разделе указывается, что доля передается покупателю, гарантированная от участия третьих лиц, и в случае выявления претензий до подписания договора претензии удовлетворяет продавец, если после подписания - то покупатель.

В разделе разрешения споров указываются методы преодоления разногласий и в случае не нахождения консенсуса, перечисляются организации, которые берут на себя обязательство по законодательному урегулированию споров. Договор вступает в силу с момента нотариального удостоверения. В заключение указываются юридические адреса и реквизиты сторон. Договор скрепляется подписями.

Договор купли-продажи доли в квартире имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Если жилье находится в долевой собственности нескольких владельцев, это не может ни каким образом ущемлять прав остальных собственников по распоряжению своими частями недвижимости. Законодательство дает возможность отчуждать и приобретать доли жилых помещений, когда соблюдаются устанавливаемые им условия.

Возможность преимущественного выкупа доли другими собственниками

У владельца есть право на реализацию только той части жилого имущества, которое ему принадлежит. Но при этом остальные совладельцы вправе её выкупить первыми.

Вначале потребуется направить письменное уведомление остальным претендентам. В нем изложить предложение о выкупе принадлежащей доли по конкретно установленной цене и условиях сделки. Ответ должен поступить в срок не более одного месяца. Если он не был направлен, то собственник может в законном порядке реализовать недвижимость по цене, не ниже той, что была указана в уведомлении.

Право преимущественной покупки не дает возможность остальным дольщикам запрещать продажу части квартиры, а лишь её приобретение в первоочередном порядке.

Если такое право было нарушено и доля в жилом помещении была выставлена на продажу до окончания месячного срока, то оно может быть восстановлено в судебном порядке. Суд может передать правомочия и обязанности покупателя, выкупившего эту часть квартиры незаконно, на владельцев, чьи интересы не были соблюдены.

Сделать это можно из общего имущества только тогда, когда такая процедура не наносит ущерба совместному владению. На практике возникают сложности, ведь в жилье сложно разделить места, предназначенные для общего пользования, включая кухонные помещения, коридор, санузел и т.д.

Конечно, теоретически это допустимо, если сделать отдельный вход в жилое пространство для каждого собственника его части. При этом проще выплатить денежную компенсацию дольщику, стремящемуся к отделению, другими участниками процесса. Владелец, продавший свою часть квартиры теряет правомочия на общее использование объекта.

В ситуации, когда сособственники не могут найти взаимопонимание и прийти к консенсусу, дело может разрешаться в районном суде по месту жительства. Соответствующее заявление должно содержать сведения о:

1. Реквизитах паспортов сторон спора;
2. Прошении о выделении доли в натуре;
3. Основаниях выставления требований;
4. Данных о результатах досудебных разбирательств;
5. Документах, прикладываемых к иску.

Судом может быть отказано в выделе части жилого помещения по разным причинам. Наиболее распространенной из них является неделимость площади. В процессе судья может назначить особый порядок использования объекта. Например, предоставить каждому владельцу по комнате в квартире для проживания. Но недвижимое имущество, в этом случае, остается в юридическом статусе общей собственности.

Как правильно составить договор купли-продажи доли жилого помещения

Процедура реализации любого недвижимого объекта предполагает подготовку соответствующего договора. Только в этом случае сделка считается законной и имеет юридическую силу.

Нужно помнить о том, что сделка с другими заинтересованными лицами возможна только в случае, когда имеется отказ остальных дольщиков жилья на её совершение, даже если их место нахождения не известно. Извещение о готовящейся операции должно быть направлено по последнему известному адресу пребывания таких субъектов.

Договор имеет стандартную форму и подписывается всеми участниками процесса. Его не нужно нотариально удостоверять. Он сдается с необходимыми документами в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода правомочий на часть жилья от одного лица к другому. Договор должен включать сведения о:

• Паспортных данных участвующих сторон;
• Конкретное описание реализуемой доли и самого объекта;
• Стоимость продаваемого имущества;
• Перечень жильцов квартиры.

Образец договора купли-продажи доли в квартире

При составлении документа необходимо учитывать его обязательные условия:

1. Совместное решение продавца и покупателя о продаже части жилого помещения с указанием данных их паспортов, места и даты его формирования.
2. Наиболее подробное описание продаваемого объекта с указанием технических и кадастровых характеристик, а также точного места расположения.
3. Цена доли и порядок её выплаты.
4. Ссылка на документ - основание возникновения права собственности на имущество.
5. Гарантии продавца об отсутствии ареста, обременений и залоговых обязательств на долю.
6. Условия расчета между участниками сделки.
7. Информация о лицах, зарегистрированных на жилой площади, и их обязательствах по выписке из неё.
8. Данные об уведомлении других дольщиков о продаже части помещений.
9. Обязанности владельца имущества передать объект в надлежащем виде, без задолженностей по коммунальным платежам и в пригодном для проживания состоянии.
10. Обязательства продавца о том, что он не будет отчуждать объект, передавать третьим лицам и допускать ухудшения его состояния.
11. Договорные обязательства приобретают с момента подписания соглашения.
12. Правомочия и обязанности сторон.
13. Переход прав необходимо зарегистрировать в Росреестр.

Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи доли с подписями участников сделки.

Процедура регистрации

Завершающей стадией сделки считается внесение данных о передаче прав в ЕГРП. Для проведения процедуры необходимо уплатить государственную пошлину в установленном законом размере, а также подать заявление с требуемой документацией:

• Удостоверения личности участников;
• Договор о продаже в количестве экземпляров для каждой из сторон и для регистрирующей службы;
• Акт о передаче объекта;
• Заявление о регистрации перехода правомочий собственника;
• Документы, удостоверяющие отказ иных совладельцев от приобретения части квартиры, и свидетельствующие о направлении уведомлений с предложением о покупке имущества.

Надо отметить, что реализация имущественной части жилья возможна лишь после получения отказа всех совладельцев такой недвижимости от её приобретения. Если же станет известно, что совладелец преднамеренно уклоняется от вручения адресуемого ему извещения, то необходимо направить предложение о покупке почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Это станет свидетельством о факте получения письма.

Помимо этого, такие действия послужат правомерности позиции продавца и соблюдении им требований действующего законодательства. Кстати, сама сделка, проводимая в целях реализации части жилого помещения, не принесет особой выгоды, так как продажа части имущества происходит по невысокой цене, чем целый объект.

Покупатель же приобретает различные преимущества, связанные с оформлением некоторых видов льгот социальной направленности, прописки по адресу расположения квартиры, а также поиске места постоянной работы. Но такая сделка должна быть правильно оформлена и зарегистрирована в соответствующей службе.

Если у вас появилась необходимость в оформлении купли/продажи доли в квартире или комнаты, то вам необходимо учесть изменения в законодательстве.

С июня месяца 2016 года договор купли/продажи доли в квартире или комнаты в квартире можно оформить только у нотариуса.

Запись на прием для оформления договора дарения нотариально или без участия нотариуса осуществляется по тел. - 8 495 626 00 33.

(Образец)

Договор купли – продажи долей квартиры

город Москва, восьмое августа две тысячи пятнадцатого года

Мы, гр. Российской Федерации, Боронина Мария Ильинична, 1 апреля 1931 года рождения, пол женский, место рождения: д. Челищев Хутор Октябрьского р-на Липецкой обл., паспорт серии 45 01 175001 выдан 11.10.2001 года Паспортным столом № 2 ОВД «Пресненский» города Москвы, код подразделения 772-113, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Боровской проезд, д.41, кв.55, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

гр. Российской Федерации Лейтенантова Надежда Николаевна, 05 октября 1961 года рождения, пол женский, место рождения: дер. Быль Воскресенского р-на Липецкой обл., паспорт 70 06 852900, выдан 07.02.2007 года отделом внутренних дел Советского района города Тулы, код подразделения 712-002, зарегистрированная по адресу: г. Липецк, Красноармейский проспект, д. 15, кв. 89, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили настоящий договор купли-продажи квартиры

о нижеследующем:

1. Я, гр. Боронина Мария Ильинична, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. Лейтенантова Надежда Николаевна, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

1.1. ½ (одна вторая) доля квартиры, общей площадью 42,7 (сорок два целых семь десятых) кв.м., состоящая из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: город Москва, Боровской проезд, дом 41, квартира 55.

1.2. ½ (одна вторая) доля квартиры, общей площадью 42,7 (сорок два целых семь десятых) кв.м, состоящая из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: город Москва, Боровской проезд, дом 41, квартира 55.

2. Указанная в п. 1.1 доля принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора передачи № 011210000500 от 20 декабря 1991 года, о чем 05 февраля 1992 года выдано свидетельство о собственности на жилище № 0634111.

Указанная в п. 1.2 доля принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 27 июня 1995 года, удостоверенного государственным нотариусом 31 Московской государственной нотариальной конторы Саломатиной О.Г., зарегистрировано в реестре за № 6н-1070.

3. Указанная в п.1.1 ½ доля продается за 4 000 000 (четыре миллиона) рублей. Соглашение

Указанная в п.1.2 ½ доля продается за 4 000 000 (четыре миллиона) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

4. Расчет между сторонами производится при подписании договора, о чем составляется акт приема-передачи денежных средств.

5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием вышеуказанных долей, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

6. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче объектов в собственность Покупателя сторонами составляется передаточный акт.

7. Покупатель приобретает право собственности на указанные доли (в общей сложности квартиру) после государственной регистрации перехода права собственности.

8. После регистрации перехода права собственности покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию вышеуказанных долей (в общей сложности квартиры) в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

9. С содержанием ст. 167, 209, 223, 459, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

10. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанные доли никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, в регистрационном учете не ограничены.

11. На момент подписания настоящего Договора в квартире, расположенной по адресу: город Москва, Боровской проезд, дом 41, квартира 55, зарегистрирована Продавец Боронина Мария Ильинична.

12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

14. Настоящий договор может быть расторгнут исключительно в установленном законодательном порядке.

15. Расходы, связанные с регистрацией прав по настоящему договору несет Покупатель.

16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Подписи сторон:

Продавец

(ФИО, подпись)

Покупатель

(ФИО, подпись)